Salam sejahtera buat pembaca budiman,
Keywords : Agent hartanah berdaftar, house bubble, waran tahanan, Selamat Hari Raya Aidil Adha
alhamdulillah, dah nak raya aidil adha... syukur kita masih lagi di beri kesempatan untuk merayakannyer... seminggu 2 ni, byk isu yg timbul dalam dunia hartanah ni... aku pun, mungkin tambah lagi 'rumah' di alam maya ni... tu yg sibuk sikit... dalam sibuk2, byk jugak call masuk bertanya dan berkongsi pendapat... terima kasih... kepada rakan2 yg berada di perantauan, aku ucapakan selamat beraya di sana.... tapi sodapp lomang kat mesia lagi la... hehhehehe... jangan marahhh... saje je, bg rindu kg halaman...
soklan yg tak leh aku nak terima seminggu dua ni... ada yg call, tanya sama ada aku ni buat lagi tak jual rumah & lelong??? just nak bgtau, aku - Farhan ialah seorang agen hartanah yg berdaftar dan masih buat untuk sesiapa nak jual rumah atau lelong... malah, jadual aku semakin padat dari minggu ke minggu... mungkin sbb aku tidak update blog ni selalu kottt.... but, im still here... malah, ada kawan2 pembaca yg call minta pendapat dan juga pandangan... aku kalau tak der apa2, aku akan jawab call..tapi kalau aku tengah ada kerja, mungkin aku akan call balik... so far, alhamdulillah... "Blog ini aku coretkan khas untuk berkongsi idea, pengetahuan dan aplikasi ilmu pelaburan dalam hartanah. Aku ingin berkongsi pengalaman aku bersama mereka yang sedang dan masih mencari peluang dalam pelaburan hartanah, insyaAllah..."
berkenaan dengan margin di kurangkan kepada 70% untuk rumah ke 3 dan ke atas.... setiap bank akan cek kat ccris... so, kalau dah ada lebih 2 rumah yg masih dalam loan, automatik rumah ke 3 kena 70%... malah ada pendapat yg cakap pegi kepada bank asing, mungkin margin boleh di runding... aku tak berapa sure sbb aku tak dapat info dan tak berurusan lagi dengan bank asing...
mmg patut kerajaan buat benda gini... even time aku study pun, mmg telah di perkatakan ttg house bubble ni... siapa player house bubble? bank, valuer, penjual dan pembeli.... bank akan bergantung kepada valuer.... valuer akan value rumah mengikut evidence, tu pun kalau ada, kalau tak der dalam evidence, dia akan create harga mengikut perkiraan tertentu... penjual pula ada yg menjual over price dan ada pembeli yg sanggup... sebagai contoh, kawasan A ni penjual jual 150k utk 780 sqft, wahal MV dalam 120k je... pembeli ni plak pembeli cash... so di sini dah create satu evidence yg kawasan tu market 150k... so, sesetengah valuer akan ikut harga tu... ada yg kira per-sqft harga... tapi dah penjual nak jual dengan harga tu, so ikut la harga tu... kalau la, rumah yg 850 sqft harga mungkin tinggi lagi betul tak? then, kalau ada reno plak..tinggi lagi... sama jugak kalau pakai loan bank... ada sesetengah valuer yg bg tinggi sbb beberapa aspek terutama economi dah ok, location dah naik dah sebagainya... so harga semakin meningkat dan meningkat... sampai satu tahap, harga akan tepu... then, kalau ekonomi down, org akan jual rumah2 tu...bila jual, harga plak tak leh nak lebih dari beli... harga mesti jatuh, tak sustain... so, sini ada beberapa pihak yg rugi... bank - kalau peminjam tak dpat nak bayar, rumah lelong dan akan ikut valuation terkini... rugi kat situ... penjual - kalau jual, akan jual pada bawah harga... rugi gak... yg untung? pembeli la... tu pun kena tengok lokasi....
baru je panas2 lagi aku dapat waran tahanan untuk rumah sorg kawan.... ini jugak 1st time aku dapat benda ni... apa itu waran tahanan? waran tahanan di keluarkan oleh pihak PBT kerana keingkaran membayar cukai taksiran... so, rumah ni mengikut rekod tak bayar dari tahun 2002... dekat 8 tahun tu... perghh... lama jugak yea... apabila waran ini tidak di lunaskan atau di adakan perbincangan dengan pihak PBT, maka barangan dalam rumah tersebut akan di sita... bukan rumah di sita, tapi barang dalam rumah... kalau sita rumah, mcm mana nak masuk kan... so, barangan dalam rumah tu kena sita... setelah dah habis bayar, barulah barangan tersebut di pulangkan... aku pun terkejut sebenarnya pasal rumah ni...aku tak sangka sampai dapat waran... then aku call lawyer utk dapat advise... dia pun terkejut... hahahaha... tapi sesudahnyer, owner bayar untuk waran tu... dan yg best nyer, dapat 50% diskaun... wowwww... aku pun tak sangka... 50% diskaun on interest... mmg byk gak la.... figure tu di rahsiakan... hehehe... bila pegi sana, aku buat rayuan on behalf dan dia tanya bila nak bayar... aku cakap, skrang saya bayar... org tu mcm tak caya... dia tanya lagi, bila encik nak bayar... aku jelaskan lagi sekarang jugak saya bayar puan dengan sedikit muka serius... dia pun, baru la buat kiraan then aku bayar... baru la lega skit... bukan apa, penyewa baru je nak masuk rumah tu.... kang, tak pasal2 PBT datang sita barang2 penyewa... aduhai... masalah besar la plak tuu... alhamdulillah semua dah settle... peringatan kepada semua, bayar cukai taksiran yea... hehehehe...
hari raya aidil adha dah esok... rasa hiba je raya haji ni bg aku la..org lain aku tak tahu la.. bukan apa,ia adalah berkisar ttg pengorbanan.... dalam hidup ni kita mmg perlukan pengorbanan untuk dapatkan sesuatu.... pengorbanan ini tidak kira dari segi wang ringgit, masa, tenaga, emosi, kasih sayang, hati dan juga maruah... bila bertanya kepada org2 yg berjaya, mereka byk berkorban dalam mengejar kejayaan.... mungkin pengorbanan itu tidak sama setiap orang.... ada org, perlu berkorban masa bersama keluarga untuk berjaya.. banyak tumpukan kepada kerjaya... ada yang berkorban wang ringgit utk jadikan modal perniagaan yg berisiko... ye la, perniagaan mana yg tak ada risiko... pengorbanan itu mengajar kita erti sejauh mana kesabaran, ketabahan dan kecekalan kita menghadapi sesuatu... kena la sabar dalam berkorban... tak kira la pengorbanan itu akan memberi hasil yang kita inginkan atau tidak... jika mendapat hasil yang terbaik, alhamdulillah, tapi kalau hasil tak baik... kita kena check balik apa yg tak kena dan sabar menghadapi nyer...
pagi2 ni jugak aku hepi bila bukak email... hepi bila dapat bantu org lain... mungkin kepuasan bg aku bila lihat org gembira hati aku pun gembira... bila kes2 melibatkan 2 3 party... so benda mcm ni akan kompleks tetapi jika ada tolak ansur dan give and take dengan baik, ia akan memudahkan urusan semua pihak... lain kali aku berkongsi kisah email ini... hehehe... byk kena ulas plak nanti... ni pun rasa dah panjang aku mengarang hari ni.... apa2 pun, aku ingin mengucapkan selamat menyambut hari raya aidil adha kepada semua umat islam di seluruh dunia dan selamat bercuti kepada yg bukan Islam... jika aku ada terkasar bahasa, tersalah kata, mohon ampun sepuluh jari yea... ingt lelong, jom2lelong...okeh....
Keywords : Agent hartanah berdaftar, house bubble, waran tahanan, Selamat Hari Raya Aidil Adha
alhamdulillah, dah nak raya aidil adha... syukur kita masih lagi di beri kesempatan untuk merayakannyer... seminggu 2 ni, byk isu yg timbul dalam dunia hartanah ni... aku pun, mungkin tambah lagi 'rumah' di alam maya ni... tu yg sibuk sikit... dalam sibuk2, byk jugak call masuk bertanya dan berkongsi pendapat... terima kasih... kepada rakan2 yg berada di perantauan, aku ucapakan selamat beraya di sana.... tapi sodapp lomang kat mesia lagi la... hehhehehe... jangan marahhh... saje je, bg rindu kg halaman...
soklan yg tak leh aku nak terima seminggu dua ni... ada yg call, tanya sama ada aku ni buat lagi tak jual rumah & lelong??? just nak bgtau, aku - Farhan ialah seorang agen hartanah yg berdaftar dan masih buat untuk sesiapa nak jual rumah atau lelong... malah, jadual aku semakin padat dari minggu ke minggu... mungkin sbb aku tidak update blog ni selalu kottt.... but, im still here... malah, ada kawan2 pembaca yg call minta pendapat dan juga pandangan... aku kalau tak der apa2, aku akan jawab call..tapi kalau aku tengah ada kerja, mungkin aku akan call balik... so far, alhamdulillah... "Blog ini aku coretkan khas untuk berkongsi idea, pengetahuan dan aplikasi ilmu pelaburan dalam hartanah. Aku ingin berkongsi pengalaman aku bersama mereka yang sedang dan masih mencari peluang dalam pelaburan hartanah, insyaAllah..."
berkenaan dengan margin di kurangkan kepada 70% untuk rumah ke 3 dan ke atas.... setiap bank akan cek kat ccris... so, kalau dah ada lebih 2 rumah yg masih dalam loan, automatik rumah ke 3 kena 70%... malah ada pendapat yg cakap pegi kepada bank asing, mungkin margin boleh di runding... aku tak berapa sure sbb aku tak dapat info dan tak berurusan lagi dengan bank asing...
mmg patut kerajaan buat benda gini... even time aku study pun, mmg telah di perkatakan ttg house bubble ni... siapa player house bubble? bank, valuer, penjual dan pembeli.... bank akan bergantung kepada valuer.... valuer akan value rumah mengikut evidence, tu pun kalau ada, kalau tak der dalam evidence, dia akan create harga mengikut perkiraan tertentu... penjual pula ada yg menjual over price dan ada pembeli yg sanggup... sebagai contoh, kawasan A ni penjual jual 150k utk 780 sqft, wahal MV dalam 120k je... pembeli ni plak pembeli cash... so di sini dah create satu evidence yg kawasan tu market 150k... so, sesetengah valuer akan ikut harga tu... ada yg kira per-sqft harga... tapi dah penjual nak jual dengan harga tu, so ikut la harga tu... kalau la, rumah yg 850 sqft harga mungkin tinggi lagi betul tak? then, kalau ada reno plak..tinggi lagi... sama jugak kalau pakai loan bank... ada sesetengah valuer yg bg tinggi sbb beberapa aspek terutama economi dah ok, location dah naik dah sebagainya... so harga semakin meningkat dan meningkat... sampai satu tahap, harga akan tepu... then, kalau ekonomi down, org akan jual rumah2 tu...bila jual, harga plak tak leh nak lebih dari beli... harga mesti jatuh, tak sustain... so, sini ada beberapa pihak yg rugi... bank - kalau peminjam tak dpat nak bayar, rumah lelong dan akan ikut valuation terkini... rugi kat situ... penjual - kalau jual, akan jual pada bawah harga... rugi gak... yg untung? pembeli la... tu pun kena tengok lokasi....
baru je panas2 lagi aku dapat waran tahanan untuk rumah sorg kawan.... ini jugak 1st time aku dapat benda ni... apa itu waran tahanan? waran tahanan di keluarkan oleh pihak PBT kerana keingkaran membayar cukai taksiran... so, rumah ni mengikut rekod tak bayar dari tahun 2002... dekat 8 tahun tu... perghh... lama jugak yea... apabila waran ini tidak di lunaskan atau di adakan perbincangan dengan pihak PBT, maka barangan dalam rumah tersebut akan di sita... bukan rumah di sita, tapi barang dalam rumah... kalau sita rumah, mcm mana nak masuk kan... so, barangan dalam rumah tu kena sita... setelah dah habis bayar, barulah barangan tersebut di pulangkan... aku pun terkejut sebenarnya pasal rumah ni...aku tak sangka sampai dapat waran... then aku call lawyer utk dapat advise... dia pun terkejut... hahahaha... tapi sesudahnyer, owner bayar untuk waran tu... dan yg best nyer, dapat 50% diskaun... wowwww... aku pun tak sangka... 50% diskaun on interest... mmg byk gak la.... figure tu di rahsiakan... hehehe... bila pegi sana, aku buat rayuan on behalf dan dia tanya bila nak bayar... aku cakap, skrang saya bayar... org tu mcm tak caya... dia tanya lagi, bila encik nak bayar... aku jelaskan lagi sekarang jugak saya bayar puan dengan sedikit muka serius... dia pun, baru la buat kiraan then aku bayar... baru la lega skit... bukan apa, penyewa baru je nak masuk rumah tu.... kang, tak pasal2 PBT datang sita barang2 penyewa... aduhai... masalah besar la plak tuu... alhamdulillah semua dah settle... peringatan kepada semua, bayar cukai taksiran yea... hehehehe...
hari raya aidil adha dah esok... rasa hiba je raya haji ni bg aku la..org lain aku tak tahu la.. bukan apa,ia adalah berkisar ttg pengorbanan.... dalam hidup ni kita mmg perlukan pengorbanan untuk dapatkan sesuatu.... pengorbanan ini tidak kira dari segi wang ringgit, masa, tenaga, emosi, kasih sayang, hati dan juga maruah... bila bertanya kepada org2 yg berjaya, mereka byk berkorban dalam mengejar kejayaan.... mungkin pengorbanan itu tidak sama setiap orang.... ada org, perlu berkorban masa bersama keluarga untuk berjaya.. banyak tumpukan kepada kerjaya... ada yang berkorban wang ringgit utk jadikan modal perniagaan yg berisiko... ye la, perniagaan mana yg tak ada risiko... pengorbanan itu mengajar kita erti sejauh mana kesabaran, ketabahan dan kecekalan kita menghadapi sesuatu... kena la sabar dalam berkorban... tak kira la pengorbanan itu akan memberi hasil yang kita inginkan atau tidak... jika mendapat hasil yang terbaik, alhamdulillah, tapi kalau hasil tak baik... kita kena check balik apa yg tak kena dan sabar menghadapi nyer...
pagi2 ni jugak aku hepi bila bukak email... hepi bila dapat bantu org lain... mungkin kepuasan bg aku bila lihat org gembira hati aku pun gembira... bila kes2 melibatkan 2 3 party... so benda mcm ni akan kompleks tetapi jika ada tolak ansur dan give and take dengan baik, ia akan memudahkan urusan semua pihak... lain kali aku berkongsi kisah email ini... hehehe... byk kena ulas plak nanti... ni pun rasa dah panjang aku mengarang hari ni.... apa2 pun, aku ingin mengucapkan selamat menyambut hari raya aidil adha kepada semua umat islam di seluruh dunia dan selamat bercuti kepada yg bukan Islam... jika aku ada terkasar bahasa, tersalah kata, mohon ampun sepuluh jari yea... ingt lelong, jom2lelong...okeh....
p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578
FARHAN
019.362 3578
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..
No comments:
Post a Comment