Thursday, August 30, 2012

Minimum 10 tahun jual rumah | salam merdeka

Salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dapat lagi kita bersama2 duk baca blog di muka bumi Allah ini.. syukur, masih diberi kesempatan menghirup oksigen yang dibekalkan... alhamdulillah... sehari dua ni panas berkenaan dengan cerita pasal kenaikan harga rumah yang membebankan... cadangan demi cadangan diutarakan... malah ada yang menulis di surat khabar permasalahan yang berlaku sekarang... boleh tengok kat FB aku untuk masalah dari insan yang menggelarkan dirinya - Bumbung Merah... 

di fb aku ada share satu artikel pasal sorang bernama Bumbung Merah di utusan malaysia yang meluahkan perasaan nyer dek kerana harga rumah semakin mahal dan juga ada masalah yang ditimbulkan oleh sesetengan orang kaya yang mengambil kesempatan dalam membeli rumah2 yang murah... bagi aku bukan orang kaya je, tapi orang yang berpangkat dan mempunyai kuasa dalam sesuatu organisasi seperti pemaju, jabatan tertentu dan organisasi yang berkaitan dengan pembinaan hartanah... 

asas kebenaran apa yg di tulis mmg ada kebenaran nyer... kalau kita tengok trend kenaikan ni, tahun 2020 nanti orang yang bergaji 14k sebulan sahaja yang mampu beli rumah teres di kuala lumpur(base on kajian)... wowoww... so, yang kerja biasa2 ni beli rumah ape? apartment? flat? tred kenaikan bagi aku skrang ni sungguh dasyat... imagine kalau 3 tahun lepas harga rumah teres boleh lagi dibeli dengan harga 180k, skrang at least 300k... baru je 3 tahun... aku baru je lepas settle jual satu rumah, owner ni beli dalam 4 tahun lepas then dia jual tahun ni, beli dalam 180k, skrang jual 460k... untung bersih 203k... perrghhh... tu pun dia cakap sikit je ni... i aspect bla bla bla... bersyukur la kak, tu la yg mampu aku cakap... 




cadangan terbaru dari pengerusi spnb, rumah hendaklah dijual selepas 10tahun... perghhh... satu cadangan yang ekstrim bagi aku... lama betul tunggu baru nak jual rumah... tapi byk kebaikan untuk mereka yang ingin memiliki rumah... dan juga untuk pelabur.. kenapa?? mereka yang betul2 nak beli rumah, mereka dapat rumah dengan harga yang terbaik masa kini... maksudnya, harga rumah mungkin akan turun.. mungkin, tapi aku tak rasa la turun....even aku baca smlm pengerusi sunway cakap tak kan berlaku nyer property bubble kat malaysia ni... so, maksudnya harga rumah akan sentiasa meningkat... bg investor plak, mereka beli dan simpan.. buat sewa... cukup je 5 tahun, refinance rumah... cukup je 10 tahun dia jual... untung beb... refinance dah sekali untung, 10 tahun jual lagi untung base on capital appreciation.. maksudnya peningkatan harga rumah... bulan2 bukan dia bayar, penyewa yg bayar.. lepas refinance pun penyewa bayar jugak... 

so, mcm mana nak kekang benda ni... selalu nyer, rumah ni kalau beli utk pelaburan org beli untuk dijual dalam masa kurang 5 tahun... cadangan aku, naikkan kadar RPGT ke tahap yang lebih tinggi... kalau sekrang less 2 tahun 10% je RPGT... dari tahun 1977 sampai 1984, penjualan rumah kurang 2 tahun kena RPGT 40%, tahun ke-3 30%, tahun ke-4 20%, tahun ke-5 10% dan tahun ke-6 5%.... kenapa kerajaan tak kuatkuasakan balik benda ni... berbalik kepada pokok asal masalah, kenapa ia menjadi makin mahal... sbb bila org beli rumah, auto di minda mereka, once rumah ni siap, confirm naik at least 10%... huhuhu... so, org yg beli tu nak jual balik lepas tu... beli sbb nak buat flipping... so, bila development kawasan A siap, then harga naik... kemudian duk setahun kawasan B plak siap, harga naik lagi... so, bila mcm tu kenaikan akan berlaku sepanjang2 nyer... hari ni, aku tengok satu develoment kat Banting, min 400k utk rumah teres... fuhhh... mahal giler.. sapa la yg mampu tu... org keje biasa2 mampu ke nak beli??? mmg patut la Bumbung Merah hantar surat tu kat surat khabar... 

rumah merupakan satu keperluan skrang ni... dilembah klang ni, mmg satu keperluan yang terdesak bagi memiliki sebiji rumah... dari pekerja yang biasa2 hinggalah orang yang berstatus multi-jutawan, rumah satu keperluan... dengan kawasan tanah yang semakin terhad dilembah klang, harga semakin meningkat naikkk.. kerajaan hendaklah membendung harga yang semakin hari semakin melampau... jika gaji turut sama naik, its ok... tapi tak der nyer... semua benda naik, tapi gaji still pada takuk yg sama... inflasi, yes itu dinamakan inflasi... inflasi, kadar pengangguran dan juga kadar pertumbuhan ekonomi bergerak seiring.... aku terkesan satu benda pasal kadar pengangguran... minggu lepas aku buat interview jawatan kosong... yg apply lebih 40 orang even gaji kecik je ditawarkan... semua tu kebanyakan yg apply ada degree, ada master diploma ramai giler... bila interview, semua tak kisah asal keje je... huhuhu... 

merdeka ohhh merdeka... esok akan disambut hari kemerdekaan malaysia ke 55... tahniah Malaysia, negaraku dah merdeka 55 tahun... dah lama... kalau keje, dah nak pencen dah... usia mematangkan kita dalam pekerjaan yang kita buat... lagi lama kita berada dalam satu2 kerja, lagi la kita master dalam pekerjaan tersebut... bagi aku, merdeka itu memberi satu kebebasan untuk kita berfikir cara kita... berfikir dengan bebas dengan melangkaui batas normal manusia biasa... apa yang mustahil??? tidak ada yang mustahil dalam dunia yang serba moden ini... kebebasan yang kita ada, hendaklah diiringi dan diseimbangi dengan perkara yang tidak menjatuhkan diri kita ke lembah yang negatif atau yang tidak baik... gunakanlah segala apa yang kita ada untuk sama2 kita membangunkan diri kita dan orang lain untuk sama kita maju ke hadapan.. rezeki ALLAH Maha Luas di atas muka bumi ini... tidak terjejas walau satu sen pun kalau kita berkongsi apa yang kita tahu kepada mereka yang perlu tahu untuk membantu orang lain maju... kita as orang ISLAM akan mendapat pahala membantu orang lain... kita tak sedar, dengan bantu orang lain itu kita telah membuat kebaikan yang hanya ALLAH sahaja tahu mcm mana nak membalasnya... sama2 la kita berkongsi apa yang kita ada untuk sama2 membantu kawan kita, jiran kita, saudara kita mahupun orang disekeliling kita... tidak semestinya berkongsi wang ringgit, tetapi ilmu pengetahuan, tenaga mahupun idea yang boleh memberi manfaat kepada orang lain... sempena hari merdeka ni, aku ingin mengucapkan selamat menyambut hari merdeka dan sama2 kita berfikir apa erti merdeka untuk diri kita... muhasabah diri kita, perbaiki apa yg perlu dibaiki dan kenali diri kita untuk kita mengenali Pencipta kita... semoga kemerdekaan dalam diri kita akan mengubah diri kita ke arah yang lebih baik dan lebih dekat dengan Pencipta kita...insya-Allah... okeh.. 



p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

Farhan Mohamad
No.1 Property Consultant
+6019.362.3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.



My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Thursday, August 23, 2012

Selamat Hari Raya Aidilfitri & Maaf Zahir Batin

Salam sejahtera buat pembaca budiman,

alhamdulillah, berlalu sudah ramadhan yang penuh berkat... menjelma malah sudah diraikan hari ke 5 syawal... ku panjatkan sebanyak2 kesyukuran kepada Allah Yang Maha Agong atas kurniaan rezeki kesihatan yang baik kepada aku dan juga keluarga aku sepanjang ramadhan.. alhamdulillah... 

tidak terlewat untuk aku ingin mengutuskan ucapan Selamat Hari Raya kepada semua pembaca blog ini.. terima kasih kerana sudi membaca coretan aku yang tidak seberapa ini... aku hanyalah seorang yang ingin berkongsi pengalaman aku untuk dijadikan panduan jikalau ada yang boleh dimanfaatkan kepada semua... yang buruk, harap jangan contohi mahupun diikuti... 

hari jumaat lepas aku balik kampung halaman yang tercinta.... sblm tu balik tu, tahun ni nampak mcm beraya sakan betul... hahaha.. seronok tahun ni... tapi ada juga yang tak seronok... seminggu sblm balik hp aku meletup... hohoho... tak der la nak update kerja2 aku di FB... terpaksa hantar kat celcom untuk tukar balik hp baru... alhamdulillah, masih dalam warranty.. so, pakai balik hp lama... setelah 4 tahun berulang balik kg naik mini cooper, tahun ni beraya pakai kereta mcm alza pulak.. alhamdulillah, rezeki Allah kasi yang WAJIB aku syukuri... syukran ya Allah... dapat bawak family pegi beraya satu keta je... dulu kena naik kereta asing2... skrang boleh naik ramai2... syukur... mengeratkan lagi silaturrahim antara keluarga... 

perjalanan balik ke kg aku tahun ni memakan masa dalam 9jam 30 minit... tu dah siap campur berhenti rehat... terima kasih byk2 kat GPS kerana buat perjalanan lancar.. manakala perjalanan ke perak plak dalam 6jam 30 minit... yang ni plak terima kasih kat GPS dan juga satu application yang boleh tahu jalan jem ke tidak... thanks a lotttttttttt... byk menjimatkan masa aku pulang... hehe...

hari ni aku dah mula sambung keje aku... prepare untuk cari staff pada hujung minggu ni + jumpa company sec this weekend untuk dapatkan consultation bagi company aku ni... aku berdoa kepada Allah agar memberi aku staff yang terbaik yang loyal kepada company aku, boleh manage urusan company dengan baik dan boleh menjadi antara staff senior pada suatu hari nanti apabila company aku besar... semoga permohonan ini Allah makbulkan... amin... 

kepada yang masih lagi berada di kg, aku harap berhati2 ketika memandu... sabar byk2... semoga kita selamat sampai ke destinasi yang dituju yea... apa2 pun, 
SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI DAN MAAF ZAIR DAN BATIN.... okeh.. 



p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578


Farhan Mohamad
No.1 Property Consultant
+6019.362.3578

Saya merupakan perunding hartanah berdaftar di RESCOM REALTY. Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah, hubungi saya untuk khidmat nasihat secara PERCUMA.


My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Thursday, August 9, 2012

Pecah Rumah Yang Ada Orang..

salam sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, minggu2 skrang ni aku semakin giat duk buat kerja harian yang semakin menimbun... syukur kepada Allah atas kurniaan rezeki, kesihatan dan juga keluarga yang memahami situasi kerja aku ini... aku nak bercerita pasal hari ni... hari yang terkejut berukk.... 

al kisah nyer, hari ni aku dah plan nak pecah rumah puan doktor ni di puchong... pagi2 lagi aku dah siapkan tools, dah beli tombol untuk ganti... so, dalam tghari aku gerak pegi sana... jumpa pak guard then isi buku... buat la secara proper kan... hehehe... aku masuk ke dalam kawasan apartment.. mencari2 blok seperti alamat yang diberikan... then aku pun parking kereta comel tu... aku ambik beg barang then bawak cutter sekali... jeng jeng jeng... dah la aku tak der card untuk touch bagi bukak pintu... then tunggu la org nak masuk... ada la 2 niger ni masuk...muka niger ni tengok aku mcm aku ni sapa kan... hahaha... then dia tanya nak cutter apa... aku cakap la cutter pad lock... direct... then tercari2 la rumah tu... bila call owner dan confirm rumah, aku terus buat kerja... 

aku pakai cutter untuk potong padlock... settle... dah potong then aku ambik gambar... hahha... siap posing kot... peace... then aku nak bukak tombol... aku try pusing, ohh berkunci... ok... aku pun tunduk nk ambik tukul... TETibaaaaaaaaaaaaaaaa.... ada niger bukak pintu rumah tu... terkejut berukkk aku dibuat nyer... siap aku menjerit kat dia lagi... "what are u doing here"... hello hello... pucat kot... dah la aku cutter solex dia... time tu aku pegang tukul... then aku cakap dgn kuat la.. sbb aku belajar kalau kita rasa bersalah tapi tak nak rasa bersalah kita buat2 dia rasa bersalah dengan kita kena cakap lebih byk dari org tu... hahahha... then aku pun call owner time tu... terkejut jugak owner bila tahu ada orang ni.. marah giler owner ni... aku call then aku loadspeaker... so owner halau tenant ni... aku sempat ambik kunci rumah dan jugak ambik gambar mamat ni.. then aku cabut... takut wehhh... nasib la aku tak der apa2... takut jugak... kalau la kena apa2, jadi kes plak... baik aku cabut dulu sblm jadi apa2... alhamdulillah, keluar je dari apartment dengan aman.. 

so hari ahad ni datang balik untuk check rumah ni sama ada dia keluar ke tak... aku dah sembang tadi dengan niger tu, aku cakap dia kena keluar... dia cakap barang2 dia mcm mana, aku cakap yg tu dia kena uruskan sendiri... tak der la aku nak beli ke apa... ni pengalaman pertama weh pecah rumah ada orang kat dalam... terkejut gilerrrrr dan berdebar2 tak tahu nk cakap wehhh... lepas ni kena lagi berhati2 kalau nak pecah rumah... dah la tadi aku pegi sorang... takut beb... lepas ni kena pegi at least berdua... huhuhu... 

ni pengalaman hari ni.... nanti menyusul beberapa cerita seperti aku coaching dengan DAO minggu lepas, apa kelebihan company sdn bhd dan ada la beberapa cerita lain k... aku nak bertenang dulu sbb hari ni lepas je benda ni jadi, ada beberapa pembelian yang masih dalam pending buat aku rasa gerammmm sangat2... bulan posa ni kena sabar byk2... 

jangan lupa kawan2, kita dah masuk 10 malam terakhir.. tingkatkan ibadat kita yea... semoga kita menemui Lailatul Qadar... insyaAllah... amin... 


- time baru lepas cutter... siap peace lagi.. hahahha


- ini mamat niger tu... hohoho... 

p/s : Ingin Jual @ Sewa rumah...Hubungi Farhan - 019-3623578
p/s : Want to SELL or RENT property, call Farhan - 019-3623578

Farhan Mohamad
No.1 Property Consultant
+6019.362.3578



My Listing :
www.mudah.my/farhan
www.facebook.com/jom2lelong

Monday, August 6, 2012

Jawatan Kosong - Kerani

salam sejahtera buat pembaca budiman, 

Alhamdulillah, Farhan Property semakin hari semakin ramai pelanggan dalam pengurusan jual, beli dan penyewaan hartanah. Oleh kerana pengurusan ini memerlukan seorang staff untuk mengawal selia serta memberi tumpuan yang sepenuhnya terhadap kerja-kerja seperti hal pengurusan dan juga pemasaran internet, Farhan Property ingin membuat tawaran kekosongan jawatan baru sebagai "Kerani" untuk menjalankan kerja-kerja tersebut. Details seperti dibawah: 

Jawatan : Kerani
Tempat kerja : Kompleks Diamonds (Tepi Warta Bandar Baru Bangi)
Status : FULLTIME SAHAJA
Kelayakan : Pengalaman dalam kerja pengkeranian dan pemasaran internet (1 tahun ++) atau SPM atau Diploma yang berkaitan dengan pengkeranian atau teknologi maklumat. 
Gaji : RM500 (basic) + insentif (RM200 - RM2000)
Cara memohon : Emelkan resume berserta gambar berukuran pasport ke farhan.ejenhartanah@gmail.com !! 
Sila menyertakan tajuk jawatan yang dipohon; “Permohonan Jawatan Kerani Farhan Property”
Bila? : Immediately
Syarat : Rajin, jujur dan Amanah

Kelebihan kepada : 
- mereka yang berkemahiran menggunakan Facebook, blog dan internet dengan maksimum
- mereka yang ingin mencuba benda yang baru.

Hanya calon yang disenarai pendek akan dihubungi. Calon yang tidak dihubungi dalam tempoh 1 bulan dari tarikh iklan di anggap gagal dalam permohonan.

Terima kasih. 

Farhan Mohamad
No.1 Property Consultant
+6019.362.3578