Rumah kena pecah + Legal Fees

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hari ni nak menulis perihal kejadian hari jumaat lepas... mcm aku update kat FB mlm sabtu tu... huhuhu...jumaat jam 5.40ptg, aku terima call dari tenant aku kat bangi... "tuan, rumah kena pecah".. innalillah.... aku cakap sabar yea... jgn sentuh apa2, jap lagi saya datang... then aku pun pegi sana... mmg berselerak la bilik dia.. mcm gambar bawah tu... aku pun tak tahu pencuri ni nak ambik apa... sbb laptop tak ambik, modem semua ok... cuma tenant dapat detect hilang handbag yg berisi dalam tu passport yg dah tamat tempoh, buku2 bank dan buku yg mengandungi id dan password akaun bank.... perghh... time2 tu jugak aku suruh dia change password...

grill rumah ni kat dalam... mmg dah susah nak bukak.. tp dia mcm pakai something mcm grader yg dapat tanggalkan satu telinga tepi kat grill tu... giler betul.. time tu jugak tenant aku buat report polis dan polis datang tp cakap tak leh buat apa2... ye la, bila kehilangan benda sikit, tu je la yg dia cakap.. boleh je pun kalau nak cari cap jari... bengang gak la... huhu... stress betul aku... dah la esok nyer hari sabtu aku ada exam tax kat inspens... hohoho... mmg dugaan giler malam tu... sabor je la.. then hari sabtu tu buat telinga baru dan juga gantikan lock kat grill.. ye la, lock kat grill tu kedai hardware boleh je beli kunci dia.. senang2 je nak bukak... aku tambahkan lagi security dengan letak palang kat pintu rumah tu disamping letak selak kat pintu2... takut gak la kalau berulang lagi... so berhati2... lagipun, tenant ni mmg baik dan juga tenant yg tak penah bayar lambat... selalu on time... sayang beb tenant ni... susah nak jumpa.. hehehe..

sabtu tu aku ada exam tax sebelah pagi kat inspen... alhamdulillah boleh la jawab.....even malam tu pening duk pk pasal rumah tu dan nak study... cabaran dan dugaan betul... next saturday ni plak exam account... huhuu.. mmg kena study betul skrang ni.. tak leh nak main2 lagi... exam final pun next april + nak settlekan thesis aku yg masih tergantung tu....huhuhu..

aku punya supervisor dah bising pasal thesis... siap cakap kat aku lagi kena siapkan sem ni jugak... so kena cergas la aku skit lepas ni... nk menaip mmg perlukan masa yg sesuai... nak menaip time bising2, aduh mmg tak leh la... so, aku ada la nak buat beberapa perubahan dan struktur perniagaan aku, insyaAllah... mungkin aku rugi skrang, tapi ini untuk kebaikan dan masa depan aku.. aku harap, ada la yg paham....

Legal Fees.....
sapa penah beli rumah secara sub sales??? angkat tangan....hehehe... pembelian or sale mesti ada 4 syarat.. iaitu :- pembeli, penjual, harga dan property.... property ni termasuk rumah, shares or apa2 instrument... kalau beli rumah, as pembeli kita kena bayar legal fee untuk buat snp... selalu nyer kita akan guna SATU lawyer yg sama untuk memudahkan dan mempercepatkan proses jual beli... so, pembeli akan menanggung kos legal fees (snp) dan penjual akan bayar discharge of charge jika dia masih ada loan or minimal payment for the tranfer the name... sikit je la kalau dah tak der loan... dalam 3 4 ratus je mcm tu....TETAPI kalau pembeli pakai lawyer lain dan penjual pakai lawyer lain macam mana pulak??? lawyer pembeli akan buat snp dan akan diberikan kepada lawyer penjual... jika ke dua lawyer dah bersetuju, then pair barulah snp tu boleh di sign dan stamp... dari segi pembayaran pula, pembeli dan penjual akan membayar harga yg sama kepada lawyer masing2 kos membuat snp.... kalau pembeli bayar kos snp 4k, penjual juga bayar dengan harga yang sama... sbb berlainan lawyer.... ia dianggap lawyer masing2 membuat snp yg baru... sbb tu, kalau satu lawyer, hanya buyer yg tanggung harga snp, tapi kalau berlainan lawyer, masing2 kena tanggung harga snp...

tapi kenapa sebenarnya??? sebenarnya, disebalik kenapa harga kalau berlainan lawyer harga snp tu penjual dan pembeli kena bayar harga yg sama untuk snp ialah...... harga tu sebenarnya termasuk insurans yg kena dibayar oleh lawyer.... insurans ni akan cover kalau apa2 masalah berlaku kepada snp yg dibuat oleh lawyer tu tadi... sebagai contoh, lawyer penjual salah memasukkan clause yg tak defend client dia, then pembeli sue penjual disebabkan snp tersebut, lawyer tersebut boleh gunakan insuran tersebut untuk cover kos kat mahkamah nanti.. sebab tu harga snp berlainan lawyer sama je mcm buat snp baru... korang paham ke tak ekk.... mcm aku syok je menaip ni... aku permudahkan dengan table kat bawah ni ni... sharing is caring...

	Lawyer sama	Lawyer asing
Pembeli	Tanggung harga snp	Bayar snp
Penjual	Bayar discharge of charge	Bayar snp + discharge of charge

kalau tak berapa paham email aku yea kat email di bawah.... ohh by day way, ada sapa2 nak jual rumah???? or kawan2 nak jual rumah???? boleh hubungi or email aku ok... kalau kawan2 yg rekomen kat aku, insyaAllah ada komisyen kepada org yg rekomen tu... okeh...

p/s : FOR SALE :

- Condominium PV8 Taman Melati @ 478k (nego sampai jadi)
- Flora Damansara @ 120K (nego)
- Pangsapuri Damai Seksyen U4 Shah Alam @ 230k (nego sampai jadi)
- Mentari Court @ 154k (nego)
- Kenangan view apartment..taman jasmin kajang @ 138k (nego sampai jadi)
- Penthouse Mentari Court @ 300k + 2 carpark nice view
- Penthouse Permai Court Puchong @ 210k
- Flat Puchong Permai @ 72k

FOR RENT
- Lagoon Perdana @ RM880 FULLY FURNISH
- Office @ Mentari Business Park @ RM4700 (nego)

SEBARANG PERTANYAAN SILA HUBUNGI : 019 - 362 3578 (FARHAN)

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-

jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Menangi Kereta Inspira Edisi Terhad with Internet 4G

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, pagi ni kat paper ada peraduan pasal nak menang kereta inspira dengan internet 4G dalam kereta... it means that, korang pegi mana2 ada je internet dalam keta.. tak yah nak cucuk broadband kat laptop... kereta ni edisi khas ni... memang best kalau dapat... tapi boleh la cuba.. ada rezeki insyaAllah, kalau tak der rezeki, tak salah mencuba kan... hehehhe....

apa2 pun, have a nice day today k....

ni ha link : http://www.yes.my/v2/proton.do

ini adalah usahasama antara PROTON dan YES...

p/s : FOR SALE :
- Flora Damansara @ 120K (nego)
- Pangsapuri Damai Seksyen U4 Shah Alam @ 230k (nego sampai jadi)
- Mentari Court @ 154k (nego)
- Kenangan view apartment..taman jasmin kajang @ 138k (nego sampai jadi)
- Condominium PV8 Taman Melati @ 478k (nego sampai jadi)

SEBARANG PERTANYAAN SILA HUBUNGI : 019 - 362 3578 (FARHAN)

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-

jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Result UiTM - syukran ya Allah....

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, syukurr wa syukran ya Allah.... awal pagi tadi result exam UiTM aku dah keluar... aku amat bersyukur atas result ini.. bantuan kawan2 dalam kelas memang byk membantu... syukur sangat2... penah aku ceritakan berkenaan dengan budak2 kelas aku rasa nyer kat blog ni.... semangat diorg, kerjasama diorg mmg terbaikk... diorg mmg supportive even kadang2 kita dah patah semangat... aku kagum dgn diorg... syukur kepada Allah kerana memberi kesempatan kepada aku bersama2 dengan diorg ni... aku jugak nk ucapkan terima kasih kepada pembaca yg sudi melawati blog ni... kadang2 sebulan sekali je aku update... maaf byk2... time kerja sekolah byk, tak sempat nk menaip..huhu... apa2 pun, terima kasih atas sokongan semua...

aku ada lagi 1 sem - kena siapkan thesis... harap aku dapat siapkan sbb dalam masa sama aku masih menjadi pelajar kat inspen... harap tahun ni aku boleh habiskan dengan jayanya... insyaAllah... amin... okeh..

mood : senyum hari ni... hehehe...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-

jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Sabar dan tenang hadapi cabaran....

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, hari ni dapat bangun tido dengan tenang.... ohhh, semalam aku rasa amat berserabut otak ni... amat amat berserabut... tak tahu la ini dugaan atau cabaran yang perlu aku hadapi... tapi aku anggap perkara tersebut asam garam dalam kehidupan berkerjaya agen hartanah, student dan juga kerja2 aku.... aku kena sabar hadapai semua benda ni.... insyaAllah, aku teramat yakin dengan firman Allah "Allah tidak memberati seseorang melainkan apa yang terdaya olehnya....." - maksudnya Allah tidak akan memberi ujian atau dugaan diluar tahap kemampuan hambaNya.. alhamdulillah, so far aku dapat menyerap setiap tekanan dengan baik... syukur....

real case... 2 3 bulan lepas aku hadapi satu kes yg agak besttt... as a property manager, aku berhadapan dengan tenant yg mcm2 perangai.. ada yg liat nak bayar, ada yg bila ketuk baru bayar... huhu.. pening gak la... dannn ada sorang ni.. dah 3 bulan tak bayar... geram sungguh... aku dah habis diplomasi dengan dia ni.. call tak penah nk angkat... bila sms, boleh plak balas... last sekali, aku buat la something.. aku tak tahan dah nak hadap dengan owner... nasib la owner baik...

so, aku pun buat sesuatu dan kata2 akhir aku, kalau tak bayar sebelum 20hb, saya tak boleh buat apa... dan aku tak balas dah sms dia lepas tu... smlm, duk tengok berita smlm, ada sms masuk.... duit dah bayar untuk tunggakan... aku terus masuk online banking, alhamdulillah dah bayar.. seterusnya aku memberi dia kata2 yg agak memberi motivasi agar menjaga hubungan dengan aku serta owner.. hopefully dia paham....

dari tadi lagi aku menulis benda ni... dari pagi kul 9..tapi tulis satu ayat, tepon masuk... aku tengah deal dgn owner dan juga buyer pasal satu property... dah 2 minggu aku terpaksa follow up dengan bank... geram sampai aku bergaduh la dengan banker ni... imagine, dia boleh peram application sejak 2 bulan lepas... eeee... smlm baru nak verify... apa lagi, byk la peluru aku tabur... hari ni baru terhegeh2 nk follow up balik... gertak je nk hantar report kat hq... baru la nk buat keje.. tak paham betul aku bank BSN ni... ambik ko.... siap buh nama lagi... hahahhaa.. geram... so, pagi ni buyer dengan aku duk deal dengan owner... nk reduce skit harga... so far, +ve... insyaAllah.... semoga ia berterusan sampai deal ini berjaya... aminn...

smlm aku sempat ke bukit jelutong... aku diberitahu kedai nak jual... apa lagim cargas la pegi... alih2 bisness je nak jual... ermmm... aku dengan partner pk 2 3 kali la nak ambik... risk too high... even bisness ni best, tapi risk tu tetap ada... aku search kat pakcik google pun cakap bisness dia ni ada sedikit -ve side comment pembaca... tapi benda ni boleh diperbaiki.. insyaAllah.. aku harap dia dapat mencari buyer yg sesuai...

sblm terlupa, aku mmg ejen hartanah di bawah rescom realty.... sub sale aku buat, lelong pun buat gak... kebanyakan kes aku on sub sales... lelong kalau ada request baru pegi tak pun, aku pegi beli untuk diri sendiri... hehehehe.. nk listing??? email to email jom2lelong kat bawah k... nanti aku akan hantar listing lelong... insyaAllah...

hari ni bersemangat skit... dah seminggu aku lemau... tak tahu la kenapa... duk pk mcm2 kut... so, kena la cargas minggu ni... ada exam hari sabtu ni dan minggu depan... study pun belum... so bergerak dah lepas ni... aku kena usaha.. aku kena yakin... kadang2 bila tak bermotivasi, aku baca kisah2 utk motivasikan diri... so ada la satu kisah... kisah ni bg aku untuk tabahkan diri walau apa pun berlaku... aku suka cerita ni.... maksud tersirat tu memberi aku satu kekuatan agar terus bekerja walau dalam situasi apa pun... hopefully ia juga memberi pembaca juga maksud yg tersirat dalam cerita ini... selamat membaca ...... - aku tahu korang terer english..............

A doctor entered the hospital in hurry after being called in for an urgent surgery. He answered the call asap, changed his clothes & went directly to the surgery block. He found the boy's father pacing in the hall waiting for the doctor. On seeing him, the dad yelled:

"Why did U take all this time to come? Don't U know that my son's life is in danger? Don't U have any sens...e of responsibility?" The doctor smiled & said "I am sorry, I wasn't in the hospital & I came as fast as I could after receiving the call...... And now, I wish you'd calm down so that I can do my work"

"Calm down?! What if your son was in this room right now, would U calm down? If your own son dies now what will U do??" said the father angrily

The doctor smiled again & replied: "I will say what Job said in the Holy Book "From dust we came & to dust we return, blessed be the name of God". Doctors cannot prolong lives. Go & intercede for your son, we will do our best by God's grace"

"Giving advises when we're not concerned is so easy" Murmured the father.

The surgery took some hours after which the doctor went out happy,

"Thank goodness!, your son is saved!" And without waiting for the father's reply he carried on his way running. "If U have any question, ask the nurse!!"

"Why is he so arrogant? He couldn't wait some minutes so that I ask about my son's state" Commented the father when seeing the nurse minutes after the doctor left.

The nurse answered, tears coming down her face: "His son died yesterday in a road accident, he was in the burial when we called him for your son's surgery. And now that he saved your son's life, he left running to finish his son's burial."

Moral - Never judge anyone..... because U never know how their life is & what they're going through"

jom2kongsi kepada orang lain...okeh...

p/s : Condominium PV8 Tmn Melati For Sale....High Floor....Komisyen kpd introducer.... :)

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-

jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Listing For Sale + Besar dan Berani....

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dpat gak meluangkan masa sedikit di pagi jumaat ini untuk menaip beberapa patah... syukran ya Allah kerana memberi lagi aku peluang hidup di muka bumi ini... sebagai seorang hamba, aku bersyukur ya Allah atas kurniaan ini... hari2 sebelum ini memberi aku keterbatasan dalam mencoret di blog ini... even ada dalam draft byk menda yg aku tulis separuh je.. tergantung mcm tu je.... tak sempat aku nak menaip... huhu...

aku nak berterima kasih byk2 kepada mereka yang menyokong secara langsung dan juga tidak langsung... ada yg sms aku cakap terima kasih pasal info dalam blog ni... owh..mmg terharu giler... aku cuma ingin berkongsi dan juga ini sebahagian daripada contributed aku kepada masyarakat.... even tak dapat keseluruhan, tetapi setidaknya dapat jugaklah sebilangan yang dapat tahu tentang info dalam blog ni... alhamdulillah....

2 3 minggu lepas aku dapat call dari sorang kawan... ada orang nak jual rumah... terus la aku pun pegi... bila jumpa orang ni, terus aku terkejut... byk nyer rumah dia nak jual.... 4 penthouse mentari court... 2 penthouse permai court.... 2 low cost kat puchong permai.... 1 shop lot dekat desa mentari.... office nak di sewakan di mentari business park... lepas beberapa hari, aku dapat call jumpa lagi... kali ni 1 mentari court apartment nak jual bersama parking lot dan 2 unit di desa mentari flat... alhamdulillah... harga ??

Penthouse Mentari Court - 310K - nego sampai jadi....

Apartment Mentari Court - 154k - nego sampai jadi....

Penthouse Permai Court - 210 k - nego sampai jadi....

Low Cost Puchong Permai - 50k dan 72k... ada 2 jenis rumah yg berbeza

Shop Lot Desa Mentari - 175k - nego sampai jadi....(rental 1500/month)

Office For Rent - RM4700 - Fully Furnish - nego......

Gambar @ www.mudah.my/farhan

Berhikayat soal semangat dan kekuatan mental dalam mengharungi cabaran atau rintangan dalam kehidupan, pasti ramai antara kita pernah merasai jerih perih, pahit maung dalam perjalanan kehidupan ini.

Malah, apa yang dipaparkan dalam "drama dan filem Melayu" di negara kita, adalah menjadi cerminan kepada situasi yang sedang berlaku pada komuniti bangsa kita secara khususnya dan amnya pada masyarakat Malaysia.

Kita sering berasa kerdil apabila berhadapan dengan perkara yang memperlihatkan kekurangan kita sama ada dari segi kewangan mahupun peristiwa di sepanjang jalanan kehidupan.

Rasa rendah diri dan adakalanya rasa terhina oleh cercaan manusia-manusia yang semakin pentingkan hal duniawi dan kebendaan boleh mengakibatkan kemurungan berpanjangan. Namun kita sebenarnya boleh mengambil sumber inspirasi dari kejadian lain disekitar kita dalam usaha untuk mengekalkan semangat bagi meneruskan kehidupan ini selagi diizinkan oleh Allah S.W.T untuk bernafas

Kita tidak perlu jadi BESAR untuk berani menghadapi cabaran... hanya dengan keyakinan diri,usaha berterusan dan istiqamah dalam tiap pekerjaan, ia mampu mengubah segalanya. Itulah kuasa berfikiran POSITIF.

Gambar ini menceritakan seribu satu erti....

selamat hari jumaat... okeh..

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-

jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..