PL + OD + HL + Property Investment = KOS MINIMA

salam sejahtera buat pembaca-pembaca blog jom2lelong... alhamdulillah, hari ke hari kami di jom2lelong banyak terima email dan panggilan telefon bertanyakan tentang lelong dan menjana pendapatan melalui property investment... kali ni, aku nk kongsi satu teori yang aku fikirkan amat berguna dan boleh dipraktikkan... siapa yg hantar email kat aku tu, kat sini aku terangkan segalanya... sbb aku nk share benda ni agar semua org dapat fikir dan beri komen kepada aku... tp teori ni ada matematik la skit.... skit jer... matematik yang very simple dan mudah di fahami... aku cuba terangkan teori ni dengan sebaik yang mungkin.... oraitttt....

step 1 : buat personal loan di bank : RM 15,000
- bila buat personal loan kat bank sebnyk 15k, kita tak akan dapat 15k... ditolak charge stamping, dan perkara lain, kita akan dapat lebih kurang 13k.. ini anggaran aku je k... rasa mcm dapat lebih sikit....

step 2 : duit 13k tersebut, di masukkan ke dalam ASB..... dan ditukar kan kepada sijil... charge tukar kepada sijil RM10 sahaja.... so kita dalam ASB ada duit sebanyak 13k...

step 3 : sijil 13k tersebut, di buat OverDraft=OD di RHB@CIMB.... terpulang kepada pengguna la nie... kalau RHB ada kelebihan, CIMB juga ada kelebihan... so bg teori ni, aku guna RHB... so bila cagar ASB ke OD RHB, kita tak akan dapat 13K, kerana RHB akan bagi hanya 95% sahaja dari sijil tersebut... so dari 13k kita akan dapat RM12,350.....

step 4 : cari rumah lelong utk di beli pada harga 50k dan kawasan tersebut dapat disewakan pada harga rm400.... kalau dapat beli rumah tersebut pada harga lebih murah pun tak per... asalkan dapat disewakan pada harga rm400 atau lebih... kalau lebih, mmg lebih baikkkk...hehehhe

step 5 : masuk lelong rumah tersebut... kalau kene byar 10%=5k.... tp kalau kene 5%=2.5k je kan...
ini aku ambik 10%... sbb aku ambik 10% nanti aku citer kat bawah+senang kira..hahahha
12,350 - 5,000 = 7350

step 6 : lawyer 10% - aku anggarkan lawyer akan aku bayar 10%.. tp actually lagi murah... just estimate je... biar estime tinggi, tak merugikan bahkan ia safe kita dari kuarkan duit lebih... satu lg jangan lupa untuk apply loan rumah lepas menang bid ...

7350 - 5000 = 2350

step 7 : duit 2350 ni, just standby 2k utk misc.... nk cat balik ke, nk repair ke atau nk tambah apa2 kat rumah tu.. ibarat guna 2000 untuk misc...

2350-2000 = 350....
so baki duit ada 350......

step 8 : kita sewakan rumah tersebut dengan harga RM400......

berbalik kepada personal loan td. kalo loan RM15,000, monthly installment dlm RM149 (berdasarakan jadual PL BSN rate 5.20 utk 15 thn). monthly installment loan rumah lelong yang beli dalam RM200. so, baki daripada sewa rumah RM400-RM149-RM200= RM51. RM51 tu blh la top up dalam OD untuk kurangkan interest. kalo ikutkan pengiraan interest pd OD hanya RM45.50 sebulan. kalo 12 bln = RM546. kalo asb bagi divenden 7% setahun pun dapat dlm RM910. bkn ke nampak untung RM910-RM546=RM364. Nampak macam guna duit banyak tp kene caj rendah.

Kalo nmpk secara kasarnya, kita x guna duit gaji satu sen pun untuk buat property investment. Ini adalah salah satu cara yang aku nmpk untuk modify duit bank untuk keuntungan bersama. Kita jangan bekerja untuk duit tp biar duit yang bekerja untuk kita. Bagi yang mempunyai modal besar, blh la buat Personal Loan yang tinggi dan mencari rumah yang mahal tetapi pastikan sewa rumah boleh menampung bayaran Personal loan & Housing Loan & Interest OD. So, aku x nmpk alasan lg untuk kita semua tak ceburi bidang hartanah. aku dah penah rasa rugi, dah rasa gagal dah penah rasa pening kepala nak cari duit... tp aku cuba org lain untuk tidak jd mcm aku.... Biar kita bermula dengan sekecil2 rumah asalkan kita mahu dan ikhlas untuk melakukannya. Good luck untuk korang semua....


RINGKASAN :-

Mohon Personal Loan (PL) ............................15,000
Jumlah Dapat PL & Buat OD .........................13,000

Jumlah Dapat OD ............................................12,350
Deposit 10% (Flat -50,000) .......................... (5,000)
Legal Fee 10% (Flat -50,000) ...................... (5,000)
Misc ...................................................................(2,000)
Baki .......................................................................350

Sewa Rumah..................................................... 400
Monthly Installment PL ................................ (149)
Monthly Installment Housing Loan.............. (200)
Baki......................................................................... 51

Dividen ASB 7% (genap setahun) .................. 910
Interest OD (45.50/bln) x 12 .......................(546)
Baki.................................................................... 364


FARHAN
019.362 3578
jom2lelong@yahoo.com.my
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-
-jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Senarai Rumah Lelong di Damansara

A DOUBLE STOREY MID TERRACED HOUSE
Location : NO. 72, JALAN SS 21/11, DAMANSARA UTAMA, 47400 PETALING JAYA, SELANGOR DARUL EHSAN, Selangor
Auction Price : RM 460,000.00
Land Area (sq.ft) : 1610
Auction Date : 18-May-09
Deposit : 10%

Double Storey Terrace House
Location : No. 11, Jalan Cecawi 6/24, Section 6, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Auction Price : RM 250,000.00
Land Area (sq.ft) : 1302
Auction Date : 18-May-09
Deposit : 5%

2-Bedroom Flat
Location : No. G-2-2, Sri Cempaka Apartment, Persiaran Cempaka, Bandar Sri Damansara, 52200, Kuala Lumpur
Auction Price : RM 55,000.00
Land Area (sq.ft) : 617
Auction Date : 15-May-09
Deposit : 5%

3-Bedroom Flat
Location : No. B-03A-12A, Blok B, Buginvilla Apartment, Flora Damansara, No. 1, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perrdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Auction Price : RM 41,334.00
Land Area (sq.ft) : 650
Auction Date : 15-May-09
Deposit : 5%

low cost flat, 3 bedroom(s)
Location : No. T-422, Harmoni Apartments, Jalan PJU 10/4C, Damansara Damai, Petaling Jaya, 47830, Selangor
Auction Price : RM 32,600.00
Land Area (sq.ft) : 650
Auction Date : 16-May-09
Deposit : 5%

shopFLAT, 3 bedroom(s)
Location : No. C-1A-14, 2nd Floor, Block C, Lestari Apartment Damansara Damai, Petaling Jaya 47830, Selangor
Auction Price : RM 40,200.00
Land Area (sq.ft) : 650
Auction Date : 16-May-09
Deposit : 5%

Apartment, 3 bedroom(s)
Location : No. Q-116, Block Q, Apartment Saujana Damansara Damai, Petaling Jaya 47830, Selangor
Auction Price : RM 85,500.00
Land Area (sq.ft) : 850
Auction Date : 16-May-09
Deposit : 5%

3-Bedroom Apartment
Location : No. 610, Block D, Paradesa Tropika, No.7, Persiaran Meranti, PJU 9, Bandar Sri Damansara, 52200, Kuala Lumpur
Auction Price : RM 225,000.00
Land Area (sq.ft) : 1120
Auction Date : 20-May-09
Deposit : 10%

APARTMENT
Location : No. C-G-15, Block C, Indah Condominium, No. 8, Jalan PJU 10/9,Prima Damansara, Petaling Jaya, Selangor
Auction Price : RM 81,000.00
Land Area (sq.ft) : 750
Auction Date : 21-May-09
Deposit : 10%

3-bedroom apartment
Location : Unit No. C-102, 1st Floor, Block C, Pangsapuri Puncak Damansara, Jalan Teratai PJU 6, 47400 Petaling Jaya, SELANGOR
Auction Price : RM 170,000.00
Land Area (sq.ft) : 1113
Auction Date : 27-May-09
Deposit : 10%

Apartment
Location : No. E-215, Plaza Suria, Jalan PJU 10/4C, Damansara Damai, Petaling Jaya 47830, Selangor
Auction Price : RM 90,000.00
Land Area (sq.ft) : 711
Auction Date : 30-May-09
Deposit : 5%

3 BEDROOM APARTMENT
Location : B-6-10, 6TH FLOOR, BLOCK B, PANGSAPURI CARMILA, NO.10, JALAN SEPAH PUTERI 5/1, SEKSYEN 5, KOTA DAMANSARA, 47810 PETALING JAYA, SELANGOR
Auction Price : RM 130,000.00
Land Area (sq.ft) : 799
Auction Date : 30-May-09
Deposit : 10%


FARHAN
019.362 3578
jom2lelong@yahoo.com.my
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-
-jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Auction Property @ Putrajaya

Bagi sesiapa yang berminat mencari rumah dikawasan putrajaya terdapat rumah untuk dilelong. Sebarang pertanyaan boleh email atau call aku terus. InsyAllah aku sedia membantu sesiapa yang memerlukan bantuan lelongan.


An extended & renovated double storey detached house
Location : No.24, Jalan 10C, Precint 10, Putrajaya, Selangor
Auction Price : RM 1,525,000.00
Land Area (sq.ft) : 8579
Auction Date : 26-May-09
Deposit : 10%

Auction Date: 18 May 2009
Reserve Price (RM): RM 115,000.00
Property Address: No. 23, Jalan Pinggiran Putra 5/27, Desa Pinggiran Putra, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.
Property Description: a single storey mid terraced house
Built Up : (approximately in sq. feet) 1,399.00 sq. ft.

Auction Date: 18 May 2009
Reserve Price (RM): RM 90,000.00
Property Address: Unit No. C3-T.02-U.05, Pangsapuri Putra Harmoni, Jalan P9B/2, Presint 9, 62250 Putrajaya, Selangor Darul Ehsan.
Property Description: A corner 3-bedroom apartment unit sited on the 1st floor (level 2) of a 12-level apartment building
Built Up : (approximately in sq. feet) 700.00 sq. ft.


FARHAN
019.362 3578
jom2lelong@yahoo.com.my
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-
-jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Alhamdulillah..................

syukur pada ALLAH s.w.t.... bersyukur kepadaNya kerana memberiku rezki yang tak terjangka dalam seminggu dua ni... alhamdulillah... anak sulung jom2lelong telah berhasil...hehehe.. aku bukan apa, suka giler rasa.... aku dah dapat jual sebuah rumah aku sendiri... bukan senang oooo...ehhehehe... ni titik peluh aku yg amat berpeluh giler nak buat.... untung boleh la tahan... mmg untung... kalau sapa2 nk masuk industri hartanah ni jgn pk 2 kali, terus je usaha anda... mmg kita tak kan nampak hasil dalam sehari dua sbb hartanah ni bukan satu pelaburan cair mcm duit.... tetapi dalam 3 4 bulan kita akan dapat hasil... untuk yang buat investment, dalam masa sebulan pun dah nampak...hehehe... sekali dapat hasil, perghhh bukan kepalang la hasilnyer.... mmg gaji setahun terus.... sapa la tak nak kan... aku mmg la tersangat nak... rumah yg aku jual tu mmg kene jual bulan lepas... bukan apa, dalam planning aku, aku kene jual bulan lepas sbb nk rollong duit dalam masa 5 6 bulan lagi... subsale mmg ambik masa lama skit... so target dalam akhir tahun nak sambar lagi 1 atau 2 bijik rumah... aku ni mmg keje last minit... tp aku bukan saje2 nk buat mcm tu... aku actually bzzz dgn 'keje' aku... akhir bulan lepas ialah time paling kritikal.. so aku tak dapat la nk bg tumpuan 100%... huhuhu... bila dah lepas time kritikal tu aku pun bekerja keras utk jualkan rumah tersebut...hahaha... nk tau marketing aku buat... meh aku cite...

Aku buat iklan... satu kertas A4, aku bahagi kepada 4 iklan... so dalam satu A4 dapat 4 iklan... aku fotostatkan iklan ni dalam rm25..aku dapat 2500 iklan.... dalam 2500 iklan ni, aku letakkan semua menda ni kat postbox apartment, flat, rumah2 dan yang sewaktu dengannya... mmg takutkan nk letak iklan kat apartment... dah la ada guard... first tu mmg aku takut, tp aku buat selambe je masuk apartment yg ada guard.. mcm aku ni penghuni sana la..muka kene confident...then aku letak la iklan2 tersebut... aku letak jugak kat Tesco, Giant dan Jusco... yang aku tak leh ingt, bila letak kat Giant, siap kene halau dengan guard lagi...apalagi aku lariiiiiiiiiiiiii...hahaha... kat Jusco aku kene sound gak dengan guard,then aku bg iklan tu selamba kat guard tu... diam terus... aku pun terusss blahhh laaaa..ekekeke..... aku letak jugak iklan aku kat 7-E... aku ada gak tampal kat bus stop.... seminggu aku buat keje nie... mmg penat tak yah cakap la... dari pagi sampai kul 3 buat menda nie... duk atas motor je... berpeluh mmg la peluh... malam tu penat lah, tido lena betull.. seminggu aku keje mcm gini... aku pk jugak, berbaloi ke aku buat gini... dah la aku buat 2500 iklan tu dalam seminggu sorg je tepon.... aku rasa nak fed up giler... tak leh jalan la buat menda nie... dah tak der org tepon kan... dah la rumah ni kene jual cepat... aku hampir buntu giler.. tp bila masuk minggu kedua, barulah tepon aku berdering2... then aku baru paham, menda2 yg iklan ni akan ambik masa 2 minggu dan lebih utk effective...itu rumusan aku la kan... aku jugak buat iklan kat internet... korang buat la iklan kat mudah.my.. bagus n effective... aku amat suka... hehehe...

alhamdulillah, semuanya dah beres... malah ada lagi yg tepon nk rumah... aku pun cadang la rumah lelong ni... tp ada pro n cons la kan... stendet... kadang2 kita kene menokok arus untuk berjaya... bukan senang kita nk senang... bukan mudah untuk berjaya... ni contoh, aku buat iklan rm25+ minyak motor=rm50.... alah motor ex5 je, brapa sangat la minyak nyer...hehehe... tp berbaloi tak dengan modal rm50 untuk dapat rm20k??? contoh je tu.. mungkin ada yg dapat banyak lagi... so, biar bersusah dulu, merasai kesusahan adalah sesuatu pengalaman yang amat bernilai utk masa depan... at least kita penah rasa kita di bawah... kita penah rasa di herdik, di marah dan disindir... waktu aku jual rumah nie, ada yg cakap depan2 aku 'lif kat sini slow la'... ada yg datang tengok2 rumah then blah je tak cakap apa... ada yg tengok rumah then cakap 'apa2 i call u balik' tu mmg ramai giler... aku dah faham dah cakap mcm tu... bila org cakap mcm tu, aku pk akan cari next person... aku tak der nk taruh harapan kat org tu... ada yg ejen call nk rumah tu client diorg... kalau property agent, aku akan naikkan harga... sbb aku tahu agent pun akan markup... untung atas angin je... kesian kat buyer... so baik aku terus deal dengan buyer... itu cara aku... mungkin korang ada cara yang lebih, boleh cadang kat aku okeh... aku berusaha untuk mencari cara yang terbaik utk semua org...hehehe... kalau sudi berkongsi dengan aku, aku amat alu-alukan... okeh...

FARHAN
019.362 3578
jom2lelong@yahoo.com.my
jom2lelong.blogspot.com
- jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH....

Auction Property @ Seksyen 7 Shah Alam

Berikut adalah senarai lelongan di Seksyen 7 Shah Alam. Bagi sesiapa yang berminat boleh hubungi aku untuk maklumat lanjut. Even pada sesiapa yang nak cari rumah di kawasan lain, boleh la email aku. Sekiranya ada dalam list auction, aku akan email semula k. Tq very much to the jom2lelong reader. May Allah bless u all.

2 1/2 storey semi-detached - Intermediate lot, 4+1 bedroom(s)
Location : No. 78, Jalan Plumbum 7/103, Seksyen 7, Shah Alam 40000, Selangor
Auction Price : RM 540,000.00
Land Area (sq.ft) : 3638
Auction Date : 16-May-09
Deposit : 5%

Auction Date: 21/05/2009
Property Type: Townhouse
Reserve Price: RM157,500.00
Property Location No.14,Jalan Marmar 7/30, Section 7, 40000 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan
Land/Unit Area Sq Ft: 121.96 sq mt / 1,313.0 sq ft

3-Bedroom Apartment
Location : No. Y1-29-B, 1st Floor, Block G, Jalan Plumbum Y7/Y, Pusat Komersial, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Auction Price : RM 108,000.00 Market Value : -
Land Area (sq.ft) : 800
Auction Date : 14-May-09
Deposit : 5%

Auction Date: 21/05/2009
Property Type: Apartment Med Cost Apartment
Reserve Price: RM80,000.00
Property Location No. 306, 3rd Floor, Block 31, Jalan Plumbum 7/97, Section 7, 40000 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan
Land/Unit Area Sq Ft: 69.68 sq mt / 750 sq ft

Auction Date: 21/05/2009
Property Type: Flats
Reserve Price: RM62,000.00
Property Location No.307, 2nd Floor, Block 42, Jalan Plumbum 7/98,Section 7, 40000 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan
Land/Unit Area Sq Ft: 60.40 sq mt / 650.0 sq ft



FARHAN
019.362 3578
jom2lelong@yahoo.com.my
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli-
-jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..