Pelaburan Hartanah

Sem 3 sudah berakhir...........

2012-01-22T21:10:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, tanggal 20hb lepas berakhirlah kelas aku di uitm untuk sem 3... tup tup dah sem 3 dah yg mana sem akhir sepatutnya, tp aku tangguh thesis ke sem depan.. kawan2 yg lain dah selamat viva 16hb lepas... seronok giler diorg lulus n dapat Msc in Property Investment... bersemangat aku nk habiskan thesis aku nih...chaiyok chaiyok... honestly, aku amat berbangga dengan rakan2 kelas aku nih... even degree pun aku tak se'closed' mcm skrang satu kelas... satu kelas boleh bersama2 buat study sekali, assg bersama2, projek paper sama2... giler, mmg 'apa yg penting - kerjasama'... syok sungguh kelas tu..... aku harap, subjek sem ni tak der la aku sangkut... takut gak, takut fail... huhuhu... aku berdoa agar semua subjek sem ni aku lulus... amin...

mmg course aku ni tak der exam, tapi kena buat research assg... every subjeck at least 2 research assg dan ada gak kena buat lawatan ke site mcm subjek land planning.. kena la melawat site... tp ia pengalaman yg amat menyeronokkan dan juga pendedahan yg amat bernilai... kira mcm apply terus ke dalam industri... tu yg rasa apa yg belajar ingt je... sbb ia base on practical... by da way, aku nk ucapkan kat kawan2 sekelas, thanks a lot atas kerjasama korang... jasa dan pengorbanan korang mmg akan aku ingt sampai bile2... even korang dari pelbagai bidang dan juga pangkat korang tetap sporting... ada yg keje sime darby, arb, valuer, qs, gomen, banker,architect,mpsj,mcd, dan sebagainya... idea korang mmg awesome dan juga boleh di apply dalam field aku... thank rakan.. so, kat blog aku ni aku nk coret nama korang k...hehhee...

mat,bad,yan,noor,razi,nazmi,afiq-bank,seha,soley,cha,hasnul,cc,juraida,nadira,fiza,dd,azuin,faizal,suhaila,kakzie,nini,ain,maznah, afiq-big dan zul... korang mmg terbaik... so, 20hb lepas aku present 2 reseach assg berkenaan dengan real estate finance tp more on islamic finance... habis je present, rasa ringan kat kepala... hahaha.. kira habis la satu benda... ada lagi kelas kat inspen yg belum settle.. insyaAllah tahun ni habis... harap2 jgn ada g sangkut...aminn....

so, ada la masa free skit aku lepas ni... nk start apa yg dah plan... nk sangat2 buat... so skrang, tgh mencari sesuatu yg boleh membantu org lain... apa yg belajar kat kelas ni aku harap dapat disumbangkan kepada org lain @ masyarakat... kat kelas jugak aku belajar dgn kawan2 agar jgn pentingkan diri sendiri... diorg sanggup bantu sama lain agar jgn ada yg fail each subjek... kalau degree dulu, lantak la kan... ko fail ko punya pasal...sapa suruh tak study... tp dalam kelas ni, lain betul aku rasa... tu yg buat rasa best dgn rakan2 lain.. mungkin sbb diorg nk dah lama keje, dah berpengalaman... so, ada la beberapa plan nk buat.... salah satu nyer aku cadang nk buat seminar mcm ramai org buat... tp aku kena study dgn partner aku apa yg boleh bezakan aku dengan org lain... aku tak nak, org datang dengar tp tak worth dgn apa yg disampaikan... so, skrang aku duk study apa yg aku belajar dgn kesesuaian dalam seminar yg aku nk buat nanti... nanti join ekkk... hehehhe...

sebulan lebih tak update blog ni.... sedih je bila bukak blog ni... bukan tak nak update, tp masa nak menulis too short... aku tak leh nak menulis kalau tak der hati... hehehe... maksudnya, kena ada ketenangan la skit... so far, alhamdulillah ramai yg call bertanyakan beberapa info dalam blog ni... aku harap, info2 ni dapat la memberi sedikit sebanyak pertolongan kepada mereka yg memerlukan.. tak kira la utk individu ataupun syarikat... harap ia dapat membantu anda semua yg membaca...

Allah tidak membebani seseorang di luar batas kemampuannya. Sebagaimana dikatakan Al-Qur’an,

“Allah tidak membebani seseorang melainkan sesuai dengan kesanggupannya. Ia mendapat pahala (dari kebajikan) yang diusahannya dan ia mendapat siksa (dari kejahatan) yang dikerjakannya…” (Al-Baqarah: 286)

ayat ni aku ingt sangat2 sejak 6 tahun lepas... ayat ni aku mengingatkan aku time 6 tahun aku yg lepas... kita kena yakin apa yg Allah firman... walau apa pun keadaan, kena kena redha dan juga kena pasrah... jika kita susah, kesusahan kita itu Allah tidak akan bebankan melebihi kemampuan kita... kita boleh hadapi nyer lagi.. cuma kita kena berusaha dan juga jgn berfikiran negative... salah satu perkara penting kalau kita dalam kesusahan, ingtlah Allah selalu dan prasangka baik @ +ve thinking atas apa yg kita hadapi... jgn mudah menyerah kalah... dont give up and fed up... kehidupan ini mcm roda... kejap kita senang, kejap kita datang susah... ia silih berganti dan apa yg berlaku itu menjadi pengalaman yg berharga dalam hidup kita... kita kena sabar dan selalu tabah dalam mengadapi nyer...

maaf la, kali ni aku update byk bercerita pasal aku je... maklum la riang gembira habis sem... hehehe... insyaAllah lepas ni kita update pasal hartanah plak k... thanks a lot kepada mereka yg call, yg email dan juga yg sms... kalau tak balas tu, cuba sekali lagi k... kadang2 aku terlepas pandang... maaf yea... okeh..

p/s: Hepi Chines New Year...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Perjuangan yang berterusan.............

2011-12-19T10:53:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, sempat jugak menjenguk blog ni... sebulan lebih tak masuk sini... kesempatan amat terbatas untuk menaip..tambahan pula, skrang ni tengah finalize thesis aku.. aku terpaksa siapkan separuh thesis untuk dapatkan status TL bagi extend next sem... penat dan letih belajar di 2 tempat berbeza dan 2 peringkat pengajian yang berbeza... ini amat memberi cabaran yang besar kepada aku... semoga Allah kuatkan semangat aku... insyaAllah...

minggu lepas minggu ujian... dari awal minggu hingga la ke hujung minggu, banyak benda yang berlaku... masih aku ingt, sebelum puasa hari tu, aku bersama2 nyer bergurau senda, saling mengata.... dialah sepupu paling rapat dengan aku... even umurnya dah 40-an, tp still muda remaja... hari selasa malam, aku balik je kelas pukul 9 malam.. makan2 dan 10.30mlm mata dah rasa amat mengantuk dan badan rasa amat letih sbb dari pagi lagi aku keluar... jam 11.15malam, aku dikejutkan dengan berita kematian arwah di hospital serdang... kepenatan yang aku rasai tadi, sudah tiada lagi... terus aku ke hospital... sedih nyer aku... arwah meninggalkan 5 anak yang berusia 10-20 tahun... wife nyer tak bekerja... oleh kerana, aku di antara yang waris yg terdekat, berbincang untuk bawak balik jenazah ke kampung... setelah wife nyer sampai jam 3 pagi, then suasana terus hiba dengan tangisan yang bergema... tak ada patah kata yang dapat digambarkan bila org yg tempat berteduh, berpegang meninggalkan dunia yang fana ini... perancangan Allah siapa tahu..itulah yang terbaik.. ingtlah, Allah tidak akan menguji setiap hambanya melainkan kesanggupan hambanya berhadapan dengan ujian tersebut...

pagi2 lagi, aku bersiap untuk balik kampung... aku dah lupa segala apa yg aku dah rancangkan untuk hari esok... kereta ada prob bila nak balik... terus ke bengkel jam 8.30 pagi.. nasib bukak.. then tukar paiping minyak then terus aku balik.. jenazah time ni berada di kem sungai besi..tentera siapkan jenazah selepas forensik discharge body... aku mendahului jenazah sbb takut lambat... bawak budak2 tau2 la kan... kang sekejap nak gi toilet la, nak makan la... tetiba fon aku berdering, aku lupa aku kena sign letter offer dari bank hari tu... aku minta maaf sgt2 kat member aku tu.. sbb emergency... so postponed ke hari lain... then aku ingt, hari jumaat petang aku jugak ada appointment.... tak pe, nanti arrage balik... then aku sampai kampung jam 4.30... mendahului jenazah.. jenazah sampai jam 6.00ptg... sampai je solat then bagi sedara mara lihat then terus masuk liang lahat... selesai sudah pengubumian arwah.. semoga arwah di tempatkan di kalangan2 orang yang beriman.. insyaAllah... balu dan anak2 akan berpindah balik ke kampung dalam masa terdekat...

aku dengar, arwah sebelum ni dah tahu dia akan pergi... mungkin dalam sedar ke tidak, kita tak perasan.. anak yg sulung belajar di terengganu.. arwah cakap kat anak dia, ambik la duit ni, ni last ayah kasi tau.... dia jugak cakap kat ibu dia, kalau tak datang rumah kali ni, tak leh datang dah la... ingtkan gurauan yang biasa je.. tetapi itulah tanda2 yang mungkin tak perasan atau berkebetulan... arwah amat rapat dengan aku dan juga family aku... setiap kali balik kampung, mesti datang rumah aku... raya dah wajib datang... alhamdulillah, arwah byk memberi pertolongan kepada orang lain utk meningkatkan kualiti hidup.. semoga arwah mendapat ganjaran dari Allah atas usahanya... insyaAllah... Al-Fatihah....

sedih mmg sedih, tapi yg hidup kena teruskan hidup... balik je dari kampung hari jumaat, terus aku ke ukm bangi ambik kunci dan terus ke pj untuk org tengok rumah... alhamdulillah.. skrang tengah tunggu snp dari seller untuk buyer test loan dulu... hari jumaat gak ada appointment kat Sepang, tapi aku amat tak larat... so, tunda ke hari ni - Isnin... insyaAllah, hari ni ke sepang untuk berbincangan dengan buyer... insyaAllah...

sejak sebulan lepas, banyak perkara baru yang aku belajar... banyak benda yang nak kongsi...tp tak sempat... kadang2 idea itu hilang..ohh sayang betul.. cuma nk kongsi di sini satu benda... sekarang ni, harga rumah dah melambung-lambung... sebagai contoh skrang ni, teres 2 tingkat pun harga 400k... wow... mmg mahal la kan... meh kita kira stamp duty.. kalau la kita beli rumah 500k, stamp duty 9000 kan... rujuk : http://www.jpph.gov.my/V1/kira_dutisetem.php?versi=1...tapi mcm mana kita nak kurangkan bayaran stamp duty ni??? boleh ker?? jawapan nyer : BOLEH.... kalau rumah kita 500k, jadi suruh lawyer submit 5x borang stamp duty... so, setiap satu borang, LHDN akan charge RM1000.. kenapa 1k, sbb stamp duty, setiap 100k, LHDN akan charge 1% = 1k... so 5 borang, 5k... jimat 4k... banyak jugak tu 4k... ni adalah cara yang smart untuk jimatkan stamp duty fee...

sekarang ni ada 3 biji rumah sedang siap sedia untuk disewakan... 1 di putra perdana, 1 di taman mas puchong dan 1 di vista pinggiran... insyaAllah semua rumah ni akan di publish di mudah.my/farhan dalam masa terdekat...

perjuangan dalam kehidupan ni banyak cabaran dan dugaan... tetapi, kita terpaksa juga lalui dengan penuh iltizam dan juga keazaman... ada satu cerita untuk di kongsi bersama... enjoy reading...

Satu hari ada seorang kanak-kanak lelaki sedang memerhatikan sebuah kepompong. Di dalam kepompong itu ada seekor rama-rama yang sedang berjuang untuk melepaskan diri dari dalam kepompong itu. Kelihatan begitu sukar. Anak lelaki tersebut merasa kasihan pada rama-rama itu dan berfikir bagaimana caranya untuk membantu si rama-rama agar boleh keluar dengan mudah. Akhirnya kanak-kanak tadi mendapat idea dan mengambil gunting dan memotong kepompong supaya rama-rama tadi boleh dapat keluar dari kepompong. Alangkah leganya kanak-kanak itu setelah si rama-rama berhasil dikeluarkannya dari kepompong.

Tetapi apa yang terjadi?

Rama-rama tadi memang boleh keluar dari sana. Tetapi rama-rama tersebut tidak dapat terbang, hanya dapat merayap. Apa sebabnya? Kerana bagi seekor rama-rama yang sedang berjuang untuk keluar dari kepompongnya tersebut, semasa dia mengerahkan seluruh tenaganya, ada suatu cairan didalam tubuhnya yang mengalir dengan kuat ke seluruh tubuhnya yang membuat sayapnya boleh mengembang sehingga ia dapat terbang, tetapi kerana tidak ada lagi perjuangan tersebut kerana dibantu oleh kanak-kanak tadi, maka sayapnya tidak dapat mengembang sehingga jadilah ia seekor rama-rama yang hanya dapat merayap.

Kadangkala niat baik kita (good intention) belum tentu menghasilkan sesuatu yang baik. Sama seperti pada semasa kita mengajar anak kita. Kadangkala kita sering membantu mereka kerana kasihan atau rasa sayang, tapi sebenarnya malah membuat mereka tidak berdikari. Membuat potensi dalam dirinya tidak berkembang, memandulkan kreativitinya, kerana kita tidak sanggup melihat mereka mengalami kesukaran, yang sebenarnya jika mereka berhasil melepasinya, mereka akan menjadi KUAT.

Demikian juga pada semasa kita sedang harus berjuang menghadapi sesuatu, jangan mengharapkan bantuan orang lain, berjuanglah dahulu dengan mengerahkan segala kemampuanmu. Hidup penuh dengan perjuangan yang boleh membuat “SAYAP” kita boleh berkembang dengan sempurna, untuk kita gunakan “TERBANG” melepasi masalah kita. Okeh...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Salam Aidil Adha + Lawyer Lagiii...

2011-11-04T10:18:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, di kesempatan ni aku nak rakamkan selamat menyambut hari raya aidil adha.. esok sunat puasa wukuf... anyway blog ni pun jarang aku update sejak kebelakangan ni... honestly, aku amat tak sempat... oleh kerana bulan depan dah nak viva aku punyer sekolah, so bulan ni mmg kena struggle habis... sbb byk menda aku tak cover lagi... aku harap aku sempat siap... insyaAllah...

cerita panas, ada sorg lawyer menggelapkan duit client... kerugian more than 50K di songlap oleh lawyer tersebut... skrang lawyer tersebut dah lari mana tak dapat di kesan... ada client yang bank in terus atas account personal lawyer ni... so, kepada pembeli rumah, dont ever n never bank in what ever payment into personal account..doesnt matter he/she is lawyer, negotiator or what not.. so please spead this info to other k... byk kali aku ulang tentang perkara ni sebelum ni... aku sendiri akan akan cakap kepada aku punya client pasal ni... aku sendiri advise client aku utk bank in dalam account company.. apa2 jadi senang.. boleh je sue company tu... kalau dalam account personal.. habis la... mcm kes skrang ni... JGN TANYA AKU SAPA DIA, JGN TANYA AKU FIRM MANA... nama dia ni penah blog lain state sbb lembab buat keje...

kalau boleh nak cari lawyer ni, biar dapat referral baru la boleh percaya.. org yg bg referral tu plak biar ada byk fail dengan lawyer tersebut...kalau setakat 1, kena pk lagi... sbb aku ada kes jugak... sorg ni buyer... aku explain secara kasar pasal bayaran legal fee kat dia... then aku cakap terpulang kalau dia ada lawyer nak pakai, sila kan.. aku tak paksa pakai lawyer aku.. so dia cakap dia ada lawyer.. lawyer dia ni kasi 50% kurang dari apa yg aku cakap... aku terkejut giler.. then aku advise, check dulu betul2... sbb dia cakap, kawan dia dah biasa dengan lawyer ni... selepas sign snp semua, aku tanya dia mcm mana bill lawyer, baru la dia cakap... betul la cakap en farhan... kawan dia beli rumah dgn lawyer tu dulu...satu transaksi je pun... huhuu... dia amat berhati2 takut aku tipu dia... hohoho... korang pun kena la jadi mcm dia ni jugak... kena berhati2, tp kena ubah cara skit.. minta dulu quotation dari lawyer tu k... baru la betul... hehehe...

anyway, selamat hari raya aidil adha, kepada yg balik kg, hati2 memandu... baca doa naik kenderaan... biar lambat asal selamat... dont rush k... aku esok ada kelas lagi... hohoho.. so, habis kelas baru balik kampung.. hopefully tak jem la balik malam raye haji...insyaAllah... semoga selamat semua dalam perjalanan.. aminn... okeh..

Hotel Istana, EPF + Pic...

2011-10-19T07:36:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, minggu lepas selesai org tengok rumah di pj, kajang dan juga kerja di putrajaya...kali ni nk tulis pendek je... just 2 news... sapa penah ke istana hotel??? bangunan yg berusia 30 tahun tu... tahun ni, ialah tahun terakhir korang boleh tengok istana hotel... sbb tahun ni jugak hotel ni akan demolish... pengalaman aku bersama istana hotel mmg byk... auction byk kali giler kat situ... mmg byk kenangan... Sumber : Btimes

dulu aku penah tulis pasal epf ni -> artikel ni.... kalau bykkan syarikat epf ni kat mesia mcm kat uk or us kan lagi bagus persaingan... nampak nyer, apa yg aku tulis dulu menjadi kenyataan... akhirnya, insyaAllah kerajaan akan wujudkan lebih byk syarikat mcm epf ni..alhamdulillah.. so nanti korang boleh la pilih syarikat mana yg korang nk mencarum... bad record je, switch ke syarikat lain.. yeahhh...

pendek je kali ni... sbb setiap kali post, asyik menulis panjang2 je kan... so, kali ni sedikit kelainan... kasi gambar2 motivasi la plak... at least, segar skit mata memandang.... have a nice view.. okeh...

Sebulan Bercerita..........

2011-10-12T09:51:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah... dapat jugak aku mencuri masa untuk menaip coretan di laman blog ini... terima kasih, terima kasih kepada mereka yang sudi baca blog ini even lama tak update... ya, skrang mmg aku tak berapa free... sekrang ini ialah semester akhir aku kat uitm, thesis tak buat apa lagi+rangka pun masih tak tahu my supervisor terima ke tak... sbb esok baru nak present kat dia... pada masa yang sama, aku bersama kawan2 di RESCOM sambung belajar kat INSPEN.....kelas setiap hari sabtu.... lepas ni, setiap sabtu duk dalam kelas la... hehehe... tak pe la, utk masa depan...best jugak tu... but, alhamdulillah la sbb dapat... sbb dekat 100 org lebih mintak, tp terpilih hanya 50 org aje... syukur kepada Allah...

dekat sebulan dah aku tak update blog ini... banyak kejadian yang telah aku lalui sepanjang sebulan ini dan ia mencabar minda aku, mencabar kewangan aku dan mencabar iltizam aku.... bulan lepas, perkara yang paling aku ingt ialah my sis... aku masih ingt lagi, satu hari ahad bulan lepas sempat la aku melawat my sis kat rumah dia... time ni dia sakit perut... adoyaiii.... dah sebulan lebih dah duk sakit perut je... pegi 3 klinik dah, semua cakap tak der apa2... sakit biasa... hari isnin esok nyer, aku dapat msg dari abg ipar aku... kakak aku selamat menjalani pembedahan da~~.... terkejut beruk aku... terus aku call, dia cakap apa ntah... terus aku ke hospital... baru je dia sedar... biasa la, sakit pun rancak gak la bercerita apa yg berlaku... 3 klinik yg check ni tak leh bg satu apa jadah pun dia ni sakit yg kritikal... pompuan mesti tau ni... ECTOPIC PREGNANCY... pagi isnin tu, dia pengsan... my brother in law papah pun terlepas... mcm layu giler... very lucky my brother in law skrang ni tak keje... dapat cuti belajar... so duk rumah... nasib baik betul... nak tak nak angkat gak masuk dalam keta terus ke hospital kat balakong... masuk je emergency, terus dr buat diagnosis, then bgtau ada beberapa kemungkinan... then dalam masa sejam je doctor decide kena buat pembedahan segera... perggghhhh... then my sis decide... do it... so bedah belah petang... alhamdulillah.. lepas tu ok... alhamdulillah umur my sis panjang.. kalau la benda lama sikit je lagi... mmg habis la... ni kata doctor la... sbb my sis ni dah sakit perut sejak raya tu lagi... apo la minah ni... yg aku heran tu, klinik tu tak dapat detect tu... bila pecah, mmg tak dpat nak di selamatkan lagi dah... mungkin ada hikmah bila Allah bagi ujian mcm ni... kena la fikir... aku cakap selamba je dgn kakak aku ni... mesti ko ada buat salah kan... cuba ko fikir... ni antara ayat2 aku cakap pada dia time malam tu kat hospital... aku close dgn kakak aku ni.. aku penah tinggal dgn dia dulu lepas dia kawin... byk la benda yg berlaku susah senang... ohh satu lagi... kat hospital ni mmg best giler... patient tak ramai... tapi bill mmg fuhhh... insuran plak tak cover di hospital ni... huhuhu..tak pe la, duit boleh cari... kesihatan, mana boleh beli... kan kan kan....

cerita pasal ejen cha ya nun alif... kejadian ni berlaku minggu lepas di salah sebuah rumah aku nak jual.... aku tgh tunggu buyer datang tgk rumah... so, aku sampai awal, duk je la dalam keta...ada sekor cha ya nun alif ni gi depan rumah tu... dengan selamba nyer, buang ikatan banner aku... celaka betul.. aku pun keluar la... apa lagi, bertekak la kat situ... owner ada kat dalam rumah, terus owner jerit... tahu pun kecut... aku siap ambik no plate kete lagi.. nasib aku tak ambik gambar muke dia... banggang giler... kotor giler buat keje... dah la rumah tu aku dapat exclusive... rasa tak puas hati lagi ni... huhuhu... geram giler... kalau la aku tak der time tu, ada la banner aku tu dia buang campak kot... ni la biler buat bisness main kotor..nasib ko bukan islam...

ni just knowledge utk kita sama2 kongsi... mesti korang perasan kan yang Hong Leong dah bergabung dengan EON... tahu kan... tapi korang tahu tak, penggabungan ke dua bank ini adalah yang bersejarah dalam malaysia.. bukan sbb isu masuk court yg EON bank tak nak jual tapi entiti dalam ke 2 buah bank ini... inilah penggabungan 2 buah bank ISLAMIK yang pertama berlaku di Malaysia... sebelum2 ini, tak der lagi islamik bank yang bergabung... so penggabungan ini dapat menentukan benchmark atau cara penentuan penggabungan 2 buah bank islam ini... ramai penganalisis dan juga org industri nak tahu mcmmana diorg buat penggabungan bank islamik ini kerana kita tahu, ia amat berbeza dengan cara konvensional..

bulan lepas, banyak deal berlaku dan alhamdulillah syukur atas nikmat Allah berikan kepada aku dan keluarga... alhamdulillah... bulan lepas gak aku bergaduh dengan buyer... tapi settle dengan baik.... pengakhiran itu lebih baik dari permulaan... ye la, orang nak marah kan... aku biarkan apa dia nak cakap.... then habis dia cakap, aku solve... at least kita akan jadi pendengar yang baik... biar dia lepaskan apa yg terbuku, biar dia releasekan semua.. then baru la kita bercakap... aku tak benda mcm ni berlaku... secara psikologi nyer tak bagus beb... tapi alhamdulillah, buyer tersebut redha.. kalau ada rezeki dia, ada lah aku cakap... so, bersabar yea... kesilapan dia lakukan ialah, dia cancelkan loan dia dengan bsn... wahal, dia tak perlu pun nak cancel... biar je, selagi tak sign offer letter, tak der effect apa pun... benda dah separuh jalan dia sendiri yg cancel... so, aku tak leh cakap apa2 la... at least, dapat la nasihat aku dulu... dia rahsiakan benda ni dari wife dia.. huhuhu... tak baik mcm tu bro... insyaAllah, kalau ada rezeki tak kemana...

sapa ada rumah @ penaga mas angkat tangan... satu..dua...tiga...tiga org je?? heheehe... ok, kes penaga mas sekarang ni dah masuk tahap tepu kot... aku pun tak berapa sure... aku ada satu rumah yg dalam proses jual kat sana... dah masuk tahun ke 2 kot... tak settle2 lagi... kenapa tak settle yea??? smlm aku dah find out kenapa ia tak settle.. sekarang ni ada 3 pihak...1-pemaju, 2-JMB dan 3-Jones .... pada disember 2009, pihak 3 telah menyerahkan segala kutipan maintenance kepada pihak 2... masalah timbul bila, time selepas disember 2009... sebagai contoh, januari 2010 pihak 2 yg dah take over kan, dan aku bayar segala tunggakan aku kat pihak 2... pada masa yg sama pihak 3 claim yg tunggakan sebelum disember 2009 tu kena bayar kat pihak dia (3)... so sekarang bila aku dah bayar kat pihak 2, pihak 2 tak nak kasi kat pihak 3 kerana pihak 3 main cakap mulut tanpa ada hitam putih dan account yg di audit... so, pihak 2 meragui la amount yg di minta oleh pihak 3.. pada masa yg sama, pihak PTG telah mengenakan denda kepada pihak 2 kerana tak keluarkan lagi strata title.. mcm mana nk keluar sbb pihak 1 nak jugak pihak 2 membayar kepada pihak 3... sekarang ni pihak 2 telah menyaman pihak 3... ponin jugak la aku duk tengok masalah ni... yg jadi mangsa, aku dan juga buyer... geram nyer... bila tanya bila nak settle agak2 nyer, the answers is -DONT KNOW-... kesian giler my buyer...tiap2 bulan bayar sewa dan bayar interest bank... huhuhu...

hujung bulan 9 ada berita yg tak sedap aku terima... tak yah la aku cakap apa berita nya, tapi ia melibatkan kerjaya aku jugak... masih lagi aku ingt kata2 seorg kawan, kalau lah benda ni jadi, adakah ko boleh maintain mcm diri ko skrang??? betul kata nyer... kalau lah aku dapat benda tu, mungkin aku tak jadi mcm sekarang kot... lgpun aku tak berharap pun pasal tu... tp kalau ada rezeki ada la kot... kalau tak der, tak pe sbb rezeki tu Allah yg kasi... tp sedikit sebanyak ada jugak la perasaan keciwa dlm diri ni... itu lumrah kita as seorang manusia biasa..tp hendaklah kita cepat sedar dan yakin bahawa rezeki itu Allah tentukan... sabar ok...

sapa kat sini 1st time nak beli rumah???? angkat tangan tinggi-tinggi... ok2, turun tangannnn.... hahahhahaha... mcm budak2 plak... main angkat tangan.. teringat zaman sekolah... nak jawab soklan angkat tangan... kalau nak kena soal tu, tunduk jee... hahaha.. ok, 1st time buyer... beware ok... berhati2 beli rumah skrang ni... banyak sangat penipuan dan juga diorg ni licik berselindung di sebalik nama company.... honestly kalau beli dengan ejen hartanah mcm aku nih :

1- better check dulu betul ke mamat ni ejen hartanah...

2 - kalau tengok rumah dengan ejen, minta bisness card

3 - dalam bisness card ada no tepon ofis, so call ofis dia dan tanya status ejen ni... ..kot2 ofis tu dah bungkus ker...

4 - nak lagi sahih, check kat BOVEA - board of valuer and estate agent sama ada company tu berdaftar ataupun company haram...

meh aku bagi contoh aku la... aku kan ejen hartanah.... meh kita create situasi...

"nama saya farhan,ejen dari rescom" ye ke mamat ni... check kat www.rescom.my... - oh betul la....

"ini card saya, no ofis ada di card tu" hidup lagi ke syarikat ni dan tanya ejen ni masih aktif atau sebaliknya... call - 03-89254654 - oh ada lagi....

check kat bovea... http://www.lppeh.gov.my/list.php?page=6&regNo=&companyName=R&address=&status=&orderBy=companyName - oh betul2 wujud....

so boleh la teruskan deal.... ingt dan sentiasa beringat, jangan sekali-kali bayar deposit secara cash kepada ejen... bank in ke akaun company diorang.... sbb aku ada 3 kes ejen makan duit deposit buyer... so berhati2 la yea... at least, kalau ke akaun company, nk buat report ke atau terjadi apa2 senang... boleh cari company atau report ke bovea... tapi kalau kat orang, hilang la...

hopefully, benda ni berguna kepada sesapa pertama kali nak beli rumah ok... ataupun kepada first time beli rumah or kali pertama nak beli rumah or buy first home or beli rumah pertama or apa lagi maksud yang sama k... sebar2kan lah... lepas bayar deposit, nanti jumpa ejen untuk dapatkan resit dan juga LOF - letter of purchase... kalau boleh, dapatkan secepat mungkin... sbb kalau lagi cepat, lagi cepat la boleh buat loan.. sbb dengan LOF ni dah boleh buat loan.. tak payah nak tunggu S&P... orait... hopefully benda ni berguna... insyaAllah... sharing is caring....

persoalan commentar :

salam nk tanya ..saya ingin beli rumah arwah ayah saya tetapi rumah tu masih belum memiliki geran sebelum ni pernah dapat surat dari pemaju tetapi tiada maklum balas dari kami untuk dapatkan geran tersebut..jadi apakah proses utk saya membeli rumah tersebut.mohon bantuan

- geran tersebut mungkin berada dalam simpanan lawyer pemaju dan mungkin pihak ayah encik belum membayar bayaran tentang geran tersebut kalau ada... cuba follow up dengan pemaju ataupun dengan lawyer ayah encik buat s&p dulu.... jika pemaju dah bangkrap, hendaklah hubungi liquidator yg take over pemaju tersebut... kalau nak tahu siapa liquidator ni kena ke pejabat insolvensi..maklumat tersebut ada di sana... so skrang ni, better call pemaju dan lawyer dahulu.... harap ia dapat membantu Mad Maddock....

bulan ni aku terkejut dengan kematian abang angkat aku.... huhuhu.... tak tahu nak cakap... tapi dia dah banyak bagi motivasi kat aku... aku rasa korang pun penah tengok muke dia kat tv mahupun internet... abang angkat aku ni femes jugak la.... nama dia... Steve Job... hehehehhe.... jangan mere... dia banyak memberi inspirasi kepada usahawan untuk terus berusaha dan berjaya... berkorban tidak boleh lari dari salah satu benda yang mesti di tempuhi... lakukan benda yang kita suka... do what u love.. do what u passion.. dan sentiasa belajar dan belajar... ramai org yg berjaya tak belajar tinggi2.. bukan kerana tak nak belajar, tapi tak der kesempatan nak belajar... mungkin di himpit kesusahan, terpaksa berkorban demi keluarga dan mcm2 lagi... mereka ini bijak dan berjaya dalam perniagaan melalui pengalaman diorg.... semangat yang kental juga memainkan peranan yang penting... so, motivasi dalam diri kena sentiasa di cambah hari ke hari... ada satu buku, the power of positive thinking... aku tak sure sapa author buku ni... ia amat menarik.... mmg betul, kalau kita selalu berfikiran +ve, ia akan memberi kita power atau semangat yang lebih... kita akan ada confident dan kita yakin dengan tindakan kita... hopefully, kita akan selalu berfikiran +ve setiap hari... insyaAllah.... okeh...

LAWYER + Benih Terbaik

2011-09-19T18:06:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, kesempatan di petang hari ni dapat menukilkan sedikit coretan untuk bersama2 kita manfaatkan bersama... bulan ni, mmg banyak open house, even kat RESCOM pun akan buat open house this wednesday... tak tahu la sempat ke tidak untuk datang... insyaAllah, dapat datang kot... kali ni RESCOM buat besar dari tahun lepas... kalau tahun sebelum2 ni buat kat ofis je, kali ni buat kat tempat lain... jeng jeng jeng... hehehe... cayalah RESCOM...

kali ni nak bercerita serba sedikit tentang salah satu part dalam proses membeli rumah iaitu LAWYER... lawyer memainkan peranan yang penting dalam proses beli jual rumah... dari A sampai la Z, lawyer yang memainkan peranan... tetapi, charge lawyer mcm mana??? ramai orang yang tak berapa nak perasan pasal ni... ok, ada 1 kes yang berlaku sblm raya... my client ni nk buat loan, so dia nak pakai bank cimb dan juga bank muamalat... so, my lawyer is panel for both banks... so ok lah, siap application then keluar je result, officer bank sorg ni cakap, my lawyer ni bukan panel... hangin la aku dan juga lawyer... time ni offer letter belum keluar lagi tapi on verbal... so, my client tanya la, kenapa officer bank tu cakap ur lawyer is not panel of this bank.. aku pun jelaskan lah, sebenarnya, dia nak kasi kat lawyer dia, so dia akan dapat komisyen.. thats all... dia pun paham la.. so, my lawyer suruh dia ambik quotation dari org bank tu punya lawyer dan bandingkan dengan our lawyer fee... so, dia buat apa yg kami suruh... beza harga almost RM300... so, mcm mana??? lepas je sign offer letter, my client cakap kat org bank tu suruh bg instruction kepada lawyer kami... hahahha.. then tak puas hati, dia call la lawyer aku tu... sembang punya sembang, dia nak komisyen la cara cakap nyer... hahaha... so, pengajaran nyer, cari la lawyer mana2 yg kenal, ambik quotation and bandingkan... compare harga.. mana yang terbaik, pilih ok... then tengok cara kerja, kalau dapat rekomendation, go on.. tp kalau dah dapat byk complaint, just leave it...

satu cerita untuk di kongsi bersama... aku cedok dari satu blog... aku suka untuk membaca perkara2 begini kerana ia memberi motivasi kepada aku, kehidupan aku dan membuatkan aku berfikir dan berfikir... insyaAllah, anda juga akan bermotivasi jika membaca cerita ini...

Kisah Benih Terbaik....

Seorang CEO hendak mewariskan syarikat perniagaannya kepada pekerja- harapannya tetapi agak sukar untuk mencari yang terbaik.

Oleh itu dia memanggil semua eksekutifnya dan masing-masing diberikan sebiji BENIH dan berkata, “Siramlah benih ini dengan teratur, pelihara, dan kembalikan kepada saya setahun dari sekarang dengan membawa tanaman yang tumbuh dari biji benih ini.

Yang TERBAIK, pemiliknya akan menjadi pengganti saya sebagai CEO perrniagaan ini.”

Seorang pekerjanya, Rahmat, pulang ke rumah.

Setiap hari dia menyiram benih tersebut dan menjaganya dengan bersungguh-sungguh.

Setelah 6 bulan, di pejabat, eksekutif yang lain sering bercerita pasal tanaman masing-masing, sedangkan Rahmat pula melihat TIDAK ADA PERUBAHAN yang terjadi kepada benih kepunyaannya. Benihnya tidak tumbuh apa-apa.

Dia merasakan dia akan GAGAL..

Setelah setahun, seluruh eksekutif menghadap CEO, mempersembahkan hasil benih tersebut. Rahmat berkata pada isterinya bahawa dia malu untuk membawa pasu yang kosong, namun isterinya memberi galakan kepadanya untuk menyatakan perkara yang sebenar. Rahmat menyedari bahawa isterinya menyarankan PERKARA YANG BENAR.

Memasuki ruangan mesyuarat, Rahmat membawa sebuah pasu yang kosong. Seluruh mata memandangnya dengan kasihan. Ketika CEO memasuki bilik mesyuarat, dia memandang keindahan seluruh tanaman itu, hingga akhirnya dia berhenti di depan Rahmat yang tertunduk malu.

CEO memintanya ke depan dan menceritakan TRAGEDI yang menimpanya.

Ketika dia selesai bercerita, CEO berkata, “Berikan tepukan yang gemuruh untuk Rahmat, CEO yang baru”.

Dia menyambung, “Saya memberikan kepada anda semua sebiji benih yang sebelum itu SAYA TELAH REBUS DENGAN AIR PANAS sehingga mati dan tidak mungkin tumbuh. Melihat benih itu tidak tumbuh, anda semua telah menukarnya dan berbohong kepadaku. Tetapi tidak dengan Rahmat, dia mahu berkata perkara yang sebenar walaupun pahit.”

Ini hanya sebuah cerita sahaja dan tidak mungkin akan ada CEO yang akan melantik penggantinya dengan biji benih tetapi di sebalik cerita ini menyatakan betapa pentingnya bercakap BENAR. Ramai antara kita yang memberi laporan palsu kepada pihak atasan supaya tidak kena marah malah akan dipuji dan dinaikkan pangkat.

Ingatlah, mungkin tidak mendapat balasan di dunia tetapi jika kita jujur, insyallah kita akan mendapat balasan di Akhirat nanti. Teringat perihal firman Allah dalam Surah Al-Asr = ' berpesan-pesanlah kamu dengan kebenaran'........

Tabur benih KEJUJURAN, menuai KEPERCAYAAN
Tabur benih KETEKUNAN, menuai KEMENANGAN
Tabur benih KERJA KERAS, menuai KEJAYAAN
Jangan TAKUT mengaku walaupun PAHIT JIKA itulah PERKARA BENAR

itu cerita motivasi kali ni... bercakaplah benar walau pahit sekali pun... minggu lepas, aku marah staff lawyer sbb cakap tak betul.. aku terlampau marah sangat sbb ckap bukan2 kat aku punya seller merangkap sedara aku... dan dia mengadu kat relative yg lain... hangin la aku... bila tanya tak nak mengaku plak... betapa aku geram di tambah plak dengan dia jual nama aku dan juga dia janji tak serupa bikin... amat geram aku hari tu... tak pasal2 firm tu minta maaf dengan aku... baru keje, buat cara baru keje.. jangan pandai2... huhuhu.. sabar sabar... tapi skrang, dah nak settle sbb hari2 aku update.. insyaAllah hujung minggu ni settle kot... hehehe... anyway, selamat membaca dan selamat beramal... okeh...

House For Sale in Hulu Langat Near Ampang

2011-09-05T08:31:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, selamat hari raya... hehee... apa khabar semua? harap sihat sejahtera dan masih hepi2 bercuti... kepada yang bersedih atas kehilangan mereka yang tersayang, aku ucapkan tahziah dan simpati dan semoga mereka bersama2 org yg beriman...insyaAllah...

anyway, ini ada sebuah rumah di taman wawasan, hulu langat yang dekat dengan ampang.. aku rasa, ni la rumah paling dekat dengan kota Kuala Lumpur... MV = 360k - already check.. tapi owner nak jual 50 ribu below than MV... owner nak jual SEGERA sbb nak settle masalah keluarga.. hopefully, kalau ada kawan2 yg nak beli rumah, boleh rekomen.. insyaAllah, kalau sapa yg rekomenkan tu, ada la saguhati yg aku akan kasi... Ni gambar2 utk view...

- map

- ruang tamu dan ruang makan di bezakan dengan partition

- dapur

- ruang makan

- @ tingkat atas

- security guard

Rumah teres 2 tingkat Untuk Di Jual SEGERA.
Taman Wawasan, Hulu Langat

- 4 bilik tidur, 3 bilik air.

- Moden design | Ruang tamu dan dapur di bezakan dengan tangga bertingkat.

- Partial renovated

- Gated & security provided

- Nearby amenities - sekolah rendah /menengah/ sekolah agama

- Convenience and easy access from ampang, cheras, kajang,putrajaya/semenyih.

+ Persekitaran yang privasi+aman.Kedudukan yang strategik,laluan mudah ke Kuala Lumpur dan Ampang
Mudah akses ke jalan utama.

- 8 minit dari Ampang

- Market value = RM 360k

- 10% deposit (3% booking & 7% upon sign SPA)

- Selling Price - RM310k

HARGA BUKA 310K BOLEH RUNDING SAMPAI JADI!

Sebab Jual : Owner nak selesaikan masalah keluarga.

Viewing : Strictly by appointment through Sole Agent

Call : 019-3623578 -Farhan-
email : jom2jual@gmail.com
Please call for viewing.
First Come First Serve Basis.

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Selamat Hari Raya & Maaf Zahir Batin

2011-08-19T08:17:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hari ni dah masuk hari ke 29 dan insyaAllah esok dah raye... kebanyakan semua org skrang ni dah berada di kampung halaman... bersama bonda dan ayahanda serta sanak saudara tercinta... ohh seronok nyer berada di kampung... pagi2 bangun dengar ayam berkokok, embun pagi membasahi pokok2 bunga... jalan lengang dengan suasana desa... anak2 masih berselimut, sejuk katanyer... itulah kenikmatan aura kampung... anak2 bangun bermain di bawah rumah... bermain pasir, petik bunga2 nenek tanam... kata nenek, petik la cu...nanti bunga tumbuh lagi... itulah kasih sayang atuk dan nenek pada cucu... seronok bila anak2 dan cucu2 balik berkumpul... penat mcm mana sekali pun, tak terasa bila semua ada... betapa seronoknye... mcm novel la plak... hahahaha... aku masih lagi di KL... tahun ni, aku beraya di KUALA LUMPUR kota metropolitan... malam raya nak pi jalan TAR... tak tahu la murah ke tak.. dengar citer, mlm raye peniaga2 lelong barang2 diorg... so, nak pi tengok la kot2 ada yg murah kan... ingatan kat pembaca, berhati2 di jalan raye yea... semoga selamat sampai ke destinasi yang dituju... baca la doa apa2 pun sebelum memulakan perjalanan...

di kesempatan ni, aku dan pihak jom2lelong serta FARHAN EJEN HARTANAH memohon ampun dan maaf atas kesilapan serta ketelanjuran dalam kata2 dalam blog ini... mungkin itu adalah kelemahan diri aku sendiri... tidak pernah terniat di hati, tidak terlintas di fikiran mahupun perasaan ini untuk menyakiti hati serta mencuit emosi pembaca... blog ini hanyalah medium penyampaain ilmiah yang bertujuan memberi manfaat kepada semua yang suka mencari dan bertanya... justeru, jika ada salah atau silap aku menyusun 10 jari memohon ampun zahir dan batin ok.... 0 - 0...

berkenaan dengan post sblm ni, pembaikan paip rumah bangi pun dah siap jugak.. syukur... minggu lepas, aku pegi la rumah bangi untuk bayar kat plumber... kira cantik la jugak dia buat... aku pun suka jugak sbb dia pun pakai paip yg kuat... hehehe... moga lepas ni aku dapat la bekerjasama dengan dia lagi... dia ni tak berkira sangat, so senang la nk deal... kadang2 org ni berkira sangat... tu yg aku tak berapa berkenan tu... kita tahu berapa kos, then dia suka2 nak mark-up lebih2 plak.. tak padan dengan kos apa yg dibuat... so, kawan2 nak pakai plumber, boleh la contact aku.... hehehehe...smlm aku pun masih lagi bawak org tengok rumah... kali ni rumah di FD... alhamdulillah, diorg dah masuk rumah dan bayar deposit smlm.. alhamdulillah... even rumah FD tak der air, so lepas ni kena la aku masukkan air... ni rumah client aku... so far, alhamdulillah.. aku tak expect langsung dia nak masuk smlm... ingt dtg saje je... sekali bayar terus deposit... harap, tenant ni ok la, insyaAllah...

ramadan akan berlalu pergi dalam masa tak sampai 12 jam... tak tahu lagi tahun depan kita akan bersama lagi dengan ramadan atau tak.. sama2 la kita berdoa agar tahun depan kita bersama2 lagi berjumpa dengan ramadan.. kehidupan dan tujuan hidup kita hanyalah di negeri akhirat.. kehidupan dunia ini untuk persinggahan sementara bagi menguji keimanan dan ketakwaan kita kepada Yang Maha Esa... semoga, kehadiran Syawal ini memberi kemenangan kepada kita..kemenangan dapat menghalang nafsu, kemenangan dari melakukan perkara tidak baik dan kemenangan dari perkara yang negatif terutamanya dalam agama dan mahupun adat... i am MUSLIM FIRST, i am MALAY SECOND and i am MALAYSIAN.... salam Syawal buat semua pembaca... Selamat Hari Raya Aidilfitri & Maaf Zahir dan Batin... okeh..

- karat tak ingt.. patut la air kecik je...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Plumber ohhh plumber..+ SENYUM....

2011-08-17T09:06:00.004+08:00

salam sejahtera buat pembaca yang budiman dan selamat berpuasa,

alhamdulillah, bulan ramadhan dan masuk pertengahan bulan... syukur kepada Allah kerana di beri kesempatan untuk kita bersama2 menghayati bulan yang mulia... alhamdulillah.... al kisah 2 3 minggu ni, byk benda yang buat kepada aku ni pening... banyak benda yang kena fikir dan kena buat... kisah smlm yang panas2 lagi ni nak cerita.... sebuah rumah sewa aku kat Bandar Baru Bangi(BBB) telah dapat notis dari Syabas sbb paip luar bocor.. aku tak sangka betul ia bocor... sbb sblm ni ok je... tenant aku maklumkan benda ni... aku mmg jaga betul tenant ni sbb dia tenant yg baik dan juga dia sorang pembayar sewa yang cemerlang... tak penah miss malah siap bayar 2 bulan terus... huhuhu.. terima kasih Allah kerana pertemukan aku dengan org begini... alhamdulillah... so, smlm aku call la plumber yang berdaftar sbb dalam surat tu suruh pakai plumber berdaftar... so ptg smlm dia datang la... aku pun ada la sekali... so, mmg paip tu dah teruk dan aku rasa minggu depan atau sebulan lagi pecah la paip tu sbb berkarat sangat... ye la, rumah ni aku beli lelong dan ia dah lebih 20 tahun.. no wonder la...

bila check2, aku pun suggest nak buat by pass terus sbb dah teruk... kalau ganti pun, yg dalam tanah tu akan berkarat gak nanti.. so better buat by pass.. aku penah jugak buat by pass kat rumah yg aku jaga di Bukit Kerinchi... by pass dari bawah ke tingkat 5, dia charge RM600 di Bukit Kerinchi... kat BBB ni, rumah aku tu tingkat 1 je... nak tau berapa dia charge aku untuk buat by pass??? RM800..!!!!.... geram giler aku rasa... bulan2 puasa ni nak cekik darah ke? bukan tinggi mana pun, kalau beli barang tak sampai pun RM100 beb... so aku cakap, tak pe la bang, saya call balik la nanti yea... saya fikir dulu... nasib la aku penah ada pengalaman pasal buat menda ni... kalau tak, terbang la RM800... memandangkan aku dah tanya mamat ni, perlu ke plumber berdaftar ni... dia cakap dulu mmg la sbb boleh tolak kredit, skrang tak der dah... byk la jugak aku korek info pasal tu... then ruper nyer, tak yah pun tak per.... then aku pegi ke surau dekat rumah aku tu... aku tanya pakcik tu ada tak org yg boleh buat plumber.. dia cakap ada... tapi dia tak balik keje lagi.. then aku tinggal business card aku... on da way balik rumah, plumber ni call aku... aku patah balik ke BBB... then jumpa dia, dia tengok semua aku punya
la berapa dia charge... RM250.... aku terus suruh dia buat... bang, buat... ni duit deposit... terus, imagine 3x ganda dia kurang tu... lagipun dia buat paip yg biru... tahan kata nyer.. so, aku tawakal je la... so, settle masalah aku... alhamdulillah...

smlm pagi2 lagi, aku dah ke klinik... teman org rumah pegi jumpa doktor... balik tu, aku terus ke INSPENS... hantar borang CEA... dah sebulan dah aku rasa terperap borang CEA ni.. certificate estate agency... so, smlm aku jumpa terus dengan person in charge - En Yusri di INSPENS baru di Putrajaya... then, dia cakap ok... alhamdulillah... settle hal CEA... insyaAllah kalau tak der aral, bulan Oktober nanti kelas akan bermula every saturday... so, nanti masa akan sedikit terbatas... hujung minggu masuk kelas... bulan posa ni, aku tgh tunggu pembelian dan penjualan rumah untuk settle... boleh dikatakan aku follow up every week pasal rumah ni... bila kita tahu prosedure, dan kita tahu stage mana, so kita boleh push lawyer untuk buat... so, diorg tak leh kata apa la.. nk kelentong itu ini, silap laaaa.... so far, lawyer skrang ni, dengar cakap aku sbb file dah lama kan... so nak tak nak, aku push habis la... diorg nak marah ke, lantak ler... aku dah bayar habis, so what beb???

Satu cerita berkenaan dengan SENYUM...cerita ni aku petik dari buku how to win friends & influence people... " Ini adalah sepucuk surat daripada William B. Stendhart, broker saham di New York. " Saya sudah berumah tangga lebih 18 tahun. selama waktu itu, saya jarang menghadiahkan senyuman kepada isteri saya ataupun bercakap sepatah dua kata denganya. Perwatakan saya sebagai perengus adalah yang teruk pernah dilakonkan di atas pentas teater Broadway." Ketika kamu meminta saya berkongsi pengalaman saya sendiri dengan senyuman, saya memikirkan bagi mencubanya selama seminggu. Oleh itu, pada keesokkan harinya, ketika saya sedang menyikat rambut, saya memandang wajah saya yang muram di cermin dan berkata pada diri saya, " Bill, hapuskan kesedihan yang terpamer pada wajah kamu hari ini. Kamu mesti tersenyum, Kamu memulakannya saat ini." Ketika saya duduk bersarapan, saya menyapa isteri saya dengan ucapan "Selamat pagi sayang." dan tersenyum ketika mengucapkannya.Kamu pasti terfikir yang isteri saya mungkin tercenggang. Tentu sahaja kamu salah anggap mengenai reaksinya. dia kebingungan dan terkejut. Saya mengatakan kepadanya, sekiranya dia mengharapkan kelakuan saya ini berterusan, saya bersedia melakukannya setiap pagi. Perubahan sikap saya dalam masa 2 bulan ini membawa lebih banyak kebahagiaan dalam rumah tangga kami berbanding dengan tahun-tahun sebelumnya.

Ketika saya berangkat ke pejabat, saya menyapa penjaga lif di apartment kami dengan ucapan selamat pagi dan memberikan secebis senyuman. saya juga menghulurkan senyuman kepada juruwang di kiosk tepi jalan ketika saya meminta wang baki. semasa saya berdiri di runag legar bursa saham, saya tersenyum kepada orang2 yang sehingga kini belum pernah melihat saya tersenyum. saya kemudian mendapati setiap orang membalas senyuman saya. saya melayan setiap orang yang datang kepada sya dengan keluhan dan masalah dengan perasaan riang. saya senyum sahaja apabila mendengar masalah mereka dan saya cuba menyesuaikan diri dengan mengambil jalan yang lebih mudah. saya tahu, senyuman yang saya berikan kepada orang ramai memberikan saya lebih banyak wang setiap hari...

saya berkongsi ruang pejabat dengan broker yang lain. antara pegawainya adalah anak muda yang mempunyai personaliti yang menyenangkan. saya menceritakan kepadanya, saya sungguh gembira dengan hasil yang saya peroleh daripada falsafah terbaru yang saya pelajari mengenai hubungan dengan manusia. kemudian, dia mengakui, ketika kali pertama dia bertemu dengan saya, dia menganggap saya seorng pemarah. hanya baru2 ini sahaja dia mengubah persepsinya mengenai saya. dia memuji saya kerana saya kelihatan lebih berperkemanusiaan ketika saya tersenyum. saya juga sudah menghapuskan tabiat kritikan daripada sistem saya. saya sekarang lebih banyak memberikan penghargaan dan pujian, bukannya cacian. saya sudah berhenti berceloteh mengenai keinginan saya. sekarang saya berusaha melihat daripada perspektif orang lain. semua ini mengubah kehidupan saya secara drastik. saya kini adalah lelaki yang jauh berbeza, lebih bahagia, lebih kaya dan lebih mewah dalam persahabatan dan kebahagiaan, dua perkara yang sebenarnya adalah inti pati terpentinf dalam kehidupan manusia......

terima kasih kepada pembaca2 blog ni, atas sokongan dalam bentuk recommendation kepada kawan2, sokongan moral mahupun doa bagi aku menjalankan tugas as real estate agent ni... so far, alhamdulillah... ada silent reader yg call, ada yang bagi email minta pendapat... kat FB pun byk msg masuk... terima kasih dan terima kasih... selamat menjalani ibadah puasa...okeh...

Agent = Fee + Tax - Jual Tanah

2011-08-10T08:09:00.004+08:00

Salam sejahtera dan selamat berpuasa buat pembaca budiman,

alhamdulillah, hari ni aku nak bercerita skit tentang message yang aku dapat dari FB.... mmg aku dapat pertanyaan dari FB... aku jawab je terus kat FB... tapi hari ni aku nak jugak berkongsi dengan pembaca blog suam2 kuku ni... hehehe... dalam kes ini, si A nak jual tanah dan melantik seorang agent hartanah, so apakah fee yang si A kena bayar kepada agent...ok dalam kes ni ialah tanah.... dalam kes tanah, ia sedikit berlainan dengan rumah..selalu nya, tanah ni bergantung kepada tuan tanah untuk memberi komisyen kepada agent... sama ada memberi harga keuntungan ataupun peratusan dalam penjualan tersebut... sebagai contoh memberi keuntungan...tuan tanah nak harga RM5 sahaja dan pandai2 la ejen nak markup harga.... so, kalau agent jual RM6, tuan tanah akan berikan RM1 kepada agent... settle... contoh peratusan pula ialah agent akan ambil komisyen 3% daripada harga jualan beserta tax... sebagai contoh, harga jual RM100k...agent ambik 3% = rm3k + tax.. tax kat sini berdasarkan kepada 3% tu... so tax ialah 5% daripada RM3k... so total RM3150 tuan tanah kena bayar kat agent... ini ialah cara yang biasa dalam urus niaga berhubung dengan tanah.... hopefully yang bertanya faham..insyaAllah... RPGT pula mcm ni... sebagai contoh, tanah ni dibeli pada tahun 2008 so nak jual pada tahun 2011...so usia pembelian tak sampai pun 5 tahun kan... so, si A akan di kenakan RPGT oleh LHDN kerana penjualan di buat pada tahun kurang dari 5 tahun...untuk bayaran agent, HANYA KOMISYEN + TAX SAHAJA.... lain2 tax seperti RPGT dibayar oleh penjual... RPGT hanya di kenakan kepada hartanah yang dijual dalam tempoh kurang dari 5 tahun dari tarikh pembelian atau pemilikan...

pengalaman saya berkenaan dengan tanah ni pulak... selalunya kita akan berhubung dengan lawyer... sbb, ada 2 3 orang dalam satu group... so, lawyer akan buat undertaking letter bagi membuat pembahagian kepada orang2 yang terlibat... mungkin jual satu tanah, tapi dalam tu ada lebih kurang 10 orang... so keuntungan tu akan dibahagi kepada 10 orang... lawyer la yang akan buat keje ni... hati2 bermain dengan tanah, sbb banyak pusing2 orang yang bersama kita... pengalaman aku hari tu, salah sorg group aku ni mark up harga.. tikam semua org dari belakang... biasa la, nak kaya cepat.. then sudahnya deal tak jadi... tu yg buat semua orang yang bekerja nak marah...tapi sabar la, belum rezeki lagi... think positive....

hari ni dah masuk hari 10 berpuasa... tahun ni berpuasa mcm lain sedikit mcm tahun sebelum2 ni... tahun ni rasa mcm sayu, sedih skit... tak tahu la kenapa... banyak yang belajar, banyak benda yang aku masih lagi tak tahu... betapa kerdilnyer rasa diri ini... terasa malu kepada Allah Maha Pencipta kerana banyak nikmat yang diberikan aku tidak menggunakan dengan sepenuh kudratku... sudah berpuluh tahun hidup, tapi banyak benda yang masih tak tahu... kita sedar dan tahu, kita hidup di dunia ini umpama persinggahan ke negeri akhirat... kita semua sedar tapi kadang2 kita terlupa tentang ini... kita tak kisah tentang ini... ohh betapa takut nyer rasa bila kadang2 kesihatan terganggu.. teringat bila menguruskan jenazah orang lain yang pergi menemuiNya...ohh bila pula giliranku... renungan di 10 Ramadhan buat kita bersama... okeh...

Selamat Menunaikan Ibadah Puasa

2011-08-01T11:20:00.001+08:00

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, hari ni berkesempatan lagi kita menyambut bulan ramadan yang mulia... alhamdulillah.. syukur kepada Allah... hari ni hari pertama kita berpuasa... aku amat bersyukur di kesempatan tahun ini, aku dapat menjenguk bulan ramadan... sedih giler aku rasa tahun ni... seminggu sebelum ramadan menjelma, aku menguruskan pengebumian satu2 makcik belah ayah aku... ohh amat sedih... peristiwa ini juga membuat diri aku kesan yg amat mendalam.. aku tak tahu la kenapa... aku masih lagi terfikir dan berfikir... tak sempat dia menjengok ramadan... ohh syahdu la aku...

aku jugak terfikir selepas tu, adakah aku sempat merasai bulan ramadan tahun ini??? alhamdulillah... aku berada di bulan ini... amat2 bersyukur.. bila DIA nak ambik kita, kita tak tahu... aku harap bulan ramadan ni memberi keinsafan kepada diri aku untuk menjadi lebih baik... bulan ini aku harap dapat memberi sedikit kelapangan kepada aku dan juga keluarga untuk bersama2 menghayati bulan ini dengan penuh pengisian... sedar tak sedar, 4 tahun dah aku belajar dalam kelas time bulan puasa... dan tahun ni, bulan puasa aku free.. aku boleh bersama keluarga... alhamdulillah.. syukur sangat2... 4 tahun time bulan puasa buka puasa dalam kelas... 4 tahun time bulan puasa solat tarawih sendiri... so tahun boleh la bersama keluarga solat terawih kat masjid tak pun berjemaah kat umah... ohh wonderful giler tahun ni... bulan ni jugak, aku cuba mengurangkan aktiviti aku... bukan kurang, perlahankan.... setahun sekali je bulan ramadan ni.. so kena ambil peluang ni..

bersempena dengan bulan mulia ini, aku memohon ampun dan maaf jika setiap patah kata tulisan ini menguris hati mahupun emosi serta perasaan pembaca sekelian.. semoga ramadan kali ni membawa seribu erti dalam kehidupan kita..insyaAllah...

“Marhaban Ya Ramadhan”

Selamat Menunaikan Ibadah Puasa

Tulus dari jom2lelong @ FARHAN

Kena 'Pau' Di Lelong

2011-07-13T22:38:00.009+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yangg budiman, alhamdulillah...

fuhhh.. tajuk pun dah mcm KL Gangster dah... aku tak sure tajuk ni sesuai ke atau terlampau sangat... tapi itulah hakikat... sapa penah pegi lelong angkat tangan???? ohh ramai gakkk... ok2.... hehhehee... kisah ni masih lagi panas kat telinga aku... baru je 2 3 hari lepas... aku nak tulis, tapi lupa nak tulis... huhu.. aku mmg terkesan giler bila budak ni call aku... aku namakan budak ni MrZ... MrZ ni dah dapat rumah lelong hari tu.. alhamdulillah... aku tak sempat pun nk pegi, tapi aku cakap by fon... so, dapat la rumah tanpa org kacau... aku jugak dah bg conatct utk urusan lawyer...

aku dah bg nasihat, again n again..dont and dont terima tawaran dari mana2 org terutama encik ulat... tiap kali mrZ call, aku cakap benda ni... 2 3 hari lepas, dia call aku... "bang, saya masuk auction ni..." then dia cakap la apa terjadi kalau dot dot dot... aku jawab la dengan dot dot dot... suara mcm lain, aku pun tanya ni pesal... baru la dia citer.. minggu sblm ni dia kena pau RM2k... gilerrrr.. aku terus cakap, u ambik tawaran dari encik ulat ke? di jawab nyer... YA... habissss... so ni kira nak balas balik la ni... just forget itttt.... dia tanya aku kenapa?? diorg cabel besar beb.. jangan cari pasal dgn diorg...

meh aku citer kisah dia kena pau... dia masuk satu rumah... then, ada 6 org semua nyer, tp encik ulat dapat jumpa 5 org je dan mrZ salah sorg... oleh kerana mrZ ni amat baru berjinak2 dalam lelong ni, dia terima la tawaran... time auction, org yg terlepas sorg ni buat bidaan..so kira terbatal la janji tu kan.. then enZ pun bid la jugak.. then kalah.. encik ulat tarik mrZ suruh bayar diorg sbb katanyer langgar janji.. giler sungguh... then dia kata tak der duit... apa lagi, encik ulat panggil Ah Long datang suruh dia pinjam dengan Ah Long... aku dengar mmg terkejut beruk... sampai mcm tu sekali... aku rasa sbb dia ni nampak mcm boleh 'pau' kot.... so, di sbbkan takut, dia bayar jugak 2k... giler tak... sblm ni aku dah dengar siapa diorg ni... mmg aku pun terkejut bila member aku citer pasal encik ulat ni... bukan semua, tapi kebanyakan... nk citer, kita minum kopi... tapi kalau boleh, jangan deal k..plzzz....

so mrZ pun nak balas balik la kot2 dapat balik 2k tu... aku cakap kat dia jangan la... diorg mmg org cabel besar... mrZ tak kenal sesapa pun kat lelong tu... bahye giler... at least, pegi la dengan kawan... kalau org nk mintak deal, tolak elok2... tak yah nak kasar2... kat auction, aku mmg ada kawan kalau ada masalah... alhamdulillah, kalau ada org nak kawtim, aku suruh cakap dgn 'boss' aku... mmg kena ada cabel kalau selalu datang auction.. lama2 diorg kenal la siapa kita... so diorg pun kalau nak kawtim, dah tahu siapa nk contact...

pasal gaduh kat lelong... byk kali dah beb, tp bukan aku... kat mahkamah jalan duta siap kerusi terbang... giler tak... siap panggil pengawal lagi... tu kat mahkamah... kalau kat private auction ni, lagi la... ada yg bergaduh2... dulu depan mata aku time auction tak habis lagi, dah mula gaduh... aku tulis ni bukan nak menakutkan siapa yg nk masuk auction, tapi berhati2... jangan jadi mangsa... ramai je org masuk auction tak der apa2, tapi ada jugak yg kena... selalu nyer kat mega auction jarang la berlaku.. ni kes yg private auction.. so again, tak yah la nak deal k... kalau nk deal pun tak pe, tp make sure korang kenal siapa dia... kalau diorg tipu mcm mana??? aku penah deal dulu... sbb aku kenal siapa org tu, aku penah minum skali dgn dia dan dia mmg selalu ada kat auction... so berwaspada la pasal ni... aku tak nk dan tak suka kalau benda ni berlaku... rasa tak sedap la... so, harap2 korang sebar la benda aku cakap ni kepada sapa2 nk pi auction k... again, hati2...

aku harap, apa yg aku tulis ni sedikit sebanyak memberi pengajaran atau membantu korang dalam urusan masing2... aku cuba untuk menyampaikan apa yg termampu sahaja... mungkin tak semua aku buat betul dan aku memerlukan teguran membina dalam apa yg aku buat... aku hanya manusia biasa yang tidak lari dari melakukan kesalahan.. aku dan pihak jom2lelong memohon maaf sekiranya aku dan pihak jom2lelong terkasar bahasa pertuturan, terasa di hati kalian, mahupun menggangu emosi kalian dengan perkataan2 yg tidak sepatutnya di post ini... okeh...

Lawyer ohh Lawyer + 5 tipss...

2011-07-13T09:54:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, smlm byk benda yg dapat aku buat.... survey rumah, call lawyer, hantar laporan survey dan sebagainya... smlm boleh dikatakan hari yg best jugak kepada aku... sbb minggu ni byk berita baik yg aku terima dan dapat... alhamdulillah... semoga benda ni berpanjangan..insyaAllah... tapi ada jugak benda yg kurang baik berlaku... tapi aku redha dan itulah ketentuan Ilahi...

tapi satu benda yang aku nak ceritakan disini... Lawyer oh Lawyer... bukan nak memburukkan atau merendahkan kredibiliti lawyer firm, tapi inilah kenyataan... dulu, ada satu firm yang selalu aku engage... boleh tahan la jugak file aku kasi sana... but then ada sesuatu yang berlaku... so, beberapa file aku sendiri masih lagi sangkut... for the first 1 year, aku boleh sabar... but, ni dah masuk tahun ke 3, aku tak boleh sabar lagi... imagine, file aku dah 3 tahun tak settle... aku dah cakap buat double transfer, berkeras jugak nak buat direct transfer... tak paham aku... dulu, aku selalu jugak cakap kat aku punya buyer, call je lawyer hari2... skrang ni, aku plak yg call hari2... geram giler... nak dapatkan consent, almost 3 months.. giler kan... dari bulan 3 sampai la minggu ni... hari2 aku call...

lawyer yg handle ni pun aku geram jugak... aku sms tak balas... aku call kadang2 tak angkat... dah tak angkat, tak reti plak nk return call... call ofis, cakap nama aku, "nanti dia call encik balik" - kata telefonis tu.... bila menyamar org lain, boleh plak angkat... geram tak??? fee? aku dah bayar full ok... lain kali, korang tak yah la bayar full fee.. bayar separuh je... separuh pun diorg dah boleh buat keje... just modal nak bayar duti setem je.... aku kadang2 rasa upset dengan diorg ni... sedih beb.. 3 tahun bukan satu tempoh masa yg sekejap... banyak sangat benda yg tertangguh... tapi semua tu, mungkin sudah di takdirkan kepada aku.... kepada client2 aku, aku minta maaf sangat2 kalau file korang lambat sbb aku refer kepada this lawyer firm... dulu ok, tapi skrang dah makin teruk... pasal consent tu, aku call baru terhegeh2 nak check dah keluar ke belum..kalau tak call, bila diorg nak bgtau aku??? terkilan sangat aku... sejak tahun lepas lagi, aku dah pelbagaikan lawyer aku... alhamdulillah, firm lain bagi reponse yg bagus kepada aku... diorg tahu apa yg agent nak, dan aku tahu untuk menyenangkan diorg... so win-win situation k...

dalam hidup ni mcm ni la, kadang kita berasa bahagia sangat2 tapi kadang2 kita rasa amat sedih dan tak tertanggung... inilah kenyataan hidup yang perlu kita alami selagi bergelar manusia di muka bumi Allah ni... kalau kita dah bergelar jasad, kehidupan ini tinggal kenangan dan amal kita menjadi perhitungan... kita kena belajar untuk menerima takdir kepada kita... kita boleh berdoa agar takdir kepada kita hanyalah perkara2 yg positif sahaja... perkara yg mendukacitakan kita minta di jauhkan... itulah kita...

ramai org yg tanya aku, jom JV... bg aku, maaf byk2 sbb aku ni payah skit nk JV.. tak tahu la.. sbb dah byk kena kan... kena tipu la, kena janji2 manis la... so dah jadi susah untuk menjadi partner kepada org lain... kadang2 kepercayaan kita bagi ni senang2 je di rosakkan di belakang kita... so apa perasaan??? sedih, terkilan, nak marah dan sebagainya kan... itu lah... rasa tak tahu nk cakap apa dah... tp hidup ni kena teruskan jugak... banyak berbicara tidak memberi apa pun melainkan letih berkata2 dan tiada tindakan... bg aku, kita perlu peka dalam apa benda yg kita buat... peka kepada org sekeliling.. tahu, paham dan mengerti apa yg berlaku dan akan berlaku... kena pandai predict dan juga ambik tindakan... kita hendaklan prihatin... bila pernah di tegur, masukkan terus dalam kepala, hafal kalau tak berapa faham... if like this, do this... if like that, do that... ohh ini tak boleh, jangan buat..ohh ini boleh go on... banyak benda kalau kita perhatikan dalam hidup ni... aku ni jenis yg malas untuk nak bercakap beratus kali benda yg sama... bila aku naik fed-up, aku tak hirau siapa kamu... anak tan sri, menteri ke... sama je aku sembur... huhuhu... mcm melauhkan perasaan plak... hehehe.. bukan apa, inilah benda yg selalu berlaku... huhuhu... so, dah jadi lali dah...

keyword : PEKA, HAFAL

dalam aku belek2 muka buku, terjumpa benda ni... ohh best jugak... 5 tips untuk berjaya dalam perniagaan.. aku rasa benda ni praktikal... alhamdulillah, ada jugak 5 tips ni aku buat so far it works... alhamdulillah...

5 Tips menggunakan psikologi untuk berjaya dalam perniagaan :

Berpandukan kepada Prinsip ‘law of attraction’ apa yang anda selalu fikirkan di minda anda akan menarik perkara tersebut datang kepada diri anda. Berikut diberikan 5 cara untuk menggunakan kaedah psikologi untuk berjaya di dalam bisnes anda.

1.Gunakan affirmations untuk memprogram semula minda separa sedar anda, kerana minda separa sedar anda selalu dipenuhi dengan fikiran-fikiran yang negatif. Tak percaya? lihat contoh ini.. anda kata “aku mahu isteri yang cantik” tetapi tidak lama kemudian anda akan mendengar pernyataan negatif ini di minda anda “aku tak hensem, mana layak..”.JIka minda anda sentiasa negatif , anda akan menarik perkara-perkara negatif negatif datang kepada diri anda. Jadi setiap kali fikiran-fikiran negatif muncul di fikiran anda, gunakan affirmation untuk meneutralkannya. Contohnya “aku selalu gagal dalam bisnes internet” gunakan affirmations seperti berikut “aku semakin hampir mencapai target aku, kerana setiap kegagalan membawa aku semakin hampir kepada kejayaan”

2. Untuk mengubah cara berfikir anda , ia memerlukan masa antara 20 hingga ke 30 hari. setiap hari sebelum tidur cakapkan kepada diri anda sendiri pernataan ini “aku adalah orang yang gembira, aku selalu memikirkan perkara yang elok dan seronok. Aku kini seorang usahawan internet yang berjaya, aku kini seorang jutawan” ulanginya 100 kali setiap hari sebelum tidur. Tak usah malu jika apa yang anda katakan ini jauh dari realiti anda sekarang kerana anda hanya mengucapkannya kepada diri anda sendiri. Lakukan perkara ini setiap hari,perlahan-lahan cara berfikir anda yang negatif akan ditukarkan kepada yang positif.

3. Anda mempunyai banyak pilihan di dalam hidup anda, semuanya bergantung kepada anda. JIka anda mahu menjadi kaya, anda harus berfikir tentang kekayaan setiap masa, jika anda mahu menjadi sihat, anda harus sentiasa berfikir tentang betapa sihatnya diri anda, jika anda mahu menjadi miskin, fikirkan tentang kemiskinan selalu.

4. Nikmati setiap minit dalam hidup anda.Orang yang negatif melihat gelas itu separuh kosong, tapi bagi orang yang berjaya mereka melihat gelas itu separuh penuh. Apabila anda mempunyai masa, katakan perkara ini kepada diri anda “aku seorang yang sihat, aku seorang yang gembira, aku seorang yang kaya, aku seorang yang berjaya, aku sayangkan diri aku sendiri.Aku seorang yang tenang, dan aku selalu membuat orang lain gembira, aku seorang yang baik hati.”

5.Selalulah membaca buku-buku motivasi dan autobiografi orang-orang yang berjaya. Kelilingi diri anda dengan orang yang berjaya . Jika anda mengikut langkah-langkah ini dalam masa 2 tahun berikutnya, anda akan menjadi orang yang berbeza, anda akan berfikir dengan berbeza, anda akan mempunyai pengetahuan yang berbeza, anda akan menghormati orang lain, anda akan mendapatkan lebih banyak wang, dan lebih dari itu anda akan dapat kesihatan yang baik.

harap benda ni boleh menjadi salah satu panduan dalam hidup kita... banyak lagi cara yg lain, tapi mungkin ini salah satu cara nyer.. semoga perjalanan bisness, kehidupan kita berjalan seperti dirancang... insyaAllh... okeh...

Property market is entering a 'mini ice age' and won't recover for a decade

2011-07-12T08:19:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, aku dapat artikel ni dari DailyMail... oleh sbb kat UK sana ekonomi jatuh di sebabkan banyak faktor.. salah satu nyer, ketidakseimbangan negara Eropah yang kaya dan juga miskin, kebanjiran org2 negara Eropah yang miskin masuk ke UK secara berlebihan dan sebagainya... benda2 ini memberi kesan terhadap ekonomi mereka dan salah satu yg terjejas ialah PROPERTY...so, ini adalah satu peluang untuk membeli hartanah di sana...

The housing market is entering 'a mini ice age', with anybody who bought between 2006 and 2008 among the biggest losers, a top firm of accountants has claimed. It warns Britain's 18million homeowners that prices may not recover to their peak levels for more than a decade.

The report, from Pricewaterhouse Coopers, says there is a 'near 50 per cent chance' that prices will still be underwater in 2020.

Depressed: House prices may not recover to their peak levels for more than a decade, a new report has warned

At the price peak in 2007 the cost of the average property was just under £200,000.But the same home is currently worth £160,000, a fall of £40,000, equal to 20 per cent of the property's value at the peak.

John Hawksworth, chief economist at PWC, said: 'There is a near 50 per cent chance that real house prices in 2020 could be below 2007 levels.' He blames the housing crisis on a long list of woes, from the battle to get a mortgage to the poor pay rises or pay freezes being given to workers. In a warning to homeowners worried about the value of their house, he said: 'It is likely to be a long and bumpy road to full recovery.'

The PWC report, published today, also lists the 'losers', if its bleak prediction about the housing market is correct. The worst-hit will be people who bought 'at or close to the top of the market', that is between 2006 and 2008. Many will be in negative equity because they took out a massive mortgage to buy the property, possibly 125 per cent of the property's value, but it is now worth less than the size of their loan.

Other 'losers' will be people who want to move to London or the rest of the South East from elsewhere in Britain.

For Sale signs in London: The capital is the only region of the UK where house prices continue to rise

This is because prices continue to rise in London, unlike any other region, which means the capital is becoming increasingly unaffordable for those who live elsewhere but want to move. It comes as a separate report, from the Royal Institution of Chartered Surveyors, also warned of the country's 'depressed' property market.

One estate agent, from Bridlington, East Yorkshire, said: 'I have seen the ups and downs of the property market over the past 40 years. 'But this is the longest and deepest I have experienced and I still cannot see any improvement for the next couple of years.'

RICS said the typical estate agent is selling just one property a week, which is locking people into homes which they are desperate to sell.

Another agent, from Hampshire, said buyers are 'very price conscious' and offering 'five to 10 per cent below even reasonable asking prices.' The nightmare facing first-time buyers is one of the biggest problems facing the housing market, according to PWC.

The Council of Mortgage Lenders said yesterday a young person is typically force to put down a deposit worth 20 per cent of the purchase price. Before the credit crunch struck in 2007, the average deposit of a first-time buyer was just 10 per cent.

Nicholas Leeming, business development director of Zoopla.co.uk, the property website, warned the housing market will 'remain in the doldrums' unless the mortgage freeze stops.

Peter Rollings, chief executive of the estate agents Marsh & Parsons, said: 'The reality is that getting a mortgage remains an uphill battle for the average first-time buyer.'

The PWC report is based on 'real' house prices, which means it is looking at house prices after stripping out the impact of inflation.

Overall, it predicts 'real' house prices will rise just one per cent between 2007 and 2020.

Source : DailyMail

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Last Paper - BOVEA Exam

2011-07-11T08:15:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dah selosai sudah exam minggu lepas... mmg aku menjangkakan yang aku akan dapat keputusan yang kurang baik... sbb apa?? sbb nak ambik CEA la... hehehe... dah hari pertama duk promote benda tu... mana la tak down aku nyer semangat... tp apa2 pun, aku dah mencuba... alhamdulillah... ni di antara pic untuk exam tersebut... ni last paper... Building Technology I.... okeh...

p/s : BOVEA - Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia aka LPPEH

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Slide Strata Title Act

2011-07-07T20:31:00.009+08:00

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, ramai sangat yang access untuk dokumen ni..so aku open untuk tatapan semua ok... harap ia berguna untuk kita semua.... hepi readingggg.... okeh...

Related : http://jom2lelong.blogspot.com/2010/08/strata-title-act.html

Hot News.......

2011-07-05T23:25:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, hari ni selesai 2 paper... semoga lulus... tapi, ada berita yang hot time nak masuk exam tadi... sebelum tu aku nak ceritakan hot news pasal projek PR1MA tu... hehe.. sblm ni aku ada tulis pasal projek ni cuma tak kasi tahu sbb takut terlebih awal info plak... so, bila PM dah umum, tu la projek rumah mampu milik yang akan di bina... banyak tempat nyer dan korang boleh la pilih.. oleh sbb rumah ni tak leh jual dalam masa 10 tahun, so kena la pilih lokasi yang terbaik untuk sewa yang tinggi.. so pandai2 la pilih yea....

ke dua... ni ha, sapa nak jadi agen hartanah... tak payah lagi nak sit for the exam... ambik je kelas... full time on weekdays manakala part time on whole day on saturday... so, tak yah lagi ambik 12 paper yang makan masa bertahun tu... ni lagi senang, yuran pun aku dengar tadi tak mahal sangat la... berbaloi la kalau dapat lesen nanti... here we go on the pemplet... sebar2kan kepada semua k.... okeh...

Aku Tetap Berjaya walaupun aku tak solat...

2011-07-03T22:40:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dapat lagi bersua... minggu 5-6-7 hb ni, kebanyakan ejen hartanah ada peperiksaan untuk mendapat lesen E... so, sama2 la kita doakan mereka2 ini berjaya... dalam dunia hartanah ni, kebanyakan nyer di monopoli oleh pihak2 yang bukan beragama Islam dan mereka amat berjaya... tetapi, kita bukan tak berjaya, tapi masih dalam perjalanan untuk berjaya... kita juga tengok kawan2 kita yg sama agama dengan kita juga berjaya even dia tak menunaikan suruhan agama... ohh kenapa begini ????

aku sempat baca notes dalam FB dan rasa, ramai kat luar sana nak baca dan tahu benda ni.... insyaAllah, agar ia memberi manfaat bersama...

Story mory begins....

Kita tahu bahawa ilmu itu cahaya, dan tidak akan memasuki hati-hati yang gelap, tetapi kita lihat, kawan kita yang berjudi, yang minum arak, boleh berjaya pula, sedangkan kita terkial-kial walaupun sudah berusaha. Kita tahu bahawa, siapa yang berbuat baik, taat kepada ALLAH akan dipermudahkan jalan kehidupannya, tetapi kita lihat, kawan kita ini tidak solat, tetapi bisnesnya menjadi, kita pula hidup dengan penuh cabaran dan duga. Kita juga tahu bahawa, ISLAM ini agama yang benar, tetapi kita sering melihat orang-orang yang bukan ISLAM itu lebih berjaya, dan ummat ISLAM tertindas dalam kehidupan sempit lagi derita.Orang bertanya kepada saya.

Kenapa begitu? Sekarang ini, yang manakah benar? Adakah kita faham selama ini tidak benar?

Maka saya hendak bertanya kepada anda.

Adakah anda tahu apa itu istidraj?

Istidraj ini adalah satu kalimah, yang sering menunjuk kepada keadaan seseorang itu yang terus dilimpahkan rezeki dan kejayaan yang melimpah ruah dalam kehidupannya, walaupun dia bukan hamba ALLAH yang taat, malah seorang pembuat maksiat yang tegar.

Kenapa mereka ini dinamakan manusia yang mendapat istidraj? Apakakah maksud istidraj?

Istidraj adalah, apabila ALLAH memberikan kejayaan, harta kekayaan, rezeki yang melimpah ruah untuk manusia itu menjadi lebih jauh dariNya.

Biasanya, manusia yang mendapat istidraj ini adalah mereka yang tidak berusaha menjalankan ISLAM dalam kehidupan, juga tidak berusaha mengenali ALLAH SWT. Contoh manusia yang mendapat istidraj ini banyak.

Kita lihat contoh yang mudah. Qarun. Apakah anda kenal kepada Qarun? Dia ini adalah seorang manusiayang teramat kaya. Diriwayatkan bahawa, kotak yang mengisi kunci kepada gedung-gedung perbendaharaannya tidak mampu diangkat oleh orang-orang yang kuat. Hal ini hendak menyatakan betapa kayanya dia.

Kisah Qarun terdapat di dalam Al-Quran. Hartanya melimpah ruah. Segala perniagaannya menjadi. Segala pelaburannya mengembang. Hartanya makin hari makin bertambah, sedang yang bertambah semalam tidak pula luak digunakan.

Tetapi bila Nabi Musa cuba mengingatkannya berkenaan semua kekayaannya itu datang daripada ALLAH, maka Qarun dengan angkuh menjawab,

“ Tidak, semua ini adalah hasil dari ilmuku”

Lihat. Lihat apa kata Qarun. Tidak, semua ini adalah hasil dari… ILMUKU. Dia nyata semakin jauh dari ALLAH, walaupun kekayaannya menjadi, rezekinya melimpah ruah dan sebagainya. Dia saban waktu memperlekehkan pengikut-pengikut nabi Musa yang terdiri dari orang miskin dan hamba.

Apakah pengakhiran Qarun? Dia akhirnya ditenggelamkan ALLAH ke dalam bumi dengan seluruh hartanya. Kisah ini terdapat di dalam Al-Quran.Nah… Apakah itu yang kita mahu?

Sebab itulah, saya hendak mengajak saudara-saudari berfikir, apakah yang akan timbul di dalam hati kalian apabila kalian ini jenis yang melazimi dosa-dosa, melakukan maksiat, kemudian kalian berjaya di dalam peperiksaan atau perniagaan. Apakah yang agaknya akan timbul dalam jiwa kalian?

Saya yakin, 99% akan merasa begini, “ Tengok, aku tak solat pun berjaya. Siapa kata solat tu bawa kejayaan?”

Apakah yang akan terjadi kepada anda ketika itu? Anda berjaya, tetapi anda semakin jauh dari ALLAH. Itulah istidraj.

Maka jangan gusar bila tidak berjaya. Cuba lagi. Hubungan keimanan anda dengan ALLAH itulah yang pertama sekali perlu anda perhatikan. Jika anda berjaya membina hubungan keimanan yang baik, insyaALLAH, datanglah badai apa sekalipun, anda akan mampu melaluinya.

Sebenarnya ALLAH suka menguji hamba-hambaNya yang beriman. Terdapat satu kisah yang saya suka baca ketika saya masih kecil.

Terdapat dua orang nelayan. Seorang penyembah berhala, dan seorang lagi muslim yang taat kepada ALLAH. Ketika menebar jala, yang menyembah berhala menyebut nama berhalanya, manakala yang muslim membaca bismillah. Bila jala diangkat, yang menyembah berhala mendapat banyak ikan, manakala yang muslim, hampir sahaja tiada ikan untuknya pada hari itu.

Malaikat yang melihat keadaan itu bertanya kepada ALLAH.

“ Ya ALLAH, apakah yang telah berlaku? HambaMu yang menyekutukanMu, KAU berikan dia rezeki yang banyak, sedangkan hambaMu yang menyebut namaMu, KAU tidak memberikan DIA apa-apa”

ALLAH menjawab,

“ Yang menyekutukanKu, tempatnya memang sudah pasti NERAKA. Maka apalah sangat rezeki yang pasti akan hancur itu jika Kuberikan kepadaNya? Tetapi HambaKu yang beriman itu, AKU hendak mengganjarkanNya syurga, maka AKU suka mengujinya untuk melihat kebenaran imanNya”

Nah, jangan anda kecewa bila diuji, tidak berjaya di dalam peperiksaan walau sudah studi, gagal dalam perniagaan walau kemas menyusun strategi. Itu semua adalah sebahagian dari ujian ALLAH. ALLAH menguji hanya untuk mereka yang dikasihi. Bukankah ALLAH SWT ada berfirman,

“ Apakah kamu mengira KAMI akan membiarkan kamu berkata kami beriman sedangkan kamu belum diuji?…”

Jika gagal terhadap satu-satu perkara, itu perkara itu. Anda masih belum gagal dalam kehidupan. Teruskan usaha, selagi nyawa masih ada. InsyaALLAH ALLAH akan memberikan sesuatu yang bermakna kepada anda. Bersangka baiklah kita kepada PENCIPTA kita.

Maka sebenarnya, bila hidup kita digegarkan dengan masalah, hendaklah kita rasa bersyukur. Tandanya, ALLAH masih lagi dekat dengan kita. Ujian adalah tanda kasih sayang dan perhatianNya kepada kita.

Mustahil anda suka senang sebentar di dunia, di akhirat yang kekal abadi nanti anda merana. Anda mahukan istidraj?

Saya yakin tidak..

Anda tenang sekarang?

Anda wajib untuk tidak berasa tenang jika anda berbuat dosa, dan anda berjaya. Sebab itulah, muhasabah diri itu penting. Untuk kita sentiasa periksa bagaimanakah hubungan kita dengan ALLAH SWT.

Aku berdosa, tetapi aku berjaya…. Berhati-hatilah kita agar jangan sampai lafaz itu, atau lafaz-lafaz yang membawa maksud serupa itu terkeluar dari mulut kita.

Mari kita sama-sama duduk, dan bermuhasabah semula okeh...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

Lelongan CIMB Fiesta @ Hotel Istana

2011-06-13T23:44:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hari sabtu lepas aku dapat join lelongan fiesta cimb di istana hotel... mmg best... lelongan oleh NCM dan juga PAH... aku pegi mewakili sorg client.. jarang giler nak tengok single bidder masuk... tapi kali ni, ada la 2 org yg dapat RP.. tu pun dekat klang dan juga bukit beruntung... lelongan kali ni yg hot ialah satu kilang di kawasan subang jaya... ramai giler la masuk kilang ni... RP dari 320k... last sekali sampai 1M... puas hati... huhuhuh... mmg sengit giler... ada sorg uncle cina ni budget menang la... dalam 700k, terus dia naik kepada 800k... hahahha.. ada lagi yg byk duit.... lelongan untuk rumah yang aku masuk plak tak bernasib baik la... dari RP 105k, naik kepada 158k... tak berapa berbaloi la mcm tu... so tak pe la...

ohh lupa plak nak cakap... kalau sapa pegi lelongan kali ni, mesti kenal aku... hahahahhaa... korang perasan tak yang dapat cabutan bertuah yg dapat buku feng shui tu... ala yg no 0737 tu... hehehe.. tu la aku... Farhan @ jom2lelong... kalau korang perasan la... naik pentas lagi tu beb... 1st time aku dapat cabutan bertuah ni selama pegi lelong.. best best... hehehe... yg best kalau lelong kat hotel ni dapat makan... makan breakfast di sediakan.. ada permainan yg bagi hadiah free.. hehehhe.. so kali ni aku bawak balik cat kayu free tajaan nippon paint.. main games kat cimb plak dapat payung dan juga pen... boleh la tu... bukan senang permainan dia beb... hhahhahaa... tapi seronok la... kali ni pegi lelongan juga sbb ada kerja dengan member2 lain.. huhhu... so, ramai lagi la network kalau pegi event2 mcm ni...

skrang ni mmg time aku bz giler... sebulan sehari aku tak update blog ni... selepas org kat umah aku tu kena denggi, terus aku tak update sampai la hari ni.. bukan tak nak update, tp kurang masa... kali ni pun aku menulis kat atas awan.... best jugak menulis kat sini... hehehe... byk menda la yg berlaku dalam tempoh sebulan ni... dari kL aku ke N9, then ke Melaka lepas tu ke Kelantan then Terengganu patah balik Kelantan then balik KL... mmg banyak benda nk settle.. tapi nak buat mcm mana, masa tak berapa ada.... harapan tetap harapan untuk settlekan semua yg aku buat, tp hanya Allah yang menentukan segalaNya.. aku berharap, semua deal aku close dengan cepat... insyaAllah...

minggu ni, minggu jalan lagi... kali ni ke borneo island for the 1 week... ada kerja yg perlu di bereskan di kedua buah negeri ni... dan aku harap, ia dapat juga settle dan juga memberi faedah kepada aku dari segi networking... bukan seronok mana pun kadang2, tapi ia lebih kepada business relationship and network... so, balik nanti mungkin akan ada idea yg bernas2 dalam fikiran ini.. insyaAllah...

gambar sekitar lelongan awam cimb fiesta boleh la nengok di facebook aku... hehehe.. lagoon perdana dah mahal dah skrang wehhh... dulu bawah 100k je.. skrang dah mahal... nengok la sendiri... untuk yg sesapa nak beli rumah mampu milik atau ingin menggunakan kemudahan pinjaman bagi rumah mampu milik dan anda layak untuk membeli rumah mampu milik ini, tunggu la sebulan dua lagi yea... pengumuman oleh kerajaan dan juga salah satu dev yg terkenal akan di buat... lokasi??? terbaik dari ladang beb.... aku tak leh nak cakap byk sbb sudah di beri peringatan oleh org dalam industri pasal ni... so, korang tunggu je la yea.... kawasan yg boleh aku katakan ialah very very very strategik... developer nyer pulak mmg terkenal dengan kualiti rumah yg bagus.... tak nak cakap sapa... hehehe... so tunggu la yea... best giler kalau dapat sebijik nih...

sori sori dan sori sbb lama tak update blog ni... kepada yg akan ambik exam LPPEH 5-6-7 July ni, study elok2 k... aku pun ambik lagi... so kena study la byk2... harap2 kali ni ramai yg lulus k termasuk la aku... hehehe... GoodLuck yea... petikan cerita motivasi kali ni aku ambik dari sebuah blog... aku suka baca cerita2 motivasi ni sbb kadang2 kita down... tak kira la kita down pasal kerja ke, pasal org tak dengar cakap ke, pasal kena marah ke, pasal partner cabut lari or pasal pasukan kita kalah ke... kita rasa down pun... even pasukan aku kalah 2 hari lepas pun rasa down jugakkkk... adoiiiii... Daudsu ohh Daudsu... tapi tak pe, kita tengok ke depan... move on beb... yg dah lepas bukan boleh turn back balik... so look forward la... tengok plak juara liga ke apa kan... so, kena la kita fikir +ve.. ada la sbb tu kenapa Allah buat mcm tu... bukan nyer saje2 nak jadi mcm tu... setiap yg berlaku ada la sbb nyer... kalah dalam auction ada la sbb nyer.. mungkin Allah nak bg kita hartanah yg baik lagi atau mungkin ini salah satu ujian untuk kita jangan mudah berputus asa di masa depan... itu semua hanyalah mungkin yg kita tak tahu secara details or tepat apa yg sebenarnya yg telah di aturkan oleh Yang Maha Esa kepada kita... tapi, percayalah, Dia telah mengaturkan yang terbaik buat kita.... mudah2han kita akan beroleh keberkatan dari nyer... insyaAllah...

cerita motivasi nyer mcm ni.... alkisah nyer, Seorang pensyarah mengangkat segelas air dan bertanya kepada pelajarnya

“Anda semua teka berapa berat segelas air ini?”

Mahasiswa menjawab, mereka meneka dari 5 liter sampai 200 liter.

” Sebenarnya, jawapan anda ada yang betul tapi apa yang hendak saya sampaikan hari ni ialah bukan masalah berat kandungannya, tapi bergantung berapa lama anda memegangnya.

Jika saya memegangnya selama 1 minit, tidak ada masalah. Jika saya memegangnya selama 1 jam, lengan kanan saya akan sakit. Dan jika saya memegangnya selama 1 hari penuh, mungkin anda harus memanggilkan ambulans untuk saya. Beratnya sebenarnya sama, tapi semakin lama saya memegangnya, maka bebannya akan semakin berat”.

“Jika kita membawa beban kita secara berterusan, lambat laun kita tidak akan mampu membawanya lagi. Beban itu akan meningkat beratnya”.

“Apa yang harus kita lakukan adalah meletakkan gelas tersebut, rehat sekejap sebelum mengangkatnya lagi”.

Kita harus meninggalkan beban kita secara berkala, agar kita dapat lebih segar dan mampu membawanya lagi. Jadi sebelum pulang ke rumah dari pekerjaan petang ini, tinggalkan beban pekerjaan. Jangan bawa pulang. Beban itu dapat diambil lagi besok.

Apapun beban yang ada di bahu anda hari ini, cuba tinggalkannya sekejap jika boleh. Setelah berehat nanti boleh diambil lagi……

Hidup ini singkat, jadi cubalah menikmatinya!! cerita ini amat tersirat untuk di fahami.. tetapi ia cukup memberi kesan jika kita memahami dan amat mudah untuk kita laksanakan... cuba untuk memahami k...

Perkara terindah dan terbaik di dunia ini tidak dapat dilihat, atau disentuh, tapi hanya dapat dirasakan jauh di dalam hati anda. hanya hati, perasaan dan emosi yang akan merasakan perkara yg terbaik dan terindah dalam hidup ini... nikmatilah ia dengan sekadar yang termampu dengan harapan, ia menjadi satu pengalaman dan keindahan yang tidak dapat di lupakan sehingga akhir hayat... insyaAllah...

* Gambar sekitar lelongan boleh tengok di Facebook yea...

2 Weeks Activities

2011-05-12T15:53:00.000+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, salam hari khamis buat semua pembaca... even di petang hari pun, aku masih lagi nak menulis... ingt nk post tghari tadi, tp aku ke klinik... nak bercerita cerita yang masih lagi panas panas panas... mcm pisang panas.. peristiwa akhir April... rasa nak marah pun ada, tapi nk buat mcm mana sabar je la... proses sewa rumah... datang tengok rumah, confirm dan bayar.... awal Mei hari tu aku dah kena tipu dek sorg pekerja di cyberjaya pasal sewa rumah... maka, aku terus strict pasal sewa rumah... siapa cepat dia dapat.. even mana2 iklan aku pun mesti aku tulis... dan tahap kesedaran org ramai pun akan terfikir kalau lambat mesti akan ada org ambik rumah tu...

alkisah nyer, sorg ni dtg la tengok rumah kat VP... ok, nanti esok dia confirm balik.. aku cakap ok je la... so, then pada sama yg sama jugak ada org datang tengok rumah.. sama jugak esok saya confirm balik.. ayat standard mana2 org nak tengok rumah sejak aku jadi agent mcm tu la.... biasa la, aku tak kisah la ko nak confirm esok ke, lusa ke..tapi siapa yg cepat bayar deposit dia la dapat rumah tu... so dalam kul 10pg esok nyer tu mamat ni sms nak tengok TA, sbb aku dah kat luar aku cakap bg sejam utk aku emailkan TA... pada masa yg sama, sorg ni dah confirm nak rumah tu... cuba bayang, "saya nak review TA dulu baru saya confirm"....adakah ayat ni seperti dah confirm???? tak sama sekaliii... tak sempat aku nk kasi TA, dah ada org bg deposit... so, aku kasi msg la kat mamat ni, rumah ni dah ada org bayar deposit... aku call tak dapat... so aku minta maaf dengan mamat ni sbb dia lambat... then, time ni aku tgh engage dgn someone, bertalu-talu waiting call... then habis je cakap, aku call la balik... mamat ni marah2 aku... dah cakap kata nak review dulu TA, then baru nk confirm... itu bukan nama confirm beb... dgn hemburan kata2 - "mcm ni ke melayu buat bisness".. so what?? if u in my shoes pun, u will do same things... ye la, duk ckap aku tak cakap 1st come 1 serve la... adoiii... last sekali, dia cakap... aku dengar bini sebelah dia cakap, kita report polis then mamat ni cakap, saya report polis... aku pun tgh hot ni, apa lagi, ok goooooo...

oleh sbb nak bantu mamat ni, aku ada owner yg mmg rumah tu kosong sejak beli... so aku pujuk dia suruh sewa... then dia setuju.. terus aku call, tp hp dah off.. then aku bg sms... alhamdulillah delivered.. tp tak reply... mungkin kat balai kot tgh buat report... on the legal aspect, tak jadi masalah bg aku... sbb even tenant dah bayar deposit pun dan owner tak nak tenant ni, bayaran deposit akan di pulangkan dan tenant tu tak dapat nak sewa rumah tu... tu on legal... so, tak pe la... aku pun tunggu la kalau ada polis call aku.... so, kalau ada negative comment @ internet ni pasal aku bermula hari ni, aku aku faham la... tak semua org kita boleh puaskan hati mereka... so, just move onn... dlm tghari mcm tu, bini dia call aku plak.. tnya pasal rumah yg aku sms tu berapa sewa.. aku cakap 700.. then dia cakap mahal.. padahal rumah tu ada econ, fridge, mesin basuh... sempat lg sakitkan hati aku.. then so what???? geram betul aku hari tu... peristiwa ni berlaku pada 29 April 2011... dah la hari ni dengar beberapa kerja yg masih tertunggak..penin kepala gak la..huhuhu.. kelam kelibut skit hari tu....

hari jumaat lepas plak hari paling mencabar dan juga paling best dalam bisness rumah... bermula dengan pagi2 lagi aku ke KL... kul 9 pagi, owner call untuk delay appoitment ke kul 11pagi... aku pun ok je... bgtau myteam, then ok... bila aku dan buyer sampai, kitaorg minum kat kedai cha... nasib aku dah beli air mineral.. so, aku tak minum apa2... myteam pun faham... then kul 11 jumpa owner... by da way, aku dah kejar owner/investigate owner ni dah dekat 1 minggu lebih... mmg susah... last sekali, aku terpaksa buat keje ground to get owner hp number.. alhamdulillah, syukur dia betul2 owner... bila aku cakap kat myteam yg aku tak penah jumpa owner, diorg pun agak risau... entah2 ada org menyamar, susah plak... aku pun take risk... aku yakin itu mmg owner.. then, bila jumpa dan tanya semua benda, dia mmg owner... myteam mmg nk clear everything dari A - Z.. the procedure, the document and everything.. this meeting the only malay is ME!!! mmg aku rasa amat tercabar dan terkilan... pembabitan malay dalam industri hartanah ini masih lagi kurang... dan yang banyak, mereka yang cuba untuk ambik kesempatan...

sebelum aku dapat info ttg penjualan ini, aku ada hubungi si D...tp kerana tamak, si D ni mark up harga sampai tak masuk akal... then, myteam fedup..so aku investigate sampai dapat hp owner... may be this is my luck... so, the owner cakap pada kami, group kami yg paling details tanya ttg cara2 jualan ini... untuk pengetahuan, owner ni dah dapat lebih 60 LOI... giler betul... oleh kerana pengalaman owner yg dah dapat byk LOI, kali ni cara lain plak dia buat.. so procedure pun lain... lagi senang dan lagi mudah... owner bawak myteam tunjuk kawasan... sampai la kitaorg diskuss kat bilik office... so, selepas meeting tu, kul 12.15.. then myteam minum kat kedai mamak... bila bercerita pasal bisness masing2, aku amat teruja dan dapat contact juga bisness dari diorg... alhamdulillah... dan aku sedih sbb, this kind of bisness meliputi cha sahaja dan jarang malay masuk... dalam meeting ni jugak, aku amat berterima kasih kepada UiTM kerana ajar aku bahasa inggeris dan juga pasal property even blaja tak habis lagi... walaupun semua cha, tp diorg cakap BI.. tak der nak cakap cha pun... aku respect habis... mmg kali ni, aku rasa best sangat2... pengalaman yg tak dapat aku lupakan meeting kali ni.. then, kul 1 aku minta diri utk solat kat masjid negara.. lepas solat jumaat, ada plak demonstrasi plak... layan kejap, then baru balik umah... hehehe... duduk kejap kat umah, then ke uitm plak.. sbb nak siapkan slide presentation group... hari sabtu present... huhuhu...

2 minggu ni amat mencabar giler... menunggu itu satu penyiksaan.. ada beberapa deal yg berlangsung... ada owner yg call aku hari2... dalam sehari sampai 2 3 kali... imagine... aku pun dah rasa tak tahu nk cakap apa.. sbb kalau aku buyer, mesti la aku boleh kasi keputusan.. masalah nyer aku ni hanyalah ejen hartanah sahaja... so far, mmg kena banyak sabar.. dengan ada org nak buat report polis lagi... serabut jugak la kepala ni... tp nak buat mcm man akan... sabor je la.. kalau kita buat dengan jujur dan ikhlas, insyaAllah perjalanan tu akan berjalan dengan lancar.. aku dah cuba buat apa yg aku mampu... aku dah cuba buat untuk percepatkan proses... aku dah usahakan yg termampu dan aku terserah kepada rezeki... kalau ada, insyaAllah tak kemana.....

11 Mei, BLR naik 6.60%... huhuhu... ni yg buat byk menda aku terpk... bagaimana org nak beli rumah? installment tinggi skit dari biasa... bila nak turun? mengikut beberapa sumber, keadaan ekonomi nampak makin menurun... kerajaan juga terpaksa mengekang kenaikan RM... sbb kalau terlampau cepat naik, ia akan menjadikan inflasi lebih cepat naik... ini bertujuan untuk pastikan inflasi terkawal itu kata penganalisis ekonomi... apa yg aku nampak, kenaikan BLR ni akan membuatkan rakyat tertekan.. dengan kenaikan harga barang dan tambahan plak dengan kenaikan installment kat bank... huhuhu... sakit jugak la kenaikan BLR ni....

aku nak berterima kasih kepada kawan2 blog yg sudi call untuk bertanyakan perkara2 ttg rumah... insyaAllah, aku cuba untuk membantu yg termampu... aku cuba berkongsi pengalaman yg aku... dalam bidang ni, mmg senang dan mudah.. tapi tak semua indah.. pengalaman yg mengajar aku dalam membuat pilihan dan juga cara menangani... even aku dah buat beberapa tahun dah, tapi aku rasa ia masih tak cukup lagi... aku perlu belajar lagi dan belajar lagi... ilmu ni amat luas dan kita perlu belajar...

alhamdulillah, dah selamat dah aku punyer presentation hari tu... mmg dah rasa lega gilerrrr... tp tak tahu la mcm mana result nanti.. lepas ke tidak... tak tahu la... aku berserah je la... tp so far mmg best giler present hari tu... pasal PHB present kat INTEKMA... fuhh, mmg best.... org besau PHB pakai Q5 tu beb... perrrgghhh... hebat giler... kagum giler aku rasa... tapi diorg punya knowledge tak leh nak cakap la... dalam presentation tu, dengan selamba diorg ni tanya bermcm2 soklan yg tak penah terpk... mungkin sbb diorg ni byk pengalaman... kitaorg base on teori... tp alhamdulillah, semua soklan dapat di jawab... dan yg paling best, ada cadangan dari group aku yg mungkin di apply PHB... horeyyy....

minggu ni aku selesaikan beberapa urusan ttg sewa... stamping kat LHDN kajang dah berubah dah... dulu, warna merah tu kan, skrang dah pakai computer...cop bersegi empat... kecik aje... tapi tak pe, asal stamping.. sblm ni aku ada ceritakan bagaimana nk stamping dan ada kiraan nyer tersendiri... kalau bab2 best keje, mmg best..tp kene yg tak best, pening kepala duk pk... ada sampai berhari2 aku duk pk... nk buat mcm mana... just move on... dalam bulan ni jugak ada rumah akan tertukar penyewa... ada penyewa terpaksa keluar, ada penyewa yg mmg keluar so ganti penyewa baru... untuk tangani penyewa keluar masuk ni, mmg perlukan beberapa benda... kena tahu deposit diorg, kena tahu tunggakan yg diorg belum bayar dan periksa rumah dalam keadaan baik @ tidak... mcm aku buat, aku akan tahan duit deposit until bulan berikutnya... sbb aku nak tengok bill letrik dan juga air.. kalau ada tunggakan kena potong dari deposit... mcm tu la aku selalu buat... ada kisah penyewa yg marah bila aku cakap rumah tu owner nak masuk... aku pun rasa bersalah jugak.. tp nak buat mcm mana.. owner nk masuk rumah tu... so terpaksa la dia keluar... huhuhu.. aku pun faham, baru je masuk setahun 5 bulan, then kena pindah lagi... aduhhh.. rumah teres plak tu.. dengan barang byk... aku amat bersimpati... aku pindah tahun lepas pun rasa penat giler... nk mengemas yg tak tahan tu..huhuu.. harap penyewa berkenaan sabar byk2... aku dan owner akan jumpa dgn dia dalam minggu depan..insyaAllah...

rasa dah panjang dah mengarang ni... penat dah nak menaip... kalau pembaca boring baca, sori la.. mungkin ayat tak berapa bestt kot... okeh...

p/s : MALAM NI MASUKKAN GAMBAR

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Selamat Hari Ibu

2011-05-09T12:22:00.005+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, sempat nk coretkan walaupun dan terlewat sehari... nak ucap selamat hari ibu... kepada ibu2 yang baca blog ini, kepada bakal2 ibu yang baca blog ini, saya ucapkan selamat hari ibu... saya seorg lelaki yang perlukan seorg ibu dalam hidup saya... the only well known me in the world is my bonda.. nk tahu apa saya suka, apa perangai saya walaupun saya dah besar, makanan kegemaran saya, hanya bonda saya yang tahu sangat2... even saya ada masalah, dengar suara pun bonda saya dah tahu saya ada masalah... terima kasih bonda kerana membesarkan saya dengan penuh kasih sayang... bonda saya tahu mcm mana nak ambik hati saya walaupun saya kecewa... bonda saya pandai buat saya tersenyum dengan kata2 biasa, tapi penuh bermakna.. bonda saya tahu bila perlu tegas dan bila untuk berlembut dengan saya... tiada kata2 kasar penah saya terima... saya masih ingt lagi, kalau bonda saya marah, saya akan diam dan tidak bergerak... saya tidak menjawab kalau bonda saya marah... saya hanya perlu senyap sampai la bonda saya habiskan kata2 terakhir dan pergi... saya takut, kalau saya menjawab, bonda saya lagi marah dan membawa kepada derhaka plak.... even bila jadi suami org pun, syurga tetap di bawah telapak kaki ibu...... bila ingt balik, rasa lucu plak... hahaha... sayangilah ibu anda sementara ia masih ada...

perempuan datang dan pergi silih berganti.... tapi yang masih setia cuma satu...
yang tidak kisah bagaimana paras rupa saya cuma satu.....
yang tidak kisah taraf hidup saya cuma satu.....
yang memberi sepenuh kasih sayang kepada saya cuma satu....
yang memberi kata2 semangat, motivasi kepada saya tidak kira dalam saya susah atau senang cuma satu....
yang masih sudi menerima saya dalam baik atau buruk cuma satu... dan
yang mungkin akan sanggup menjaga saya hingga akhir hayat cuma satu....

Selamat Hari Ibu.

p/s : tgh compile cerita selama mana tak sempat tulis kat blog....

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Lelong @ Mahkamah Tinggi Shah Alam

2011-04-27T12:51:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, smlm aku dan member masuk lelong... lama kan aku tak update pasal lelong... huhuhu... mmg lama giler rasa... tak pe la... kali ni nk update plak pasal lelong.. smlm lelongan berlangsung kat Mahkamah TInggi Malaya kat Shah Alam... bilik lelongan ni berada di bangunan baru.. Annex.. tingkat 2... senang je kalau nk pegi ke bilik lelongan ni... so, smlm pagi2 lagi aku dah bersiap sedia ke tempat lelongan... kalau mahkamah, jangan la korang buat main2... kadang2 ada strict nyer... lambat je, tak leh nak masuk bid sbb borang hantar lambat... kalau sebelum 9.15, kena sebelum 9.15 la masukkan form semua tu.. nanti tak leh terima dah... huhuu... sbb ada kes yg penah kena... tp bukan aku la...aku tengok je la org tu... so kena sharp... aku pada mulanya wakilkan en az ni.. tapi sbb dia datang,so aku suruh je dia masuk utk bid... hehehe.. bila lagi nak rasa bid kan... at least pengalaman tu penah la ada... bid @ mahkamah... smlm, en az bid utk tanah freehold kat mukim beranang... oleh kerana bersaing hebat sampai naik hingga 30k,ia melampaui budget en az... tak pe la, lain kali kita cuba lagi k... at least, dapat la something k... insyaAllah...

smlm ulat2 lelong tidak menggangu... so, terasa aman sejahtera... ulat2 smlm hanya menumpukan kepada property kat rawang... mmg ramai gak org smlm... yg malayu kita boleh kira...yg ramai cha ya nun alif... huhuhu.. kita kena berazam utk jadi property investor jugak mcm diorg...insyaAllah one day... i hope so..

2 hari lepas, aku ada attand satu talk berkenaan dengan pension fund in real estate kat uitm... talk ini diberikan oleh en peter mitchell dari APREA... kesedaran negara2 di ASEAN berkenaan dengan melabur dalam real estate ni masih lagi kurang... kenapa di sasarkan kepada pension fund?? sbb pension ni bykk duit... hehehe.. JAPAN mmg byk melabur dalam real estate... manakala, Malaysia juga di antara negara yg byk melabur dalam real estate...tp malaysia byk melabur kat europe... ye la, nk melabur kat malaysia ni, berapa sen sangat la dapat... yield pun berapa je, kebanyakan main 5 -6 je... currency exchange tak der... so, high risk la kat negara sendiri... so, epf labur kat luar...

hujung minggu ni, kita bercuti panjang skit.. ye la, cuti hari pekerja 1 mei then 2 mei pun cuti jugak... best2... tapi, hari tersebut insyaAllah akan di penuhi dengan aktiviti2... on 30hb ni, aku dan group akan present kepada PHB di sebuah hotel kat shah alam berkenaan dengan cadangan kitaorg utk satu property diorg.. masa dah di tetapkan... hehhe.. time ni la nk kenal org besau2 PHB... mana tau, nanti boleh jadi partner ke.. mana la tahu kan...

aktiviti hari ni, pagi2 lagi dah pegi ke shah alam ambik dokumen pagi tadi... pegi, ambik dan terus balik... tetiba tengah2 jalan kat ELITE ada pakcik polis... adoiiii... tak tahu la kena tak tak speed track... rasa mcm kena... sbb kat situ tulis 90km/j je... ala kat galeri MIROS tu... kan jalan kat situ mcm corner skit... aku terlebih skit.. huhuu... nanti mlm ni kena check kat myeg... ada ke tak saman... bukan apa, benda nk cepat sbb dokumen tu kena scan dan hantar sblm tghari sbb ada meeting... so, terpaksa la lebihkan kelajuan... huhuhuhu... ingatan..'berhati2 di jalan raya...ingt org tersayang'...hehhee...so, selamat bekerja semua.... layan la gambar kat lelong di mahkamah smlm..okeh..

Memahami dan Memaafkan

2011-04-22T09:12:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, bulan ni byk jugak la kerja.. terutama assg sekolah aku.... penat tak tahu nak cakap... betul2 aku work under pressure... baru aku paham beza antara belaja peringkat yg berbeza... jenuh membaca jurnal, report dan karang ayat sendiri kali ni... di samping tu, aku curi2 jugak buat appointment.. ye la, tu kan gaji aku... huhuhu... so kena pandai adjust masa... mmg bulan ni utk submit assg, presentation dan sebagainya... insyaAllah, awal bulan 5, ada presentation utk PHB... aku dan group buat satu penilaian dan cadangan kepada PHB terhadap satu property milik PHB...

smlm mmg betul2 penat... dan jadi insomia dah... smlm aku siapkan satu assg berkaitan dengan international property market... kena submit sblm kul 2... aku sampai uitm, pukul 1.30... lecterer nak kuar dah... nasib sempat aku hantar... alhamdulillah... kemudian ada discussion dengan lecterer pasal beberapa isu... then aku ke seri kembangan... ohh baru perasan perut belum di isi... buat assg punya pasal, lupa nak makan... then aku ada appointment di seri kembangan jugak... settle semua then balik rumah... lepas magrib jugak la baru sampai... penat....

pagi hari ni aku ada appointment... kali ni kat Banting... dengar je Banting, rasa sikit gerun... hehehe... tapi so far aku pegi utk dapatkan undertaking letter bagi jual property... jumpa kat Tesco Banting... hopefully tak der apa la... then ptg ni pegi airport jemput family, malam plak ada discussion kat shah alam... atas kereta je la utk sebulan dua ni... aku suka dengan kerja aku...

hari ni hari jumaat... hari ni aku nak berkongsi dengan pembaca blog ni pasal sebuah buku yg aku baru beli... best seller in 1930.... lama kan buku ni... smlm aku beli, sesambil tunggu client sampai, aku belek2 la buku ni... tajuk : How to Win Friends & Influence People, karangan Dale Carnege... buku ni ada edisi utk bahasa melayu.... dan aku suggest untuk korang beli buku ni.... ada byk cerita dalam buku ni... aku just pick up satu cerita untuk sama2 kita belajar dan berkongsi pengalaman atau situasi ini dengan semua orang agar kita juga boleh lakukan...

Bob Hoover, juruterbang ujian terkenal yang sering terlibat dalam pertunjukan udara, pulang ke rumahnya di Los Angeles selepas pertunjukan udara di San Diego. Seperti di paparkan dalam majalah Flight Operations, pada ketinggian 300 kaki di udara, kedua-dua mesinnya terhenti secara mendadak. Dengan pemanduan yang cekap, beliau berjaya mendaratkan pesawatnya dengan selamat walaupun pesawat itu rosak teruk, tetapi tidak ada sesiapa pun yang cedera. Tindakan pertama Hoover sesudah membuat pendaratan cemas adalah memeriksa bahan bakar pesawat. Seperti yang disyaki, pesawat berkipas zaman Perang Dunia Kedua yang diterbangkan diisi dengan minyak jet dan bukanya gasolin.

Ketika kembali ke lapangan terbang, beliau berjumpa dengan mekanik yang membaiki pesawatnya. Lelaki muda itu jatuh sakit kerana ketakutan atas kesilapannya. Air mata bercucuran di pipinya ketika Hoover mendekatinya. Dia hampir menyebabkan pesawat yang mahal itu terbabas dan nyaris menyebabkan 3 nyawa melayang. Kita tentu dapat membayangkan tahap kemarahan Hoover. Setiap orang pastinya menyangka kata2 cacian yang keluar daripada mulut juruterbang itu atas kecuaian mekaniknya. Namun, Hoover tidak memarahi mekanik itu bahkan dia juga tidak mengkritiknya. Sebaliknya beliau memeluk bahu mekanik itu dan berkata "Bagi menunjukkan yang saya yakin awak tidak melakukannya lagi, saya mahu awak membaiki P-51 saya esok"....

pergghhh... kalau la aku, mmg kena la budak ni... tapi adakah dengan marah, mengkritik itu memberi perubahan yang berkekalan... adakah dengan marah org itu akan terus berubah??? tapi dengan cara psikologi begini, budak ini akan merasa kesan yang amat mendalam dan mungkin dia akan ingat sampai mati peristiwa ini... bukan senang utk kita nak memaafkan orang, tapi jika kita berada dalam situasi mekanik tersebut, kita akan berasa yang amat bersalah... dan mungkin dalam kepala mekanik tersebut "kalau la pilot tu mati mcm mana tadi", kalau la...kalau la.... semua nyer kalau... tapi bila dia di maafkan dan diberi tugas yang sama utk memperbaiki diri, dia berasa amat terharu.... inilah salah satu teknik yang berkesan dalam menegur kesalahan orang lain....

salah satu ayat dalam buku ini " Setiap orang tidak terlepas daripada mengkritik, mencerca dan merungut dan hampir semua orang melakukannya. Namun, ia memerlukan ketabahan diri dan keperibadian yang tinggi bagi memahami dan memaafkan orang lain"

mungkin cerita ini dapat menjadi pedoman kepada kita agar lebih memahami, memaafkan orang lain... insyaAllah... salam hari jumaat buat semua.... okeh...

-sekadar ingatan bersama-

Pelaburan Hartanah....+ve cash flow....How???

2011-04-19T09:50:00.003+08:00

salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, sehari dua ni tangan mmg rajin menulis... kali ni nak menulis pasal +ve cash flow... kenapa la org duk cakap, penting nyer positive cash flow ni... tapi kenapa???

1 - Bayaran Installment
- ramai org yang menyewakan rumah... beli rumah sebiji dan sewa... tapi adakah bulan2 tu bayar dengan duit sewa? atau pun kena lagi top up ataupun yang paling best bayar pakai duit sewa then ada lagi lebih buat isi minyakk... so mana satu?? itu bergantung kepada owner rumah tersebut dan sejauh mana hartanah tersebut di beri sewa... kalau sewa tu siap boleh buat isi minyak keta, itu di namakan positif cash flow... maksudnya, setiap bulan installment kat bank rm200, tapi sewaan hartanah tersebut rm280... so lagi rm80 tu ialah positive cash flow... lebihan.... tapi kalau bulan2 bayar installment rm300, tapi sewaan hartanah tu rm250, kena lagi top up rm50..ni negative cash flow... so, kalau boleh, cari hartanah yg boleh kasi kita positive cash flow... untungggg....

2- Refinance Selepas 5 tahun
oleh kerana tiap2 bulan duk bayar installment pakai duit sewa je, bermaksud anda tidak menggunakan duit anda untuk membayar installment rumah tu.. perasan tak... mesti perasan ni... so, selepas 5 tahun, anda boleh refinance rumah anda tu... apa maksud refinance? maksudnya, anda boleh membuat pembiayaan semula rumah tersebut...kalau time beli rumah tu dulu, mv-market value dalam 100k...selepas 5 tahun, mungkin mv dah jadi rm120k dan baki loan anda munkin dah tinggal 75k... ini just anggaran je... so kalau anda refinance ke 120k, berapa anda dapat??? 120-75=45k.... alamak, banyak bebenor... duit ni boleh la jadi bekal kalau ada emergency, nk pi jalan2 or nk buat apa2... tapi, tiap2 bulan still ada penyewa bayarkan installment rumah anda... nampak tak???... untung tak??

3-Rumah Milik Kita
best kan, ada rumah tapi org lain bayar...kita pun mmg bayar pada mula2 bayar deposit... tapi, lama2 dah penyewa bayar so rumah tu jadi rumah kita... ada org tu, sampai rumah tu habis bayar hanya tenant je yg bayar... aduhai, best nyer... tu nama nyer investment...

apabila kita bercakap pasal investment, ia adalah berkenaan second value sale... apa nilai selepas tu... itu nama investment.. ini apa yg aku belajar la... mmg betul pun, kalau kita buat investment, adakah kita nak rugi??? sapa2 pun tak nak kan... so, value selepas kita beli tu mesti naik ataupun ada added value dari segi yg lain..depends...

4 - pembiayaan rumah lain
ada org call aku...serius org ni... bertanyakan, kenapa org yg bergaji 2 3 ribu dapat beli rumah sampai 3 4 biji??? saya ni beli rumah sebiji, nak beli kali ke dua dah tak boleh.. commitment dah tinggi... habis tu, mcm mana org lain tu?? ni biasa aku dapat even call or email... mmg betul, kita beli je satu rumah, commitment kita kat bank terus tinggi kan... so, mcm mana nak kurang commitment??? banyak cara nak kurangkan commitment... banyak cara... kat sini aku sebutkan salah satu cara..salah satu... kalau kita beli rumah tu, then kita sewakan... so kita kena ada tenancy agreement.. WAJIB la ada... then kalau nak beli rumah lain, kepilkan TA tersebut bersama2 dengan salinan duit masuk dalam bank... sbb bank nak bukti yg rumah ni di sewakan... so, kalau selari apa yg kita sewakan dan duit masuk dalam akaun kita, so betul la tu rumah di sewakan, then commitment dapatlah di kurangkan... bukan terus turun, tapi di kurangkan sikit...

5-Pembiayaan ke 3
bukan semua best2... ada jugak kekurangan... sebelum tahun ni, mmg best..tapi tahun ni dah tak berapa best... tapi ada cara...pembiayaan rumah ke 3 kan dah LTV 70%... so mmg tak best la... nk kena keluar 30% cash... mmg byk la tu... time ni, aku ingt lagi... aku baru je seminggu sign utk beli rumah... then terus apply LTV 70% ni... lega giler... kalau tak, kena benda ni masak la.. ada gak member2 yg kena... tu tak leh nk kata apa... ada sbb menda ni bank negara buat... nk elakkan house bubble...

jom kita buat calculation......

House Price : 73k
Rental : 420
M/fee : 40 - anggaran

installment : 380... kalau ikut housing calculator, 73k + interest blr-1.6 = 4.7% + 30 tahun

so rumah ni ngam2 je boleh bayar installment kat bank dan maintenance fee... tak rugi apa2 pun.. tapi kena beringat jugak sbb kalau2 tenant keluar then nak cari tenant baru...kalau lambat, kena la bayar sendiri kat bank... tapi utk long term, mmg ia berbaloi... mungkin kita boleh reno skit rumah ni..ohh by da way, ni rumah basic... kalau kita masukkan partial furnish, mungkin harga sewa boleh naik lagi... tak pun, kita masukkan terus harga maintenance dalam harga sewa... mmg itu pun yg aku selalu buat..hehehe.. sbb tenant yg duduk, so dia la kena bayar... tapi, kita juga kena pk pasal cukai taksiran dan juga cukai tanah... kalau rumah apt mcm ni, dalam maintenance fee nanti akan ada cukai utk cukai tanah... cuma cukai taksiran je kena bayar sendiri...

nak rumah mcm di atas ni??? klik sini..

ada lagi benda yg kurang... maksud aku boleh di persoalkan... cth, kalau blr naik, selepas kita refinance installment tinggi dan sebagainya... benda tu mmg berlaku... tapi, kita ada cara utk back-up... tapi, kalau anda rasa ada cadangan, anda boleh comment.. saya amat mengalu-alukan pandangan dan pendapat anda... saya juga masih belajar dan terus belajar... insyaAllah, bersama2 kita kongsi...okeh...

Budak & Ais krim

2011-04-17T21:57:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hujung minggu ni dilalui dengan penuh keceriaan dan berita yang baik2.. korang plak mcm mana? mesti hepi hepi horey jugak kan.. hehe... time weekend ni la byk appointment jumpa client...kalau sempat, ke pasar beli barang rumah, tak pun cuci2 mata kat shopping complex... hehee... buat sementara waktu ni, weekend mmg masa utk bekerja...huhuu... tak pe, berkorban dulu, nanti kutip hasil kemudian... insyaAllah...

selalu nyer hujung minggu ni ramai yg ke shopping compleks, beli barang2 dapur sesambil bawak anak2 jalan... time jalan2 ni budak2 suka la... leh main kejar2 dengan adik beradik lain.. tambahan plak, byk menda boleh beli.. ye la, merengek skit nk tu, mak ayah beli...tapiii tak semua la... al-kisah nyer, sorg budak ni nk aiskrim.. ye la, dah nk sangat2, mak dia pun beli la.. duk makan2 aiskrim, tetiba aiskrim tu terjatuh... bukan main marah lagi mak dia ni... budak ni di pukul2 nyer... kesian gak la siapa yg tengok budak ni... kes nyer, aiskrim jatuh... aduhaiii... kat sini, kalau kita pk secara logik nyer, kalau la budak tu nak sangat2 ais krim dan dia dapat, bukankah itu benda yg dia sayang.... takkan la benda yg dia sayang dia nak buang?? logik tak?? mungkin dia tak sengaja, mungkin dia terlanggar or dilanggar org lain... jangan la pukul budak2 mcm tu... dari segi psikologi nyer tak bagus untuk budak tersebut... tambahan plak pukul depan org ramai... kesian budak tu... kalau boleh nasihat lah elok2... 'abg jatuhkan ais krim? tak pe, nanti kita beli yg lain. Kali ni pegang baik2 ok. Sayang ais krim di bazir mcm tu'...contoh ayat... bagi la kata2 psikologi kepada budak tu... dah nama budak kan, bukan dia tahu apa2... so, kena la cakap baik2... dari kita cakap elok2, lama2 dia akan paham la.. tu la kisah ais krim yg terjadi...

kepada pembaca, pelawat yg datang...blog ni saya campur adukkan pelaburan hartanah dengan cerita2 sekeliling saya... untuk mendapatkan info2 pelaburan hartanah, boleh la view post2 yang terdahulu... cerita yg saya tulis dalam blog ini adalah dari pengalaman saya sebagai ejen hartanah berdaftar... pengalaman ini juga saya dapati dari pergaulan saya dengan kawan2 dari bidang hartanah ini khususnya dan persekitaran amnya... have a happy surfing in my blog... feel free to leave a comment..okehh..

- sekadar gambar hiasan -

Biasa la, Janji Melayu - Jom Berubah...

2011-04-15T15:52:00.005+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, kali ni nak bercakap ttg org melayu kita.... sedih aku mmg sedih.... semua org penah dengar, ala biasa la janji melayu.... bila berjanji je, biasa la janji melayu... ia di kaitkan dengan tidak menepati masa... kalau janji kul 9, belum tentu kul 9.15 sampai... biasa la janji melayu.... honestly kita kena berubah.. berubah menjadi janji Islam... kalau pukul 7, pukul 7 tu dah ada... bukan pukul 7 on da way... pakai baju pun on da way... baru mandi pun on da way... banyak menda kan on da way.... biasa la, tektik...

minggu lepas, hari sabtu...aku mmg ada kerja di bukit jelutong dekat shah alam... dari pagi aku duk sana... duk brain storming pasal satu tanah... solution to this land...the model that can be built...and etc... ptg tu ada org nak jumpa tengok rumah... so aku ok... satu kat seri kembangan dan aku ada kerja di kL... janji tengok rumah pukul 6 ptg... so dekat bukit jelutong pukul 5.15 ptg aku keluar... nk sampai ke seri kembangan pukul 6.. aku rasa mcm sempat.. then 10 minit kul 6 aku dah sampai... pecut pegi sana tak yah cakap la... huhuhu.. buyer punya pasal la kan... so 5 minit kul 6, aku call la buyer nak tengok rumah... tak angkat... aduh... then aku sms... tak balas jugakk... tak sedap dah hati aku.... kul 6 aku call lagi... tak angkat jugak... alamak... jadi ke tak ni... tak pe, aku relax je... kul 6.10 aku call lagi... tak angkat lagi... msg pun tak reply lagi... aku pk, tunggu la lagi 5 minit... kalau tak der gak, go to kL... so 6.13, buyer sms on da way... so, aku balas la, cepat skit sbb ada appointment lain... 6.18 buyer msg lagi... dalam 15minit lagi kot baru sampai... then aku cancel appointment ptg tu... 1st time aku buat... huhuhu... 6.18 + 15 minit yg belum tentu sampai dah jadi 6.33... janji pukul 6... so dah setengah jam di bazirkan begitu sahaja... bila aku cancel kan appointment ptg tu, buyer ni cakap bukan2... cakap aku ni berlagak dan lebih baik deal dgn cha ya nun alif dari org malayu.... mmg aku agak geram... bukan apa, at least kalau tak dapat nk datang awal, bgtau...senang nk arrange dgn org lain... ini, call 2 3 kali tak angkat, sms 13 minit baru balas... mana tak geram... kalau aku ni tak der benda lain ptg tu, sampai mlm aku boleh tunggu.... penah aku tunggu org sampai 2 jam... ok je... sbb dia bgtahu... so kita boleh arrange masa kita... mmg amat sakit hati.... so PUAN L, saya pun tak ingin deal dgn org yg tak tepati masa dan membuang masa org lain... then aku terus ke kL...

inilah kerjaya sebagai ejen hartanah... menunggu dan menunggu... bukan sekali 2 aku dapat or mengalami benda ni.. dah byk kali sangat... tp so far, kalau lambat buyer akan sms... aku pun selalu nyer akan call buyer for reminder at least 5 minutes before the time... time management mmg penting... even aku kalau lambat pun akan bgtau buyer... tak nak diorg tertunggu2... so, sikap org kita yg 'janji melayu' ni perlu di ubah... berubah untuk kebaikan apa la salah nyer... so far dalam real estate, mcm2 org aku penah buat appointment... yg aku paling heran org melayu kita ni, kalau janji dgn cha ya nun alif, boleh plak tepati... kenapa??? sbb org cha ya nun alif ni tepati masa dan org kita tak tepati masa??? so ada double standard kat situ... tapi kenapa??? tak pe la, masing2 boleh jawab dengan diri sendiri... tak kira lah dengan siapa, kita mesti firm... even dari soal masa, keputusan mahupun standard... apa yg kita cakap dgn org A, sama jugaklah dengan org B... jgn kalau dengan A cakap lain, dengan B pun cakap lain... jom berubah lah... janji lah dengan janji Islam.. tepat...

kira ni mcm luahan hati la kot... hahahhaa... bukan apa, kadang2 rasa gak down bila org cakap gitu... even kita tak salah pun, kita akan rasa negatif... sorg member cakap, sakit hati ni 5 minit je..lepas tu kena buang, kena lupakan... kalau tak melarat nanti... inilah kerjayaku sebagai ejen hartanah... kena sabar byk2 dan kena menjaga hati semua pihak...kalau janji dengan buyer dan ada owner or tenant plak rumah, ada 2 pihak kena jaga.. so kenalah berhati2... but, saya suka kerja saya... itu yg penting... okeh...

p/s : jika ayat2 dalam post ini memberi kesan kepada emosi pembaca, saya memohon maaf atas tulisan saya. tulisan ini hanyalah untuk ingatan kepada diri saya sendiri agar lebih bermotivasi, memberi kesedaran, keinsafan kepada saya agar lebih bersabar di masa hadapan...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Lawatan ke Singapore 6-7-8 April

2011-04-13T16:04:00.006+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, smlm dapat menyelesaikan beberapa urusan di KL... smlm, spt dalam status FB aku ke menara UOA.. register untuk exam ejen hartanah... hopefully, kali ke 2 aku ambik ni, akan beri lebih semangat untuk aku dan kawan2 agar lebih bermotivasi untuk mendapatkan kejayaan...insyaAllah... so, untuk ambik exam ni masih lagi di buka sehingga 2 Mei.. so kalau sapa2 nak register untuk ambik exam ni sempat lagi... part 1 ada 6 paper...1 paper rm50 dan prosessing fee rm50... jom kita meramaikan bumiputra dalam mendapatkan lesen ejen hartanah ni... mana tahu nanti kita boleh buat satu konsortium... smlm gak aku menyelesaikan cukai taksiran sebuah rumah di selayang...ini kes rumah auction... so, dapat la sikit pengurangan bayaran... lega... hehehe...

minggu lepas, 6-7-8 aku ke singapura..kota singa... mmg banyak nk cerita pengalaman di singapore ni...aku ke sana bersama2 kawan2 kelas untuk memenuhi satu subjek kitaorg ni... kat singapore aku melawat URA, HDB, Marina Sand Bay, Universal Studio dan etc.... URA - urban redevelopment autority...satu badan yg di pertanggungjawab untuk membangunkan seluruh singapore... mmg idea diorg superb... banyak tempat diorg demolish untuk beri laluan kepada pembangunan yang lebih strategik tanpa mengabaikan org yg sedia ada... tp banyak jugak yg diorg restructure balik pembangunan agar kehidupan warga singapore bercampur...sebagai contoh Geylang... tu kan tempat melayu, tp dah di campur aduk kan agar semua kaum berada di sana...

di HDB - housing development board... kat sini mmg di khaskan untuk pembangunan rumah subsidi...kalau kat mesia ni mcm rumah kos rendah... kat singapore di panggil rumah HDB... kat sini, rumah HDB ada beberapa kategori... ada utk pasangan baru kawin, yg dah ada anak dan juga warga tua.... kalau gaji kurang dari SGD2000 sebulan, pemerintah sana akan membantu untuk pembelian rumah HDB ni sebanyak 60%... mmg kos hidup sana mahal... rumah HDB ni org asing mmg tak leh beli... ini di khaskan untuk warga singapore yg tak berkemampuan... 85% warga singapore dah ada rumah... 35% daripada land di singapore adalah transportation area... pembelian kereta di sana amatlah mahal... kalau gaji less than SGD5000 mmg tak leh nak pakai keta... sbb nak beli mcm sijil pembelian kereta tu pun dah mahal... dan beli kereta lagi... mmg mahal... so, kalau yg pakai keta besau2, mmg org kaya kat sana...

begitu juga rumah... kat sana selain rumah HDB, ada gak rumah private yg mana pihak swasta bangunkan... apartment dalam SGD700k... apartment tu...kalau rumah bawah, tak kurang SGD1.5M... ye la, tanah tak berapa ada kan, so itu lah harga rumah nyer... mmg mahal giler... pegi ke Marina Sand Bay tu, aku rasa mcm duk di US plak... ramai giler org putih.. tak rasa tu singapore... mmg singapore banyak open menyebabkan kebanjiran ramai warga asing yg bekerja di sana.. pertumbuhan ekonomi diorg cepat di sebabkan tak banyak sekatan yg diorg buat... mcm kita sebagai contoh, Bursa Malaysia kalau nk listed mesti ada pemilikan sebanyak 30% local... tp kat sana, pemerintah singapore open to anybody to list in their exchange...

kat sana, selepas indonesia, warga malaysia di tempat kedua banyak mempuyai aset di sana... even dalam property or bisness... org mesia ni kaya2 ruper nyer... hehehe... pegi sana mmg banyak menda belajar...penguatkuasaan kat sana mmg la amat2 responsive... misalnyer, kalau autopass tak der duit or tak dapat baca, nk keluar dari singapore mmg ada la surat cinta... bayar then baru dapat kuar singapore... huhuhu..

kat marina bay sand mmg awesome... naik lif dari GF ke tingkat 57 dalam masa kurang 30 saat... mmg giler betul.. terbaik lah... kat atas tu pemandangan mmg menakjubkan... kat kolam mandi, dah mcm kat us dah... mmg amat takjub... huhuhu.. cuci mata betul... marina bay sand ni Las Vages punya... kat bawah ada casino... nak masuk kalau biasa $20, tp sbb aku gi group tour dapat $16... ok la mcm tu... pembinaan marina bay sand ni ada di tunjukkan dalam discovery channel kalau tak silap... sistem pengudaraan, pantulan cahaya dan haba... mmg teknologi yg digunakan di antara yang terbaik...

kat universal studio mmg main je la... masuk kul 10 pagi, kuar pukul 4.... thenn terus balik malaysia... globe kat depan universal tu tgh reno...hampeh tul..tak dapat nk bergambar kat situ... 11 mei ni baru la globe tu siap... so ambik je la gambar dgn watak2 citer....by da way, show kat jurasic park pukul 12.30 tu mmg real habis... mmg org putih ni tak takut mati betul... mungkin dah praktis lama kot... kat action with Steven Spielberg tu mmg amat real... kalaulahh teknologi gini ada kat mesiaku kan best...mesti citer2 kat tv jadi lebih berkualiti...

balik dari singapore, hari sabtu tu ada kejadian buyer tengok rumah... 1time dalam aku jadi ejen ni, aku terpaksa batalkan appointment sbb buyer lambat lebih 30 minit...dan buyer ni siap salahkan aku lagi... nanti aku bg special post siap dgn pic msg yg di hantar... mmg aku sakit hati betul dgn pompuan ni... huhuhu.. tp nanti la aku bercerita panjang.... layan dulu gambar kat bawah...okeh...

borang exam

subject exam

gambar master plan 20years singapore...

keadaan singapore sekarang

tayangan video mcm dalam panggung....

sekarang ni ramai yg bercakap pasal sustainability...apa tu???

sistem penyejukan... mungkin la...tp mmg cantik sbb air turun dari atas..

marina bay sand dari bawah

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Prepare Your Confident...

2011-04-05T15:34:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keywords : sime property, keje sendiri, imam Hambali, prepare ur confident...

alhamdulillah, selesai sudah beberapa kerja hari ni... buat claim, beli barang dan buat marketing skit dalam menjual rumah... smlm, aku bersama beberapa rakan ada minum2... ye la, dah beberapa bulan tak der jumpa... dan banyak la cerita.. salah satu citer yg aku tak tahan dengar...'weh, blog ko tu mmg stail update 3 bulan sekali ke?'....aduhhhh... hampeh betul... bukan apa, tak sempat la bro... hhuhuu... hujung minggu lepas, aku ada melepak dengan budak2 sime di sime property kat shah alam... mmg office diorg sempoi habis... dalam buat kerja masing, ada la jugak duk sembang2 dengan diorg ni... keje private dia sibuk boleh la tahan... dan member aku ni pun byk la citer plan untuk berhenti keje...

bagi aku, ramai di kalangan kita yang nak keje sendiri... bagi yg pompuan, boleh la jaga anak depan mata... seronok tengok anak membesar depan mata sendiri... ye la, kalau keje balik dah ptg, penat dah... tup tup dah malam... makan, solat then tido... anak pun sempat tengok kejap je... aku paham la, perasaan untuk bekerja sendiri tu ada, tapi persoalan yang selalu bermain dalam hati ni - boleh ke aku keje sendiri ni? kalu gagal mcm mana? FULL STOP!!

ramai di depan mata aku sendiri yg aku melihat dari diorg keje, hinggalah diorg berhenti dan kerja sendiri... dari aku belajar hingga la sekarang... dari aku buat kerja2 yg beri aku pengalaman bergaul, hingga sampai tahap sekarang... aku dah nampak ramai yg berjaya... ya, yang berjaya... aku sarankan kepada mereka yg ingin berhenti keje untuk prepare dulu... 1st - ambik insuran... kenapa? kalau keje, kita masuk hospital company kita bayarkan... gomen plak, mmg la free...tapi wad dah kena bayar yea... hehehe... so, even kita keje sendiri, kita sakit masuk hospital pun, insurankan ada... so claim insuran untuk bayarkan... kalau ambik yg tinggi bayaran, so banyak la menda kita boleh buat..maksud aku boleh la masuk hopsital yg best2... gleneagles ke, pakar damansara ke...tengok la sejauh mana ia cover...

2nd - prepare saving... ini mmg susah bebenor nak buat... mmg la, kita dah ada anak, bini untuk beri makan... ada yg cakap, bukan takat nak saving, bulan2 pun semput... akhir je bulan, pegi tabung haji...akhir je bulan kuar duit ASB... betul...mmg aku tak nafikan...tapi kena la mencuba...even sedikit pun, try... tak pun, cuba la buat investment.. kita plan contoh 2 tahun lagi behenti...so plan beli rumah skrang, dalam masa 2 tahun jual dan ia boleh cover at least 6 bulan gaji... kalau gaji 2k, ia dapat 12k net profit... cuba buat.. aku penah buat yea, dan ia berjaya... korang kena cuba... dalam masa 2 tahun, aku dapat dalam 100% dari harga rumah yg aku beli... so aku penah buat, aku berani cakap..so kena usaha bab ni... bukan sahaja rumah, malah emas ke, shares ke or apa2 yg di rasakan ia akan berhasil dari kajian yg di buat....

3rd - sokongan.... yg jugak paling dan amat penting... bagi aku, mmg ia penting sangat2.... sokongan secara tidak langsung ia menjadi keredhaan... kalau emak atau ayah kita beri sokongan, secara tak langsung, ia redha dengan keputusan kita... wife kita, husband kita, tunang kita even bestfriend kita... sokongan daripada diorg ni yg akan berikan kita sokongan dalaman yang tidak dapat kita gambarkan... untuk husband, wife, tunang kat luar sana... YAKIN dan berilah sokongan yang POSITIVE kepada mereka... janganlah jemu2 ucap benda2 yg positive... beri la galakan kepada mereka... jangan sekali kali merendahkan keupayaan mereka... beri semangat..jadilah pendengar yg setia..dan berikan komen positive anda dengan penuh kelembutan dan kasih sayang...tegur lah mereka ini dengan penuh budi bahasa dan bahasa yang sopan.. jangan sekali2 marah atau tegur dengan meninggi suara... cakap elok2 kalau semangat mereka ini nampak goyah... dan YAKIN lah, mereka ini akan berjaya...insyaAllah....

YAKIN - mudahkan perkataan ni... sapa2 pun bolehh cakap... malah budak kecik pun pandai cakap.... tapi untuk kita keluar dari comfort zone kepada zone kita sendiri akan menyebabkan kita gusar.. boleh ke aku ni? dan plzzzz jangan ada ayat2 negative seperti itu bermain di kepala kita kerana ia akan sedikit demi sedikit akan memakan semangat kita... smlm time pegi kelas, aku ada dengar radio pasal yakin ni... seorg ulama Imam Hambali , di penjarakan di sebabkan dia bercakap bahawa al-quran itu bukan makhluk dan wang bulanan yg diberikan oleh pemerintah sewaktu itu sebanyak 1000 dinar di tarik balik... dia tetap dengan pendirian nyer... walaupun apa, dia tetap menyatakan pendirian nyer itu.... dan dia yakin Allah bersama nyer... setelah di bebaskan dari penjara, pada tiap2 bulan ada seseorg yg datang ke rumahnya dan menyerahkan 1000 dinar... dia terkejut...dan org itu berkata, inilah ganjaran Allah kerana org bercakap benar.... - petikan dari Ust Zahazan... kat sini aku nak cakap ttg yakin.... kita kena yakin bila Nabi bersabda rezeki itu 9/10 adalah dari perniagaan... so kita yakin...

ada sorg kawan yg betul2 depan mata aku dia behenti keje dan depan mata aku jugak lah dia berjaya... time dia behenti keje dulu, mmg susah pada awal nyer.. dengan nak cari client nyer, nk bayar keta, rumah... susah... tp skrang, siap beli keta kat bini lagi, dapat beli rumah... client dah lebih 200 orang... so skrang, dah goyang kaki... alhamdulillah... ini depan mata aku saksikan... dia yakin rezki dari Allah... dan keyakinan kita pun kena tetapkan yg Allah akan beri rezeki kepada kita... yg penting kita kena jujur, istimaqah dan terus berusaha... insyaAllah, kita akan berjaya... okeh...

EPF...

2011-03-30T11:59:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keywords : EPF, Property Manager, correlation, matawang, jalan keluar, pemikiran

alhamdulillah, hari ni dapat bersenam di gym... sudah lama tidak ke gym... rasa badan pun dah naik lemau... huhuhu... hari ni tak ada menda yang nak buat cuma buat kerja sekolah... tu pun dah tak tahu rasa nak buat... demam pun dah ok cuma ada la sakit2 badan skit... tapi tak pe, yg penting kesihatan kena la jaga lepas ni...

kali ni jom kita bercakap pasal EPF @ KWSP... aku pasti korang yang keje kat private mahupun gomen yg mencarum dalam kwsp kan... kenapa kwsp je?? kenapa tak der kwsp lain??? aku akan bercakap di atas dasar akademik... setiap pekerja di malaysia ini kecuali tentera di wajibkan mencarum dalam kwsp... tetapi tentera ada kwsp nyer sendiri yg di namakan LTAT... cuba kita bayangkan berapa juta pekerja di malaysia ni?? dan berapa juta sebulan epf dapat dari caruman korang??? banyakkkkkkkk sangat2...

aku cuba relate kan epf ni dengan negara seperti us dan uk... di us dan uk, pension fund ni memainkan peranan yang penting dalam menaikkan ekonomi mahupun menstabilkan ekonomi... kat us sebagai contoh, Federal Retirement Thrift Investment Board , California Public Employees' Retirement System dan sebagai nyer... ini kerana, duit akan masuk tiap2 bulan dan ia akan rolling duit tersebut untuk buat investment... so, bila duit terlalu banyakkkk, ia akan menjadi tepu... terlampau banyak duitttt.....

aku tahu mesti dah ramai yg tahu yg epf memperuntukkan 1bilion pound sterling untuk membeli bangunan di London... kenapa epf pilih London??? kenapa tak pilih us ke, japan ke atau mana2 negara lain... cuba bayangkan duit korang 1 bilion pound = rm 5 bilion hanya untuk buat investment... banyakkkk nyer duit epf ni kan... tapi kenapa la bagi dividen sikit je... bagi la at least 10% ke setahun.... baru la betul... so, kenapa tak wujudkan private epf??? maksud aku bukan yg gomen anjurkan mcm sekarang... mungkin ia akan menjadi more competitive ... skrang ni epf tak der persaingan so, dia kasi berapa pun korang kena redha je la... sbb mmg itu je yg ada... cuba ada epf yang lain dan para pekerja boleh pilih mana2 syarikat epf lain, so kalau org lain boleh kasi 8-9% setahun, org yg mencarum dalam epf skrang ni mungkin akan beralih ke epf yg baru... persaingan akan menjadi lebih sihat...

berbalik kepada soklan kenapa pilih uk??? bila aku baca bangunan baru yg di beli tu memberi yield 5.75% skrang, aku rasa ia boleh la menampung +ve cash flow untuk epf... selain daripada mendapat capital gain, pelaburan di uk ini memberikan serampang 2 mata... kenapa? skarang ni matawang pound rendah, dan epf berharap bila matawang pound kembali tinggi, ia akan memberi duit atas angin yg banyak... so dapat capital gain, dapat pertukaran matawang yg tinggi.. kalau kita lihat di japan, ia dah static or firm... so tak banyak yg dpat... sama la jugak dengan tempat lain... kalau kita buat pelaburan di luar negara, kita kenalah pastikan correlation di antara negara yg kita buat pelaburan tu ialah negatif.. kenapa? kalau ada +ve correlation ia amat tidak bagus kerana ia akan effect di antara satu sama lain... correlation ni menunjukkan bahawa, negara2 berkaitan ni ada berhubungan dari segi dagangan, pelaburan serta kepentingan aset yang mana ia akan memberi kesan jika ekonomi negara2 tersebut mengalami kemelesetan.. kalau kita tengok jadual di bawah tu, NYC dengan London..correlation sebanyak 0.94... so ni mmg tak bagus langsung... us mengalami sub prime dan mengakibatkan uk pun effect jugak... so, uk nak pulih dari masalah ekonomi ni agak perlahan... cuba kita tengok london dengan hong kong... so correlation tu -ve, so kita boleh buat pelaburan di antara ke dua negara ni... untuk big investor or instituition, benda ni mmg di titik beratkan dalam membuat pelaburan bagi mendapatkan profit yang optimum..

skrang ni, harga rumah di malaysia agak2 la tinggi terutama di kL dan surrounding area... kat uk harga hartanah jatuh dengan teruk... tp teruk2 uk pun harga pun boleh la tahan... apartment dalam 100k pound.. tu harga jatuh, kalau tak jatuh dalam 300k... bg yg ada peluang nak beli, jangan sia2kan peluang.. tp ada pro 'n cons kalau kita beli prop kat overseas... kita kena hire property manager utk jaga property kita... aku ada 1 kes... sorg ni beli prop kat uk... dia hire property manager kat sana... dia dah bgtau property manager ni ttg kriteria org yg dia nak... sbb kita duk jauh, so kita tak tahu apa yg property manager buat... so, time cuti dia ke uk utk tengok property dia... terkejut beruk la dia sbb org yg duduk dalam rumah dia tu negro dgn siap bela anjing.. dengan rumah bersepah, dinding mcm hapa tak tahu la... fired property manager then cari org lain plak... tu la risk yg kita kena tanggung... tp aku rasa skrang ni dah ok skit sbb kita ada skype, fb dan mcm2 lagi... kita boleh berhubung dengan cepat... mmg setiap pelaburan ada risk yg tersendiri baik yg kecik2 mahupun yg besar2... kita ada akal yg boleh memberi panduan dan juga pemikiran bagi mengelakkan high risk to be low risk... insyaAllah...

Bagi kita tak berpeluang untuk invest di luar negara, kita mampu untuk meneroka peluang dalam negara... dalam negara kita banyak benda kita boleh buat... cuma kita kena explore.. dalam hartanah plak, pemilikan bumiputra, penglibatan bumiputra amatlah sedikit... kita boleh explore benda ni... kita tidak boleh berasa selesa atau dengan kata lain kita berada dalam comfort zone dah... kita tak boleh begini... ala, hidup cukup makan pakai ok la tu... mmg ok, mmg tak salah... tapi fitrah manusia akan berasa nak lebih... kalau dapat begitu kan best... kalau dapat pegi sana kan best... kita nak benda yg di luar jangkaan kita... tp kita tak berusaha ke arah itu... so mcm mana begitu?? adakah kita perlu hari2 memotivasikan diri kita ttg comfort zone yg kita berada skrang ni??? adakah bila kita nk buat itu ini perkataan tak boleh akan datang bergolek2??? kita banyak memikirkan benda akan datang sebelum kita lakukan.... cuba kita lakukan dan perkara akan datang tu kita hadapi dengan face it time to time... sebagai contoh, niaga la dulu goreng pisang tepi jalan... then kalau majlis datang, kita cakap tak tahu kena ada lesen then apply la lesen... then step by step kita buat.. yg penting kita dah buat... betul tak? duit pun dah dapat... bila duit dah dapat, percayalah ia tidak akan memberhentikan pekerjaan yg kita lakukan... tengok bangla, indon... selambe je niaga tepi jalan... tak hirau la kena tangkap ke, saman ke.. yg penting dia dapat duit... so kita kena pk jalan keluar... ada seribu satu jalan untuk keluar... perception kita, pemikiran kita, cara motivasi diri kita, semua kita kena cuba untuk ubah... ubah ke arah kebaikan... okeh...

- bangunan EPF kat Fleet Street...

- correlation

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Demam

2011-03-24T10:08:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, demam aku dah skit recover... balik dari vietnam minggu lepas, 2 hari je ok, then terus demam... tak larat sungguh... smlm dah pegi klinik ambik ubat dan multivitamin... pegi kelas smlm pun dalam keadaan yang amat letih... balik je kelas, makan nasi, solat dan terus tidoo... hari ni lega skit... alhamdulillah... kat klinik smlm pun, MA cakap skrang ni musim.. cuaca bertukar... so ramai yg demam... kena minum air banyak2... tq la MA... smlm gak ada appointment yang terpaksa aku cancel.. tak larat sungguh... weekend ni dah ada 5 appointment... mmg berkejar la skit weekend ni... so kena rest, simpan tenaga untuk weekend...

sejak aku tukar template blog ni, banyak benda yg aku perlu buat kat blog ni... ada beberapa changes nak buat... hari ni ada la aku masukkan beberapa benda like nuffnang ad, perubahan link dan etc... ni la time nak tengok2 blog... time masa banyak ni la best buat dan mood pun rasa nak buat... kadang2 kalau berehat je tak best jugak, kena ada benda nk buat baru la rasa tak bosan... maaf kepada mereka yg aku terpaksa cancel appointment... again, im sorry...okeh...

AHB Sold Out | chào mừng (selamat datang)

2011-03-22T12:38:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

keywords : AHB, Sewaan Pejabat Komersial, Chu Chi Tunnel, Vietnam

alhamdulillah, AHB dah habis langgan saiz dana 1bilion... smlm aku ada slot dengan PHB yang menguruskan AHB... so smlm banyak aku borak dengan dia ni... dia ni salah sorg BOD untuk PHB... so dia inform yg AHB dah habis langgan... wahhh, alhamdulillah la.. then permintaan pun masih lagi banyakkkk.. so skrang tgh buat plan untuk tambah lagi saiz dana sebanyak 500 juta... cemerlang giler PHB... smlm gak aku pegi inspect sebuah bangunan yang PHB... dulu nyer bangunan ni under sime darby.. then bila PHB ambik alih, 10 juta di peruntukkan untuk refurbishment... mmg superb... smlm gak aku interview salah sorg bulding manager yg jaga bangunan PHB ni, dia kagum giler dgn PHB walaupun baru dalam industri hartanah ni, tapi org2 dalam PHB ni org lama... ada yg dah lebih 25 tahun dalam industri... so, tenant need mmg diorg tahu so diorg applykan.. dari benda kecik2 sampai lah kepada yang besar2... idea diorg aku mmg tabikkkkk... smlm time aku sembang dgn dia ni, alang2 nak buat, biar grand terus... bila PHB ambil alih dari sime, occupancy rate hanyalah 60% sahaja.. tp skrang dah naik until 90%.. dan aku jangka selesai je refurbishment ni, mungkin akan lebih 95%... car park dulu mcm gua, tp skrang mcm kat ikea... wowww.. byk lagi nk aku tunjuk tapi, lepas aku habis present kat PHB laaa... hehehe

mungkin ada pembaca blog aku ni org niaga, businessman or BOD syarikat2 yg ternama.. mungkin je la.. kalau ada yg baca, aku ucap terima kasih menjenguh blog aku yg tak seberapa ni.. maaf, kalau bahasa 'aku' yg digunakan agak kurang sopan tetapi mungkin isi dalam blog ini yang boleh di manfaatkan...insyaAllah... selalu nyer kalau kita nak sewa office dalam bangunan, agen akan cakap harga dalam sqft... mungkin rm2/sqft, or rm2.3/sqft... betul tak? tapi kita kena ingt, harga tu ialah harga sewa sahaja ia tidak termasuk dengan harga maintenance fee.. kena tanya betul2.. sbb ada rental yg tak campur dgn maintenance fee... so mainatenance fee rm1/sqft ke, or rm0.8/sqft...ia depends... so kita kena clear dgn agen tu pasal rate sewa ni... pasal air cond plak, kalau bangunan yg lama, ia menggunakan central air-cond... sbb lebih jimat.. mmg jimat untuk owner bangunan, tapi sebagai tenant kita kena ingt, air cond ni di buka dari jam 7.30-5.30 ptg then tutup... then kalau kita nak guna air-cond selepas tu, kita kena charge... berapa? rm100-rm150/hour... itu bergantung kepada bangunan tersebut.. ada sesetengah bangunan kat kL sampai rm180/hour... so depends la.. kadang2 benda ni ada org terlepas pandang... so, kena buat sedikit study pasal sewaan pejabat komersial ni... meh kita buat calculation skit...

luas - 1000 sqft
rate sewa - rm3/sqft
= rm3000

maintenace - rm1/sqft
=rm1000

aircond - rm100/hour
staff OT dari jam 5.30-7.30 = 2 jam
2 kali seminggu
8 hari sebulan
=rm3200

sewa sebulan
3000+1000+3200
total=RM7200....

tengok, harga air cond lebih mahal dari sewa bulanan... tu hanya 2 jam OT untuk 2 hari je seminggu... kalau hari2, mmg mahal giler... tp untuk company yg besar, tak der hal lah pasal ni... sbb kalau dapat sewa di tempat yg strategik, it give the brand... bila org tanya office kat mana, KLCC... waaahhh... bg card pun dengan bangga je... ada pro and cons la...banyak factor yg membuatkan company2 menyewa... sebagai contoh, kalau bangunan tu berstatus MSC, diorg akan dapat some rebate from MIDA.. sama gak kalau bangunan tu ada green building index mcm silver ke, gold ke.. mcm japan, uk mmg pentingkan pasal green building index ni.. so, diorg gak akan dapat some rebate..

minggu lepas aku sempat bejalan2.. aku bawak 8 org ahli keluarga berjalan2.. ni idea dari org rumah aku.. dah lama plan untuk buat semua ni... tp kali ni sempat tu pun adik aku terpaksa ponteng kelas sehari... hahaha... aku dah family pegi ke vietnam.... alhamdulillah, perjalanan ke sana berjalan dengan lancar... naik flight air asia dari sini ptg then sampai sana ptg gak... beza masa sini dgn Ho Chin Minh ni dalam sejam je... zohor kat malaysia 1.30, kat sana 12.30... seronok la berjalan tempat org.. yg penting ke dua org tua hepi... kat vietnam ni mcm bandar motosikal... giler banyak motor... kat sini pakai dolar us.. kaya giler org2 kat sini main dolar je. ada gak pakai dong... cuma ada pilihan la nak pakai dong or us...

kat sana aku pegi ke chu chi tunnel.. tempat terowong perang vietnam dgn us... sempat gak la aku masuk dalam terowong tu... mmg kecik giler.. kalau org tak tahan, mmg lemas sbb oksigen mmg limited.. aku pun rasa takut giler duk dalam tu... gelapppp... kat sini mmg dunia shopping la... bawak je usd300, mmg macam2 boleh beli... dengan bag deuter, kain pasang, kraftangan, mcm2 la... kat sana aku beli durian... sedappppp.. lemak, manis.... pergghh... terbaik dari sungai mekonggg... hahahaha... kalau sapa2 nk pegi sana, aku suggest tak payah la pakai travel agent... pegi je sendiri.. aku gi sana, aku book hotel dari ni dan aku ambik tourist guide dan juga van je kat sana... ye la first time pegi kan... tp org ni bagus la sbb provide makan... hehehe.. nak cari kedai halal mmg la sudah... ada lebih kurang 5 kedai halal je... kat sana boleh call je kedai tu, then dia datang hantar kat hotel... senang la makan.. cuba la try murtabak sana... padat, sedappp, terbaikkk... campur plak dgn kopi ais.. aduhaiiii, tak tido la.... hehehe...

aku balik sini naik flight malam... flight tak penuh pun org... yg airport ni hati2... kalau boleh, masuk bag awal2... sbb apa tau, lepas je kita masuk bag kat kaunter check in tu, bag akan lalu kat satu bilik.. bilik tu scan bag yg kita masukkan tadi.. mcm kastam la,.. diorg ni pilih je bag2 kata nyer ada benda terlarang... kata nyer la... but then, kalau bagi je usd10, terus lepas... mmg ramai yg kena.. kalau tak kasi, mmg banyak lagi la songeh nyer.. jahat giler kan... time tunggu lepas check in ni, aku pegi la ambik gambar kat tempat check bag tu... sekali aku kena tangkap daaa sbb ambik gambar... nasib baik la aku sempat delete gambar tu... then bila dia check kamera aku, tak der la kan... nasib aku di lepaskan... kalau tak, habis kamera aku... mak aku dah larang, tp biasa la degil... hahahahhaa... pegi sana 8org dalam 45kg.... balik mesia...sekali ganda, 90kg... tu pun sorg2 bawak bag pack yg 7kg tu... kali ni, aku amat bersyukur, perjalanan pegi sana, perjalanan di sana dan pulang sini lancar je... bag kat airport pegi sana pun dapat depat, balik pun bag dapat cepat... terima kasih Allah.. aku hanya merancang, dan Allah yang menentukan.... balik sini, demam melanda.. aku pun dah tgh demam... tp kerja di sini tetap kena buat.. aku mmg rasa nak demam sbb tido tak cukup, perubahan cuaca kejap panas, hujan... hopefully, demam ni cepat recover... insyaAllah... okeh..

- bawak bekal dari mesia

- my room - ada wifi.. serius laju

- duriannnn

- @ ben than pasar malam

- terowong....

- sempit je....

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Rumah Mampu Milik | srp.com.my

2011-03-15T12:19:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hari ni berkesempatam menulis.. baru je balik hantar adik aku di stesen bas balik kampung... al maklum la cuti sekolah... minggu lepas, blog aku jadi tak berapa betul.. padah kerana pakai template org... hehehe... so, tuan punya template ni delete beberapa image di photobucket... so haru la jadi blog aku ni... nak tak nak, terpaksa la tukar template lain immediately.. nasib baik la mlm tu ada org bgtau... time tu aku ada dalam kelas... mmg jadi tak berapa fokus la dalam kelas time tu... huhuhu... balik rumah baru la puas hati tengok blog...so, berwajah baru la blog jom2lelong skrang ni... alhamdulillah...

harga rumah skrang ni mmg naik minyakkkk.... mahal giler... fasa pertama kalau dah 100k, fasa kedua naik lagi 20-30%... OMG... ramai yg merungut pasal benda ni.. cuba bayangkan mcm mana nak beli rumah yg berharga RM400k utk teres kalau dah gaji dalam 3k je sebulan.. nk kumpul 10% tu punya la payah melainkan pakai epf or saving yg dah bertahun2... kerajaan perkenal skim rumah mampu milik... harga rumah dari 100k - 220k... so, rumah yg below 100k tak boleh pakai skim ni... aku pun pelik la.. kenapa tak boleh pakai??? sepatutnya boleh la pakai.. ramai dan terlalu ramai org yg mampu beli rumah yg bawah 100k... so, tawarkanlah kepada mereka.. why not??? or mungkin bank takut akan kerugian NPL kalau diorg ni tak bayar kot... itu mungkin..

setakat ni, hanya sp setia je yg akan membina rumah mampu milik ini... semoga rumah under sp setia ni berjalan dengan lancar nanti.. aku baca, rumah tersebut akan di jual antara rm120k-200k dan luas dalam 700-800 sqft... so, ini kira medium cost.. dan kawasan mungkin berdekatan dengan bandar.. moga menjadi realiti projek ni nanti... insyaAllah... bukan senang nak buat development ni... aku baru je berkawan2 dgn development ni... mmg susah nk buat dev ni... untuk maklumat lanjut pasal syarat2 pasal skim ni, boleh la lawati : http://www.srp.com.my...

skrang ni, aku tengah siapkan satu projek master berkenaan dengan dev di golden triangle.. konsep yg akan di ketengahkan ialah berkenaan dengan rumah mampu milik.. tanah bersaiz 20 ekar.. perbincangan demi perbincangan dah di buat... mmg amatlah susah... walaupun ni proposal, tapi ia berkait dengan data real dan juga tanah yg real... tanah ini skrang mmg kosong... plot ratio yg dbkl kasi 1 : 400... mmg boleh buat sangat dev kat sini.. cuma, tanah ni ada beberapa masalah yg harus di tangani... salah satu nyer bekenaan dengan ownership.. ini amatlah penting... sbb, ada beberapa org claim that dbkl ada bg owership kat diorg.. dan kes ni sedang pending kat mahkamah... tanah ni telah di swap oleh dbkl dengan developer ni... mencabar giler rasa buat menda alah ni... tapi its good value for knowledge... mmg aku zero bab development ni... tapi alhamdulillah, skit2 aku dapat catch-up... terima kasih Allah kerana bagiku kemudahan untuk belajar ini..

time skrang ni amatlah tak tertanggung dah rasa... this week ada prog bersama family.. benda ni dah di rancang lama dulu... minggu depan ada inspact satu bangunan di subang jaya untuk buat study berkenaan dengan bangunan ini untuk PHB... kira mcm consultant la.. how to increase value on that building to be more attractive to tenant... banyak jugak nak buat study ni.. tak tahu la mcm mana.. redha je la.. aku mmg bz dengan belajar skrang ni.. tp dalam bz2 pun, alhamdulillah minggu lepas ada jugak close file.. kena curi gak masa bawak buyer tengok rumah...

dulu aku ada kasi referal fee kepada introducer.. tapi skrang ni, company aku sendiri yg bagi... paling rendah 5% dan paling tinggi 15%.. tinggi jugak tu... let say kalau rumah tu 400k, introducer boleh la dapat 600-700... banyak tu... just introduce je... mmg best la... duit free je.. boleh la buat duit dapur or duit minyak or shopping... so, sebar2kan kepada kawan kepada kawan, sedara2, kawan2 kepada sedara dan sapa2 yang nk jual rumah... segala urusan adalah telus dan transparent... no hidden fees... pembayaran akan di buat setelah selesai urusan sign snp... so, boleh la call aku untuk maklumat lanjut... okeh...

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Untung RM 400

2011-03-07T11:21:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, minggu lepas dapat di lalui dengan penuh pressure... huhuhu... mmg agak sedikit kelam kelibut dengan beberapa kerja yg tertunggak... penat jugak la.. hujung minggu lepas, aku bawak client view beberapa rumah... dan aku jugak dapat listing beberapa rumah... seronok jugak bekerja di hujung minggu lepas... tapi ada jugak benda yang tak berapa seronok...

tahun lepas aku ada jual sebiji rumah ni... condo.. sewaktu perbincangan dengan owner, owner nak jual 130k - bukan harga sebenar-.. then aku cakap la, murah sangat ni, so aku upkan kepada 139k.... aku bukan mark-up, tapi aku jual dengan harga 139k... so komisyen aku base on 139k... sesetengah agent, kalau owner nak jual 130, so dia jual 139k, dia akan ambik 9k... but, aku base on komisyen 139k tu... minggu lepas, rumah tu dah settle dan kunci pun boleh di serahkan kepada buyer.. kunci aku masih lagi pegang... so, smlm aku jumpa la dengan buyer utk kasi kunci...

sebelum kita nak jual rumah, apa perkara PERTAMA kita kena buat??? kita kena check dengan bank, balance hutang pinjaman rumah kita... itu perkara yang pertama kena buat... kemudian, barulah kita check berapa market value untuk jual rumah tu... jangan simply2 cakap nak jual harga ini dengan tak check kat bank hutang berapa lagi tinggal... jangan main, rasa rasa... "saya rasa balance hutang ada lagi 100k"... jangan duk rasa2.. kenapa? sbb kita kena tahu waktu kita beli rumah tu dulu, berapa interest yang di kenakan... sama ada, kita ambik fix or yg berubah2... kena check... apa yg terjadi kepada kisah penjual rumah ini ialah, dia main rasa... so bila check dengan bank, apa yg di jual tu atas sikit je dari hutang yg tinggal... dia untung hanya rm400... im so suprise... mmg giler nyer terkejut... tu pun, secara tak sengaja aku dapat tahu...

owner ni dulu dia buat loan dengan mbsb... interest 7% fix.. so kalau dalam 4 5 tahun tu, baru lepas2 je la bayar interest... sbb interest tinggi sangat... owner ni actually selalu jugak main property... tapi kali ni dia silap langkah dalam assume dia punya balance loan... untung giler la pembeli rumah tu... tapi, benda dah jadi kan.. so, aku cuba sampaikan kepada kawan2 pembaca blog aku ni... beringat sebelum kena... kadang2 benda yg remeh ni la yang selalu kita lupa... bila dengar kes ni mlm sabtu lepas, aku mmg terus nak tulis kat blog ni... nak berkongsi dengan rakan2 pembaca...

by da way, aku ada rumah di Putra Avenue, Putra Height untuk di jual.. kalau ada pembaca yang ada kawan2, or sedara nak beli boleh contact aku... insyaAllah komisyen akan aku berikan kalau rumah tersebut di terjual... ...okeh...

mudah : http://www.mudah.my/Putra+Avenue+Putra+Height+USJ+2sty+Brand+New-8821762.htm

jom2jual : http://jom2jual.blogspot.com/2011/03/putra-avenue-putra-height-usj-double.html

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Minggu - Work Under Pressure

2011-02-22T15:39:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dapat aku menjengah blog aku ni walaupun minggu ni dan minggu depan adalah time yg critical buat aku... ada beberapa perkara yang perlu di selesaikan dengan kadar yang amat segera... assg kena hantar next week, cukai tanah+pintu kena bayar, legal fees, beberapa file dengan urgent nak kena sign dengan buyer dan seller duk utara dan timur... semua nak minggu ni... aduhaiii... mmg amat pressure.. masa amat terbatas minggu ni...

minggu ni jugak ada beberapa rumah nak di view oleh buyer... hopefully sempat la aku bawak... minggu ni amat la sibuk sangat... dan otak pun rasa pressure... semoga Allah permudahkan jalanku..insyaAllah... pembelajaran aku dah masuk 2nd phase utk semester ni... dan mmg amat tough.. kena bg 100% commitment... so kalau ada pertanyaan, hopefully boleh terus call aku... bersiap2 ke kelas plak.... ingt lelong, jom2lelong...okeh..

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Pengiraan Premium Tanah

2011-02-17T10:03:00.006+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, smlm dapat gak berjumpa dengan client, kawan dan juga sahabat yang dah lama duk main sms, email dan telepon je... smlm aku minum2 dengan dia kat bangi kopitiam.. terima kasih kerana sanggup datang dan belanje aku... hehehe... walaupun tak lama jumpa dalam sejam setengah mcm tu je, tp best jugak la berkenalan.. hehe... smlm gak en wan ada cakap pasal premium..

dalam minggu lepas, aku ter 'lost' satu benda... puas aku pk apa la yg aku lost ni... satu benda yg aku nak tulis kat blog... puas aku pk, tp mmg lost.. sampai la hari isnin lepas, time masuk kelas then tengok presentation.. baru la aku teringat pasal premium ni... benda ni dah 2minggu ada dalam beg sekolah aku... huhuhu... oleh kerana ni adalah kajian yang dibuat oleh group, so aku suka utk kongsi utk kita semua... aku nk minta maaf awal2 kalau ayat aku tulis nanti berterabur... aku mix bi dgn bm....

‘Land Premium’ is the amount of money in the form of premium to be paid to the land authority in the event of the application to/for;
i - Change of and use/Conversion
An additional premium is imposed on the conversion of land use. The basis for the computation of additional premium is provided in the various State Land Rules and it differs between States. - Source : JPPH
ii - Land alienation
The State Government will charge a premium for the successful application. The premium is generally based on the valuation of the land by JPPH. The rates for premium differ from state to state in Malaysia and are based on the respective State Land Rules.
iii - Amalgamation
iv - Subdivision

v -

Mengikut seksyen 47(1), KTN 1965, mana-mana pegangan tanah secara pajakan yang telah tamat tempoh hendaklah dikembalikan dan terletak hak kepada PBN(Pihak Berkuasa Negeri). Walaubagaimanapun, perlu dinyatakan di sini bahawa pegangan bagi mana-mana tanah dalam kategori ini boleh diperbaharui. Cuma, bayaran premium yang baru hendaklah dibayar kepada PBN. Walaubagaimanapun, pembaharuan (renewal) ini tidak terjamin memandangkan tiada peruntukan dalam KTN 1965 yang memperuntukkan mengenainya.

premium ni ada 2 jenis.... 1-premium 2-further premium....
premium
- Lump sum paid by the lessee to the State Authority to extend the lease...

further premium
- Charge on approval of variation for;
i - Change category of land use.i.e. (Agriculture Residential)...
ii - Annulled the conditions. i.e.; an application to abolish condition which endorsed in the title such as “Bangunan Kediaman” or “Rumah Pangsa untuk Kediaman dan Perniagaan”

untuk kira premium plak, ni dia punya formula... tp ia berbeza bagi setiap negeri dan kadar premium berbeza bagi setiap pentadbir tanah daerah... ini contoh formula bagi negeri selangor...

Premium rate (based on Selangor Land Rules 1966) :-
Residential
1/2 × 1/100 × value of land × (term of new lease – balance of existing lease)

Commercial
3/4 × 1/100 × value of land × (term of new lease – balance of existing lease)

Industrial
3/4 × 1/100 × value of land × (term of new lease – balance of existing lease)

kat sini aku bagi contoh....

satu lagi contoh.... ini utk conversion... dari agriculture kepada residential...

Developers messrs. Maju Sdn Bhd has applied to change the category of their land from agriculture to residential use. The current market value of the agriculture land is RM1,000,000 which located in Kuala Selangor. When the application approved, the market value of that conversion land (residential) increased to RM2,000,000. How much that developer should pay the further premium if their application approved?

From agriculture purpose to;
Residential building = 15% market value of the land at the time after the approval.
RM2,000,000 × 0.15
So, the further premium that the developer should pay is RM300,000

Case Study plak...

Molly Tan, aged mid 40’s, living in a bungalow in Section 14, Petaling Jaya.
House inherited from parents, 20 years left on lease.
The issue – MPPJ has drafted changes for PJ area and high premiums imposed due to the current market value.
What are the options for Molly?

Process of renewing leasehold

1 - Extension of leases is governed by Section 197 of the National Land Code 1965.

2 - Leasehold owner have to fill in a form Permohonan Serahbalik dan Mohon Semula Tanah Untuk Tujuan Melanjutkan Tempoh Pajakan.

3 -With proper documents included i.e quit rent receipts, copies and site plans and such, a settlement officer (S.O) would prepare a report incorporated in a draft paper for approval of the state exco. This may take up to 3 months or more upon the discretion of the state government.

4 - Once approval has been given by the exco, the owner would be notified and would have to submit Form 12A which entails giving back the property to the land administrator for re-alienation.

5 - If the application is approved, the land office will issue ‘Notice that Land Revenue is Due’ Form 5A to the property owner giving them 3 months to settle the premium (lump sump) from the issuance date.

6 - If the owner fails to pay the premium, and the lease expires, the property automatically reverts back to the state government and this allows anyone to apply for the land.

7 - Molly is advised to start reapplying for extension at least two (2) to three years (3) years before the lease expires as the whole re-alienating process may take up to at least one year.

What if Molly is unable to pay?
There are three options for Molly :

1 - She could wait for the land value to drop as it nears the dateline of expiry, hoping for the market to depreciate as the calculation for premium is based on the current price market.

2 -The owners could appeal to the state government to reduce the premium , but they would have to pay the revised amount within three months. The revision will be considered on a case-to-case basis and will be at the discretion of the state government.

3 - Or, Molly should consider taking lesser period of lease. Calculation as below :

Assumptions – Value of land = RM 500,000
Balance of existing lease = 20 years

a) Term of lease = 99 years

½ x 1/100 x 500k x (99-20) = RM 197 500

b) Term of lease = 30 years

½ x 1/100 x 500k x (30-20) = RM 25 000

1)Leasehold land issues in Malaysia debates around the National Land Code (1965). As stated in Bahagian Satu, Permulaan 4(1) Tiada apa jua dalam Akta ini boleh menyentuh apa-apa pelaksanaan yang lama, atau apa-apa yang dibuat di bawah, mana-mana undang tanah terdahulu atau, setakat mana ia berkait dengan tanah, peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang lain yang diluluskan sebelum bermulanya Akta ini.

2)Any previous ownership of land under previous law such as Land Cope 138 used by the British colonial government is still in effect.

3)State government has the authority in determining premium rates, assessment (cukai pintu), quit rent and any discrepancies is under the discretion of the State EXCO.

4)Leasehold property may seem a lesser choice than freehold property, however looking in a broader view, the prospect of future development for the property taken over by the government for the people may overcome individual financial interest.

harap benda ni dapat la kita sama2 kongsi... sbb aku rasa, kebanyakan tanah di kL mahupun selangor mmg leasehold... so, benda ni walaupun jauh lagi nak habis expired, tapi kita kena prepare la... benda ni penting dan amat penting mungkin untuk anak2 kita di masa depan... diorag akan mewarisi harta peninggalan kita.. ingt rumah, jom2lelong...okeh... - aikk..lain je bunyi nyer... hahahaha

Salam Maulidur Rasul

2011-02-15T20:54:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, hari ni cuti bersempena dengan hari sambutan Maulidur Rasul... actually, hari ni aku amat penat dari pagi sampai maghrib ada keje... apa2 pun, terima kasih Allah kerana aku di lahirkan sebagai orang Islam...

ALLAH Tuhanku
ISLAM Agamaku
MUHAMMAD Rasulku......

alhamdulillah....

Is it more viable to buy or rent a house?

2011-02-14T09:15:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman.

alhamdulillah, pagi ni duk belek2 paper, kat the star ada topic ni.. so, aku kongsi untuk pengetahuan bersama... kena ulas mendalam sbb ada fact dalam ni yg sebut as general...

happy reading...

t h e s t a r - 1 4 . 0 2 . 2 0 1 1

In today's environment of rising home prices, is it more advantageous to buy a house or rent a house?

While most people unanimously agree that owning a home is better, the financial situation of the individual is important in assessing whether he or she can afford the home.

VPC Alliance (KL) Sdn Bhdmanaging director James Wong says it is always better to own a home. But one's financial ability will play a big part in the choice of a house, he adds.

“Of course, it's better to buy than rent as the loan you pay to the bank is equivalent to the rental you are forking out,” says the boss of the property consultant firm.

Young people are advised to look into their finances and ensure their existing debt ratios are not too high before buying a house. They also need to consider the stability of their jobs to ensure they will be able to make the monthly loan instalments, Wong says.

“If a person's debt ratio in relation to his salary is already close to 50%, chances are banks will not qualify the loan. If a person's salary is too low, meaning that the mortgage amount to be paid is more than 50% of a person's salary, the bank may also hesitate and require more documentation to approve the loan.

“These days, with the easy payment packages by banks and the ability to withdraw from one's Employees Provident Fund (EPF) savings, owning a house has become more affordable,” says Wong.

Certainly, potential house buyers can now tap on their EPF account 2 to purchase a property. First-time house buyers can still qualify for loans of up to 90%

During Budget 2011, the Government said it will introduce Skim Rumah Pertamaku through Cagamas Bhd, which will provide a guarantee on the downpayment of 10% for houses below RM220,000.

This scheme is for first-time house buyers with household income of less than RM3,000 per month. In other words, the buyers will obtain a 100% loan without having to pay the 10% downpayment.

First-time house buyers will also be given a stamp duty exemption of 50% on instruments of transfer on house prices not exceeding RM350,000. The Government also proposed that a stamp duty exemption of 50% be given on loan agreement instruments to finance such first-time purchase of houses.

“If you rent a home, especially in today's environment of rising prices, you will never benefit from the increase of the property value. Furthermore, even if the value of the home does not increase over time, the mortgage balance decreases and equity builds,” says another property consultant.

“With the problem of inflation creeping up, the more you delay buying a house, the more expensive it becomes over time. Buying property is one way to fight inflation,” he adds.

In terms of disadvantages in owning a house, there are many variable costs involved, for example the house assessment, service or maintenance fees and fire insurance among others.

“Selling the house may also not be as quick as, say, selling your investments in shares. The whole process of selling, along with documentation by lawyers can take up to a year, depending on the location of the home. If there is already a potential house buyer, the process can be sped up to 3 months,” says the property consultant.

Khong & Jaafar managing director Elvin Fernandez gives a quantitative example between buying and renting a property.

If a typical middle class 2-storey terrace house in Kuala Lumpur is RM400,000 and the rent is RM1,500 a month, the nett yield is RM3.8%.

“This is a reasonable return from such a landed property,” he says.

Assuming that the household income is about RM7,000 a month, this means that the ratio of the household income per annum to the house price is 4.76 times.

“To buy this house based on 90% financing at a fixed interest loan for 30 years, you would have to pay a 5% interest, which means a monthly expense of about RM1,900 a month. At this point of the exercise, it is clearly better to rent than buy,” he elaborates.

Still, he adds: “This analysis is based on what I consider the typical housing unit. Different considerations may apply for different types of housing units in different areas.”

Another powerful motivation in favour of buying rather than renting is the social imperative to own a home.

“Owning a house also allows you to raise credit as and when it is needed, for family expenses and for business purposes, and this is a powerful motivation for ownership,” says Fernandez.

Cont'd - Cuti, Service Apartment

2011-02-10T10:32:00.004+08:00

bersambunggggg.... duk je la bilik... tengok tv then tido bangun... hari khamis baru la aku keluar dari dunia bilik tu... best betul duk tidooo rest mcm tu... hari khamis pagi2 lagi aku pegi island hopping... ni la 1st time aku buat tour ni... seronok jugak ruper nyer... hehehe... ni pegi pun sbb paksaan... hahaha.. kalau tak jangan harap aku nk pegi.. hehehe... tp time rest2 ni, hp sentiasa la berbunyi... itu standard la... aku suka bila hp aku berbunyi... ptg plak naik cable car... wahh..tinggi betul kat sini... geo park ni... mmg menggeletar jugak la lutut aku ni... kalau org gayat, jangan pandang bawah... pening kepala nanti... kat sana gak ada jambatan gantung... mmg terbaik la tinggi nyer... seronok betul kunjungan kali ni ke langkawi... hehehe... tghari hari tu, aku makan kat satu restoran ni... mmg terbaik makanan nyer... ikan bakar nyer, marvelousssss.... hehehe... JOM ikan bakar... hehehe... adakah kedai ini milik JOM2lelong... hehehe... tak kot... nama pangkal je sama... aku rekomenkan kepada sesiapa makan di restoran ni... tepi jalan kat padang matsirat...

malam plak, ada barbeku kat hotel... layan je la makan... aku makan sikit je sbb penat... mmg tido dalam kepenatan dan juga kekenyangan.... ada la jugak beli coklat sikit.. tapi kali ni tak der la nak berbelanja sangat... sbb nak kena simpan utk ke tempat lain plak 2 3 bulan akan datang ni... banyak berjalan betul tahun ni... secara tak sengaja dan juga sengaja... hehehe... mungkin ini adalah rezeki... hari jumaat aku balik ke kL... sampai jeti, aku hantar kereta yg aku sewa tu... mmg keta tu terbaik... kereta kia picanto..mileage baru 11k... sewa sehari rm70... ok la... tapi bila aku hantar, harga sewa keta tu naik rm130 sehari... wowwww... ye la, tahun baru cina kan.. so ramai org bercuti... so time ni la diorg tu nak buat duit... kalau nak test keta best2, pegi la langkawi time weekdays... mazda3 sewa rm150 je 3 hari... ok la tu kan... hari tu, aku dapat la tips yg mana, kalau nak sewa keta jumpa pakcik yg pakai serban.. dapat murah skit... so, sampai kuah hari tu duk cari2 la.. tp tak jumpa pun... aku pun pegi la kaunter belah kiri yg sewa tu... dapat la sewa keta.. tup tup, itu kedai pakcik tu... hahaha.. cuma aku terawal skit je.. sbb pakcik tu baru datang... kalau tak, mesti dapat murah lagi.. hehehe.. tp kereta tu mmg terbaikkk... balik ke kL plak... jalan tak jem, cuma ada beberapa xcident je... dannnn hujan lebat sangat2 sampai semua kete pasang hazzle lite.. huhuhu.. ada kete xcident time hujan ni.. bila xcident kat fast line, so keta2 ni pegi la ke line belah kiri.. aku duk line belah kiri sbb tak laju mana bawak.. theennnnn, sikit lagi nak xicent gak sbb keta tu meluru je ke line belah kiri... ye la, dah xcident mungkin dia panik... ohh nasib baik, aku laju sikit je... berdebar gak la aku pun... balik kL sampai dah malam... ok gak la 7 jam dari kuala perlis ke kL... mileage dah 2500++... baru je servis dalam 10 hari lepas... sblm balik bercuti tu, aku service keta dulu... takut la apa2 jadi kan... mmg gi langkawi kali ni mmg best... cuma penat skit sbb naik feri... huhuhu....

sapa beli service apartment? angkat tangan... aku tak penah beli... tapi nk share apa yg aku tahu ttg service apartment ni... dalam bahasa yg mudah service apartment ni ialah adik kepada hotel... bermakna, service apartment ni lebih kurang sama dengan hotel.. cuma service apartment ni berbeza dari segi saiz, bilik dan juga kemudahan yang di sediakan... service apartment tergolong dalam kategori commercial.. sbb tu, air dan letrik lebih mahal daripada residential punya status... cuba tengok status tanah tu jenis apa, commercial or residential... ini adalah produk yg cuba di ketengahkan oleh developer untuk pasaran urban... mmg target market utk expatriate, pelancong yg tinggal lama, company yg sewakan utk pekerja2 mahir diorg dan golongan yang berpendapatan tinggi... cukai tanah, cukai taksiran (pintu) juga tinggi berbanding dengan residential.. so, kalau nak beli kena check dulu semua benda ni.. sbb ada juga service apartment di buat di atas tanah yg berstatus residential.. main redah je developer ni... so, mmg menjadi kerja kita utk check.. nak check kat mana??? tanya developer tu sendiri @ buat carian di pejabat tanah... skrang ni produk property ni banyak di pasaran... bahkan, dah ada servise bungalow ... so mcm mana tu? aku pun tak sure mcm mana developer tu nak buat... mungkin di berikan bungalow tu dengan fully furnish kot... kot je la sbb aku tak sure....

kepada wanita2 di Asia, anda mmg hebat... tetibaa je... hahahaha... bukan apa, aku ada baca satu artikel pasal influence of family members on housing purchase decision... kajian ini di buat oleh department of property di university of auckland, new zealand... mmg pompuan kat asia ni mempengaruhi keputusan nak beli rumah... sbb apa, sbb pompuan ni memikirkan banyak benda seperti dapur, sekolah anak, pasar dan etc... dalam kajian ni jugak cakap lelaki banyak memberi tumpuan kepada garaj kereta, berkebun dan kesenangan family... tapi pompuan lebih detail penelitiannyer dalam memilih rumah... so kepada agent2 rumah, kalau husband n wife datang tengok rumah, cuba la bg lebih penerangan kepada wife org tu... hehehehe.. mana tahu, cepat je close nanti... hehehe... ni apa yg belajar la... aku kan pelajar dari... byk jurnal nak kena baca dan banyak assg kena buat ni.. huhuhu... sori smlm tak sempat nak update.. amat penat smlm... ingt lelong, jom2lelong..okeh...

- PREGNANT LADY LAKE...

- mmg terbaekkk....

- minum pagi air soya.... hehehe..

@ beras basah island

- perhati betul2 mcm org mengandung tidoo...

@ tasik dayang bunting

- bg helang makan @ pulau singa

- ramai giler... dekat 40 minit beratur baru dapat naik cable car... huhu..

ENJOYYYY!!!!!!!!!!!!!!

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

---------------------------------------------
- vista pinggiran masih lagi availabe for sale...
- cyberjaya masih lagi available for sale...
---------------------------------------------

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

VP For Sale & Cuti~ Malaysia......

2011-02-08T14:54:00.001+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, seronok betul dapat berehat cuti raye cina... Gong Xi Fa Cai kepada mereka yg menyambut nyer... aku baru je balik tunjukkan rumah Vista Pinggiran (VP) kat sorg prospek serius buyer... siap bawak parent, abg dan anak beranak tengok rumah... ramai gak la kan... harga rumah asking price rm122k... murah?? mmg murah.. aku pun terkejut bila jumpa owner dia 2 minggu lepas... aku tak cakap apa, dia letak harga... sbb dia nak let go cepat2.. panjang la cite kenapa dia nak jual cepat... rumah mmg tip top... tak caya boleh view or tengok gambar kat mudah, rescom and etc... smlm pun ramai yg call tanya betul ke harga tu... mmg betul la... sbb apa dia nak jual murah?? rumah rosak ke?? tak der rosak..rumah tak der unsur paranomal.. sbb nyer dia terkilan sbb penyewa sblm ni buat perangai kat rumah tu... tak bayar sewa... dah 2 tahun dia jadikan rumah tu sebagai rumah ke dua @ rumah hujung minggu... kalau ada member2 dia nak sewa, baru dia kasi.... sbb tak nak banyak komitmen, dia pun nak let go cepat2... aku di refer sbb aku jualkan rumah di depan rumah nyer... so, member dia rekomenkan aku... alhamdulillah....

pasal cuti lepas, seronok betul duk berehat santai sambil tidur bangun tengok tv, layan astro yg limited... huhuhu.. kalau kira semenjung, hanya melaka dan johor je aku tak jalan... lain, semua pegi... mileage dah 2500++ kereta... baru je service 2 minggu lepas.. dari kL aku balik kg dulu... sbb dah lama tak balik asyik parent aku datang kL je... duk 2 hari sana, pegi ke langkawi... aku datang lagi sana... hehehe... melalui jalanraya jeli-grik, mmg mencabar gak... dannnn aku jumpa gajah tengah makan... kete depan aku ni pun, agak2 la nak tengok gajah makan pun... ada plak duk brek mengejut kat tengah2 jalan... nasib tak xcident je... spontan aku hon... aku baru la teringat, tak leh hon kalau gajah ada... rasa amat bersalah kepada gajah2 tersebut menganggu mood makan diorg... behenti la tepi nak tengok pun kan... huuhuhu... oleh kerana tak mahir jalan, aku tersesat.. budget lain, keluar ikut lain... minyak plak dah merah... mmg terbaik lah... nasib ada en GPS.... kat situ boleh budget shell kat mana... lega dapat isi minyak... sampai2 di kuala perlis jam 1.30.. naik feri semua then sampai kat tempat menginap kul 4...

alamak, ada keje la plak... aku bersambung esok la yea... maaf tak dapat nak habiskan cerita sbb ada kerja urgent nk buat... jumpa esok...

Saya Nak Jadi Kaya.......

2011-01-27T09:05:00.007+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword : Kaya, Zakat, Penerima Anugerah Nobel

Alhamdulillah, minggu ni banyak topik yg aku dapat utarakan dalam blog ini... dan semalam aku ada ambik beberapa keping gambar rumah kontroversi di bandar tasik selatan... mungkin nanti la aku paparkan gambar nyer... hari ni aku ingin berceritakan pasal motovasi... dalam membelek beberapa blog dan juga website, aku suka baca satu artikel ni... penulis nyer ialah Saudari Amiratul Nadiah Hasan adalah seorang pelajar yang sedang menuntut di Temple University, Philadelphia, USA dalam jurusan Sains Aktuari dan aktif menulis di laman sesawang beliau, aireensamirah.wordpress.com. kdang2 kita kena jugak baca pasal motivasi ini supaya diri kita sentiasa refresh dan mekar....

Daripada Amru bin Shuaib dari ayahnya dan dari datuk lelakinya ra katanya;

Rasulullah saw telah bersabda: "Sesungguhnya Allah mencintai dan suka bila melihat segala kesan kenikmatan yg diberikan kpd hambanya" - Attarmidzi

Saya bukan materialistik, saya bukan mata duitan, tapi saya suka jadi kaya, saya suka ada wang, saya tidak suka miskin. Agama saya suruh saya jadi kaya, agama saya tak pernah suruh saya jadi miskin dan tidak berusaha.Sejak akhir-akhir ini keinginan untuk menjadi kaya bertambah-tambah kuat. Saya semakin semangat untuk belajar sebab saya nak jadi kaya. Saya nak ada wang. Saya nak buat itu, saya nak buat ini.Tapi tahu tak apa yang membuatkan saya bersemangat? Cuma satu ayat sahaja, "Islam suruh kita jadi kaya" kata ustazah subjek Islamic Studies yang wajib diambil untuk ke oversea. Saya tersentak waktu itu. Saya rasa, " Aah kan, Islam tak suruh kita jadi miskin,"..

TETAPI..

Islam suruh kita jadi kaya bukan sebab nak bermegah, bukan sebab nak kahwin dekat Hotel Palace of Golden Horses, bukan sebab nak ada rumah 30 bilik, kereta 13 buah, tapi sebab nak suruh kita mampu bayar zakat, sebab nak suruh kita menolong orang lain, supaya kita tidak meminta-minta,supaya kita tidak berhutang keliling pingggang, mengharap belas ihsan dari orang. Islam suruh kita usaha. Ini yang Islam terapkan dalam diri kita. Berusaha untuk mencapai keinginan dan impian kita.Harta tak kan jatuh berdebuk dari langit, dan makanan tak kan datang sekadar dengan membuka mulut kita. Dalam dunia sekarang ini, semua perlukan wang. Bak kata orang, "Nak masuk toilet pun kene bayar!"

Dulu saya tak ada impian, saya cuma ada angan-angan. Saya bukan seorang yang determination, saya akan membuat keputusan dan pilihan pada waktu yang diperlukan. Saya biarkan impian saya itu umum supaya saya tidak tertekan dengan impian saya. Tetapi sekarang saya mula memasang impian supaya saya ada hala tuju hidup, supaya saya jadi kaya bersebab. Saya mahu jadi orang yang menerima untuk memberi. Saya mahu menolong orang, membuat kebajikan. Adakah saya ingin berbangga diri dan dipuji dengan menyatakan ia disini?? Tidak sama sekali. Saya tahu pembaca blog saya kebanyakan adalah rakan-rakan saya dan orang yang hampir sebaya dengan saya.Pasti dari kalangan mereka ini adalah bakal-bakal doktor, jurutera, arkitek, pengkaji, aktuari, akauntan, dan bermacam-macam lagi pekerjaan yang pendek katanya akan memberikan hasil yang lumayan, yang akan melayakkan mereka memberi zakat. Oleh itu, di sini saya menyeru agar bakal-bakal pemberi zakat ini supaya menunaikan tanggungjawab mereka apabila sudah mampu nanti, dan memberikan sesuatu lebih dari zakat, iaitu sedekah.

Saya suka melihat kerja kebajikan yang dilakukan Oprah Winfrey dan juga orang-orang yang melakukan kebajikan yang ditampilkan dalam talk show nya. Ya, saya tahu dia adalah Kristian dan pengkritik Islam, tapi saya rasa tidak salahkan saya mengagumi kebajikan yang dibuatnya? Tidak salah untuk saya mencontohi kebajikan yang dibuatnya. Ayah saya selalu kata, "Sayang, dia bukan Islam. Sia-sia sahaja kebajikan yang dia buat," Kebajikan yang dibuat olah orang-orang kafir ini hanyalah bagai debu-debu yang berterbangan.

Firman Allah Taala: "Sebaliknya orang yang bakhil (daripada membuat kebajikan) dan merasa cukup dengan kekayaan dan kemewahan serta ia mendustakan perkara yang baik, maka sesungguhnya kami akan memberikannya kemudahan untuk mendapat kesusahan dan kesengsaraan dan apakah pertolongan yang dapat diberikan kepadanya oleh hartanya apabila ia telah terjerumus (kedalam azab siksa akhirat?)" - Allail:8-11

Saya sungguh kagum melihat orang-orang yang kreatif dalam melakukan kebajikan, bukan hanya sekadar memberi cek palang dalam konsert-konsert amal, tetapi membina dan mengubah kehidupan dan masa depan seseorang.Dari sumbangan yang sedikit, mampu mengubah hidup ramai orang.

Saya ambil contoh Dr. Muhammad Yunus, penerima anugerah Noble, pengasas Grameen Bank di Bangladesh. Formula yang digunakan sungguh mudah, iaitu dengan memberikan pinjaman mikro tanpa bunga bagi golongan ibu-ibu untuk memulakan perniagaan ini adalah keran dia sedar masalah kemiskinan di Bangladesh adalah akibat pinjaman mengenakan bunga yang tinggi. Pinjaman yang diberikan sungguh kecil, cuma sebagai modal perniagaan, bukan untuk menyara hidup. Pada permulaannya, dia hanya memberikan US$27 dari poketnya sendiri kepada 42 orang wanita. Apabila perniagaan mereka sudah membuahkan hasil, mereka perlu memulangkan pinjaman mereka. Anak-anak mereka juga dipastikan mendapat pendidikan formal.

Seorang lagi lelaki yang membuatkan saya kagum ialah John Wood, mengasaskan program Room To Read. Lelaki ini sanggup meninggalkan pendapatan 6 angka di Microsoft semata-mata untuk menolong anak-anak Nepal yang tiada kaitan dengannya. Semuanya bermula dengan pengembaraannya ke kawasan pedalaman Nepal. Apabila melihat anak-anak kecil di sini bersekolah tanpa buku, dia berjanji akan kembali dengan buku-buku. Dia pulang ke US dan mula mengumpulkan buku-buku untuk menunaikan janjinya. Dia kemudian kembali ke Nepal dengan buku untuk anak-anak ini. Akhirnya dia mengambil keputusan untuk berhenti dari Microsoft bagi menumpukan kepada kerja kebajikannya dan menubuhkan Room to Read. Mungkin bagi orang ramai keputusannya adalah gila, tetapi katanya, "I'm feel great". Kini mereka sudah membina 5600 perpustakaan di negara-negara membangun seperti Nepal, Kemboja, India dan Vietnam.

Daripada Abdullah bin Mas'ud ra katanya, Rasulullah saw bersabda: "Tidak boleh iri hati selainkan dalam dua perkara iaitu seseorang yang telah dikurniakan Allah harta lalu dihabiskan hartanya itu kejalan yang benar dan orang yang dikurniakan oleh Allah ilmu pengetahuan, lalu ia mengeluarkan sesuatu hukum berpandukan dengan ilmunya (AlQuran dan Hadis) serta diajarkannya kepada orang lain." - AlBukhari dan Muslim

Saya sungguh kagum dengan orang-orang seperti mereka ini dan saya ingin menjadi seperti mereka. Saya tidak mahu hidup menjadi seseorang yang tidak memberikan sumbangan kepada orang lain. Saya merasakan kita masih kekurangan dermawan yang kreatif di Malaysia khususnya dan dalam agama Islam amnya. Namun begitu, jika direnung kembali, semua ini sudah ada dalam konsep zakat, takaful iaitu konsep tolong menolong sesama kita. Alangkah baiknya seandainya kita menjadi seperti sewaktu pemerintahan khalifah Umar dulu, semua yang mampu mengeluarkan zakat sehingga tiada orang yang layak menerima zakat. Penerima zakat pula seharusnya sedar bahawa zakat diberikan supaya mereka dapat memperbaiki hidup mereka, bukan hanya untuk dituntut setiap bulan di pusat zakat.

Sebagai konklusi, saya ingin mengajak semua supaya menjadi kaya. Bukan sekadar kaya harta sahaja, kaya pahala juga. Jadilah orang kaya yang sedar bahawa harta itu hanyalah pinjaman, bukan hak milik kita yang mutlak. Dunia ini adalah ladang untuk akhirat, maka sedaya upayalah kita menanam pelbagai pohon agar kita dapat merasai nikmatnya di akhirat kelak.Kini saya punya impian untuk mengubah nasib orang, sama ada yang saya kenal atau tidak. Saya telah mula menyusun strategi untuk melakukan sesuatu buat bangsa saya, terutama sekali untuk agama saya. Saya cuma mahu melakukan sesuatu yang memberi impak kepada seseorang atau sesebuah keluarga sebelum saya menutup mata.

Semoga Allah sentiasa bersama kita dan sama2 kita memasang niat untuk menjadi kaya.... ingt lelong, jom2lelong..okeh...

Greater KL

2011-01-26T10:05:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword : Kota Damansara, Greater KL, Kesabaran, Berundur

alhamdulillah, rajin plak nak update blog sehari dua ni... mungkin sbb ada masa terluang dan juga semangat dan motivasi dalam diri.... rakan2 belajar banyak membantu meningkatkan pengetahuan aku dalam bidang hartanah ni... yang penting network... tu mmg penting.. dan kawan2 belajar aku amat berpotensi menjadi org yg terbaik pernah aku jumpa... baru umur 23 dah buat master... mmg aku respect habis... mature diorg tu mcm dah umur 28, 29... bagus la diorg ni...

korang tahu tak kat mana pusat bandar sungai buloh???? angkat tangannnnnn..... ni nak bongkar cite lama2... ni adalah pasal branding.... yurp, brand is one of the major important to attract people buy the house... if people say, that house is sime build... of coz they can imagine of quality, establish and well known developer... same as location.. kalau org cakap, rumah kat damasara... so boleh la imagine dengan unsur mewah, tempat org kaya2... sama la jugak dengan PKNS yg bina pusat bandar sungai buloh... dulu nama tempat ini ialah pusat bandar sungai buloh.. oleh kerana sale yg terlalu perlahan, PKNS cari new idea to make sale booom... soo diorg pun tukar nama pusat bandar sungai buloh ni kepada KOTA DAMANSARA..... terus boomm... sbb apa? sbb ada nama DAMANSARA... baru ku tahu sejarah nyer.... so, brand mmg memainkan peranan yg penting... sama la jugak kalau nak beli rumah... kalau nama developer yg penah dengar mcm Sime Darby, LBS, I&P, PKNS, NAZA, SP Setia, Mah Sing, dan mcm2 lagi la so org dah tahu developer ni kukuh... so tak worried nak beli.. ye la, takut jugak kalau terbengkalai ke, rumah tak ikut spec ke, so mcm2 la terpk...

Greater KL??? penah dengar.... ada yang penah dan ada jugak belum penah... benda ni ada dalam ETP kerajaan yg di utarakan oleh idris jala.. boleh seach kat google utk tahu lebih lanjut... Greater KL ialah menggabungkan 9 majlis perbandaran menjadikan 10 termasuk dbkl... ia termasuk kawasan2 di selangor... greater kL ni nk buat mcm Greater London... so nak jadikan KL ni pusat serantau dalam bidang IT, ekonomi serantau dan menarik seberapa banyak syarikat2 asing untuk menjadikan KL sebagai pusat diorg... ye lah nak buat mcm London kan... benda ni dah confirm dan akan di umumkan nanti... dari segi hartanah plak, mmg banyak menda akan berlaku... seronok jugak greater kl ni jadi... persaingan merebut hartanah2 di KL akan menjadi satu persaingan yang sengit... harga2 hartanah akan meningkat naik dan demand untuk rumah2 baru akan terus meningkat dan makin mahal... tapi sejauh mana ia akan menjadi realiti??? adakah KL mampu untuk menarik minat syarikat2 asing??? apa yg ada di KL sampai semua org nak datang??? lain la London... nama pun dah menunjukkan pusat tumpuan dunia tak kira dari segi ekonomi mahupun bidang kepakaran... bidang pendidikan, fesyen semua ada kat London... so, kalau KL nak jadi mcm tu, banyak benda perlu di gerakkan dulu.. sebagi contoh, menjadikan local people can survive tak kalau kita jadikan ia Greater KL... kos hidup yg tinggi skrang ni pun telah menghimpit beribu2 org yg kerja di KL.. terutama org gomen... mana tak nyer, gaji 3k, duk KL, anak 5 bersekolah... so, makan apa??? belum pk pegawal2 keselamatan yg bergaji bawah paras kemiskinan... entah la, bila pk masalah ni, org atas yg buat keputusan... aku harap, keputusan strategik yg bernas harus di lakukan agar nasib2 org bawahan ni terbela... hopefully....

hari ni, tghari jumpa client nk jual rumah.... mlm pun ada appointment gak... ingt nak rest skit sbb dah 2 malam balik tgh malam... letih gak ler.. huhuhuhu... kadang2 dalam hidup ni, kesabaran merupakan elemen yg amat kritikal.... tahap kesabaran org masing2 ada batasan nyer... bila kesabaran itu hilang, tiada lagi apa yg boleh di halang... setiap tindakan akan menjadikan pengajaran... bila ia meletup, ia tidak lagi sempurna mcm mana ia seperti semula jadi... bila ia terjadi, apa yg akan terjadi akan di lalui walaupun cara itu amat getir untuk di lalui mahupun ia berliku... bila tekad itu menjelma, tiada lagi istilah berundur atau menyesal...ingt lelong, jom2lelong..okeh...

p/s : teringat teki-teki berbunyi - bila ia hidup kita nyanyi dan bila ia mati kita tepuk tangan.....hehehe...

Portugal, habis la Ronaldo.......

2011-01-25T09:13:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keywords : Greece, Portugal, kesatuan EU, sakit hati

alhamdulillah, kemakmuran negara kita kecapi skrang ni hendaklah kita syukuri.... mmg kita kena bersyukur kerana negara kita begitu makmur dan juga stabil dari segi politik, ekonomi dan juga masyarakat berbilang kaum... cuba kita tengok Greece... kesian kat negara tu sbb hampir bankrap... kerana apa apa? sbb tadbir urus negara yang kurang cekap di mana, bond kerajaan tidak dapat di bayar atau recover dengan hasil yang mereka dapat... Greece negara yang mana mengharapkan kepada tourism untuk mendapatkan hasil negara... Greece adalah termasuk dalam kesatuan eropah - EU yg mana menggunakan mata wang euro... central bank EU telah menyalurkan wang untuk menyelamatkan Greece dari bankrap... tapi sampai bila??? inilah salah satu contoh kawasan yang menggunakan satu jenis matawang sahaja bg menghadapi situasi yang getir dalam menyelamatkan keadaan... banyak negara dalam EU dan bukan semua negara itu kaya... so, negara yg kaya terpaksa menyelamatkan negara yang tak kaya mcm Greece tu... dan tahun ini, Portugal plak mungkin akan mengalami krisis mcm Greece... masalah akan berulang dan berulang...

ada negara anggota EU berpendapat untuk mengeluarkan sahaja Portugal dari EU... so tak kacau la sistem ekonomi diorg... tapi kalau dah masuk, payah la plak nak keluar... so, nanti EU akan menyelamatkan plak Greece... ala, Ronaldo kena la derma skit duit tu utk menyelamatkan Portugal... hehehehe... inilah di antara akibat menggunakan satu matawang dalam sebuah negara... dari sektor hartanah plak, ia akan mendorong merancakkan industri hartanah di negara yang kurang mampu... mcm EU, Sepanyol dah mula menampakkan kerancakkan dalam industri hartanah bila join EU... sbb negara lain membantu Sepanyol...

jadi, adakah ASEAN akan menggunakan 1 matawang???? dan adakah polisi negara akan berubah??? aku pelik dan juga heran... malaysia yg ku cintai ini... memperkenalkan MM2H la, pegi overseas marketing suh beli hartanah kat sini la... cuba tengok kat thailand... polisi tanah mereka tidak sesekali tak boleh jual atau di beli org org asing walau nilai berapa juta sekali pun.... so, tanah mereka, mereka yg punya.... sama la jugak dengan singapura.... mereka hanya benarkan org asing membeli rumah yg baru nak buat dan harga yg mahal.... dan setiap permohonan kena rujuk dulu dengan Controller of Residential Property Land Dealings..... diorg akan putuskan untuk jual property... diorg ada badan yg khas untuk pantau.... mcm negara kita, kita juga boleh pantau dengan menjadikan setiap PTG menjadi controller... kalau tak, habis la tanah, rumah di jual kepada org asing... huhuhu... mmg la had utk org asing beli RM500k ke atas, tapi org malaysia dah ramai yg mampu beli dengan harga tu sekarang... tengok rumah teres alam impian kat shah alam tu, teres pun dah 400k++... tinggal hanya beberapa unit je lagi... kalau siap tu, mahu tak pegi 500k lebih... so, kerajaan kena la pertimbangkan cara lain untuk merancakkan lagi industri hartanah di negara kita... kan ramai pegawai2 yg duk di MOF tu boleh pk menda2 gini... kita ramai pakar di universiti2 yg boleh bg cadangan... berapa ramai lecturer dan juga player dalam indutri hartanah yg boleh bg cadangan??? ambik cadangan dan nilai balik utk gerakkan potensi hartanah untuk anak tempatan dalam memberi keuntungan ke atas industri hartanah ini...

smlm ada satu kes yg aku sakit hati... memendam rasa je rasa.... satu rumah ni nak jual... so aku willing la utk jual... dah setuju semua... oleh kerana rumah ni dah 5 bulan tak bayar installment dan akan di lelong nanti, aku advise utk rumah ni di jual dengan harga bawah market value.... so aku iklan la dengan harga yg sedikit rendah dari market value... dan smlm wife org ni call aku tanya ada org nak tengok tak... aku cakap la, ada sorg nk tengok sabtu ni... dan aku cakap la harga yg aku letak... terus cakap rendah nyer... geram nyer aku... bukan rendah sangat pun, dalam 5k dari market value je pun... lepas tu merayu dengan aku, nk suruh company aku bayar dulu installment rumah dia yg tertunggak tu... hello, soriii la... dah ada masalah, nak demand lg.. rumah tu dah lebih 5 tahun, so tak yah nk berkira nak dapat duit banyak sangat... lepaskan diri yg tersepit tu cukup la... dah la kawasan tu mmg banyak lelong... harga pun lebih 40% kurang dari MV... so aku just kurangkan dalam 5k pun berkira gak ke??? huhuhu... benda2 mcm ni la mematangkan aku... deal dengan pelbagai jenis ragam manusia... seronok kan... bermain dengan emosi, perasaan dan juga tindakan... jangan marah owner sekali2... sbb customer always rite... kita just bg advise sebetul2nya dan terpulang la pada owner nak decide... itu dah jadi kerja kita... so nak ke tak nak, kita cakap selebihnya terpulang la... yg penting cakap dulu....

hari ni ada beberapa kerja berkenaan rumah nk settle... lawyer nk update... huhuhu... ada gak la keje... sbb minggu depan tak der kat sini... byk kena siapkan kerja dalam minggu ni... so selamat bekerja pembaca2 blog jom2lelong.. semoga Allah mempermudahkan kerja anda... insyaAllah... ingt lelong, jom2lelong...okeh...

Pinjaman Kerajaan Beli Rumah

2011-01-24T15:20:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword : loan government, pinjaman perumahan, loan gomen

alhamdulillah, smlm sempat ke rumah sepupu yg baru naik rumah yg baru di beli... bagus sangat2 sbb muda2 dah beli rumah sendiri... oleh kerana sepupu aku ni penjawat awam, maka semalam duk berbahas la dengan aku pasal gomen ni bagi 100% loan... aku mmg argue la pasal menda ni... ada ke yg bagi 100% loan... kesimpulan yg aku nak ceritakan di sini ialah, kerajaan akan berikan pinjaman perumahan bergantung kepada kelayakan... sebagai contoh, kalau kelayakan seseorang tu 200k, tapi harga rumah 190k, so dia akan dapat 100% loan... yang penting dalam snp tu, tulis kurang dari 200k still lagi dapat 100% loan... yg menjadi persoalan sebenarnya ialah, wang deposit 10% untuk di bayar mula2 beli rumah tu... wang 10% akan dapat balik nanti... ramai yg kurang faham, ia mmg 100% loan, tapi kita kena dahulukan duit kita 10% tu dulu kemudian akan dapat la balik.... meh aku bagi satu contoh yg mudah....

Harga rumah : RM 200k
Deposit 10% : 20k
Pinjaman : RM 200k...

1st, kita kena la bayar deposit 10% kan bersamaan 20k... lepas tu kita dapat loan yang di berikan oleh kerajaan sebanyak 200k... so, duit 20k tu akan diberikan kepada lawyer dan lawyer akan berikan kembali kepada kita sbb 20k tu kita dah bayar mula2 dulu... so, di sini kira 100% loan la... ramai tak perasan kot...

yang bukan jadi 100% loan plak mcm ni... sebagai contoh kelayakan kita 200k, tapi rumah yg kita beli 220k... so pinjaman kerajaan hanya bagi 200k je, lagi 22k kita kena bayar sendiri... tu baru bukan 100% loan... di sini juga aku letak senarai kelayakan yang terbaru di keluarkan oleh BPP... korang boleh rujuk sana... banyak kes yg aku kendalikan berkenaan dengan pinjaman kerajaan ni... mmg agak leceh dan pembeli mahupun penjual kena sabar sikit... proses tak rumit, sama je mcm pinjaman bank, cuma BPP ada satu additional prosedure... ini yg mengambil masa sikit... tapi walau bagaimanapun, ia tetap akan settle jugak... alhamdulillah, setakat ini penjual dan pembeli rumah menggunakan loan kerajaan berjaya walaupun ambik masa sedikit lama...

sabtu dan ahad lepas, weekend bekerja bg aku... sabtu pagi2 lg ke Linggi, N9.. ada kerja yg tak boleh tak pegi... then balik ke Pantai Dalam sbb rumah client ada masalah kebocoran paip yg kronik sampai mengganggu jiran2.... so terpaksa take action dengan segera... kemudian ke Gombak plak membetulkan paiping bilik air yg mana telah tertangguh sampai 10bulan... penyewa asyik ke London, Paris, Jakarta...berjalan aje... sampai hari satu tu pun aku terpaksa buat appoitment 2 minggu awal... tu pun, dia terpaksa rushing balik dari Penang semata2 nak tunggu aku datang buat paiping tu...

ahad plak, pagi2 lagi ke N9 jugak sbb ambik langsir client... sbb client aku duk jauh2, so aku kena la buat on behalf diorg... pagi beli langsir then singgah makan umah sepupu aku tu... then ptg aku beli peti sejuk plak.. semua untuk client aku... sempat gak aku ke sebuah pangsapuri nk jual di vista impiana seri kembangan... kat bukit serdang tu... then balik rumah lembik... weekend mmg memenatkan... tp inilah kerja aku, inilah motivasi aku dan inilah kerjaya aku... kepuasan yang aku dapat, tak dapat nak cakap dengan kata2.. hehehe... minggu depan, nk pi jalan2 di pantai timur dan juga utara... nak pi makan angin skit... nk relaxkan diri, nk cari idea2 yg bagus dan juga nak plan benda2 yg di luar kotak... kadang2 idea tu nampak remeh, tapi bila ia jadi...boommmm.... hehehe... minggu lepas, aku sibuk dengan presentation kelas.. alhamdulillah, dpat buat yg terbaik.. tq rakan2 dari sime darby kerana banyak membantu... minggu ni plak, dapat relax skit kerana minggu depan ada lagi presentation... insyaAllah bulan 3 ni, aku bykkkkkk sangat masa free... dan dan mencongak dalam kepala nk buat apa, nk pi mana dan mcm2 la...

by da way, aku dpat byk email dari rakan2 nk tahu pasal sub sales, pasal lelong dan sebagainya... mmg aku jarang update blog skrang, tapi email still aku bukak 24 jam, 7 hari seminggu, 365 setahun... so, email je... nanti aku reply..insyaAllah... dannn sapa2 nak jual rumah, boleh la hire aku untuk jual rumah yea... special rate aku kasi.. kepada yg rekomen pun, dapat la skit buat2 minum kopi... nak isi borang kat atas tu pun boleh, nk call terus aku pun boleh... mana2 je... ingt lelong, jom2lelong...okeh...

Barangan Tinggal, Barangan Dapat......

2011-01-12T12:13:00.004+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword : inovasi, rumah tragis, teori

alhamdulillah, cabaran demi cabaran di tempuhi aku kali ni... seronok menghadapi cabaran2 yang sukar yg peluang hanya tipis... tapi selagi berdaya, tak salah kalau mencuba... menjadikan ia pengalaman amat berharga buat diri kita dan kepuasan usaha tanpa putus asa... FB @ facebook @ mukabuku... satu fenomena yang amat luar biasa terjadi... aku menyelidik benda ni... fb merupakan satu inovasi dari sistem yang sedia ada kepada sistem yang lebih baik.. walaupun ia mencuri idea org lain... peluang yang ada terus di manfaatkan... begitu juga Windows @ Bill Gates.... membuat inovasi dengan sistem yg juga sedia ada... ia bermula dengan kecil kecilan hinggalah ia berjaya hingga sekarang... kalau fb tu dulu bermula dengan puluhan server, sekarang sudah ada berpuluh ribu server.... betul pepatah, berjalan seribu batu itu bermula dengan langkah yang pertama... begitu juga dengan perniagaan dalam hartanah... tak mustahil ada org beli terus 2 3 property sekali gus - yg berduit ok... tapi yg sedang2 mcm aku, bermula dengan 1 dan 1 dan 1.... sedikit dan sedikit...

kisah tragis rumah lelong.. tragis ke? bg aku mmg teruk giler.... apa jenis manusia pun aku tak tahu la... kisah nyer begini, 2 3 bulan lepas client aku menang auction di FD.. so aku pegi la tengok rumah tu... mmg rumah tu cun habis... dan ada tenant yg duduk dalam rumah tu... so tenant nak keluar hujung bulan 12.. then sewa bulan 12 dia dah bayar kat client aku... so on 3rd jan, aku call la dia untuk dapatkan kunci rumah... katanyer, dia dah kasi kunci rumah kat owner lama sbb owner lama nak ambik pintu rumah tu... terkejut beruk aku... aku pun dah rasa lain... apa lagi, aku dah agak mesti grill dia cabut... so tak kisah la kalau grill di cabut... tapi bila aku pegi sana, bukan setakat grill je cabut, habis lampu, kipas, tombol semua di pecahkan... tak cukup dgn itu, tingkap kat toilet pun dia ambik.... aku geram giler rasa... aku plak yg naik angin... huhuhu.... kat box kat dapur tu siap grader lagi tu.... aku kategorikan org ni sebagai pencuri, perompak dan juga psyko... dia dah tahu rumah dah di lelong... dan dia sepatutnya tahu, segala hak dalam rumah tu ialah hak org lain.... dan apa yg dia ambik tu adalah hak orang... ini di namakan mencuri dan merompak barang orang.... aku cuba dapatkan advice lawyer untuk try buat legal action ke atas orang ini... aku try je la... tp client aku ni seorg yg cool beb... siap cakap dgn aku, tak yah panjangkan cerita Farhan... proceed je baiki... geram sungguh aku rasa...ni kisah barang2 kena rompak...

ini pulak kisah barang2 yg di tinggalkan oleh penyewa... baru2 ni, salah sorg client aku beli rumah sub sales... tenant rumah ni mmg liat betul nak bayar sewa... sampai aku berbulan2 duk kutip duit sewa... tapi tak penah bayar... dah akhirnya, client aku ugut dia untuk report polis sbb menceroboh rumah tu... client aku bagi tempoh 3 hari untuk clear rumah tu... dengan serta merta, hujung minggu tersebut kunci rumah tu sampai di tangan aku... dan aku masuklah check rumah tu... terkejut jugak la aku tengok rumah tu... banyak barang di tinggalkan... dengan katil queen, dengan wardrobe, dengan meja study dan pelbagai barangan.... aku mcm tak sampai hati plak.. then aku call la tenant tu, suruh dia ambik barang2 tu... then dia cakap, dia sedekah je la barang2 tu... sbb dia pun tak tahu dapat balik ke tidak di kL memandangkan dia berada di JB.... untung la si pemilik rumah tu... so, owner dah datang dari kedah untuk bersihkan rumah tu serta cat rumah tu... ok la mcm tu... so lepas ni ada beberapa benda yg kena baiki then masuk la
penyewa...

universiti dah bukak dan kelas pun dah berjalan.... kali ni, subject2 lebih tuff dan juga memberi tekanan yang amat kepada aku....honestly... banyak menda yg kena pk.... just nk sharing dengan semua pembaca, semester berikut nyer akan start pada bulan september nanti... so bila habis je sem ni bulan 4, student akan bercuti sakan.... mmg dalam sejarah malaysia ni cuti ipta selama 5 bulan.... dekat 1 sem daaa.... ni mmg confirm...... penyelarasan ini di buat bg mengikuti jadual di overseas.. so, as a student kena ikut je la... huhuhuhu...

apa itu strategic decision making??? membuat keputusan yang bijak dan memberi manfaat sepenuhnya kepada orang lain dan diri sendiri... mmg sesiapa yg menjadi decision maker ini org yg berjawatan tinggi... kalau sesebuah syarikat tu, mesti at least MD or CEO yg buat keputusan.... contoh strategic decision making - kalau duk overseas, nak beli kereta ke atau nak sewa kereta??? kalau beli kereta baru, nak bayar installment bulan2 mahal.... kalau sewa kereta mcm mana? mungkin penyelesaiannya dengan sewa kereta... kerana boleh pakai baru selalu dengan bayaran sewa tak lah semahal bayar installment kereta baru... tapi kereta yang kita pakai tu adalah kereta baru.... mungkin benda ni ada di sesetengah negara sahaja bukan semua... mungkin di australia lain, di uk lain, europe lain.... tapi, pilihan ini adalah untuk menjimatkan kos dan juga mendapat keselesaan dengan max....

Teori

Sebut pasal teori ni, banyak benda yang boleh di persoalkan... kat sini aku nak cakap pasal satu teori yang mana mungkin satu kebetulan atau mmg betul.... cuba kita lihat, kat Mesia skrang ni kita ada ECER, NCER, Iskandar - ni untuk semenanjung.. ada jugak la Central Region... tapi dah establish so tak der la banyak di beri tumpuan... dalam 4 tempat ini mana yang lebih membangun???? Iskandar yang lebih membangun berbanding dengan yang lain... pelaburan yang masuk ke Iskandar adalah banyak dan kian bertambah.... teori ini mengatakan bahawa, seseuatu pembangunan akan berlaku dari utara dan turun ke selatan... sbb itu kita tengok di utara kurang memberangsangkan berbanding dengan selatan... kita boleh juga tengok conurbations di klang valley... cuba kita tengok di bukit beruntung berbanding dengan selatan seperti sepang or nilai... bukit beruntung mmg menampakkan kemajuan tetapi amat perlahan berbanding dengan sepang yang kian pesat membangun... kenapa aku cakap teori ni??? ini adalah salah satu teknik utk predict atau menjangkakan sesuatu yang berlaku pada 5 - 10 tahun akan datang... sapa boleh jangkan cyberjaya 10 tahun dulu dengan pokok2 kelapa sawit, kini kian berkembang pesat??? hartanah amat mahal dan kian mahal... bukankah ia berada di selatan conurbation klang valley??? ini just teori yang mungkin boleh di gunakan untuk membuat investment.... aku just sekadar berkongsi apa yang aku tengah belajar... insyaAllah kita berkongsi bersama...ingt lelong, jom2lelong..okeh...

Barangan Yang Di Tinggalkan

Rumah Di Kosongkan oleh 'Bekas Owner'

- time survey rumah dulu....

- skrang dgn besi2 di potong jual kot....

- tingkap pun di kebas.....

- semua kosong... mcm baru plak rumah ni...

- semua tombol kena tukar sbb di hancurkan....

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Jangan Beli Terburu-buru

2011-01-04T11:27:00.003+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword: jangan terburu-buru, kita adalah diri kita

alhamdulillah, smlm aku dah mulakan pengajian aku kembali... mcm budak darjah satu masuk sekolah... tapi kali ni lain skit rasa nyer sbb rasa mcm dah senior skit... hahaha... tapi still mcm budak2 lagi... smlm gak jumpa member2 yg sudah ada kerjaya sendiri... best bersembang dgn budak2 ni... luas pemandangan aku dalam bidang hartanah ni... one of my click tu cakap, skrang ni dah masuk 2nd stage property sector alami down.... yg byk effect ialah high end property and property yg berharga 'tinggi'.... margin 70% mmg memberi kesan yg agak ketara kepada pembeli rumah yg berharga tinggi ni... rumah teres tak banyak effect sangat... dan di awal 3rd quater mungkin akan menampakkan kepada kesan yg lebih ketara...kata member aku ni yg salah sorg org kuat kat GLC.... yg lawak lagi lucu, lecturer aku di lantik sebagai wakil perunding kepada PKNS... nak jadikan cerita, lecturer aku ni present projek kepada member aku nih.... hahaha... terbalik plak... nasib baik markah ok, kalau tak reject projek tu...hehehehe...

dont too confident.... yes, jangan terlalu confident dalam proses membeli rumah.... kes terbaru aku jugak pasal rumah yg org buat keputusan terburu2... aku mmg seorg ejen hartanah tapi aku juga seboleh2 nyer nk elakkan dari pembeli kerugian... sebagai mana biasa, aku akan advise pembeli supaya check loan dulu sebelum buat pembayaran deposit rumah... kerana apa? kerana kalau bayar deposit dan loan tak lepas, secara tak langsung akan burn deposit.... kalau tak pun, 50% akan burn... so, pembeli rugi... so, aku syorkan jangan la terburu2 nak bayar deposit... mmg la, as ejen aku nak je jual rumah cepat2... ko lepas ke, tak lepas loan ko punya pasal la kan... tapi, tak best la jual rumah mcm tu... nanti pun, kita jugak akan di refer... so, cakap awal2... berjaga2 sebelum kena... sbb dalam kes2 yg aku kendalikan, ada yg dah kena sampai 15k depsoit should be burn... but, lawyer dan juga owner bermurah hati untuk pulangkan deposit...tp ada gak yg burn dalam 4k... tu mmg kos2 yg tak dpat di elakkan... spt fee lawyer, liquidator dan sebagainya... so, minta tolong jangan terburu2 ok....

tahun ni perlu cargas dalam industri hartanah... bg aku, peluang kena rebut..tp ada jugak sekatan dan juga batasan... jangan melampau batas.. tahun 2011 sudah menjelma.... cepat sungguh masa berlalu...masa itu begitu cepat berlari, andainya kita hanya berpusing di atas paksi yang sama, berkitar dalam orbit yang serupa. Jika dari hari ke hari, dari minggu ke minggu dan dari bulan ke bulan kita lakukan perkara yang sama secara berulang-ulang, maka kita sudah jadi umpama robot. Begitulah kita, bila kehidupan sudah di canang oleh suasana di sekeliling.

Rutin kita seharian bangun pagi, gosok gigi, pergi kerja, makan tengahari, sambung kerja, pulang ke rumah, makan malam, menonton TV dan kemudian tidur akan dilakukan setiap hari. Kita lalui ia tanpa jemu-jemu. Tanpa sedar kita lakonkan skrip perulangan ini dengan rela hati kerana kita berasa selamat di dalam acuan yang kita cipta sendiri. Zon selesa sudah menjadi kepompong kehidupan diri...

Berubahlah. Berubah dengan menambah. Apakah bahasa baharu, buku baharu, hobi baharu atau surah baru yang akan dihafal pada tahun ini? Apakah kita boleh menerima teknologi baru, jika bukan sebagai penciptanya, sekurang-kurangnya sebagai penggunanya?

Kalau kita menutup buku sebaik sahaja kita menyimpan skrol ijazah, kalau kita menutup hati sebaik sahaja kita melipat sejadah, maka kita akan jadi sama seperti orang lain di luar sana. Mereka di luar akan bercakap ~ bukan bertutur, mengagak ~ bukan mentafsir, mengira ~ bukan mencongak, kasihan ~ bukan prihatin dan pandai bertanya tetapi tidak reti menyoal. Kita jadi orang biasa di kalangan orang yang biasa.

Kreatifnya Allah Al-Mussawir, membentuk wajah-wajah manusia yang berbeza. Meskipun kita semua mempunyai dua mata, dua telinga, satu hidung dan satu mulut. Tidak ada satu pun wajah kita di antara berbilion manusia yang lain mempunyai yang serupa. Sehinggakan pasangan kembar pun ada perbezaan raut wajahnya. (Yang punyai wajah yang serupa hanyalah pelanduk!)

Oleh kerana tidak ada satu pun manusia yang sama seperti kita, sewajarnyalah kita menjadi insan unik. Punyai identiti, hasrat, impian, iltizam mahupun istiqamah yang lain daripada orang lain. Kita patut begitu kerana bukan orang lain. Kita adalah diri kita....ingt lelong, jom2lelong...okeh...

- nak jual rumah? - borang @ SELL YOUR PROPERTY di atas page ini.....

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Good Bye 2010...Welcome 2011.......

2010-12-31T07:08:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, negara kita menang piala AFF dan hari ni di umumkan cuti umum.... kemenangan yang mana hasil usaha yang istiqamah.... membentuk satu pasukan yang mantap memang memerlukan pengorbanan, kesungguhan dan juga ketabahan dalam mengharungi segala cabaran yang mendatang... berbaloi usaha mereka selama ini walaupun pernah di kecam, pernah di hina dan herdik dan sebagainya... mungkin tahun depan ramai akan memenuhi stadium.... seperti di bukit jalil baru ni, aku dapat pass VIP.. network punya pasal dapat la... oleh kerana parent aku datang, so terpaksa bg kat member... tak pe la, kalau ada rezeki, nanti dapat lagi.... apa2 pun tahniah kat pemain2 negara atas kejayaan ini...

ini adalah entry terakhir penutup bagi tahun 2010.... dalam diam tak diam dah 2 minggu blog ni tak der update... dan dalam tempoh tersebut aku jadi silent reader kepada beberapa blog sejak 2 menjak ni.... mood untuk menulis amatlah paling minima... aku pun tak tahu kenapa aku amat tak der semangat nak menulis... mungkin salah satu sebabnyer tak der benda baru aku yg berlaku... aku lihat di hujung2 tahun ni kbanyakan blog menulis berkisar tentang azam tahun 2010 yg sudah hampir tamat dan azam tahun 2011... alhamdulillah, ada yg tercapai dan ada yg tak tercapai.. so ia di carry forward ke tahun 2011... tahun 2011 menjanjikan sesuatu yg lebih... expectation mesti tinggi menggunung untuk mendapat hasil seperti bukit... kalau expectation setinggi bukit, takut dapat hanya setinggi busu....

tahun 2011 jom2lelong akan berpindah rumah yg dalam pembikinan.... jom2lelong juga akan melencong sedikit portfolio perniagaan tetapi ia masih ber rootkan kepada property... cuma side tu mungkin beberapa peluang yg akan di cari tahun 2011.... tahun 2011 juga mungkin menjadi tahun berjalan untuk mencari peluang perniagaan... aku harap dan berdoa agar tahun 2011 ini membuahkan beberapa hasil tuaian yg masih belum disburst di tahun 2010... azam yg paling utama untuk tahun 2011 ialah menghabiskan pengajian aku... alhamdulillah, 1st sem aku lulus dengan tidak sangka... aku berharap tahun ini aku akan ulangi kejayaan ini....insyaAllah... 3hb ni dah start kelas balik... so aku kembali menyibukkan diri untuk pengajian ini... tetapi untuk penjualan/pmbelian rumah still berjalan...

pengalaman tahun 2010 banyak menda yg tak dapat aku lupakan... berperang dengan owner menjadi asam garam... melayan kerenah client menjadi nasi dan ulam.... persoalan biasa yg berlaku dalam lelong mahupun kepada sub-sales adalah perkara yg lebih kurang sama... cuma kadang2 ia terlalu rumit dan kadang2 ia terlalu cerewet...

di minggu terakhir ini, 3 kes rumah sub sales berjalan.... dan alhamdulillah, masalah dapat di atasi dengan sebaik mungkin.... terima kasih kepada agensi, rakan2, banker, lawyer dan juga beberapa kenalan yg sudi berkongsi maklumat dan juga pandangan... kes di hujung2 tahun ini yg paling menjadi tak berapa keruan adalah kisah seorg owner yg kunun nyer dah beberapa buah rumah sudah di jual tetapi masih lagi tidak memahami prosedur penjualan rumah... walaupun secara official nyer aku tak lagi berurusan, tetapi aku cuba la bantu mana yg patut..

insyaAllah selepas aku masuk kelas balik ni, akan ada la update kat blog ni dengan kerap.... mungkin idea aku kurang untuk seberapa ketika ni.... tahun 2010 ini telah banyak memberi pengajaran mahupun pengalaman sebagainya tidak ada dalam tahun2 yg sebelum nya... ketabahan dalam mengharungi detik2 sukar telah mematangkan aku dan jom2lelong khasnya dalam menangani dengan penuh dedikasi... pada awal muharram hari tu aku dah menulis pasal hijrah dan bila masuk tahun baru masihi ni, azam aku sama dengan hijrah yg aku tulis...

kepada yang ingin memulakan pelaburan dalam bidang hartanah, aku just nak nasihatkan supaya cuba dulu main kecik2.... beli yg harga less 50k atau flat.... proses pembelian rumah atau secara lelong ini adalah lebih kurang sama sahaja... so dari situ, baru la kita belajar prosedur dan ia sama even kita beli rumah yg beratus ribu sekali pun... proses tetap sama... aku menjangkakan tahun 2011 industri hartanah akan memberi banyak peluang kepada mereka2 yg belum memiliki rumah untuk membeli rumah...malah SPNB juga memberi pinjaman 100% kepada mereka yg layak mengikut syarat2 tertentu untuk rumah SPNB... so, rebut la peluang yg ada ini... kepada mereka yg ada banyak rumah, ada strategi lain untuk dapatkan margin 90%.... mmg ada cara, cuma ada rugi sikit..hehehe.... tapi still u can get 90% margin of loan...

di akhir kesempatan tahun 2010 ini, aku dan pihak jom2lelong memohon maaf sekiranya aku dan pihak jom2lelong terkasar bahasa pertuturan, terasa di hati kalian, mahupun menggangu emosi kalian dengan perkataan2 yg tidak sepatutnya... sehingga berjumpa lagi di tahun depannnnnn.........ingt lelong, jom2lelong...okeh....

- nak jual rumah - isi borang @ SELL YOUR PROPERTY di atas page ini.....

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>

-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Undang-undang pemilikan hartanah kita terlonggar di dunia

2010-12-17T08:00:00.001+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

KUALA LUMPUR 16 Dis. – Undang-undang pemilikan hartanah di Malaysia adalah paling longgar di dunia dan keadaan ini menarik kehadiran pelabur asing sehingga menjejaskan peluang rakyat negara ini.

Persaingan itu menyebabkan nilai sektor berkenaan melambung mencecah paras terlalu tinggi dan berada di luar kemampuan mereka, kata Ahli Jawatankuasa Eksekutif Persatuan Penilai, Pengurus Harta, Ejen Harta dan Perunding Harta Swasta Malaysia (PEPS), Y. H. Ooi.

Beliau yang juga Pengarah Urusan Knight Frank, berkata, nisbah permintaan hartanah antara rakyat tempatan dan asing pada tahun ini adalah 70:30 dan berdasarkan perkiraan semasa, jumlah penguasaan rakyat asing akan meningkat tahun hadapan.

Menurutnya, walaupun peningkatan nilai hartanah membantu meningkatkan ekonomi negara tetapi ia juga memberikan impak negatif kepada rakyat sekiranya tiada kawalan.

Ooi mendakwa, tiada sebarang had dikenakan kepada para pelabur asing dari segi pemilikan jumlah aset dan lokasi sekiranya ingin memiliki hartanah di Malaysia.

Beliau menjelaskan beberapa negara seperti Australia dan Singapura mempunyai undang-undang ketat terhadap pemilikan hartanah di kalangan pelabur asing.

“Antaranya had bilangan aset, hanya boleh membeli aset yang sedang atau belum dibina dan pelbagai lagi bagi melindungi kepentingan rakyat tempatan,” katanya pada sidang akhbar di sini hari ini sempena Sidang Kemuncak Hartanah Malaysia 2011 yang akan diadakan pada 18 Januari depan.

Turut hadir bekas Ketua Pengarah Penilaian, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Datuk Mani Usilappan yang juga Ahli Jawatankuasa Eksekutif PEPS dan Presiden PEPS, Choy Yue Kwong.

Ooi berkata, faktor persaingan ini menyebabkan nilai hartanah di kawasan bandar melonjak tinggi dan langsung tidak mampu dimiliki oleh rakyat berpendapatan sederhana serta ke bawah.

“Kita tidak mampu menandingi kuasa beli pelabur asing dan akhirnya hanya mampu melihat aset strategik dimiliki orang luar. Sesuatu perlu diambil untuk menilai semula masalah ini,” kata beliau.

Ooi menambah, pelabur asing yang banyak memiliki aset di Malaysia adalah dari Singapura, Hong Kong, Indonesia, Eropah dan rantau Asia Tengah.

Lokasi yang menarik perhatian mereka adalah Kuala Lumpur dan sekitar Lembah Klang atas faktor infrastruktur dan kemudahan yang serba lengkap.

Mani pula menjelaskan, sekiranya keadaan itu berterusan, mungkin akan timbul persoalan sama ada industri hartanah tempatan dibina untuk rakyat atau pelabur asing.

Sementara itu, Yue Kwong berkata, nilai hartanah di Asia termasuk Malaysia dijangka terus meningkat pada tahun depan berikutan pertumbuhan ekonominya yang positif meskipun berlaku kemerosotan di Amerika Syarikat (AS) dan Eropah.

Katanya, keadaan ekonomi luar yang tidak menggalakkan akan menyaksikan dana pelaburan khususnya sektor hartanah bakal beralih ke Asia dan Malaysia turut mendapat faedahnya berdasarkan kemudahan infrastruktur sedia ada.

Beliau berkata, permintaan tinggi dalam sektor hartanah tempatan akan meningkatkan kadar kecairan pasaran dan nilai hartanah khususnya di Kuala Lumpur.

“Peningkatan nilai hartanah pada tahun depan mungkin tidak setinggi tahun ini yang mencatat peningkatan 30 peratus kerana pertumbuhan ekonomi negara dijangka perlahan,” jelasnya.

Di petik dari Utusan 17.12.2010

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Pembelian Rumah

2010-12-15T14:21:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword : kitaran hidup, pembelian rumah, baru kerja

alhamdulillah, blog ini kembali ber'new' post... hehehe... keadaan skrang ni aku slow sikit... kepeningan dengan kesihatan yang kurang baik - demam+selsema... balik je dari Penang terus demam... skrang ni masih lagi bersisa demam.. insyaAllah la sehari dua lagi baik la tu... so ada rumah yang belum aku siapkan lagi.. hanya tinggal sikit je lagi... 2 minggu lagi, sekolah nak start dah... aku pun masuk kelas kembali... ohh tak sabar nak masuk kelas... oleh kerana result sem ni yg tak di sangka2, so aku rasa exited giler nak masuk kelas sem depan... hahahaha... tahun 2011 menjanjikan satu kelainan dan pengambilan risiko yg tinggi mungkin akan berlaku... ini mungkin berlaku....

hidup ini umpama kitaran.. sekejap kita di atas, dan sekejap kita di bawah.... ada yang baru nak tahu, dan ada yg dah lama kita tahu... mcm jugak benda kat blog... benda ni kita dah tahu, tapi ada yg baru nak mencari dan ingin mengetahui nyer... mcm kitaran..... berpusing2 sehingga tiada noktah yang bertitik.... dulu aku penah jugak menceritakan bagaimana kita ingin memulakan perjalanan dalam dunia hartanah ni dari zero... aku jugak pernah merasa bagaimana nak mulakan satu perjalanan dalam dunia hartanah ni.... aku juga bermula dengan zero dan aku mengorak langkah dengan amat perlahan.... aku ingin ceritakan bagaimana ingin bermula kali ni...

seorg pemuda baru bekerja, baru mendapat gaji dan terfikir untuk membeli rumah ke atau membeli kereta??? persoalan biasa je bukan... rumah ke kereta ekk.... ada kereta boleh la jalan sana sini.. panjang la nk melangkah... perasaan itu sentiasa melonjak2 untuk membeli kereta... tapi kalau beli rumah ermm... aku rasa berpuluh kali berfikir nak beli rumah tu kan... tp kalau beli keta, 2 3 kali pk sudah la... dah la kereta skarang ni beli deposit RM100 je utk booking... murah giler... even dapat Saga FL yg baru lancar tadi pun kira smart gak... so kita berfikir baik buruk antara ke dua benda yg sama penting... kereta itu keperluan dan rumah jugak lambat laun jadi keperluan... tapi untuk yg bujang, aku suggestkan beli la rumah.... aku dulu mmg terpaksa pinjam duit dgn FAMA untuk beli rumah 1st aku... time tu baru keje kan... muda lagi, tak tahu apa langsung pasal hartanah ni... so kepada pembeli rumah yg pertama, nasihat aku....
1 - survey rumah tu sepuas2.... lokasi, maintenance, surrounding dan sebagainya....
2- pilih bank yg terbaik dalam memberi interest yg paling menarik... tak salah pegi tanya bank A then pegi bank B then ke bank C... tak salah langsunggg... so kena cari bank yg bagi interest yg terbaik....
3- lawyer.. kena cari lawyer yg boleh buat kerja dgn baik dan rajin update kita... so, kalau ada kawan2 yg rekomen pasal lawyer just ambik la kalau yg ok... kalau yg tak ok, tak yah ambik...
4 - valuer jugak penting.. selalunyer banker yg berikan valuer ni.. yg ni jgn risau sangat....

so mcm mana proses nak beli rumah???

aku terangkan dulu procedur kalau beli rumah dengan agent.... kalau kita dah berkenan sangat dengan rumah tu, dan tak tahan lagi dah nak memiliki rumah tu dan amat2 tak sabar nak masuk rumah tu kan, kita bayar la booking.... kalau dgn agent, kita kena bayar kat akaun company agent tersebut... ELAKKAN bayar cash kat agent. SEBAIK-BAIK NYER bank in terus kat company agent tersebut... itu sebaiknya... then lepas bayar booking, agent akan berikan kita satu Letter of Purchase(LOF).. dengan LOF ni kita boleh apply loan dan juga boleh untuk bukak fail di pejabat lawyer untuk tindakan seterusnya... dalam masa 14 hari bekerja, S&P hendaklah di tandatangani... kalau tak, pembeli boleh ambik tindakan ke atas penjual mengikut terma2 dalam LOF tersebut... pada masa yg sama juga, loan bank juga mungkin dah tahu sama ada lulus atau pun tidak... jika agent tanya sama ada dah ada bank nk buat loan atau tidak, cakap je ada.. sbb kita dah buat survey kan... kalau tanya lawyer pun, cakap kita dah ada lawyer... kita jugak dah survey... selepas sign s&p, akan ada valuer akan call untuk menilai rumah kita tadi tu... so, kita kena la arrange dgn penjual bg valuer tengok rumah tersebut... selalu nyer valuer akan ambik gambar rumah tersebut dalam dan juga luar.... selepas itu, kita hendaklah update dgn lawyer untuk status rumah kita tu... kat mana dah proses, sama ada kat developer lagi ke, dah adjudicate ke, dah stamping ke... update la dalam 2 minggu sekali... tak pun, suh lawyer yg update melalui email... sampai sign s&p, kita akan hanya berurusan dengan lawyer sahaja... sbb lawyer yg tahu status rumah tu... agent dah tak der apa2 lagi...

kalau beli rumah atas tangan org, sama juga proses nyer.. cuma bayaran booking bergantung la kepada tuan rumah..nak suruh bank-in ke, nk bg kat lawyer ke atau sebagainya... aku lebih suka kalau bg lawyer, sbb apa2 lawyer akan pegang dulu duit tu sehingga la sign s&p... kalau bg terus pun boleh, tapi kena ada la sedikit surat yg menyatakan kita dah bayar.... bukan apa, ada kes penipuan pasal ni... bayar by hand, then lepas tu lepassss.... kalau bank-in boleh la lagi trace bila kita buat report polis... so pandai2 la buat keputusan k... then proses pun sama juga 14 hari bekerja utk sign s&p dan seterusnya... proses untuk complete tukar nama rumah tersebut selalu nyer akan mengambil masa 90hari lebih kurang 3 bulan... selalu nyer la... tp kalau ada masalah, mungkin ia akan ambik lebih masa lagi... begitu juga jika menggunakan loan gomen, lagi la lama masa akan di ambil... jgn expect sangat 3 bulan akan settle, sbb kita tak tahu apa masalah di kemudian hari...mcm aku, ada rumah yg dah setahun tak settle lagi sbb kena double transfer... ada client aku punya rumah burn deposit sbb loan tak lepas... so kena la check loan dulu yea... before nak beli, kita check loan dulu dgn bank sama ada kita lepas ke tak jika harga rumah RMxxx,xxx.00... kalau lepas, then proceed... kalau tak lepas, jgn gatal2 nk bayar deposit... kang habis deposit tu terbakar... sama jugak dgn bayar lawyer, so kena tahu nilai rumah yg kita beli tu berapa fee lawyer... jangan kita boleh bayar 10% depsoit, tp bayar lawyer tak boleh plak... be prepared... itu di antara proses nak beli rumah secara sub-sale... so kena buat survey dulu, buat la homework skit... sbb sesetengah org, beli rumah ni ialah satu benda yg paling besar dalam hidup... hutang yg paling banyak... so kena hati2... biar kita puas hati beli dan puas hati membayar setiap bulan... ingt lelong, jom2lelong...okeh...

Salam Maal Hijrah

2010-12-08T10:32:00.006+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keyword : Hijrah, MAHA, CIMB, Cyberjaya, Bukit Merah, Vista Pinggiran, Sewa, Jual

alhamdulillah, aku rasa tak terlambat lagi untuk aku ucapkan selamat datang Muharram dan selamat menyambut tahun baru hijrah 1432... aku tak berkesempatan nk menulis blog pada hari2 sebelum ni... terima kasih aku nak ucapkan kepada mereka yg berkunjung ke blog ini even tiada post yg baru... Tahun baru hijrah ni sedikit sebanyak tidak seperti tahun2 sebelum ni... tahun ini aku menyambut di tempat baru, suasana yg baru dan pengalaman yg baru... terkesan betul di hati aku bila aku berpindah di tempat ini sejak julai tahun ni... banyak benda sebenarnya yg aku hijrah kan... salah satu nyer, kesenangan untuk ke sana ke mari... kalau di tempat lama, kalau dah balik rumah mmg payah la nk keluar balik sbb tingkat 18 nak pi parking then baru la keluar... tempat baru ni, terus je.. banyak lagi yg aku rasa ia memberi kesenangan kepada aku dan juga family... nak beli barang2 mudah nak bawak masuk dalam rumah... kalau dulu, kena naik lift... letih jugak la nak sampai rumah... mmg aku dah lama memasang impian utk hijrah ni... dan tahun ni ia menjadi kenyataan bg aku dan family...

aku nak bercerita skit pasal MAHA... aku berkesempatan berada di sana 2 kali... hari last pun sempat lagi redah hujan yg renyai2 ke sana jam 6 ptg... mmg byk menda yg aku dapat kat MAHA ni.. it give me inspire something... lagi pun ptg tu aku pegi untuk beli barang yg sebelum ni aku dah survey.. balik pk masak2 then baru la aku beli... bukan apa, kang tersalah beli susah plak... aku cam biasa la, pakai jeans, round neck dgn selipar... cam org ramai2... so aku tanya la sales girl tu pasal produk ni.. cam nak tak nak jawab je... siut kan... then CEO dia datang.. so aku cakap la aku nak beli yg ni.. then aku cakap la last day takkan tak der free gift.... baik cakap dengan CEO sendiri lagi senang... then CEO dia cakap, dah awak tanya, saya terpaksa kasi la... terbaekkk lah... so yg free gift tu, worth up to RM160... mmg best... hehehe... sales girl tu tanya aku nak bayar cash ke? aku cakap la cash... dah nak bayar, tanya lagi cash ke credit card... aku cakap cash! baru la paham... geram betul... then baru la senyum2 kat aku.. hampeh betul... ye la, ingt org pakai tak smart ni mcm tak perlu di layan la kot... aduhai... persepsi org kita susah nak berubah... huhu.. tapi aku rasa best sbb dapat harga diskaun 50% dan free gift lagi... actually aku dah survey kat blog dan internet pasal ni.. mmg kalau org beli product tu tak der diskaun dan cash akan dapat gift... tapi aku dapat time diskaun 50% lagi... mmg terbaekkk lah... sales girl ni mcm tak percaya CEO tu cakap bg aku free gift ni... mmg tak puas hati betul sales girl tu.. tapi dah CEO kasi, dia nak cakap lagi kan... aku terima je la... hehehehe... terima kasih HIJRAH TOYYIBAH NETWORK... i will support ur product... yg penting HALAL...

di MAHA juga aku jumpa dengan banker aku... nak kata lama tak jumpa tak la lama sangat... selalu main email dgn fon je... kalau urgent baru la aku gi jumpa dia... dah jumpa ni, sempat la ku borak2 pasal margin 70% tu... aku nak dapatkan crack utk buat loan... ada cara tak? dan kebiasaannya dia mmg ada idea utk buat pusing2... hehehe... ruper nyer ada cara nak jadikan 90%... pergghh... tapi ni applicable utk CIMB dan konvensional sahaja... utk islamic loan tak boleh buat... tapi cara ni +- lebih kurang je la dengan 90% margin... cara nyer? ko tanya la kat CIMB tu pasal 2nd charge... diorg paham la tu... tp ada pro and cons... so, kena study la sikit pasal 2nd charge ni k... aku pun tengah pk2 lagi pasal ni... utk margin 70% ni, ia hanya untuk pembelian rumah sahaja.. tidak termasuk dengan refinance ok... itu aku confirmkan dengan aku nyer banker... dan ada juga beberapa blog yg memaparkan pasal ni...

weekend lepas mmg besttttt... i lov it.. dah lama aku tak buat mcm ni.... berkejar ke sana ke mari... baiki rumah client dan sebagainya... ohh besttt... dari puchong ke putrajaya 10 minit... mmg terbaik sbb kejar masa.. hahahaha.. ada polis mampus aku... tapi mmg best... siap ke TBR lagi smlm... dan sampai rumah magrib... ohhh mmg penat tp enjoyyyy... itulah weekend aku.... sabtu duk mengecat rumah utk bg sewa dan tak siap2 lagi mengecat... bahana memberi sewa kepada budak2 lelaki bujang... rumah habis berpaku pakis, pintu toilet pecah dan rumah bau mcm hape aku pun tak tahu ler... huhuu.. so kena siapkan rumah ni sebelum sabtu... tp khamis jumaat aku ke penang ada hal... mcm tak berapa nk sempat je.. tapi still aku cuba... lepas ni, mmg tak der la aku nak kasi sewa kat lelaki bujang... huhuhu... aku mmg cut diorg punya deposit... itu kena responsible la atas apa yg diorg buat... huhuhu....

update untuk rumah sewa dan juga jualsetakat ni...

i - satu rumah di Cyberjaya nak jual pada asking price RM425k (nego).. Town Villa 2 @ SmartHomes... Basic Rental RM1800... so kalau fully furnish dalam RM2200 - RM2500... Luas dalam 1600++ sqft.... berminat boleh call aku segera... 1st come 1st serve basis...

ii - rumah di Bukit Merah Lake Town resort untuk di jual... asking price RM 147k (nego)... Fully Furnish... urgent sale... sesuai utk buat Home Stay... luas 895 sqft... tingkat 2...

iii - rumah sewa di Vista Pinggiran Putra... available pada pertengahan bulan Disember ini... Partly Furnish... Harga sewa rm 700 (FIX)...

iv - rumah sewa di Vista Pinggiran Putra jugak... tp basic... harga sewa RM 650 (FIX)....

v - rumah untuk di jual di Iris Apartment, Saujana Putra... siap kitchen cabinet... asking price 70k... serius buyer boleh nego dengan owner... rental 300 - 350... tingkat 5... owner nak let go cepat sbb nak pindah masuk rumah baru....

setakat ini dulu utk update... anything untuk jual rumah, hubungi saya... untuk senarai di atas, boleh la hubungi aku segera... insyaAllah, aku cuba bg servis yg sebaik mungkin... ingt lelong, jom2lelong...okeh..

p/s : aku belum iklan kat mudah lagi.... open to my readers sebelum bukak kat public...

Cyberjaya - TownVilla 2 -------------------------------------------

Tropicana Apartment,
Bukit Merah Lake Town -------------------------------------------

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578

p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

FARHAN
019.362 3578>
>
-Kenapa Sewa Kalau Boleh Beli--jom2lelong mengalu-alukan comment dari pembaca... Kita bukan sekadar untuk berkongsi ilmu, tetapi untuk menjadi kenalan, rakan dan taulan di masa hadapan...InsyaALLAH..

Tempoh pajakan tanah boleh dilanjut sehingga 99 tahun

2010-12-01T16:40:00.001+08:00

KUALA LUMPUR 1 Dis. - Kerajaan-kerajaan negeri kini boleh memperbaharui tempoh pegangan baru tidak melebihi 99 tahun kepada mana-mana pemilik tanah berstatus pajakan yang bercadang memohon ”pembaharuan” atau ”pelanjutan” tempoh pegangan pajakan sedia ada sebelum tempoh pegangan tersebut luput.

Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin berkata, perkara itu terkandung dalam kertas panduan yang menjamin “pembaharuan” atau “pelanjutan” tempoh pegangan pajakan itu yang telah dipersetujui di dalam Mesyuarat Ke-66 Majlis Tanah Negara di sini hari ini.

Beliau berkata, pelaksanaan dasar itu akan dapat memenuhi kehendak rakyat yang sebelum ini bimbang akan kehilangan tanah mereka.

Bagaimanapun, pegangan baru itu hanya akan dibenarkan sekiranya tanah tersebut tidak diperlukan oleh kerajaan untuk tujuan awam, katanya.

Muhyiddin berkata, pelaksanaan dasar itu merupakan panduan kepada kerajaan negeri dengan termaktub kepada enam syarat utama termasuk hanya terbuka kepada tanah pajakan berkategori “bangunan” atau “perusahaan” atau “pertanian”.

"Pemilik tanah boleh memohon pada bila-bila masa untuk menyambung pajakan dan tidak terikat dengan baki pajakan sedia ada,” katanya.

Beliau berkata, pemohon dikehendaki membuat permohonan serentak bagi menyerahbalik tanah mengikut seksyen 197 Kanun Tanah Negara (KTN) dan Borang Jadual 1 Kaedah Tanah Negeri untuk pemberimilikan tanah mengikut tatacara perundangan sedia ada di bawah KTN dan kaedah-kaedah Tanah Negeri.

Pelanjutan tempoh pegangan baru juga tidak boleh melebihi 99 tahun sekiranya tanah tidak diperlukan oleh kerajaan untuk tujuan awam selain tidak bercanggah dengan mana-mana undang-undang bertulis berkuatkuasa, katanya. - Bernama

Common Word - Sibuk... hahaha..

2010-11-29T14:06:00.002+08:00

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

keywords : Sibuk, MAHA, TT, Jual, Sewa

alhamdulillah, dah nak naik lalang dah blog ni... di tambah plak hujan memanjang je 2 minggu ni, so bertambah la cepat tumbuh lalang... hehehe... lama aku tak update blog ni... bukan apa, ayat yg common - sibuk... 2 minggu lepas selepas cuti raya aku sempat bercuti di kampung buat seketika dan balik je ke kL terus sibuk dengan pelbagai kerja2 perihal rumah, loan, sewa dan juga lelong...

lelong skrang ni mcm dulu lagi... susah nak dapat... dan bergantung kepada rezeki... aku harap tahun depan akan bermula episod baru di lelong kerana margin yg di kurangkan oleh BNM akan memberi kesan kepada mereka yg ada byk rumah... aku berharap benda ni akan menjadi kenyataan...insyaAllah...

skrang ni MAHA tengah berlangsung dan aku berkesempatan smlm ke MAHA... aku mmg nak cari something di sana smlm... mmg target utk cari maklumat serba sedikit tentang pengembangan perniagaan... di MAHA juga ada gerai SSM.. senang betul kalau nak tambah kod ke, nak tukar alamat ke.. terus dapat... terbaikkk lah... nak register company lagi la boleh... so smlm mmg ramai giler org.. kalau naik keta mmg jem tak hengat... aku merempit saje.. sbb rumah aku dengan MAHA tak sampai 15 minit... hehehe.. visi smlm berjaya dan alhamdulillah aku akan berusaha untuk pelbagaikan bisness rumah ke pelaburan yg lain plak...

minggu lepas, aku dapat sms dari partner utk projek aku yg dia tarik diri dari jadi partner kat bisnes aku... so mmg la aku kecewa mcm aku tulis di facebook, tapi nak buat mcm mana.. itu adalah peluang yg terbaik untuk dia.. so pegi la.. no hard feeling beb... mmg aku tak sangka langsung benda ni nak jadi... almost 70% dah siap... so, kena pk plan B la plak... aku ni jenis simple dan pk pun simple je.. itu semua cabaran dan dugaan dari Allah untuk menguji kita.. so, kena la bijak bertindak untuk mencari penyelesaian lepas ni... Allah yg berikan rezeki, so jangan takut..kena berusaha dan terus berusaha jangan putus asa...

2 minggu ni jugak aku mati kutu sbb fax aka printer aka scanner aka tepon rosak... aduhaii... semua kerja tak leh nak buat... stress aku... nasib la benda ni dalam warranty lagi... so hp buat penggantian yg baru... yahuuuuuuuuuu...... insyaAllah ptg ni diorg hantar kat rumah... bagus jugak hp ni... ada online service... just call then diorg datang... aku dah call hari tu, tapi sbb tak der stock so kena la tunggu... jumaat lepas dah ada stock, so dia hantar hari ni... seronok betul aku rasa...

minggu lepas jugak aku berkesempatan berTT dengan client aku dan juga rakan2 dalam dunia hartanah... just sembang2 dan tanya khabar... client aku ni mmg aku tak penah aku jumpa... al maklum la duk oberC.. dan kali ni baru aku berkesempatan berjumpa... nice to meet u guys...

dalam sibuk2 pegi MAHA, smlm gak dapat sign 2 LOA untuk jual rumah... satu di Saujana Utama, Sungai Buloh dan satu lagi di Cyberjaya... di saujana tu rumah tingkat 5, ada kicthen cabinet dan harga 70k-buka... rental 300-350 boleh dapat... sbb dekat je dengan UiTM puncak alam.... manakala di cyberjaya bukak 420k..rumah townhouse.. skrang ada penyewa dengan rental rm1800 - basic... 2 biji rumah di Vista Pingiran untuk di sewa... satu fully furnish dan satu partial furnish... fully sewa rm750 dan partial 700... fully furnish kat high rise mengadap MEX and KLCC view manakala yg partial tu mengadapa Jusco directly... berminat hubungi aku segera...

by da way, itu dulu apa yg dapat aku coretkan kali ni... nanti aku update info kat blog ni lepas printer baru sampai...hehehe... ingt lelong, jom2lelong...okeh..

p/s : "ingt lelong, jom2lelong" mungkin akan di tukar lepas ni...