Saturday, February 28, 2015

Villa Pavilion, Bukit Serdang, For Sale

Villa Pavilion, Bukit Serdang, Seri Kembangan near Bukit Jalil for Sale !!!

** 915sf 
** 3r2b 
** Well keep and good condition unit
** Basic unit with kitchen cabinet + Grill
** Freehold
** 1st Floor

Facilities:-
~ Mini Market, Swimming pool, Playground, CCTV, 24 hours security

- only 20 minutes to KL city centre

- Easy accessibility to major highways:
Sungai Besi Expressway (Besraya)
Lebuhraya Sistem Lingkaran Kajang (SILK Highway)
KL-Seremban Highway
Bukit Jalil Highway

- nearby Educational Institute : APITT, IMU, SEGI College, UPM, KLIUC

- Shopping mall :
The Mines Shopping Centre
South City Plaza
AEON BIG Sri Petaling (Endah Parade)
The Store Sri Petaling
GIANT Kinrara

Price:- RM358,000 (nego)

Requirement:-
1st - 3% booking deposit
2nd - 7% when sign SPA
balance 90% by bank loan or cash
Lawyer and banker can be arrange

* 1st come 1st serve *

Please call for information & viewing arrangement

===== MR HAN 019.362 3578 =====
email : farhan.ejenhartanah@gmail.com
Please call for viewing.

Serious buyer always make a CALL. 

=================================================
Owners are very welcome to call / SMS / email me any property for
Sale / Rent out your unit. Thank you. Provided with one stop services. 
=================================================





p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Apartment Pusat Komersial, Seksyen 7 Untuk Dijual

APARTMENT PUSAT KOMERSIAL, SEKSYEN 7 Shah Alam
UNTUK DIJUAL

DETAILS :-
*****************************
- Leasehold
- Bumi Lot
- 2nd Floor Unit
- 3bilik 2bilik air
- 800sq.ft
- Penyewa sedia ada
- (Rental Rate From 1200-1400)

AKSES :-
*****************************
- 5 min ke Pusat Bandaraya Shah Alam
- 10 min ke Bandar Klang
- Berdekatan Federal highway, NKVE highway
- LKSA, LEKAS highway

KEMUDAHAN :-
****************************
- Bersebelahan I-city, Pasaraya Giant ,UITM Shah Alam, UNISEL, Hospital Shah Alam
- AEON Bukit Raja, Tasik Seksyen 7

HARGA :- RM238,000 (nego)

* SANGAT SESUAI UNTUK PELABURAN MASA DEPAN*

JIKA BERMINAT BOLEH HUBUNGI SAYA :-

Call : 019-3623578 -Farhan-
email : farhan.ejenhartanah@gmail.com
Please call for viewing.

Serious buyer always make a CALL. 


p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Tanah Untuk Dijual Di Bangi

TANAH 0.74 Hektar DI SEBELAH BANGI AVENUE

LOKASI:
Bersebelahan Bangi Avenue

DETAIL TANAH
# 0.74 Hektar
# Freehold Malay Reserve
# Jenis Tanah : Bangunan
# Tanah Zoning Residential (Perumahan)
# Tanah Rata
# Ada laluan masuk
# Pembangunan Perumahan Dikawasan Sekitar
# Kesesuaian tanah:
- Sesuai untuk dipecah lot
- Sesuai untuk pembangunan perumahan

BERDEKATAN:
# Bersebelahan Bangi Avenue
# 2.8 km ke Masjid Pekan Bangi Lama
# 3km ke Tol Putra Mahkota
# Kolej Universiti Islam Antarabangsa
# 10km ke Nilai 3

HARGA:
# RM39/sqft Nego

TERBUKA KEPADA:
# Pemaju perumahan
# Pelabur hartanah (Investor)
# Pemaju pecah lot tanah

Requirement:-
1st - 3% booking deposit
2nd - 7% when sign SPA
balance 90% by bank loan or cash
Lawyer and banker can be arrange

* 1st come 1st serve *

Please call for information & viewing arrangement




===== MR HAN 019.362 3578 =====
email : farhan.ejenhartanah@gmail.com
Please call for viewing.


p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Friday, February 27, 2015

Rumah Untuk di Sewa di Taman Equine, Seri Kembangan

Vista Pinggiran, Taman Equine, Seri Kembangan
Fully Furnished Unit for Rent

- 3B2B
- Facing MEX Highway
- Furnished with bedroom set, fridge, sofa, 21' TV dining table, gas stove and kitchen rack
- High Floor

T&C
- STRICTLY FOR MALAYSIAN ONLY
- prefer to career women and new marriage muslim couple. 

Condo Facilities:
- 24 hours Security
- Playground
- One Covered Parking
- Cafeteria
- Convenient shop
- Swimming Pool
- Multipurpose Hall with Badminton Court
- Gym Room
- Laundry shop

3) Nearby amenities:
- AEON Jusco Taman Equine
- KFC restaurant
- McDonalds restaurant
- chinese food courts, indian mamak stall, malay food restaurants
- Alice Smith International School, 
- Giant
- WholeSale Market (Pasar Borong)
- Easy access to Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), SKVE, Cyberjaya and Putrajaya

Asking for RM990/mth FIX

First Come First Serve Basis.

No agent/broker.

Please call :

===== MR HAN : 019.362 3578 =====
Email : farhan.ejenhartanah@gmail.com

Serious buyer always make a CALL. 




Hubungi saya sebagai perunding ejenhartanah untuk menjual / menyewa hartanah anda.
p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

MENGURUS MANUSIA BUKAN MUDAH

Copy paste dari FB Farhan Ejen Hartanah
MENGURUS MANUSIA BUKAN MUDAH
Apabila kita membuka sesebuah perniagaan retail, nak tak nak kita terpaksa 'hire' orang sebagai staff kita... Mengurus staff bukan perkara yang mudah... jika kita melihat, banyak syarikat2 besar yang ada beribu staff, bahagian sumber manusia adalah salah satu bahagian yang penting..
bagi syarikat2 yang baru nak bermula, untuk mendapatkan staff yang berkualiti amat lah mencabar... pada waktu ini, kita banyak give n take terhadap staff.. kita banyak berlembut... kita terpaksa sbb nak dapatkan staff pun payah dengan bajet yang tak seberapa...
apabila syarikat kita berkembang, kita sedikit demi sedikit mengetatkan pemgambilan staff... staff mula kita disiplin kan... kita gerakkan SOP... jadi, staff yang dulu kita berlembut, sekarang tidak lagi... mereka terpaksa dan dipaksa mengikut SOP yang kita tetapkan...
Jimat Kos Staff
Bagi menjimatkan kos staff, syarikat saya mengambil pelajar2 intern... alhamdulillah, pelajar2 intern tak putus masuk syarikat... cuma, masalah pelajar2 intern ini ialah, mereka tidak ada basic dalam industri... mereka kita kena ajar dan insyaaAllah mereka cepat belajar...
Mcm mana nak dapat pelajar intern?
kita kena tengok jadual cuti sem dan jadual intake universiti mereka... kita boleh tengok iklan yang mereka iklan di majalah.com... kita juga boleh iklankan di majalah.com bagi pengambilan pelajar intern...

kita juga boleh email ke ketua jabatan di fakulti mereka di universiti atau pensyarah yang handle pelajar2 latihan industri..
Moga ia bermanfaat..
p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Thursday, February 12, 2015

TIPS PELABURAN DALAM HARTANAH

Apabila kita hendak membeli rumah untuk pelaburan, kita perlu tetapkan apa yang kita mahu.. jangan kita terikut2 kalau ada orang beli, kita pun nak beli sama tanpa ada kita tetapkan apa objektif kita... terdapat 3 objektif yang kita tetapkan iaitu :
i - capital appreaciation / capital gain
ii - cash flow
iii - flipping

apa itu capital appreciation / capital gain
- capital appreciation ialah peningkatan harga bagi hartanah pada masa depan. sebagai contoh, kita beli rumah teres pada tahun 2008 dengan harga 200k dan kita jual pada tahun 2014 dengan harga 500k... peningkatan harga sebanyak 300k itu ada capital appreciation / capital gain.
- kebanyakan pelabur yang membuat pelaburan berobjektifkan capital appreciation ialah dengan membuat pelaburan ke atas hartanah jenis komersial kerana ia amat berbaloi dengan kenaikan at least 8% per annum.
- jika anda ingin membuat pelaburan jenis ini, anda mestilah perlu capital power yang mencukupi.. ini kerana, anda perlu menunggu beberapa tahun untuk jual.. justeru, pada waktu menunggu itu anda perlu stand by jika hartanah itu tidak disewakan mahupun kadar sewa tidak mencukupi untuk anda bayar installment bank...
- kisah benar, rumah kedai yang dibeli pada tahun 2008 dengan harga 8.5juta, kini 2015 telah berharga 14juta.. dalam tempoh 2008 hingga 2012 rumah kedai ini kosong. justeru, owner hanya membayar saja2 cukai tanah dan cukai pintu kepada PBT. tapi, ia berbaloi jika di jual dengan peningkatan sebanyak itu...
- justeru, kalau nak beli then nak tunggu beberapa tahun lepas tu baru nak jual, itu adalah berobjektifkan capital appreciation.
========================================
apa itu cash flow
- cash flow ialah aliran kewangan kita setiap bulan terhadap hartanah tersebut. adakah hartanah tersebut memberi kita lebihan wang, atau kita kena top up. Lebihan wang kita panggil positive cash flow yang mana kita setelah wang sewa tolak installment bank, maintenance, utilies dan semua berkaitan kita ada lagi lebihan duit. manakala, negative cash flow adalah sebaliknya
- kebanyakan pelabur yang membuat pelaburan jenis ini ialah dengan membuat pelaburan terhadap rumah strata iaitu rumah apartment, condo mahupun flat.
- jika buat pelaburan untuk tujuan ini, anda perlu fikir beberapa perkara untuk jadikan positive cash flow setiap bulan.. sebagai contoh, anda boleh jadikan rumah tersebut sebagai sublet, mencari penyewa yang bekerja tetap dan make up rumah tersebut untuk jadikan sewa lebih tinggi.
- kisah benar, sebuah rumah flat pada tahun 2008 dengan installment rm280 di sewakan sebanyak rm400 dan sekrang ia masih lagi berada pada kadar 450 - 500 sebulan... lebihan jika sebulan rm120, setahun rm1440...
========================================
apa itu flipping?
- flipping pula ialah membeli rumah dengan tiada tujuan lain selain daripada ingin jual terus once rumah siap.
- kebanyakan pelabur yang membuat pelaburan berobjektifkan flipping ialah dengan membeli rumah undercon.
- jadi, tempoh selama 2 tahun tersebut, pelabur hanya membayar interest bank.
- jika dev bagi byk2 diskaun, pelabur yang buat flipping lagiiii la suka...
- tapi, keuntungan untuk flipping adalah tidak sebanyak jika kita tunggu beberapa tahun baru jual.
- selalu nyer, kenaikan once rumah siap ialah dalam 10-15% daripada harga rumah atau may be less...
Jadi, apa objektif yang kita nak, kita kena tetapkan.

Moga bermanfaat. -just share, if u care-

Nak jual rumah anda? Hubungi saya.

Pertanyaan @ Temujanji sila hubungi :
. FARHAN MOHAMAD (PEA1113)
. 019.362.3578 (WhatApps / SMS)
. Rescom Property Consultant
. farhan.ejenhartanah@gmail.com
. Ejen Hartanah FULL TIME.

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Tuesday, February 10, 2015

MARKET PUTRAJAYA

Re-POST dari FB saya. 
Petang tadi saya meeting dengan org kuat transportation di putrajaya... make appointment with him 2 days before... punye la payah nak jumpa dia... apa yg info saya nak kongsi sebelum saya beradu malam ni ialah sesiapa yang ada kuasa membeli, beli la rumah ke, kedai ke terutama di Presint 14. Nak beli presint 15, presint diplomatik pun amat cun... boleh juga kalau beli di kg dato abu bakar baginda...

tolong la beli... serius saya cakap beli... tolong la... beli invest untuk 3 tahun je... 2017 jual la... plan ini kalau tak der halangan mahupun jika ia tidak delay oleh pihak kerajaan, maka 2017 mmg boom kawasan ini... so, kalau ada duit beli dan beli.... terutama di presint 14.. ingt tu presint 14 dan akan terkesan di presint diplomatik, presint 15 dan kg dato abu bakar baginda.. org gomen boleh pakai 25% diskaun tu, nak jual nanti pepandai la buat alasan mahupun tunggu je 15tahun baru jual... yg dapat unit di dwi tasik tu, ambikkkk.... cari la kot mana pun loan, asal dapat.. so plz, take note this okey...

oleh kerana info apa yg akan berlaku ini masih lagi dalam kategori RAHSIA, so saya terpaksa hanya bagi klu.. Mmg ramai org sedia maklum, MRT akan sampai ke presint 14 kan... tapi, ia lebih dari info tersebut.. buat masa sekarang ini, big 10 developer tgh bersaing sengit untuk mendapatkan space marketing terutama di Putrajaya.. MCT bijak dah tender most of space di Putrajaya Sentral for 3 years... hampeh tul, apa yg space saya nak, dia dah kebas.... tapi its ok, saya dapat jugak space yg strategik.. tu pun, 1 tu je yg tinggal.. hopefully tak der la mahal sangat nanti...

mengikut 'org' ini, KFC, McD, PizzaHut semua duk berebut nak masuk ke Putrajaya Sentral, tapi SORRY dah full dan Q untuk masuk amat panjanggg... so, korang boleh beratur kat belakang melainkan menggunakan kabel fiber optik mahupun wahyu turun untuk korang masuk... dulu bukan main berlagak lagi.. kita mintak masuk tak nak... tak der future, tapi sekrang dah terhegeh2 nak masuk.... untung siapa yg dah buka kiosk kat sana... so, jaga betul2 kiosk tu, jangan di ali baba kan okeyy...

baru rasa lega nak beradu setelah info ini ditulis... so, kenkawan yg ada duit, just buy now... tolong la war warkan kepada org lain yea... hopefully, kalau kita tak beli, mungkin kawan2 kita boleh beli... just bgtau diorg yea... semoga perancangan kerajaan buat ini berjalan dengan lancar... amin...

Nite~~
Nak jual rumah anda? Calling2 saya yea
019.362.3578 | Farhan Ejen Hartanah
Ejen Hartanah FULL TIME.

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong