Survey @ Putra Perdana Puchong

Salam semua.. ari ahad yang lepas, aku bersama2 wife aku berjalan kat putra perdana, puchong. kitorg x la jalan pun tp naik keta la.. eheh.. aku ada dgr citer pasal jalan yg sedang dibina menghubungkan putra perdana, amanputra dan nusaputra ke putrajaya, cyberjaya dan elite highway. jalan ke putrajaya akan melalui cyberjaya dan memasuki putrajaya melalui persint 9.

pembinaan jalan sedang dilakukan. jambatan menghala ke cyberjaya juga hampir siap. rasanya tinggal jalan sahaja yang belum diturap@ditar. kalo mengikut sumber2 yang boleh dipercayai, kemungkinan pada tahun ini juga jalan tersebut akan dibuka untuk laluan kereta & motor. so, maksudnya pekerja di cyberjaya/putrajaya ada pertambahan choice utk rumah sewa. kalo sebelum ni semua tertumpu di seri kembangan/putrajaya/bangi/kajang, sekarang ni rumah di puchong pun senang utk diakses. kemungkinan kawasan ini juga menjadi pilihan pemandu dari puchong/shah alam/usj/subang jaya yang mahu mengelak tol puchong. uhuhuh...

pada pandangan aku, harga rumah akan meningkat di kawasan puchong. especially di putra perdana, nusaputra dan amanputra. yelah, kalo sebelum ni sewa flat RM400 je. lepas ni maybe meningkat ke RM500-RM600. hurmm.. mmg berbaloi untuk beli rumah lelong di sini. harganya pun masih murah. mana tak nya, kalo lelong beli dlm 50K, byr kat bank baru 200, sewa pd masa skarang RM400. +ve cash flow lg even jln highway tu x bukak lg. kalo dh bukak, +ve cash flow meningkat ke RM300. sapa nk bg duit free nih. ehehhe...

Paparan list di bawah pulak, senarai shoplot di putra perdana. Kawasannya elok dan bagi sesiapa yang nak mulakan perniagaan restoran atau sebagainya sesuai sgt. so, enjoy the list. InsyAllah lepas ni aku akan update flat/apartmen yg murah di kawasan putra perdana....

SHOPLOT @ Putra Perdana, Puchong

Shop lot
Location : No. GF-3, Jalan PP 5/2, Alpha Arena, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price : RM 214,650.00
Land Area (sq.ft) : 1967
Auction Date : 03-Apr-09
Deposit : 10%

Shop lot
Location : No. GF-4, Jalan PP 5/2, Alpha Arena, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price : RM 149,850.00
Land Area (sq.ft) : 1355
Auction Date : 03-Apr-09
Deposit : 10%

Shop lot
Location : No. GF-6, Jalan PP 5/2, Alpha Arena, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price : RM 251,100.00
Land Area (sq.ft) : 2341
Auction Date : 03-Apr-09
Deposit : 10%

Shop lot
Location : No. GF-87, Jalan PP 5/2, Alpha Arena, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price : RM 149,850.00
Land Area (sq.ft) : 1355
Auction Date : 03-Apr-09
Deposit : 10%

Shop lot
Location: unit No. G-20, Ground Floor, Jalan Putra Perdana 5/1, Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan
Auction Price : RM 111,603.00
Land Area (sq.ft) : 1,355
Auction Date: 21/04/2009


FARHAN
019.362 3578
jom2lelong@yahoo.com.my
jom2lelong.blogspot.com

PUTUS ASA !!! Please don't.......

Jangan mudah berputus asa... Korang layan dulu video nie... Aku ambik dari YouTube... Korang cuba tgk dan fahami apa yang tersirat dalam video ini. Bila aku tengok video ni rasa sebak giler... tp kalau la korang tak rasa apa2, pegi la jumpe doktor, chek apa yg patut... heheh.. mesti korang ada kisah masing2 pasal putus asa ni... kalau kita nk berjaya, putus asa kita kene hilangkan dari kamus hidup... mesti ada jalan atau solution setiap masalah yg kita hadapi... mungkin jalan A tak boleh, kita buat jalan B.. kalau tak leh, kita buat jalan C...

Ambiklah pengajaran dari video nie... aku just nk berkongsi apa yg terdapat dalam kehidupan kita seharian... kita tak terlepas dari masalah ini... masalah yang semua org hadapi... okeh....

Auction Listing For APRIL 2009

Ref No: PAH11086(1)
Auction Date: 04/04/2009
Auction Place: At The Ball Room, Mezzanine Floor, Equatorial Hotel, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Auction Time: 10.30 am
Property Description: Apartment
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)606 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: No. 01-1-07, Pangsapuri Rista Villa, Jalan Putra Perdana 12, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan
Reserve Price (RM): RM 40,000.00


Ref No: PAH5532(5)
Auction Date: 06/04/2009
Auction Place: At The Auction Room, No. 1-3, 1st Floor, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Auction Time: 3.00 pm
Property Description: Low cost apartment
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)650 Sq. Feet.
Tenure: -
Property Address: Unit No. D2-4-5, Jalan Putra Permai 3, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan.
Reserve Price (RM): RM 22,500.00


Ref No: PAH10890(2)
Auction Date: 11/04/2009
Auction Place: At The Ball Room, Mezzanine Floor, Equatorial Hotel, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Auction Time: 10.30 am
Property Description: 3 bedroom low cost flat [Bumiputra Bidders only]
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet) 640 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. A-08-03A(4), Suria Magna, No. 2 Jalan Prima 3, Metro Prima, Jalan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Reserve Price (RM): RM 45,000.00


Ref No: PAH10904(2)
Auction Date: 11/04/2009
Auction Place: At The Ball Room, Mezzanine Floor, Equatorial Hotel, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Auction Time: 10.30 am
Property Description: 4 bedroom apartment
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)1,210 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. 3-0-7, Ground Floor, Waizuri 1 Apartment, Section 5, Bandar Baru Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Reserve Price (RM): RM 171,000.00


Ref No: PAH10892(2)
Auction Date: 11/04/2009
Auction Place: At The Ball Room, Mezzanine Floor, Equatorial Hotel, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Auction Time: 10.30 am
Property Description: 3 bedroom apartment [Bumiputra Bidders only]
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)700 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. 20-G-03, Ruvena Villa Apartment, Jalan Putra Perdana 7, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan
Reserve Price (RM): RM 49,500.00


Ref No: PAH10891(2)
Auction Date: 11/04/2009
Auction Place: At The Ball Room, Mezzanine Floor, Equatorial Hotel, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Auction Time: 10.30 am
Property Description: 3 bedroom apartment [Bumiputra Bidders only]
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)700 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. 12-3-05, Ruvena Villa Apartment, Jalan Putra Perdana 7, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor Darul Ehsan
Reserve Price (RM): RM 40,500.00

Today is bzzz day.....

mcm lama betul aku tak tulis kat blog nie... sunyi rasa blog ni... aku still working in property industri tp in low profile... aku bukan keje dalam bidang ni untuk mengaut untung yang ribu2, tp aku nak share aku punya knowledge dengan semua orang. sebelum apa2 aku ada satu cerita... im so poor to this gurl... kesian betul beb... aku dengar cita ni dari lawyer aku... minah ni beli rumah lelong 200k di cyberjaya dalam bulan 1 kalau aku tak silap...then my lawyer ni also minah tu punya lawyer jugak la.... lawyer aku ni dah berkali2 call lawyer bank pelelong sblm ni... dah la tepon tak angkat, surat tak balas... due date dah nak habis... mmg kesian giler... tu pasal lawyer... ada lagi pasal tenant... rumah yang minah ni beli ada tenant.. minah ni boleh biarkan si tenant ni bayar duit sewa ke owner lama... 3 bulan lak tu... huh.. sepatutunya, bila kita dah ada contract, rumah tu dah jadi milik kita... ingat, kalau tenant berdegil atau owner yg berdegil nak jugak duit sewa, bgtau lawyer suh issue surat yg menyatakan hak pemegang amanah sementara iaitu lawyer itu sendiri.... minah ni jugak terpaksa bayar mainatenance fee 4k, dan bayaran VP 9k.... giler.... VP ni mcm hak menduduki... bila beli rumah baru, kita kene bayar VP untuk menduduki... kita actually kalau nak beli rumah lelong, kita kene check dgn developer ttg tunggakan atau dengan yg menguruskan maintence.. kene check juga dengan lawyer owner rumah tu.... takut ada yang terlepas pandang ttg bayaran lain.... minah ni tak notice ttg bayaran 9k tu... boleh la korang imagine nk kuarkan 14k utk bayar dalam masa seminggu.... kalau aku, mmg buntu.... penin tak yah cite la kalau bab duit ribu2 nie... aku dalam rekomen org beli rumah lelong, aku akan pastikan duti diorg cukup untuk bayar lawyer,maintenance,cukai pintu, repair dan sebagainya... komitmen kurang...aku bukan nak komisyen yang banyak, tp aku more untuk bantu yang termampu... ye la, kalau dapat org beli rumah 200k, ko leh imagime la berapa dapat kan.... tp kalau org yg beli susah mcm minah ni tadi, mcm mana? kalau aku, aku cam rasa bersalah....14k, tu tak termasuk bayar lawyer lagi beb.... kesian ada, tp aku berdoa supaya proses rumah minah ni berjalan dengan lancar.... aminn....

ari ni aku banyak ke tempat2 bayaran... pkns, mpkj, rhb, bi, hsbc, dan lawyer firm.... aku tak sempat nk gi mps-majlis daerah sepang.... masa tak izinkan dan aku pun mmg penat.... aku gi pkns kat bangi, kat PKNS mall tu,sebelah McD... tingkat 5.....nk bayar maintenance utk rumah di bangi yg lama tak bayar...huhuhu... korang tahu tak puncak bangi? rumah mmg cun habis...idaman aku beb... tp harga marvelous sangat.... 700k paling murah... hahaha.. tak mampu lagi la den.... akak yg duk kaunter pkns tu citer, phase 1, 4 jam launching dah habis.... giler larissssssssss.... rosyam nor beli sebiji... wahhhhhh... di puncak bangi ni kebanyakan rumah MELAYU... perghh... kayo2 ore kito nih.... other race 2 3 org je... terkejut aku akak ni citer... tp mmg rumah tu best... aku sendiri lalu 4 5 kali sbb nak tgk rumah tu... cantik beb.... lokasi amat strategik giler... depan ada lake, tepi ada golf, kanan ada warta, kiri ada pkns... nk gi highway pun dekat... kedai makanan mmg byak giler ahhh.... impian je la dulu rumah nie... ada rezki, insyaALLAH nanti....

then aku teruskan ke kajang utk bayar cukai pintu... ni korang boleh bayar kat hentian kajang... sebelah je dekat kwsp... ground floor... aku mmg terlupa kene bayar cukai pintu seblm 28 Feb setiap tahun... oleh sbb ari ni dah 26 Mac, kene la denda skit...rm20... huhuhuh.... pegi plak aku ke putrajaya nak gi rhb... duit OD dalam nie... so kuarkan duit OD then gi Bank Islam lak ambik kad kredit yg baru... hehehe... dah byk kali call aku suh pi ambik kad, kad aku yg lama dah nk expired nie... aku pun tak perasan.. tahu guna je... huhuhuhu.... lepas aku makan sikit sbb lapor sangat la... dari pagi tak makan aku ke puchong plak... gi penaga mas.... bayar maintenance fee.... banyak jugak la beb maintenance fee nie... tp aku mmg aware pun benda nie seblm beli rumah ni lagi.... mmg duit dah di sedikan pun.... cuba masa tak izin utk aku bayar kan je... dekat sejam jugak la kat penaga mas nie, print pun dah ambik masa 5 minit... banyak betul document dia ni print... aku menunggu je la... then aku blah ke hsbc puchong...

oleh kerana aku ni berpakaian amat hensem.... berpakaian baju roundnet,seluar jen dan berSELIPAR JEPUN yang dah nak koyak, boleh pegawai tu buat tak layan aku je... hampeh betul... org lain pakai tie cepat je layan... tak pe tak pe... aku tunggu dengan sabar la sbb benda aku nk ni penting... then ada cina ni tanya nk buat apa, aku cite la nk buat housing loan... then dia pun nk layan tak layan je... sekali aku bagitau rumah auction perlu itu ini, baru terngaga cina nie... then baru la nak respect org... hampeh... then settle je, aku nak balik la, tp cina nie sibuk je nak bg business card... aku ambik je la, nk jaga hati org... terus aku ke kelana jaya... ni 1st time aku ke pejabat lawyer aku nie... hahaha.... selama ni duk main atas angin then jumpe kat putrajaya je sign dokumen... bagus betul aku nyer lawyer nie... hehehe.. punya la aku cari mana ofis dia... tak lah sesat tp hampir nak sesat gak la kan... ofis dia ni mmg cun habis... lawyer aku ni bile bercakap, mmg payah nk stop... ada je benda dia cakap... tp all the fact... tu yg aku suka dia cakap... ada je benda baru yg aku dapat tahu... dia ni mmg practise lawyer dari dulu, so banyak info yg aku dapat... kat dia saje, aku ada 7 file yg aku bukakkkk.... wawwww.... tu yg aku tanya smlm brapa roughly RM nk byar nanti.... aku ni jenis suka prepare awal2... takut nanti tak bayar, tak sedap la kan.... dia siap cakap ada diskaun lagi... 7 file tu beb... then borak2 dgn dia, aku pun blah la..
penat dah beb... setengah ari duk berjalan je...

byk menda aku belaja ari nie... bawak kete sampai berpikir ttg bisnes nie, berpikir ttg ragam manusia, perangai org... mcm2 aku pk... hidup nie kene adil untuk diri sendiri dan juga orang lain... jgn kerana nk untung diri sendiri kita membuat org lain merana... bg aku dalam bisness ni mmg ada kala nya kita kene rugi, dan ada kala kita untung... dalam kerugian kita tu ada hikmah utk kita untung di sebaliknya... mungkin kita rugi ari ni 100k, tp kemudian hari kita untung 200k..mana la tahu kan.... bg aku, client adalah kawan, sahabat dan juga rakan.... kita kene bgtau client benda yg betul.. kemampuan kreadit yg dia ada, budget dan sebagainya yg perlu... kita jgn -dont buat client kita mcm tak cukup duit utk beli rumah terutamanya... kalau ngam2 je duit dia nak beli rumah, please advise do not continue to buy.... sbb, if ada emegency, mana la dia nak cekau... kesian la plak... tp kalau nak jugak, just tell them nicely apa akan terjadi if anythin hapen... client kita bukan sahaja utk masa skrang, mungkin masa depan dia akan mouth-to-mouth kan service kita kepada org lain... itu pun satu jenis marketing yg paling power dan effective... oklah, ingt rumah lelong jom2lelong.... okeh...

LELONGAN TIARA BEACH RESORT, PD

Bagi yang mempunyai modal untuk membeli resort, berikut adalah lelong TBR yang akan diadakan hujung bulan ini :-

Auction Date: 26/03/2009
Property Description: 1 bedroom apartment
Land/Floor Area: 441 Sq. Feet.
Property Address: Unit No. F-5-11A, 5th Floor, Block F, PD Tiara Bay Apartment, Tiara Beach Resort, Batu 13, Jalan Pantai, 71250 Port Dickson, Negeri Sembilan Darul Khusus
Reserve Price (RM): RM 72,900.00


Auction Date: 26/03/2009
Property Description: 1 bedroom apartment
Land/Floor Area: 409.03 Sq. Feet.
Property Address: Unit No. C-1-1, Block C, PD Tiara Bay Apartment, Batu 13 Jalan Pantai, 71250 Port Dickson, Negeri Sembilan Darul Khusus
Reserve Price (RM): RM 61,000.00


Auction Date: 26/03/2009
Property Description: 1 bedroom apartment
Land/Floor Area: 420 Sq. Feet.
Property Address: Unit No. D-4-15, 4th Floor, Block D, Tiara Beach Resort, No. 1 Jalan Pantai, Pasir Panjang, 71250 Port Dickson, Negeri Sembilan Darul Khusus
Reserve Price (RM): RM 59,000.00


SEBARANG PERTUKARAN ADALAH TERTAKLUK KEPADA TERMA DAN SYARAT DARI PIHAK PELELONG DAN PIHAK BANK
SEBARANG PERTANYAAN SILA HUBUNGI : 019-362 3578 (FARHAN)

Hati2 Dengan Resort & Service Apartment

Shock!!! mmg aku shock giler... huhuhu.... al kisah nyer begini, dalam seminggu dua ni aku mmg sibuk betul dengan aktiviti wajib aku untuk kursus yang aku sedang attend. memandangkan aku belum lagi menghabiskan kursus tersebut, aku buat je la apa yang kene buat dalam kursus tu.. dalam masa sibuk ni jugak lah aku, celahkan masa aku dengan beberapa info tentang rumah, pinjaman dan juga isu hartanah yang terkini juga tentang isu ekonomi yang sedang berlaku. Minggu lepas aku sempat berjumpa dengan kawan aku yang keje kat cimb. sebelum ni pun, 2 rumah yang aku beli guna member aku ni jugak. so aku sembang2 kosong la sambil minum air di cafe tempat dia keje.... sedap jugak air org belanje nie kan... hahahaha....

sembang la aku dengan dia nie... aku pun cerita la kat dia aku nak beli TBR....-tiara beach resot-.. dia dengan selamba cakap kat aku 'aku bagi ko max loan 75%'..... aku cakap la, aku nak 90%... ye la aku beli rumah sebelum ni semua 90%... aku ingt mamat ni bergurau dengan aku... dia cakap mana boleh, polisi bank bagi 75% je... terkejut beruk aku... dah la ari tu aku siap masuk bid tapi kalah kan.. termenung aku sekejap.... then lepas sembang2 aku follow dia masuk ofis tengok pasal 75% tu.... tersentak aku kejap....

ni utk cimb SAHAJA : 75% untuk resort dan service apartment. so sapa2 cadang nak beli mana2 resort, cimb membiayai hanya 75% SAHAJA. so selebihnya kene bayar sendiri. contohnya, harga resort 100k, 25k kita kene bayar sendiri dan bank bagi 75k sahaja loan. ini kerana, resort dan service apartment ni adalah investment property, so bank mengambil jalan selamat daripada kerugian dengan memberi pinjaman hanya 75% sahaja. begitu juga dengan tanah. kalau tanah status pertanian, bank (cimb) hanya beri 55% sahaja loan. aku mati2 sebelum ni ingt bank bagi 90% loan.... kalaulah aku menang ari tu, bergolak gadai aku dibuat nyer... hehehe.... tp insyaALLAH kalau kita nak sesuatu tu, mesti ada cara... dan kita kene cari cara itu dengan bersungguh2 dan tak kenal erti putus asa. kita kene tempuhi sesuatu yang kita nak, then kita cari solution. kalau sebelum kita tempuhi sesuatu tu kita dah berputus asa dan mengaku kalah, nampak nyer kita kalah sebelum berjuang... huhuhuhu.. banyak menda sangat aku nk coret kat sini, tp masa amat terhad skrang nie... lagi pun aku ada banyak keje sikit nk buat.... tak per lah ada info dan masa aku akan sentiasa coretkan untuk keuntungan pembaca blog ini...

seminggu dua ni aku sibuk sikit. to ady, aku mintak sori banyak2 tak jumpe2 aku dengan ko.. lepas aku tak bz, ko plak bz... tak per, nanti kita jumpe nanti yea... so, sapa2 nak rumah lelong, meh aku carikan..okeh