1-call off, 1 kalah, 2 menang

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, syukur kepada Allah, kita berkesempatan berada pada 10 hari ramadhan terakhir... ramadhan yang menjanjikan satu ganjaran yang besar kepada mereka yang berusaha untuk mendapat lailatur qadar.. insyaAllah, kita semua berusaha ke arah itu... ramadhan kali ini menjanjikan perbezaan yang ketara kepada jom2lelong.... teramat ketara berbanding dengan tahun tahun sebelum nyer... bulan puasa kali ni aku merasakan sesuatu yang tidak pernah aku rasai pada bulan puasa tahun2 lepas... masa itu terlalu berharga bagi aku.. masa ohh masa....

lelong utk 2 minggu ni best... 1 call off, 1 kalah dengan 1k dan 2 kemenangan di catatkan... alhamdulillah... client2 aku punya... aku just agent diorg je.. itu pun, aku ada tolak beberapa permintaan dari client lain atas sbb2 tertentu... satu rumah di kajang dengan 10% below market price manakala di kL menang dengan harga 20% below market price... tu pun pakai strategi... hahahah... yg best part utk lelong di kajang tu, this is open lot unit.. so ada 5 bidder dengan 3 bumi 2 non bumi... so, aku dengan selamba relax je la... ulat dtg nak kaw tim, tp non bumi ni tak nak sbb aku rasa budget dia tinggi... so aku ok je la... then lawan la.... non bumi ni duk depan aku... nak tahu tak, dia ni angkat paddle tak turun2... semua org tengok dan ingt dia menang dah... tinggal aku dan non-bumi ni je yg lawan...sampai satu tahap, aku angkat paddle then dia terus turun paddle dia... semua org pandang aku pulak... kira last la tu, aku takut gak, sbb kalau dia angkat kali ni habis la... sbb naik 2k, so kalau naik sekali lagi tu la budget client aku... nasib la dia tak angkat, then aku menang... pandang non-bumi ni kat aku... hahahaha...

rumah sebiji lagi ni plak... mcm ni cerita nyer... rumah ni mmg hot... giler nyer hot.. then ulat masuk... aku dah agak mesti ulat akan masuk ni... then aku pakai member aku nyer nama... hehehe... sbb apa? rahsia la beb... bila riki, buang terus ulat dari list...then ada 2 org je yg masuk rumah ni... aku dan sorg brother ni... then, masuk lelong, aku menang dengan satu kali angkat paddle... heran aku, kenapa tak der org masuk rumah ni... huhuhu...yield dekat 10 tu... pergghhh... terbaik la beb... so, hujung minggu ni nk pecah rumah... yg best part nyer, client aku tu... bila menang aku tepon la dia... aku cakap la, sori la beb..dia tanya kenapa? aku cakap la, susah nak cakap...tapi aku kena cakap gak.. dia dah nervous dah tu... aku tahu....hahahaha... then aku cakap la dia menang dgn harga 80k... terus..syukur, tq Farhan... hahahaha... aku saje je nk buat lawak bulan posa ni... hehehe... maaf la bro... hehehehe...aku dah survey dah pun rumah tu... hopefully tak der masalah lepas ni... time lelongan rumah di kajang tu, ada la aku jumpa sorg mamat ni... dia pun menang rumah gak.. aku just tanya la menang ke just utk mulakan perbualan.. then dia cakap menang... invesment ek.. a'ah dia cakap.. thennnn dengan bangga nyer siap cakap lagi, dah ada 4 biji dah rumah kat situ... aku cakap la, ohh ye ker.. berapa sewa.. then dia cakap la 1500... heran nyer aku, mana leh situ sewa 1500... paling tinggi pun 800.. tu pun dah fully furnish... then aku malas nak cakap, aku cakap dengan lawyer plak... aku nampak dia ni mcm wakilkan org jeee.. then tak tahu apa2... itu aku assume je la.. org lain ada berbelas2 rumah cool je beb... ermm, bg aku sesetengah org kita mmg mcm tu... bila tinggi sikit, susah nak pijak tanah yang berumput... harap2 aku di jauhi dengan perasaan dan perlakuan begini... insyaAllah...

by da way, ada satu rumah nak jual sub sale di puchong... rumah ni FREEHOLD... rental around 500-650... harga nak jual 110k nego... nanti aku akan upload gambar rumah kat facebook dan juga dekat mudah.. so boleh la kalau sapa2 berminat... ini open lot.... sapa cepat dia dapat... rumah ni member aku punye member yg kenalkan.. so dia harap dapat la jual dengan cepat sbb dia nak asal let go je rumah ni.. rumah dah tinted, morning sun lagi... sbb walk-up tingkat 2 je...

lelong minggu ni kalau tak der aral, sabtu ni plak... smlm aku dah gi survey rumah yg nak masuk sabtu ni... mmg giler amat strategik dgn RP 50% below MV... aku pun tak paham sampai begitu jauh sekali RP dan menjanjikan persaingan yg sengit... nanti la, kalau menang ke, kalah ke aku kasi tau rumah tu yea...

ok lah, layan gambor time auction tu... ni je sempat ambik... kadang2 aku terlupa pun nak ambik... huhuhu...ingt lelong, jom2lelong...okeh...

p/s : mcm mana nk kira RPGT? nanti aku kasi post minggu ni....very simple calculation..

@ TanCorp





- gambar blur ni yg non-bumi tu...


@NgChanMau




p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Bank Draf | Draf bank

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, dapat la aku menulis patah2 perkataan dalam blog ni... hari sabtu lepas aku ke lelongan di ng chan mau.. tapi malang nyer, rumah yg nak masuk tu call off... hari jumaat aku call ok je lagi, tapi bila sampai sabtu, call off la plak... banyak plak tu rumah yg call off... huhu.. mmg skrang ni dah jadi trend rumah call off... salah satu sbb nyer ialah rumah ni akan di lelong setelah 3 bulan tak bayar..very efficient... kadang2 org bisness main bayar lump sum... so, kalau 3 bulan tu normal la... then diorg bayar terus utk 6 bulan... dari list lelong, terus di keluarkan... mcm tu la.. kena la pandai agak2 rumah tu mcm mana... kalau maintenance bayar ok je, cukai taksiran ok je, harapan utk call off tu tinggi gak... tapi ini hanyalah pendangan peribadi aku je k...



bank draf
aku tahu ramai kat luar sana nak sangat masuk rumah lelong... betul kan... salah satu benda yg penting untuk masuk rumah lelong ni ialah nak buat bank draf... mcm mana nak buat bank draf ekk... masih lagi berlegar2 dalam kepala, bentuk bank draf ni mcm mana yea... boleh dapat balik tak duit kalau kalah bid... pelbagai soklan berlegar dalam otak kan.. tapi siapa yg dah biasa tu mmg nampak benda ni simple je kan... mungkin sesetengah org yg belum pernah buat, benda ni nampak susah... kat sini aku terangkan pasal bank draf....

bank draf @ banker cheque @ draf bank adalah benda yg SAMA... untuk buat bank draf ni mesti kena ada duit sama ada cash atau yg ada dalam account... aku ambik contoh buat kat CIMB sbb aku sblm ni buat kat CIMB... kat bawah ni adalah borang untuk perlu di isi... kotak warna biru tu perlu di isi dengan butiran bank... sebagi contoh kalau kita tengok kat POS, hendaklah menyediakan bank draf atas nama EON BANK BERHAD... so kat kotak biru tu tulis nama bank tersebut.... wajib tengok POS untuk tahu nama bank... dulu, ada kawan aku buat letak nama auctioner lah, nama dia sendiri lah... kena letak nama bank yg lelong ok... kotak yg berwarna merah tu particular pemohon... so tulis la nama, alamat, ic dan no tepon... dan circle yg warna hijau tu jumlah yg nak buat bank draf.. sebagai contoh, 9500... tu sbb 10% daripada harga reserve price... so tengok POS... kalau harga RP 100k, 5% = 5k.. so buat 5k la bank draf... buat bank draf ni kena charge 2.15 sen.. komisen rm2 dan duti setem 0.15 sen... so kena tambah la rm2.15... then tanda tangan la yg penting... hehehe.... serah la borang... selepas beberapa minit siap la bank draf....

so tu la bank draf yang dah siap... ada nama bank, jumlah.... aku terpaksa hide mana yg berkaitan.. senang je kan... untuk ambik service aku, aku open... nk aku collect bank draf pun boleh... nak aku buat pun boleh... tapi benda ni base on trust... aku pun takut gak... sbb mmg ada yg tak nak bank in sbb takut... aku faham.. sbb tu aku bergantung kepada client.. nk aku collect pun ok... tapi kena prepare awal2 la k... so tu la cara nak buat bank draf... dia ada 3 copy... so yg bank kasi salinan tu simpan la elok2... kalau call off ke, tak menang ke, boleh la tebus balik bank draf ni kat bank.. kena charge gak... Rm2.00 - utk cancel n refund.. aku buat menda ni just utk share dengan rakan2 pembaca blog ni... ada yg masih baru, ada yg dah lama... sori la kepada yg dah lama, aku just refresh balik benda yg biasa buat... aku tahu ramai yg dah otai2... hopefully, benda ni dapat la membantu kawan2 yg ingin masuk lelong khasnya atau buat something mcm nk buat hantaran kawin ke, nk bayar yg perlukan bank draf ke... apa2 yg memberi manfaat kepada semua...insyaAllah... ingt lelong, jom2lelong..okeh...

- untuk besarkan... Klik SINI


p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Putrajaya | Psikologi impact

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dah 10 hari dah kita puasa.. sekejap je masa berlalu... dalam diam tak diam, masa berlalu dengan begitu pantas... dalam org sibuk2 dah siap buat baju raya, smlm baru je aku pegi jahit baju melayu... hhahaa.. tu pun selepas aku terkejut dah masuk 9 hari puasa.. nasib la member aku tu terima... kawan lama(teringt iklan petronas buat bot tu)... terima kasih en rahim... mmg sebelum ni pun, aku hantar kat dia...

minggu ni agak best sangat... bermula dari sabtu lepas lagi aku tak duk diam sampai la smlm.... hujung minggu ni ingt nak rest sikit... tapi mcm tak dapat je... huhuhu... alhamdulillah, minggu jugak rumah-rumah client so far dah settle dari masalah... ada yg tukar air-cond, tingkap pecah, salur air tersebumbat, tukar lampu la...tapi lega tak terhingga aku rasa bila dah settle... ada beberapa berita yang aku baru je dapat pasal hartanah ni... mungkin aku tak berapa nak alert kot sejak 2 menjak ni.. huhuhu...

Putrajaya... org cakap ni bandar org gomen... tapi banyak event yang berlaku di putrajaya ni...dari bot la, floria la, belon panas la... banyak lagi la... tapi dari segi hartanah plak.. ada new development under sp setia akan di bangunkan di presint 15... Alam Duta... condo yg dah di launch sold out dengan 2 blok di beli sepenuhnya oleh investor dari middle east..manakala, alam duta ni akan di buka untuk jualan local... harga?? 280/sqft tau lebih kurang 300k ketas untuk satu yg di namakan apartment... wowowww... mmg mahal.. tapi tanah di putrajaya is FREEHOLD... ini di rancang dengan teliti oleh sp setia untuk buat condo dan aparment bagi memenuhi kehendak di masa hadapan... kalau kita atau pelancong datang ke putrajaya, dalam masa sehari settle melawat semua tempat.. dengan taman botani la, monumen la, masjid, tasik dan etc... so org tak stay lama kat putrajaya sbb lack of entertainment... so, ini rumours je k... kang aku tulis ni pjh cari aku plak... aku dengar2 la ni... putrajaya akan ada theme park... betul ke tak aku tak tahu... sbb apa, ini untuk menarik lebih ramai pelancong local dan luar untuk berada di putajaya lebih lama... tapi idea ni mmg bagus... dari segi tourism akan meningkat dan permintaan untuk hotel atau homestay di kawasan putrajaya juga akan terus mendapat permintaan yang tinggi... sbb tu sp setia jual 2 blok kepada middle east investor... sbb ramai melancong dari middle east kat putrajaya ni... pegi la kat dataran kat masjid tu... ramai org arab duk ambik2 gambar walaupun skrang ni under contruction kat sana... so, kalau sapa2 berminat boleh la register dengan sp setia untuk dapatkan invitation bagi launch apartment baru tu nanti.. so boleh la pilih nak apartment mana, tingkat berapa dan byk la kelebihan jadi org awal2 ni... pembeli di kawasan putrajaya ni ada market yang tersendiri... market sekunder... melihat kepada transaction yg ada pada Q1 2010, mmg tak banyak trasaction yang berlaku kalau nk compare dengan kL atau selangor.. boleh la rujuk kepada statistic yang aku ambik dari NAPIC...

minggu ni jugak aku banyak buat survey dan bawak org tengok rumah... salah satu tempat yg aku buat survey ni ialah di sebuah apartment.... al kisah nyer, apartment ni nk lelong... client aku suh survey dulu... aku ingt apartment ni mcm apartment yg lain.. boleh masuk dengan register je... then aku dengan selamba nak masuk la.. then aku cakap nak pegi rumah k-0x-x ni... then guard cakap, suh aku tepon tuam rumah suruh turun... aha.. kenapa plak.. tu procedur dia cakap... aduhai.... aku pun cakap la, rumah ni mau lelong...so aku nak pegi tengok rumah je... aku cakap la, suruh sorg guard assist aku... bincang2 punya bincang, so dia benarkan... punya la ketat... nak masuk even motor pun, kena pakai access card... pergghhh... nak masuk apartment, access card lagi... aduhai... bila aku servey2 then aku pun nak balik la.. aku tanya la, kenapa la ketat sangat ni... dia cakap, sblm ni ada byk kes curi la, pecah rumah la... so terpaksa la buat mcm ni... ohh mcm tu... so skrang mcm mana? dia cakap skrang ok... semua masalah tak der... mmg ler.. mcm mana nak ada... ketat giler nak masuk pun.. 2 tapisan tu... huhuuhu... mmg apartment ni privacy habis... syokk je aku rasa... rate sewa boleh tahan sbb di kelilingi oleh apartment yg mahal2... satu lagi kisah...dulu aku penah jumpa client... dia penah cakap kat aku, ada satu kawasan tu mmg cun, tapi bukak je tingkap ada kubur... aku just dengar je la dia cakap. dia sendiri pun tak tahu kawasan mana sbb kawan dia yg cerita... so minggu ni, aku dah tahu dah kat mana kawasan tu... imagine, bangun pagi je bukak2 pemandangan kubur... aduhhh... kubur cina... sebesar 3 padang bola sepak... terkejut jgak la aku... teringat aku pasal satu artikel notoriety affecting property values... artikel ni di tulis utk journal dan kajian di lakukan di australia... mmg dalam kajian, tempat2 gini akan effect kepada values sesebuah rumah tu... mmg kawasan strategik giler... tapi sbb ada kesan psikologi, so aku rasa tak yah la... emosi dan perasaan akan terganggu... ye la, nak tido ko tengok kubur, bangun tido pun tengok kubur... angin dari kawasan kubur tu la yg masuk dapat rumah... mesti bila kawan2 datang rumah dia akan tanya, ada nampak hantu tak... itu confirm ada jadi satu jenaka... huhuhu... ada lagi la 3 4 tempat lain... tempat2 lain pun memberikan yield yg menguntungkan gak...

insyaAllah kalau rumah tak call-off aku akan ke lelongan esok di ng chan mau... so tengah monitor rumah ni... harap2 tak call off hari ni... boleh la kalau nak jumpa esok... nk ajak minum tak dapat la bulan posa ni... tapi utk nak kenal2 untuk tambahkan network, jom la kita... hari ni cek dah siap... nak pi ambik je... hepppy betul... hehehe... cek jual rumah.... boleh la bayar duit investor yg invest dengan aku hari tu... alhamdulillah, harap investor aku berpuas hati... less than 1 year, dividen aku kasi 50%... mmg senyum lebar la.... hehehe...ingt lelong, jom2lelong..okeh..

- putrajaya data on Q1 2010



p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Rezekiku bukan di situ

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hari ni dah 3 hari kita berpuasa... 3 hari berturut2 aku update blog... rajin betul budak ni... hahahaha... kesempatan yang ada kalau tak di gunakan rugi kan... so masa ada yang terluang, aku cuba untuk menulis dan terus menulis.. smlm aku buat peninjauan ke beberapa rumah... hari ni masa utk diri aku kot... hhehe... tapi kena pi bank nanti utk urusan kewangan client... selamat pagi jumaat aku ucapkan kepada semua pembaca... harap hari ni sihat dan sentiasa ceria... kepada yang bekerja, hari ni hari terakhir keje minggu ni...esok leh rest... esok plak aku ada appointment dari pagi sampai petang..huhu...

actually, hari ni aku nak berkongsi sedikit rasa terkilan aku as manusia biasa... smlm aku balik je solat terawih, ada berita yang kurang baik yang aku dapat... huhuhu... kalau sapa2 ikuti blog aku, sejak 2 3 bulan lepas aku ada ke terengganu dan kelantan... aku sebenarnya pada bulan disember lepas, aku ada memohon 'job'... 'job' ni ada banyak stage atau fasa2... smlm keputusan fasa ke dua terakhir dari 5 fasa... bila semak, aku gagal.... huhuhu... sebagai sorg manusia yg biasa, lumrah hidup kita mmg akan rasa kecewa... tipu la aku tak kecewa... mmg aku rasa sedih jugak la.. tapi aku dah buat persediaan kalau aku gagal sebenarnya... aku dah pujuk hati ni kalau gagal itu bukan rezeki kita... sejak dari balik terengganu tu selalu aku cakap gitu.. sbb aku tahu, ramai lagi yg lebih baik dari aku ni... aku berserah kepada Tuhan, aku redha dengan ketentuanNya... tapi sbb dah bersedia, so aku ok je la smlm... sbb benda ni family aku pun tahu, so lepas je tahu keputusan, aku call la parent aku...

bila aku call, di beritahu oleh adik aku, mak aku masuk hospital sbb demam... Ya Allah, baru je hari selasa lepas mak aku datang umah aku... datang kL sbb ada keja dengan sedara mara aku.... mak aku mmg aktif dan kalau dia bekerja, dia akan bekerja sungguh2... kadang2 duk umah berapa hari je then ke sana sini... mcm bulan lepas, datang meeting kat kL, then balik rumah, duk 2 3 hari pegi ke negara sebelah plak... huhuhu... sibuk betul... hari mak aku tido umah aku, time tu sihat ok je... mungkin sbb penat jalan jauh kot... kesian mak aku... tak pe la, at least duk hospital boleh rehat banyak2... dah 2 kali mak aku masuk hospital dalam 3 bulan ni... semoga mak aku sihat semula insyaAllah...mak aku mcm ni la, dulu pun time masuk hospital tak bgtau aku... wahal aku tepon tu, dia tak cakap pun duk hospital... nasib la adik aku tepon balik cakap mak aku duk hospital... mak aku ni selalu tak nak di susahkan... kalau dia boleh buat, dia buat... tak nak menyusahkan anak2... aku selalu update dgn adik aku yg ada kat rumah tu... ye la, org tua bukan sihat sangat... aku pun tak sempat nak tepon mak aku sbb smlm dah lewat... mungkin mak aku pun dah tido... pasal family mmg aku utamakan.. sbb apa, family adalah segalanya... diorg la tempat kita bergantung dari kecik lagi... korang mesti setuju kan....

hari ni aku rasa sedikit down sbb keputusan smlm... mmg aku tak leh nak menipu diri aku ni... huhuhu... yg penting aku kena la sabar banyak2.. rezeki aku bukan di situ... aku jugak terfikir, apa yg telah di tentukan itu adalah yang terbaik untuk aku dan keluarga aku... mungkin kalau aku dapat 'job' tu aku akan lagi sibuk dari sekarang...mana tahu kan... mmg balik dari terengganu tempoh hari pun aku dah mula berfikir... boleh ke aku nak handle kalau dapat 'job' tu... sempat ke aku ni... mmg banyak berlegar2 dalam fikiran aku pasal benda tu.. then bila lama2 aku pk, aku berserah la... insyaAllah aku akan cari peluang yang lain plak.. skrang pun tengah survey2 peluang yg ada... pasal kerja, aku tak leh nak kompromi pasal ni.. kerja aku kena bereskan gak... sbb tu aku kira dah amanah dari client aku.. rasa bersalah kalau tak settlekan... smlm gak dapat email, berchat dgn kenalan facebook.... terima kasih kepada yg email aku tu... mmg semangat gak aku baca email2 yg menyokong blog ini... terima kasih... nanti aku nak minta izin utk letak kat blog ni email2 tu... selamat hari jumaat... selamat berpuasa... ingt lelong, jom2lelong..okeh

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Mana duit selenggara?

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, aku nak mencoret lagi.... hehehe... smlm aku ada post pasal JMB tu kan... so hari ni ada kes di kepong, suria magna ni... so dalam slide tu ada la sebut pasal COB... so, JMB dlm bi @ BPB dlm bm bertindak dengan betul mengadu kepada COB... COB mmg berkuasa penuh dalam penyelesaian berkaitan pemaju dan juga penduduk...boleh la baca slide tu... ingt lelong, jom2lelong..okeh...

Harian Metro 12/08/2010
Mana duit selenggara?

KUALA LUMPUR: Setahun berlalu selepas penyerahan kuasa mengurus bangunan dari pemaju kepada Badan Pengurusan Bersama (BPB) Flat Pelangi Magna dan Suria Magna, di sini, namun ia tidak banyak membantu mengurangkan masalah dihadapi penduduk. Terbaru, lebih 200 penduduk terpaksa berdepan isu sama, antaranya masalah lif sering rosak, kebersihan dan paling utama bekalan air serta elektrik kerap tergendala. Pengerusi BPB Flat Pelangi Magna, N Arjunan, berkata kegagalan pemaju melangsaikan tunggakan terdahulu kepada Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn Bhd (Syabas) menyebabkan mereka terpaksa menanggung akibatnya. “Ketika penyerahan kuasa pada 1 Oktober tahun lalu, sudah dinyatakan dengan jelas pemaju tidak akan menyerahkan liabiliti kepada BPB termasuklah tunggakan bil air pada Syabas dan lain-lain, sebaliknya mereka perlu memulangkan kutipan deposit yuran penyelenggaraan berjumlah lebih RM100,000.

“Bagaimanapun, kita tidak memperolehnya. Malah, pada 19 Jun lalu, penduduk terputus bekalan air dua hari selepas Syabas menjalankan operasi memotong bekalan kerana tidak menerima bayaran, sedangkan penduduk menjelaskan yuran penyelenggaraan seperti biasa.“Apabila perkara ini dilaporkan kepada Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB) Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, barulah pemaju menjelaskan hutangnya kepada Syabas bernilai RM32,000 bagi Flat Pelangi Magna tapi dia masih berhutang kepada kita sejumlah kira-kira RM40,000 (caj penyelenggaraan keseluruhan). “Itupun, bagi Flat Suria Magna kita terpaksa mengumpul dana sendiri dan mengutip yuran penyelenggaraan daripada penduduk untuk membayar RM11,000 kepada Syabas. Selepas itu barulah bekalan dikembalikan,” katanya ditemui di sini, semalam.

Arjunan berkata, pihaknya sangat berharap pemaju menyegerakan pembayaran penyelenggaraan yang dijanjikan selain bayaran caj pembaikan lif dengan segera bagi membolehkan BPB menjalankan tugas dengan baik, khususnya mengelak berdepan masalah serupa berulang kali. “Kita pernah utarakan perkara ini kepada pemaju, tapi alasan diberi mereka ramai penduduk tidak membayar yuran penyelenggaraan menyebabkan mereka terpaksa ‘menukarnya’ dengan tidak menjelaskan hutang RM40,000 itu kepada pihak BPB.

“Kalau terus begini akan lebih memburukkan keadaan kerana kita tak mahu masalah sama berulang, apatah lagi dana pembiayaan tidak mencukupi dengan penduduk semakin enggan membayar yuran penyelenggaraan,” katanya.Sementara itu, Pengerusi Penyelaras Barisan Nasional Parlimen Kepong yang juga Penasihat kepada BPB dua flat berkenaan, Lau Hoi Keong, berkata beliau percaya masalah itu mampu diselesaikan jika pemaju menjelaskan lebihan bayaran mengikut apa yang dipersetujui kedua-dua pihak.

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Strata Title Act

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, sempat jugak kita bertemu dengan bulan ramadan... sempat lagi kita bersama2 menunaikan ibadat puasa tahun ini... semoga tahun ni akan lebih baik dari tahun2 sebelumnya.. insyaAllah....sebelum puasa smlm, banyak benda yg aku settlekan... dan ada jugak perkara yang buat aku gembira... seronok sangat... bukan apa, claim kat bank sejak tahun 2008 smlm baru dapat... imagine la bertahun tunggu, akhirnya.... boleh la buat bayar deposit rumah baru nak beli nanti...hehehee... dah letih nak follow up dah, tapi bila dah settle..puas la rasa...

kebanyakan dari kita termasuk aku banyak membeli rumah atas... maksud aku rumah apartment, condo dan sebagainya... kat sini aku nak kongsi sikit pasal yg aku tahu tentang rumah jenis ni... aku ceritakan di sini pasal pembelian rumah baru... yg baru nak buat atau dalam construction.... apabila kita beli rumah tu, jangka masa nak siap mungkin dalam 2 atau 3 tahun.. bergantung la kepada pemaju... once siap je rumah tu, pihak2 berkenaan akan memeriksa rumah tersebut... tapi bukan diorg ni bukan memeriksa semua rumah, hanya rumah yg di tunjukkan oleh pemaju sahaja yang di tengok... so ada la isu yg mengatakan kualiti rumah yg rendah... sbb nyer apa? sbb nyer pihak pemaju hanya tunjuk rumah yg dah diorg buat cantik2 untuk para pemeriksa ni... cuba kalau pemeriksa ni datang dan pick random nak check rumah mana2... baru la pemaju akan prepare all out... tapi hakikat nyer bukan mcm tu.... bila dah siap semua check itu ini, keluar la CCC...dulu panggil CF... ok kat sini pihak pembeli boleh start monitor... monitor apa? monitor untuk dapatkan strata title... 6 bulan pertama selepas keluar CCC, pembeli boleh follow up dengan pemaju sama ada diorg dah apply ke belum untuk strata title... kena follow up... then dalam tempoh 12 bulan dari tarikh CCC keluar, pihak pemaju hendaklah memanggil untuk JMB meeting... kalau pemaju tak buat, pembeli boleh saman pemaju... tapi, kena tengok jugak kalau nak saman..mungkin ada masalah lain yg menyebabkan tak leh di adakan meeting... mungkin pihak pemaju dah panggil meeting tapi tak der respon ke, tengok la apa isu yg keluar... pihak pemaju tak ada alasan langsung kalau tak buat menda ni... korang boleh rujuk kepada Act 318- Strata title Act, 1985 / Act A1290 Amendments 2007.... walaupun rumah tersebut hanya terjual dalam satu blok tu 1 rumah sekali pun... diorg kena buat gak permohonan untuk dapatkan strata title... so selepas keluar strata title, dalam tempah 12 bulan selepas itu, pihak pemaju hendaklah pindah milik kepada pihak pembeli... so pihak pembeli under JMB akan menguruskan apartment atau condo tersebut... tapi, ada gak timbul masalah bila pembeli tak nak uruskan... tak cukup corum bila buat meeting... so JMB tak leh nak tubuh... selalunyer pihak pemaju akan menguruskan selagi JMB belum ditubuhkan.. di sini aku ada slide untuk korang baca... lebih kurang 80 slide... tapi very informative...boleh nak download dalam PDF ke, ppt ke... DI SINI ... kat sini gak ada terangkan pasal singking fund, maintenane charges, JMB, BMA, BMF, DISSOLUTION OF JOINT MANAGEMENT BODY dan ada lagi... so boleh la baca... nanti kalau dalam meeting JMB, korang tahu pasal ni... so kalau nak memperbaiki pihak pengurusan, boleh la rujuk kepada act yg ada dalam slide tu k... insyaAllah, ia boleh membantu... ia di tulis oleh Lee Swee Seng seorg peguam dalam undang2..

skrang ni kat malaysia kita tahu, kalau strata title je, mesti rumah atas kan... kalau rumah bawah mesti individual title... betul tak?.. aku pun sama gak.. tapi amendments terbaru on strata title act menunjukkan bahawa, kalau rumah tu gated, so boleh keluarkan landed strata title... sebab apa? sebab rumah tu gated mcm condo gak then ada maintenance fee... so pihak pembeli kena bayar maintenance fee lagi, cukai taksiran lagi.. so kat sini, pihak pemaju boleh mintak kurangkan bayaran kepada pihak PBT untuk cukai taksiran bg pembeli... sejak akta ni di ubah, di WP terdapat 2 buah projek yg di berikan land strata title dan selangor belum ada... yg dalam proses pula WP - 9, selangor 2... salah satu nyer yg dah dapat ialah kota villa, bukit ledang KL... tapi kebanyakan yg mintak ni rumah yg harga juta2... hari ni posting main akta.. sbb aku rasa kita kena paham betul2 pasal akta ni untuk kita tak mudah di tipu dan kita tahu segala prosedur... sbb kebanyakan kita tak tahu... aku sendiri pun sebelum ni tak tahu... dan aku masih belajar untuk tahu semua ni... mmg kita tak boleh faham dalam sehari, tapi kita cuba la untuk tahu...

ada org tanya, berapa kali kita perlu cuba untuk mencapai sesuatu ekk... soklan ni mcm soklan kebiasaan org tanya kan... budak2 pun tanya, org dewasa.. kalau kita fikir, usaha ni bergantung kepada masa yg kita ada...faktor kewangan, keagamaan, sosial dan mungkin faktor2 lain... tapi sebenarnya TIDAK ADA HAD bagi kita untuk terus mencuba untuk berjaya... cuba kita lihat, semasa kita bayi, berapa kali kita memberi peluang untuk diri kita belaja berjalan? sekali, 2 kali, 5kali, 10 kali, 100? 1000? 5000? tak ingt dah... mmg kita tak ingt... tapi kita boleh mencongak kalau sehari tu jatuh lebih kurang 50 kali, kalau dah berbulan2 berapa? jawapan nyer tak der had kan... bila bayi jatuh, dia belajar kesilapan dan bangkit semula... bila dia sakit, dia menangis dan di pujuk... dia behenti seketika... tapi dia terus mencuba dan mencuba... dari memegang dinding dia berdiri, kemudian berjangkit ke kerusi.. perlahan2 dia berjalan dan jatuh... bangkit lagi pegang kerusi... jalan lagi... bila mak ayah sedara tengok, semua hepi... sedikit demi sedikit kemudian kita boleh berjalan tanpa memegang apa2... kita tak pernah putus asa kan... tidak pernah ada bayi yg berputus ada di atas di dunia ni... betul tak? bersetujukah kita dengan ayat ini? nampak nyer kita dari kecik lagi tidak pernah putus asa... dalam diri kita dah ada dah sifat tu.. kita sudah memendam lama dah sikap tak penah putus asa... dalam diri kita sifat itu ada, tapi mungkin kita lupa... mungkin kita sudah alpa sbb itu dah lama berlaku... tapi walau bila, walau masa sudah berzaman sekalipun, sifat itu tetap ada dalam dirii kita... insyaAllah...

segala apa yg aku tulis di atas tu, jika ada salah silap boleh la comment atau email kepada aku... aku pun masih lagi belajar untuk memahami semua ini.. selamat berpuasa....ingt lelong, jom2lelong..okeh...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Khamis sampai Ahad....penat nyer...

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, syukur kepada Allah kerana di berikan rezeki sebelum menyambut ramadhan lusa... sebelum bercerita lebih panjang, jom2lelong ingin mengucapkan selamat menyambut bulan ramadhan yang mulia kepada semua pembaca blog jom2lelong... semoga ramadhan kali ini akan membawa seribu satu makna baik dalam kehidupan jasmani mahupun rohani... berbelanjalah dengan penuh kesederhanaan.. semoga Allah merahmati kita... kepada yang bukan beragama Islam, puasa ini adalah satu ibadat untuk org Islam di mana salah satu hikmahnya adalah untuk kita bersama2 merasai kesusahan yang di alami oleh golongan yang kurang berkemampuan... so, walaupun org tu senang, tapi bila ia berpuasa, ia akan tahu mcm ni la rasa golongan yang kurang mampu... pengajaran ada di situ...

hari khamis lepas sampai hari ahad smlm sungguh mencabar tenaga dan minda.... hari khamis lepas, aku kuar rumah tepat kul 7.15 pagi... ke mahkamah sepang yang terletak di sepang la... hehehe... dalam surat saman kul 8.30 pagi... so aku sampai sana kul 7.55 pagi... ngam la kan... tunggu dekat setengah jam, baru la polis trafik sampai... then aku bg surat saman semua... duk 10 minit, polis tu datang balik sbb katanya saman aku ni di sebabkan oleh kemalangan... so kena lantik lawyer lah, jumpa IO la.. panjang citer plak... conclusion is, hari ni tak leh masuk mahkamah... so aku pun malas nk menunggu, so aku pegi ipd sepang bayar saman... sampai ipd sepang yang terletak kat salak tinggi tu, ic aku plak tertinggal kat mahkamah sepang... aduhai.... jauh betul perjalanan pagi tu... so pegi la ambik.... settle semua, aku pun ke bangi plak... pegi ofis ambik LOF dan resit syarikat... tak sampai 10 minit duk ofis, client dah call suruh datang... client aku ni duk kat subang... so sbb dah kul 11, aku pun balik umah tukar kenderaan.. malas nak tempuh jem.. so naik motor senang... sampai kat subang dalam kul 12.. cari tempat lagi alih2 kul 12.15 jugak la baru aku jumpa dengan client... cerita prosedur, what next dan semua nyer, dalam kul 1 settle... then alang2 aku kat subang, aku serahkan terus dokumen yg ada kepada lawyer... kul 2.30 aku gerak dari pejabat lawyer balik umah... sampai umah, kemas apa yg patut then terus bertolak ke kL plak... settle 2 3 perkara, then aku balik kampung... 5.30ptg balik sampai la di kg kul 12.20 tghmalam... mmg tak larat giler rasa... rasa nak pengsan... aku balik sbb ada kenduri arwah atuk aku.. so pagi jumaat pagi2 lagi keluar membeli barang tambahan yang tak cukup sambil bershoping di pasar sehari... aku kalau balik kg, mesti tak miss pagi jumaat ke pasar kuala besut... mcm2 ada.... hehehehe... lepas jumaat, aku jumpa client kat kota bharu..aku hari tu pos TA, skrang alang2 aku balik kg, so aku ambik terus la TA ni... lepas jumaat dah start kenduri arwah dan mlm ada tahlil.... settle semua dalam kul 1 pagi....

pagi sabtu aku terus balik kL... sbb ptg sabtu ada appointment rumah.. nasib baik la aku bawak kunci rumah tu... so terus je tengok rumah ptg tu... alhamdulillah deal tersebut jadi... then semua proses itu ini aku terangkan... settle semua dah nk dekat magrib... so aku pun pegi makan then balik rumah... ohhh penat betul... hari ahad plak, ada 3 appointment yg telah aku buat minggu lepas... nasib semua aku set petang... so dapat la aku rest pagi tu jap... tido la aku sepuasnya.... hehehehe... so ptg smlm aku ke SJ, 2 buah rumah di daerah petaling... 2 buah rumah di daerah petaling tak der masalah sangat... cuma di SJ ada sedikit masalah... just nak beringat dan berpesan...melalui pengalaman aku dulu, kalau penyewa ni foreigner, mmg ada byk songeh skit... ini pengalaman rumah aku sendiri la... kali ni, TA yg aku bawak ni tenant tak nak sign... hampeh betul... byk songeh la plak... client aku beli rumah ni dari org..sub-sale... so kira tenant ni sambung je la sewa... takkan nak halau plak kan... tapi smlm time nak sign TA, nak suruh cat rumah la, nak suruh masuk ASTRO la, econ itu ini la... sembang2 then the major question is sebenarnya dia nak keluar awal tahun katanya then kalau dia sign dapat balik tak deposit yg dia bayar... aku cakap la, kalau dia nak balik deposit boleh tak der masalah... cuma dia kena inform 2 bulan lebih awal kalau nak keluar... so dia agree then sign la TA tu... dekat 45 minit jugak la duk nego2... dia sign je, aku pun terus blah... nanti kang panjang plak citer nyer... huhuhu... letih sangat dah rasa... so aku balik umah... magrib gak sampai umah... rest2 kat umah, mlm tadi aku buat account plak... ye la, segala pembayaran kepada tuan2 rumah... kena clarified apa2 yg terjadi dan sebagainya... owner yg ada CIMB cepat la aku kasi sbb transfer je... no limit utk transfer... tu yg best pakai biz-channel... tapi pakai maybank, hari ni la aku pegi bank-in... sabar yea, tuan2 rumah yg pakai maybank... kul 1 gak habis smlm... ye la, bab account ni kena la hati2... salah kira, payah plak... huhuhu....

hari ni plak, nk pegi stamping kat LHDN.. ada 2 biji rumah... smlm dah kira lebih kurang rm100 jugak la.. so hari ni keje pegi bank, pegi LHDN dan siapkan kerja flow utk beli rumah... mcm mana nak siap, duk umah pun kejap je... huhuhu... harap pembaca faham la... sbb tu kadang2 aku gagahkan jugak untuk tulis blog... seminggu tak tulis rasa tak sedap la... tapii apa aku coret ni bukan untuk aku bermegah2 atau meninggi diri... jauh sekali tidak... aku coretkan ini sebagai salah satu pengalaman aku untuk aku bersama2 kongsi... ada pembaca email aku, nak tahu asam garam dalam dunia hartanah... so inilah asam garam... penat bekerja tak tentu masa.. org rest kita keje, org keje kita keje tapi rest pun byk gakk...hehehe... mmg kalau kita suka kita minat, kita tak hirau lagi pasal penat dan lelah... kita tak hirau lagi kutukan org... kita tahu apa yg kita nak dan kita tahu tujuan kita... aku bersyukur ada kawan2 pembaca yang menyokong jom2lelong baik secara terangan atau tersembunyi... aku hargai sangat2... jika pembaca ada idea yg lebih baik, boleh la berkongsi dengan jom2lelong baik dengan memberi komen ataupun email terus ke jom2lelong@yahoo.com.my.... segala email akan di reply..insyaAllah...ingt lelong, jom2lelong..okeh...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..