Common Word - Sibuk... hahaha..

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keywords : Sibuk, MAHA, TT, Jual, Sewa

alhamdulillah, dah nak naik lalang dah blog ni... di tambah plak hujan memanjang je 2 minggu ni, so bertambah la cepat tumbuh lalang... hehehe... lama aku tak update blog ni... bukan apa, ayat yg common - sibuk... 2 minggu lepas selepas cuti raya aku sempat bercuti di kampung buat seketika dan balik je ke kL terus sibuk dengan pelbagai kerja2 perihal rumah, loan, sewa dan juga lelong...

lelong skrang ni mcm dulu lagi... susah nak dapat... dan bergantung kepada rezeki... aku harap tahun depan akan bermula episod baru di lelong kerana margin yg di kurangkan oleh BNM akan memberi kesan kepada mereka yg ada byk rumah... aku berharap benda ni akan menjadi kenyataan...insyaAllah...

skrang ni MAHA tengah berlangsung dan aku berkesempatan smlm ke MAHA... aku mmg nak cari something di sana smlm... mmg target utk cari maklumat serba sedikit tentang pengembangan perniagaan... di MAHA juga ada gerai SSM.. senang betul kalau nak tambah kod ke, nak tukar alamat ke.. terus dapat... terbaikkk lah... nak register company lagi la boleh... so smlm mmg ramai giler org.. kalau naik keta mmg jem tak hengat... aku merempit saje.. sbb rumah aku dengan MAHA tak sampai 15 minit... hehehe.. visi smlm berjaya dan alhamdulillah aku akan berusaha untuk pelbagaikan bisness rumah ke pelaburan yg lain plak...

minggu lepas, aku dapat sms dari partner utk projek aku yg dia tarik diri dari jadi partner kat bisnes aku... so mmg la aku kecewa mcm aku tulis di facebook, tapi nak buat mcm mana.. itu adalah peluang yg terbaik untuk dia.. so pegi la.. no hard feeling beb... mmg aku tak sangka langsung benda ni nak jadi... almost 70% dah siap... so, kena pk plan B la plak... aku ni jenis simple dan pk pun simple je.. itu semua cabaran dan dugaan dari Allah untuk menguji kita.. so, kena la bijak bertindak untuk mencari penyelesaian lepas ni... Allah yg berikan rezeki, so jangan takut..kena berusaha dan terus berusaha jangan putus asa...

2 minggu ni jugak aku mati kutu sbb fax aka printer aka scanner aka tepon rosak... aduhaii... semua kerja tak leh nak buat... stress aku... nasib la benda ni dalam warranty lagi... so hp buat penggantian yg baru... yahuuuuuuuuuu...... insyaAllah ptg ni diorg hantar kat rumah... bagus jugak hp ni... ada online service... just call then diorg datang... aku dah call hari tu, tapi sbb tak der stock so kena la tunggu... jumaat lepas dah ada stock, so dia hantar hari ni... seronok betul aku rasa...

minggu lepas jugak aku berkesempatan berTT dengan client aku dan juga rakan2 dalam dunia hartanah... just sembang2 dan tanya khabar... client aku ni mmg aku tak penah aku jumpa... al maklum la duk oberC.. dan kali ni baru aku berkesempatan berjumpa... nice to meet u guys...

dalam sibuk2 pegi MAHA, smlm gak dapat sign 2 LOA untuk jual rumah... satu di Saujana Utama, Sungai Buloh dan satu lagi di Cyberjaya... di saujana tu rumah tingkat 5, ada kicthen cabinet dan harga 70k-buka... rental 300-350 boleh dapat... sbb dekat je dengan UiTM puncak alam.... manakala di cyberjaya bukak 420k..rumah townhouse.. skrang ada penyewa dengan rental rm1800 - basic... 2 biji rumah di Vista Pingiran untuk di sewa... satu fully furnish dan satu partial furnish... fully sewa rm750 dan partial 700... fully furnish kat high rise mengadap MEX and KLCC view manakala yg partial tu mengadapa Jusco directly... berminat hubungi aku segera...

by da way, itu dulu apa yg dapat aku coretkan kali ni... nanti aku update info kat blog ni lepas printer baru sampai...hehehe... ingt lelong, jom2lelong...okeh..

p/s : "ingt lelong, jom2lelong" mungkin akan di tukar lepas ni...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Waran Tahanan

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

Keywords : Agent hartanah berdaftar, house bubble, waran tahanan, Selamat Hari Raya Aidil Adha

alhamdulillah, dah nak raya aidil adha... syukur kita masih lagi di beri kesempatan untuk merayakannyer... seminggu 2 ni, byk isu yg timbul dalam dunia hartanah ni... aku pun, mungkin tambah lagi 'rumah' di alam maya ni... tu yg sibuk sikit... dalam sibuk2, byk jugak call masuk bertanya dan berkongsi pendapat... terima kasih... kepada rakan2 yg berada di perantauan, aku ucapakan selamat beraya di sana.... tapi sodapp lomang kat mesia lagi la... hehhehehe... jangan marahhh... saje je, bg rindu kg halaman...

soklan yg tak leh aku nak terima seminggu dua ni... ada yg call, tanya sama ada aku ni buat lagi tak jual rumah & lelong??? just nak bgtau, aku - Farhan ialah seorang agen hartanah yg berdaftar dan masih buat untuk sesiapa nak jual rumah atau lelong... malah, jadual aku semakin padat dari minggu ke minggu... mungkin sbb aku tidak update blog ni selalu kottt.... but, im still here... malah, ada kawan2 pembaca yg call minta pendapat dan juga pandangan... aku kalau tak der apa2, aku akan jawab call..tapi kalau aku tengah ada kerja, mungkin aku akan call balik... so far, alhamdulillah... "Blog ini aku coretkan khas untuk berkongsi idea, pengetahuan dan aplikasi ilmu pelaburan dalam hartanah. Aku ingin berkongsi pengalaman aku bersama mereka yang sedang dan masih mencari peluang dalam pelaburan hartanah, insyaAllah..."

berkenaan dengan margin di kurangkan kepada 70% untuk rumah ke 3 dan ke atas.... setiap bank akan cek kat ccris... so, kalau dah ada lebih 2 rumah yg masih dalam loan, automatik rumah ke 3 kena 70%... malah ada pendapat yg cakap pegi kepada bank asing, mungkin margin boleh di runding... aku tak berapa sure sbb aku tak dapat info dan tak berurusan lagi dengan bank asing...
mmg patut kerajaan buat benda gini... even time aku study pun, mmg telah di perkatakan ttg house bubble ni... siapa player house bubble? bank, valuer, penjual dan pembeli.... bank akan bergantung kepada valuer.... valuer akan value rumah mengikut evidence, tu pun kalau ada, kalau tak der dalam evidence, dia akan create harga mengikut perkiraan tertentu... penjual pula ada yg menjual over price dan ada pembeli yg sanggup... sebagai contoh, kawasan A ni penjual jual 150k utk 780 sqft, wahal MV dalam 120k je... pembeli ni plak pembeli cash... so di sini dah create satu evidence yg kawasan tu market 150k... so, sesetengah valuer akan ikut harga tu... ada yg kira per-sqft harga... tapi dah penjual nak jual dengan harga tu, so ikut la harga tu... kalau la, rumah yg 850 sqft harga mungkin tinggi lagi betul tak? then, kalau ada reno plak..tinggi lagi... sama jugak kalau pakai loan bank... ada sesetengah valuer yg bg tinggi sbb beberapa aspek terutama economi dah ok, location dah naik dah sebagainya... so harga semakin meningkat dan meningkat... sampai satu tahap, harga akan tepu... then, kalau ekonomi down, org akan jual rumah2 tu...bila jual, harga plak tak leh nak lebih dari beli... harga mesti jatuh, tak sustain... so, sini ada beberapa pihak yg rugi... bank - kalau peminjam tak dpat nak bayar, rumah lelong dan akan ikut valuation terkini... rugi kat situ... penjual - kalau jual, akan jual pada bawah harga... rugi gak... yg untung? pembeli la... tu pun kena tengok lokasi....

baru je panas2 lagi aku dapat waran tahanan untuk rumah sorg kawan.... ini jugak 1st time aku dapat benda ni... apa itu waran tahanan? waran tahanan di keluarkan oleh pihak PBT kerana keingkaran membayar cukai taksiran... so, rumah ni mengikut rekod tak bayar dari tahun 2002... dekat 8 tahun tu... perghh... lama jugak yea... apabila waran ini tidak di lunaskan atau di adakan perbincangan dengan pihak PBT, maka barangan dalam rumah tersebut akan di sita... bukan rumah di sita, tapi barang dalam rumah... kalau sita rumah, mcm mana nak masuk kan... so, barangan dalam rumah tu kena sita... setelah dah habis bayar, barulah barangan tersebut di pulangkan... aku pun terkejut sebenarnya pasal rumah ni...aku tak sangka sampai dapat waran... then aku call lawyer utk dapat advise... dia pun terkejut... hahahaha... tapi sesudahnyer, owner bayar untuk waran tu... dan yg best nyer, dapat 50% diskaun... wowwww... aku pun tak sangka... 50% diskaun on interest... mmg byk gak la.... figure tu di rahsiakan... hehehe... bila pegi sana, aku buat rayuan on behalf dan dia tanya bila nak bayar... aku cakap, skrang saya bayar... org tu mcm tak caya... dia tanya lagi, bila encik nak bayar... aku jelaskan lagi sekarang jugak saya bayar puan dengan sedikit muka serius... dia pun, baru la buat kiraan then aku bayar... baru la lega skit... bukan apa, penyewa baru je nak masuk rumah tu.... kang, tak pasal2 PBT datang sita barang2 penyewa... aduhai... masalah besar la plak tuu... alhamdulillah semua dah settle... peringatan kepada semua, bayar cukai taksiran yea... hehehehe...

hari raya aidil adha dah esok... rasa hiba je raya haji ni bg aku la..org lain aku tak tahu la.. bukan apa,ia adalah berkisar ttg pengorbanan.... dalam hidup ni kita mmg perlukan pengorbanan untuk dapatkan sesuatu.... pengorbanan ini tidak kira dari segi wang ringgit, masa, tenaga, emosi, kasih sayang, hati dan juga maruah... bila bertanya kepada org2 yg berjaya, mereka byk berkorban dalam mengejar kejayaan.... mungkin pengorbanan itu tidak sama setiap orang.... ada org, perlu berkorban masa bersama keluarga untuk berjaya.. banyak tumpukan kepada kerjaya... ada yang berkorban wang ringgit utk jadikan modal perniagaan yg berisiko... ye la, perniagaan mana yg tak ada risiko... pengorbanan itu mengajar kita erti sejauh mana kesabaran, ketabahan dan kecekalan kita menghadapi sesuatu... kena la sabar dalam berkorban... tak kira la pengorbanan itu akan memberi hasil yang kita inginkan atau tidak... jika mendapat hasil yang terbaik, alhamdulillah, tapi kalau hasil tak baik... kita kena check balik apa yg tak kena dan sabar menghadapi nyer...

pagi2 ni jugak aku hepi bila bukak email... hepi bila dapat bantu org lain... mungkin kepuasan bg aku bila lihat org gembira hati aku pun gembira... bila kes2 melibatkan 2 3 party... so benda mcm ni akan kompleks tetapi jika ada tolak ansur dan give and take dengan baik, ia akan memudahkan urusan semua pihak... lain kali aku berkongsi kisah email ini... hehehe... byk kena ulas plak nanti... ni pun rasa dah panjang aku mengarang hari ni.... apa2 pun, aku ingin mengucapkan selamat menyambut hari raya aidil adha kepada semua umat islam di seluruh dunia dan selamat bercuti kepada yg bukan Islam... jika aku ada terkasar bahasa, tersalah kata, mohon ampun sepuluh jari yea... ingt lelong, jom2lelong...okeh....

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Kadar Pembiayaan Rumah ke 3 ke atas hanya 70%

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

BNM Laksana 70 Peratus Nisbah Pinjaman Kepada Nilai Bagi Pembiayaan Rumah Ketiga

KUALA LUMPUR, 3 Nov (Bernama) -- Bank Negara Malaysia Rabu mengumumkan pelaksanaan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) maksimum sebanyak 70 peratus, berkuat kuasa serta merta yang akan terpakai bagi kemudahan pembiayaan rumah ketiga oleh peminjam.

Menurut bank pusat, kemudahan pembiayaan bagi pembelian rumah pertama dan kedua tidak terjejas dan peminjam akan terus memperoleh pembiayaan bagi pembelian ini pada paras LTV sekarang ini yang dikenakan bank individu berdasarkan kepada dasar kredit dalaman mereka.

"Langkah ini bertujuan untuk menyokong pasaran hartanah yang stabil dan mampan serta menggalakkan rumah mampu milik untuk orang ramai," katanya dalam satu kenyataan di sini.

Menurut bank pusat itu, dengan harga hartanah kediaman meningkat dengan kukuh seiring dengan perkembangan ekonomi dan peningkatan paras pendapatan, trend pertumbuhan agregat kekal boleh diurus.

Bagaimanapun, lokasi khusus terutamanya dalam dan sekitar pusat bandar mengalami pertumbuhan pantas dalam jumlah urusniaga dan dalam harga rumah.

Bank Negara berkata ini terus disokong oleh kenaikan dalam pembiayaan yang disediakan untuk pelbagai pembelian unit oleh peminjam tunggal, yang menunjukkan kenaikan aktiviti pelaburan yang merupakan spekulatif, kata Bank Negara.

Ia berkata pelaksanaan nisbah LTV yang disasarkan itu dijangka menyederhanakan pelaburan yang banyak dan aktiviti spekulatif dalam pasaran hartanah kediaman yang menyebabkan kenaikan harga yang lebih tinggi daripada purata di lokasi sedemikian.

"Ini juga telah membawa kepada kenaikan dalam harga rumah di sekitar lokasi, dengan itu menyumbang kepada penurunan keseluruhan rumah mampu milik bagi pembeli rumah sebenar.

"Oleh itu langkah ini kekal menyokong objektif menggalakkan pemilikan rumah di kalangan rakyat Malaysia yang terus menjadi agenda penting negara," kata bank pusat.

Dalam perkembangan lain, Bank Negara mengumumkan pengenalan program kemampuan kewangan, sebagai sebahagian daripada usaha berterusannya untuk meningkatkan paras literasi kewangan, menggalakkan kewangan yang baik dan pengurusan hutang oleh rakyat Malaysia.

Program itu akan ditawarkan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit melalui cawangannya di seluruh negara dan akan bermula Januari 2011.

"Program ini bertujuan melengkapkan individu dengan pengetahuan untuk keputusan kewangan yang bertanggungjawab dengan mendapat pemahaman praktikal dan kemahiran dalam pengurusan wang dan hutang," katanya.

Bank Negara berkata program menyumbang ke arah mengekalkan kedudukan kewangan isirumah yang baik dan memastikan pengumpulan hutang sepadan dengan kemampuan isirumah, termasuk kemampuan mereka menyerap pelarasan kadar faedah dan potensi turun naik paras perbelanjaan dan pendapatan.

"Individu, terutamanya peminjam prospektif yang baru dan dewasa muda, digalakkan mengambil bahagian dalam program yang direka bentuk khas.

"Maklumat pelaksanaan program ini akan diumum pada Disember," katanya.

-- BERNAMA

terkejut gak aku smlm bila dengar benda ni... harap dapat sebarkan kepada kawan2 yang lain yea... pada aku, benda ni adalah sign kepada property bubble yang melanda di sesetengah tempat di Malaysia terutamanya di Lembah Klang... dalam mengekang property bubble ni, kerajaan terpaksa membuat kekangan terhadap pembiayaan rumah... nanti aku akan ulas benda ni, so far, aku tak dapat nak concentrate kerana ada beberapa kerja urgent nak buat... insyaAllah nanti aku update... ingt lelong, jom2lelong..okeh..

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..