Hati2 berurusan dengan Ejen Hartanah

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

Elak ejen hartanah haram

Jika silap perhitungan, orang ramai mungkin akan ditipu oleh ejen hartanah yang tidak bertauliah.

ORANG ramai perlu sentiasa berwaspada dengan setiap ejen hartanah yang ditemui.

---

MEMBELI rumah hakikatnya bukanlah seperti membeli ikan di pasar. Banyak perkara remeh yang perlu diberi penelitian. Malah, pemilihan ejen hartanah adalah antara perkara penting yang sering diambil mudah oleh ramai orang.

Pastikan anda menyiasat terlebih dahulu setiap ejen yang ditemui bagi mengelak sebarang risiko penipuan. Walaupun dijanjikan kadar bayaran yang lebih murah, mengambil khidmat ejen tidak berdaftar ibarat anda mengundang petaka dalam urusan pembelian aset anda.

MAHALETCHUMI menunjukkan buku Akta 242 yang menetapkan garis panduan tertentu untuk ejen hartanah.

---

Ini kerana banyak kes penipuan mengenai pembelian hartanah berlaku seperti yang dilaporkan kepada Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH).

Secara teknikal, ejen hartanah bertanggungjawab untuk menjual atau menyewa sebarang hartanah kepada pembeli pada kadar tertentu.

Ini meliputi sama ada tanah kosong untuk pertanian atau pembangunan, rumah, bangunan pejabat, kilang serta gudang. Di samping itu, mereka juga berperanan mencari hartanah dengan spesifikasi tertentu yang dikehendaki oleh pembeli sama ada individu atau korporat.

PAMERAN hartanah menjadi medan terbaik untuk memiliki rumah atau aset tertentu.

---

Menurut Pendaftar LPPEH, R. Mahaletchumi, pihaknya telah banyak menerima laporan berkenaan kes penipuan yang berlaku pada individu yang mahu membeli hartanah seperti rumah dan lot kedai.

"Berdasarkan statistik kami, sehingga tahun 2006 sahaja terdapat 103 kes penipuan telah dikemukakan kepada pihak LPPH. Daripada jumlah itu, hampir semuanya mendakwa ditipu ejen yang mengendalikan urusan untuk pembelian hartanah tersebut.

"Antara risiko yang dihadapi adalah kehilangan wang pendahuluan untuk pembelian itu setelah ia dibawa lari oleh ejen 'palsu' yang ditemui. Apabila ini berlaku, ia tentu mengecewakan individu yang berhasrat untuk memiliki aset atau hartanah.

"Justeru, kami hanya boleh membantu melaporkan kes tersebut pada pihak berkuasa dan berharap ia dapat diselesaikan. Namun, secara jujurnya sukar untuk mendapatkan kembali wang yang telah diberikan kepada ejen tidak berdaftar seperti itu," jelas Mahaletchumi ketika ditemui Kosmo! di pejabatnya baru-baru ini.

Bagaimanapun, terdapat juga segelintir pembeli yang mahu berurus niaga dengan broker atau ejen haram kerana menganggap caj yang dikenakan lebih rendah berbanding caj ejen bertauliah.

CONTOH kad nama seseorang ejen hartanah berdaftar.

---

Mereka sebenarnya tidak sedar bahawa risiko urus niaga amat tinggi. Contohnya ejen tidak berdaftar ini boleh mengambil komisen serentak daripada pembeli dan penjual sedangkan mengikut Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (Akta 242), setiap ejen hanya boleh mengambil komisen daripada salah seorang sama ada pembeli atau penjual.

LPPEH yang ditubuhkan pada tahun 1981 merupakan satu agensi di bawah Kementerian Kewangan yang berfungsi untuk mengawal selia ejen hartanah di Malaysia berdasarkan Akta 242.

Sekiranya terdapat aduan mengenai salah laku seseorang ejen hartanah, mereka akan segera mengambil tindakan tatatertib terhadap individu tersebut.

Selain itu, tambah Mahaletchumi lagi, orang ramai perlu lebih bijak dalam mengenali ejen sama ada ia berdaftar dengan lembaga atau sebaliknya. Ini penting untuk mengelak daripada berlakunya penipuan.

"Contohnya, apabila didatangi ejen yang mahu membantu anda memiliki hartanah tertentu, orang ramai boleh memeriksa profil mereka di laman web www.lppeh.gov.my. Jika ejen tersebut berdaftar, nama mereka akan berada dalam senarai yang ditetapkan dan pembeli boleh mempercayai ejen tersebut.

"Tetapi jika nama ejen atau firma mereka tidak ditemui, bermakna orang ramai perlu berwaspada dan seboleh-bolehnya cari khidmat ejen lain. Mungkin mereka merupakan ejen haram yang tidak berdaftar dengan pihak LPPEH dan mengaut keuntungan hasil tipu helah mereka," ujar Mahaletchumi.

Sehingga kini, ujar beliau, terdapat 2,000 ejen hartanah dan 700 firma hartanah yang telah berdaftar dengan LPPEH bagi menjalankan perniagaan masing-masing.

"Setiap ejen pula boleh mempunyai sekurang-kurangnya 20 perunding yang mampu memberikan perkhidmatan terbaik untuk individu atau syarikat korporat yang berminat memiliki hartanah tertentu," katanya.

Bagi memastikan ejen tersebut bertauliah, kad nama yang dikeluarkan mereka haruslah mempunyai dua nombor pendaftaran iaitu untuk individu dan juga firma.

"Biasanya orang ramai boleh melihat kad nama seseorang ejen dan dari situ mereka akan dapati ada logo LPPEH dan nombor pendaftaran seperti E777 untuk individu dan E (3) 0211 untuk firma hartanah.

"Namun, pada zaman yang serba canggih ini, tidak mustahil untuk melakukan apa sahaja terutama meniru logo dan nombor siri pendaftaran LPPEH. Oleh itu, langkah terbaik adalah menyemak nama ejen dalam senarai yang disediakan lembaga menerusi laman web kami," nasihat Mahaletchumi.
artikel ni dari KOSMO!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
persoalan sekarang, mcm mana kita nak tahu ejen tu haram ke tidak, berdaftar ke tak kan... senang je.. first sekali - korang pegi ke website ni... http://www.lppeh.gov.my/... kat sebelah kiri bawah tu boleh search nama dan juga agensi orang yang terlibat..

klik je kat company name tu, then search company orang tu... sebagai contoh, search "rescom"... berdaftar tak company ni... mcm aku plak, ada tak nama si farhan ni... hehehe... kalau ada, berdaftar la tu... kalau tak der, sah la aku tak daftar... insyaAllah, nama aku ada... cuba la korang saje2 main search tu.. mana tahu, ada kawan2 yg deal dgn agent yg selama ni tak daftar ke... kita beringat la kan... happy searching... okeh...

just bought this book @ Alamanda... nice book... koleksi bulan ni... hehe...
edisi bahasa melayu. RM27 sahaja... Jom sama2 kita membaca... 

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
Senior Property Negotiator
RESCOM REALTY

019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

Benda baru - present 'bout auction

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, dipagi jumaat ini yang mulia lagi diberkati,diharapkan semua pembaca khususnya dan juga umat Islam diseluruh dunia diberi nikmat dan kasih sayang berpanjangan dari Allah Yang Maha Besar... aku bersyukur hari ni dapat lagi menghirup udara yang segar, diberi kesihatan dan juga kebahagiaan di dunia ini.. syukran ya Allah... 

diminggu ini, ada benda baru dan pertama kali aku lakukakan... hari rabu lepas, first time aku buat presentation berkenaan lelong di office tempat aku bernaung... kalau sapa2 perasan kat facebook tu ada aku tempek sekeping gambar...thanks to mr hamdan for the photo... itulah pertama kali aku present pasal auction... sebelum ni aku ada bagi talk, tapi bukan pasal auction malah lebih kepada how to invest, kenapa perlu invest sini, kenapa tidak sana dan byk lagi...  personally, tajuk mcm mana nk invest tu lagi la mencabar... maklumat2 yg aku sampaikan base on pengalaman dan juga pembelajaran aku di dalam kelas dan juga luar kelas... so kalau nak tahu mcm mana nk invest, boleh la dengar talk pada 17hb ni di Kajang... boleh hubungi Puan Junny - 016-5903515 untuk reserved tempat... selain aku, pie dan juga junny akan bagi talk, insyaAllah... 

back to pasal present auction... dah lama aku menyimpan perasaan untuk buat presentation... lama giler.. ada dah dekat 2 tahun kot memendam rasa untuk bgtau orang lain yang auction ni senangggg je nak buat... dan kenapa perlu beli rumah auction ni dan mcm mana nk dapat duit dari rumah auction ni... dan as agent, how we want to get money... byk giler menda boleh diceritakan... tapi hari tu masa sejam je, so content pun sejam je... but, alhamdulillah aku sampaikan apa yg selama ini aku buat... pengalaman dari 4 5 tahun lepas disertakan dengan gambar persendirian yang tak penah aku lekatkan di blog jom2lelong ini aku kongsikan dengan rakan2 seperjuangan... terasa puas sbb keinginanku terlaksana... kalau boleh, nak sampaikan kepada lagi ramai orang... insyaAllah, kalau berkesempatan nanti dan diberi peluang oleh orang lain sama2 aku kongsikan...

smlm mmg agak penat tapi terhibur... pagi2 lagi aku ke UIA sbb ada janji untuk interview sorg officer berkenaan dengan thesis aku... tunggu sejam then tak sampai2, so aku kena balik sbb ada hal plak kat subang jaya... then balik pegi subang jaya plak... dari subang jaya balik rumah plak sbb ada benda nak kena email..pukul 4 mcm tu patah balik ke subang jaya balik... settle je, balik rumah sampai dalam pukul 5.30ptg...penat2... then aku ada appointment kat mentari court jam 7 ptg.. so pukul 6.15 aku cabut plak pegi sana... then lepas magrib sampai rumah... tu la keje smlm.. tapi enjoyyyyy... alhamdulillah... 

dalam balik ke rumah aku jam 5.15ptg tu, aku dengar radio IKIM... aku amat tertarik dengan satu benda yg brother Lim - mualaf ni cakap sbb ada caller or dj baca dari fb aku tak sure... kenapa perlu solat?? jawapan yg best - apabila kita dibekalkan dengan peta dan basikal untuk ke kubang kerian ikut jalan lama, kita mesti tengok peta kan... sama la jugak mcm solat... solat diibaratkan seperti peta... lagi banyak kali kita solat, lagi minima kita akan tersesat... solat adalah penghubung antara kita dengan Allah... bila kita solat, kita akan ingat Allah... kita akan mengagumi kebesaran Allah, kita akan merasa betapa rendahnya kita di sisi Allah... sbb itu, orang yang berjaya ialah orang yang solat... aku ingt lagi, ada sorg ustaz ni cakap, kalau ada org mengajar berkenaan solat, pegi la dengar... sbb belajar ini tidak akan habis... kadang2 kita alpa dan juga kita tersasar... tapi itu tidak bermakna kita tidak boleh balik kepada jalan yang tersedia... masing2 ada kekurangan dan kelebihan.. kekurangan boleh ditampung dengan daya usaha dan ikhtiar..insyaAllah, jika dalam hati kita ada azam untuk bertekad untuk berubah, kita sama2 boleh berubah..tidak ada orang lain yang boleh merubah diri kita, kecuali kita sendiri... yang ada kelebihan, boleh membantu orang lain yang serba kekurangan... insyaAllah, dengan bantuan itu akan bertambah lagi kelebihan dan nikmat kepada kita... insyaAllah... semoga ia bermanfaat untuk semua... okeh.. 

- aku.... 

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

Pecah rumah @ Seri Kembangan

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, sama2 kita panjatkan kesyukuran kepada Allah dan berselawat byk2 kepada Rasul junjungan Nabi Muhammad SAW di pagi jumaat yang mulia ini... syukur, kita masih lagi bernyawa, dapat bertemu di penghulu segala hari..alhamdulillah... smlm, satu lagi hari yang best dalam aku menempuhi kehidupan seharian.... 

pagi2 lagi smlm aku dah ada appointment di UPNM, masuk kem sungai besi... 1st time masuk UPNM... universiti yg kecik je... ada appointment dengan pegawai kat sana... syukur, dekat 1 lebih jugak interview, settle siap record lagi... then aku ke public bank... insyaAllah hari ni, iklan aku jual rumah akan masuk the star... "PUTRAJAYA,RENO BUNGALOW,Land 8234sqft,b/u 3200sqft,5r4b,f/hold,near Alamanda,RM870K(neg),FARHAN 019-3623578" then balik berehat2 sesambil buat keje skit sbb esok nak hantar assg untuk kelas kat inspen... lepas je zohor, aku dapat msg dr WABR... alamak, terlupa la plak eden... terus aku call jumpa kat KLCC... dekat setengah jam gak la merempit masuk kL... anyway, smlm lupa nak cakap kat WABR, thanks for the cappuccino... hehehe... byk gak la sembang2 pasal hartanah... peluang dan juga forecast di masa depan mcm mana nak buat... hehehe... time duk borak2, dapat call dari client dari utara... rumah dia aku belum pecah masuk lagi... lepas je habis sembang dengan WABR, aku terus call dia... so ptg smlm gak aku gi pecah masuk rumah dia... balik rumah, rest jap then terus ambik barang di pecah masuk rumah dia di seri kembangan...

sapa2 duk area seri kembangan kat tmn equine tu tahu la kot betapa jem nyer jalan nak pegi sana pada petang hari... wowowow... mmg heavy giler jem... jalan yg tak sampai 2km tu dekat setengah jam aku duk situ... huhuhu.. dari jam 5.40ptg sampai 6.15 ptg lepas... huhuhu.. teruk dah skrang jem kat sini... dulu tak der la mcm ni.. dulu aku duk gak kawasan ni... mungkin sbb dah byk rumah dah bukak kawasan ni...tambahan plak giant dah naik, jalan menghala ke kinrara pun dan ok, puncak jalil pun ramai org duduk... so mmg terbaik la jem kat situ... 

kes client aku ni mcm ni... mamat ni keje kat giant... 6 bulan pertama payment ok, cun kalau tak silap sbb aku tak jaga rumah ni.. owner dia sendiri yg jaga rumah ni... lepas tu start dia buat hal... huhuhu... tepon tak angkat, msg tak balas... bulan lepas aku dah pegi tengok rumah ni... rumah penuh dgn barang lagi... hari ni aku pecah masuk, kosong bebe... tapi jenis tak bersyukur, barang2 dalam peti sejuk habis busuk, berulat... aduhai... barang2 kena kemas la... huhu... oh btw, mamat ni masuk rumah ni secara tergesa2... so pengajaran nyer, kalau org tu nak masuk secara tergesa2, tak payah la nak ambik.. takut menyusahkan nanti... cepat masuk, cepat la keluar... huhuhu..aku rasa, rumah ni dalam sehari siap la kot nak bersih... 

hari ni punya keje byk skit nak travel... pagi2 appoinment kat ukm, then pegi bukak rumah...hehhee.. kali ni kat taman sepakat indah plak... then ptg pegi um plak lepas tu subang jaya untuk register periksa...tough jugak hari ni... tapi insyaAllah, aku berserah kepada Allah segala urusanku kerana hanya Allah dapat mempermudahkan segala urusan.. DIA yang Maha Berkuasa terhadap sesuatu...insyaAllah... semoga Allah permudahkan urusanku dan juga urusan kalian hari ni... insyaAllah..amin... 

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong

China + Kahwin + myThesis

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, ku panjatkan kesyukuran ke hadrat Allah dan selawat serta salam ke atas junjungan besar Nabi Muhammad SAW... lama aku tak menulis di sini... kerinduan tidak dapat kubendung lagi... akhirnya, aku gagahkan diri untuk menulis walaupun aku tahu masa aku amat terhad beberapa ketika ini... hari ni 6 june, jam 12 tghari aku ada appointment di UTM, KL... even satu hape pun belum prepare in paper lagi..semua ada dalam kepala... berhabuk tebal blog ini..  3 minggu lepas, aku terbang ke beijing dan juga shanghai berkenaan lawatan kerja.. alhamdulillah, mengenali negara orang membuatkan aku sentiasa berfikir betapa besarnya anugerah Allah dimuka bumi ini... seronok dapat ke beijing dan makanan halal senang la nak dapat... tapi shanghai, aduh susah nyer nak makan makanan halal... tapi nasib baik geng2 'org kuat' kat sana bawa makann ke tempat2 yang best...ingt nak update blog kat sana, hampeh betul blog tak leh access..facebook pun sama... china tak benarkan benda ni... 

balik dari lawatan, aku ada kerja selama beberapa hari untuk settlekan beberapa hal sebelum aku balik ke kampung adikku nikah...sblm balik sempat aku interview pegawai di UPM berkenaan dengan thesis aku... alhamdulillah... to date, aku dah interview upm + uitm dan hari ni utm...esok upnm dan lusa um... next week dah ada satu organisasi yg aku set appoitnment dgn diorg... adik aku selamat sudah bernikah... settle... semoga Allah memberkati dan merahmati mereka berdua... amin.. bila kenduri stendet tido jam 2 3 pagi then bagun sewal pagi... 2 hari lepas aku balik kL memakan masa 10 jam... hahahha.. tak penah2 aku buat 10 jam balik.. bukan sbb jem, tapi aku berhenti tido... tak larat mata aku nih... 3 kali behenti... gua musang, merapoh dan tido paling lama kat kuala lipis... hahhaa.... then baru la aku segar skit balik kL.. JANGAN MEMANDU JIKA MENGANTUK - papan tanda jkr... hehehe

balik kL, banyak benda dalam pikiran aku... tambahan pula skrang ni byk kerja perlu disiapkan... tapi, bila kita enjoy buat kerja, insyaAllah, ia memudahkan kita... tak kira dah penah ke, letih ke, kita akan buat... tak gitu kan... hehehe... pembaca yang budiman, aku ingin menjemput kalian untuk ke seminar WIPV... boleh rujuk https://www.facebook.com/SmartPropertyJV... boleh la kalau korang nak tambah2 kan ilmu... insyaAllah, pengisian yang boleh menambah nilai (value added)... 

jom kita jawab soklan plak post kali ni :

Soklan dari comment :

salam bro, saya nak mintak pandangan tulus bro.

saya ada bagi sewa rumah dekat satu family ni(kontrak selama setahun)

dalam kontrak tue dah ada clause2 yang mengatakan bahawa deposit x boleh diusik as payment,sewa mesti bayar sebelum 7th setiap bulan,mesti tamatkan kontrak 2 tahun,dan sekiranya sewa x berbayar dalam tempoh 14 hari dari 7th pada sesuatu bulan itu, maka saya selaku owner boleh masuk kedalam rumah,keluarkan semua barang n halau penyewa.

masalah saya sekarang nie, penyewa ni baru duduk 2 bulan pastu dah nak keluar, n nak guna deposit 2 bulan sebagai payment untuk 2 bulan akan datang.

so macam mana ni bro? 

ni dah breach of agreement.

tolong advise.

Jawapan : 

strictly duit deposit tidak boleh dijadikan duit bayaran sewa rumah. kenapa? sebagai contoh sewa 200, deposit 2 bulan = 400.. so kalau 2 bulan terakhir tu duit deposit digunakan untuk membayar sewa, di mana deposit nya??? tak der kan... ok, jikalau tenant meninggalkan rumah dengan keadaan yang menyedihkan termasuk ada rosak sana sini, sapa yg akan ganti?? tuan rumah kan... so, disitu tidak ada security bagi pihak tuan rumah bagi menjamin rumah tersebut tiada kerosakan apabila tenant keluar... tetapi, jika tenant tu keluar dengan baik dengan meninggal rumah seperti mereka masuk sebelum ini, itu tidak menjadi masalah... cuma, adakah kita akan mengambil risiko untuk menunggu sehingga akhir tempoh sewaan dan melihat keadaan rumah dulu baru kita hendak bertindak??? so Mr Aidil Ahmad, saya advise, kena kutip jugak sewa rumah tersebut... explain betul2 sbb dah state dalam perjanjian kepada tenant... gunakan budi bicara untuk berbincang... saya harap TA tersebut di stamp untuk memudahkan jika terpaksa mengambil tindakan mahkamah... selalunya, saya akan menekan pasal deposit ini seawal waktu tenant nak masuk menyewa... saya suruh dia ingt betul2 dan memahami pasal clause tersebut... 

saya harap penjelasan tersebut jelas dan jika rakan2 pembaca ada idea, boleh comment yea.. sangat dialu-alukan... jumpa lagi... okeh... 

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN

019.362 3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.

My Listing :

www.mudah.my/farhan

www.facebook.com/jom2lelong